Nájomná zmluva a Zmluva o Budúcej Zmluve o Zriadení Vecného Bremena, k.ú. Gabčíkovo, „Napájanie objektu nezatepleného dvojlodného skladu materiálu v Gabčíkove – vlastná spotreba z VEGA a príprava na OZE“

NÁJOMNÁ ZMLUVA a ZMLUVA O BUDÚCEJ ZMLUVE O ZRIADENÍ VECNÉHO
                     BREMENA č. 2024/1050/6496 (ďalej len ako „zmluva“)

uzatvorená podľa § 663 v spojení s § 50a a § 51 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky
        zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1. PRENAJÍMATEĽ / BUDÚCI POVINNÝ Z VECNÉHO BREMENA

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                           štátny podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Dunaja, odštepný závod
Martinská 49, 821 05 Bratislava

(ďalej len ako „prenajímateľ/budúci povinný z vecného bremena“)
a

2. NÁJOMCA / BUDÚCI OPRÁVNENÝ Z VECNÉHO BREMENA

Obchodné meno :            VODOHOSPODÁRSKA VÝSTAVBA, ŠTÁTNY PODNIK

Sídlo:                     Karloveská 2, P.O.BOX 45, 842 04 Bratislava

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Peter Molda, generálny riaditeľ štátneho podniku

IČO:                       00 156 752

DIČ:                       2020480198

IČ DPH:                    SK2020480198

Bankové spojenie:

BIC/SWIFT kód:

IBAN:

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           oddiel Pš, vložka č. 32/B

(ďalej len ako „nájomca / budúci oprávnený z vecného bremena“ a spolu
s prenajímateľom/budúcim povinným z vecného bremena ďalej len ako „zmluvné strany“)

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
                                                                                                                                                                      1/7

                                                   Článok I.
                                          Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) správcom
     nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, a to:
     - pozemok parcela registra C KN parcelné číslo 5727/1 vo výmere 7063 m2, druh
        pozemku zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
        Gabčíkovo, obec Gabčíkovo, okres Dunajská Streda, zapísaný na LV č. 4246 vedenom
        Okresným úradom Dunajská Streda, katastrálnym odborom,
     - pozemok parcela registra C KN parcelné číslo 5729 vo výmere 7503 m2, druh pozemku
        orná pôda, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Gabčíkovo, obec
        Gabčíkovo, okres Dunajská Streda, zapísaný na LV č. 4246 vedenom Okresným úradom
        Dunajská Streda, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania časť
     pozemkov uvedených v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy znázornenú v grafickej
     situácii, ktorá slúži ako podklad pre zameranie predmetu nájmu a tvorí neoddeliteľnú
     Prílohu č. 1 k tejto zmluve (ďalej len ako „predmet nájmu“).
     Celková výmera predmetu nájmu je 1116 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom vybudovania stavby
    „Napájanie objektu nezatepleného dvojlodného skladu materiálu v Gabčíkove –
    vlastná spotreba z VEGA a príprava na OZE“ a „Fotovoltický systém budov VV, š. p.,
    (AB Karloveská 2, budova ČKD Hala, Čerpacia stanica Čenkov, Čerpacia stanica
    OBID)“ (ďalej len ako „stavba“).

5. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu:
     a) na zabezpečenie realizácie stavby uvedenej v odseku 4. tohto článku tejto zmluvy.

6. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu
     k pozemkom uvedeným v Článku I. ods. 1. tejto zmluvy ako iné právo k pozemkom podľa
     ust. § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom
     plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

7. Nájomca berie na vedomie a súhlasí s tým, že do šesťdesiatich (60) dní po ukončení
     výstavby stavby (za deň ukončenia výstavby sa považuje deň, v ktorý nadobudne
     právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie) nájomca zabezpečí na vlastné náklady
     vypracovanie geometrického plánu, na základe ktorého bude stanovený presný rozsah
     vecného bremena, ako podklad pre uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného bremena
     v prospech nájomcu/budúceho oprávneného z vecného bremena pre stavbu v súlade
     s Článkom V. tejto zmluvy.

                                                Článok II.
                            Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu
     je plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu
     nájmu v súlade s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
                                                                                                                                                                      2/7

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky
     č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný
     za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné
     vo výške 2,86 Eur/m2/rok, t.j. za predmet nájmu vo výmere 1116 m2 nájomné vo výške
     3191,76 Eur/rok (slovom: tritisícstodeväťdesiatjeden Eur a sedemdesiatšesť
     eurocentov) bez DPH.

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je uvedené bez DPH. DPH bude fakturovaná
     spolu s nájomným podľa platných právnych predpisov.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
     zmluvy, vo výške 10,00 Eur (slovom: desať Eur). Dohodnutá výška paušálnych nákladov
     je bez DPH, k dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH podľa
     platných právnych predpisov. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu
     s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. a 5. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe riadne vystavenej
     a doručenej faktúry prenajímateľom najneskôr do 31. marca príslušného kalendárneho
     roka. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia nájomcovi
     na e-mailovú adresu: faktury@vvb.sk. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
     prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto
     zmluvy.

5. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný
     prenajímateľovi uhradiť v alikvotnej časti ročného nájomného dohodnutého v Článku III.
     odsek 1. tejto zmluvy, na základe riadne vystavenej a doručenej faktúry prenajímateľom
     najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
     zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia
     nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
     prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
     za predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4. tohto článku tejto zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
     ust. § 517 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z.
     ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
     predpisov.

8. Prenajímateľ je zodpovedný za to, že číslo jeho bankového účtu na vystavenej faktúre
     je totožné s číslom bankového účtu, ktorý zhotoviteľ v zmysle § 6 a § 85kk zákona
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty oznámil Finančnej správe Slovenskej republiky,
     ako účet používaný na podnikanie a je vedený v zozname bankových účtov zverejnených
     na portáli Finančnej správy Slovenskej republiky.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
                                                                                                                                                                      3/7

     predpisy vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
     výlučne na účel uvedený v Článku I. tejto zmluvy a zaväzuje sa dodržať všetky stanoviská
     vydané prenajímateľom k zámeru a k realizácii stavby, predovšetkým stanovisko zn. SVP
     3097/2023/4 zo dňa 07.11.2023, doplnené stanoviskom zn. SVP 75/2024/28 zo dňa
     26.1.2024 a stanovisko zn. SVP 10063/2024/2 zo dňa 17.05.2024, doplnené stanoviskom
     zn. SVP 10063/2024/3 zo dňa 31.05.2024, ktoré tvoria nedeliteľnú prílohu č. 2, 3, 4 a 5
     tejto zmluvy.
2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
3. Nájomca je povinný počas doby trvania nájmu podľa tejto zmluvy zabezpečovať na vlastné
     náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, zabezpečiť na vlastné náklady kosbu, odstraňovať
     náletové dreviny.
4. Prenajímateľ v prípade poškodenia zdravia osôb či majetku nenesie zodpovednosť
     za vzniknuté škody.
5. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
     a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
     ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
     a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
     zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
     na predmete nájmu.
6. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.
7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce
     mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
     neskorších predpisov.
9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
     za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
10. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
     kvality povrchových ani podzemných vôd.

                                                  Článok V.
                     Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

1. Budúci povinný z vecného bremena sa touto zmluvou zaväzuje, že uzavrie bez zbytočného
     odkladu s budúcim oprávneným z vecného bremena zmluvu o zriadení vecného bremena
     pre stavbu.

2. Predmetom budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena bude odplatné zriadenie vecného
     bremena „in personam“ – právo trvalého uloženia inžinierskych sietí.

3. Vecné bremeno podľa budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena sa zriaďuje na dobu
     neurčitú.

4. Podkladom pre zriadenie vecného bremena bude porealizačný geometrický plán a znalecký
     posudok, ktoré budú vyhotovené na náklady nájomcu/budúceho oprávneného z vecného

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
                                                                                                                                                                      4/7

     bremena v súlade s Článkom I. ods. 7 tejto zmluvy, ktoré bude predmetom vkladu
     do katastra nehnuteľností.
5. Výška odplaty za zriadenie budúceho vecného bremena bude stanovená s ohľadom
     na záber vecného bremena podľa skutočného záberu vecného bremena zisteného podľa
     Článku I. ods. 7. tejto zmluvy.
6. Náklady za vklad zmluvy o zriadení vecného bremena do katastra nehnuteľností bude
     znášať budúci oprávnený z vecného bremena.
7. Budúci povinný z vecného bremena vyhlasuje, že v plnej miere rešpektuje a bude
     rešpektovať skutočnosť, že budúci oprávnený z vecného bremena je oprávnený
     na zaťažených nehnuteľnostiach vykonávať povinnosti vyplývajúce mu z platnej
     legislatívy a súvisiace so správou majetku štátu.
8. Ostatné náležitosti budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena v tejto zmluve neupravené
     sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok VI.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou ani za škody spôsobené počas vykonávania povodňových, zabezpečovacích
     prác.

3. Prenajímateľ nezodpovedá za prípadné škody vzniknuté na majetku nájomcu v dôsledku
     rekonštrukcií, modernizácií, opráv a údržby vodohospodárskeho majetku realizovaných
     nájomcom a nie je povinný uviesť tento majetok do pôvodného stavu či uhradiť náklady
     s tým spojené.

4. Prenajímateľ nezodpovedá za škody vzniknuté na majetku tretích osôb vrátane ujmy
     na zdraví, v súvislosti s ich pohybom na predmete nájmu.

                                                 Článok VII.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.12.2026 resp. do dňa právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu o zriadení
    vecného bremena do katastra nehnuteľností.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že užívanie Predmetu nájmu po skončení doby nájmu
    nepredlžuje dobu nájmu a túto Zmluvu nie je možné obnoviť podľa § 676 ods. 2
    Občianskeho zákonníka.

3. Nájom je možné ukončiť:
        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
        c. zriadením vecného bremena, ktoré bude zapísané do katastra nehnuteľností
        d. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 (tri) mesiace

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
                                                                                                                                                                      5/7

              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou

             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa

              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb

              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu ako aj
                     písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu

        e. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I. tejto zmluvy
              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 (tri) mesiace

             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu
4. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 (tri) mesiace, ktorá začína plynúť od

     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

                                                Článok VIII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
     oboma zmluvnými stranami.

3. Táto zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho dve
     (2) vyhotovenia sú určené pre nájomcu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
     a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ust. § 47a
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ust. § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
     o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
     o slobode informácií) v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany zabezpečia
     zverejnenie tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
     podľa osobitných právnych predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
     a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
     ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
     písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa
     odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti
     odmietol, a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
                                                                                                                                                                      6/7

     strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:

Príloha č. 1 – kópia grafickej situácie
Príloha č. 2 – kópia stanoviska SVP 3097/2023/4 zo dňa 07.11.2023
Príloha č. 3 – kópia stanoviska SVP 75/2024/28 zo dňa 26.01.2024
Príloha č. 4 – kópia stanoviska SVP 10063/2024/2 zo dňa 17.05.2024
Príloha č. 5 – kópia stanoviska SVP 10063/2024/3 zo dňa 31.05.2024

V Bratislave, dňa:                                                 V Bratislave, dňa:

Prenajímateľ/budúci povinný                                        Nájomca/budúci oprávnený
z vecného bremena:                                                 z vecného bremena:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY,                                         VODOHOSPODÁRSKA VÝSTAVBA,
PODNIK, štátny podnik                                              ŠTÁTNY PODNIK

.................................................................  ..............................................................
         Ing. Jozef Moravčík                                                 Ing. Peter Molda
           generálny riaditeľ
                                                                   generálny riaditeľ štátneho podniku

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
                                                                                                                                                                      7/7