Kúpna zmluva č. 03908/2024-PKZ -K40385/24.00 - Obec Podhorany, k. ú. Podhorany, okres Kežmarok

Kúpna zmluva
                   č. 03908/2024-PKZ -K40385/24.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                                        a

                   Zmluva o zriadení predkupného práva

                   ( ďalej len „zmluva“ )

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  generálny riaditeľ a námestník generálneho

                   riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“ ak je predkupné
právo dohodnuté)

2. Názov:          Obec Podhorany

Sídlo:             Podhorany 114, 059 93 Podhorany

Štatutárny orgán:  Jozef Oračko, starosta obce Podhorany

IČO:               00 326 461

Bankové spojenie:  Prima banka Slovensko, a.s.

Číslo účtu:        SK 72 5600 0000 0081 0711 3001

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“ ak je predkupné právo

dohodnuté)

                   1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Podhorany, obec Podhorany, okres Kežmarok sú evidované nehnuteľnosti:
       − „C“ KN parcela č. 161 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 223 m2
          evidovaná na LV č. 138 v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1
          Slovenská republika v podiele 1/1 k celku a v správe Slovenského pozemkového
          fondu.
       − „E“ KN parcela č. 161 – druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 246 m2
          evidovaná na LV č. 266 v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1
          Slovenská republika v podiele 1/1 k celku a v správe Slovenského pozemkového
          fondu.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti uvedené v bode 1.
       tohto Článku - C KN parcela č. 161, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere
       223 m2 v celosti, E KN parcela č. 161, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie
       o výmere 246 m2 v celosti a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len
       „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 469 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
       pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu za účelom majetkového
       vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom Obec Ihľany určený na
       výstavbu stavby „Základná škola na parc.č. 157“. Na tento účel vydala Obec Ihľany dňa
       20.10.2023 Územné rozhodnutie č. SÚ 5232/2022-Gk, ktoré nadobudlo právoplatnosť
       dňa 14.11.2023.

                                                                    2

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 66/2024
       zo dňa 10.06.2024, vyhotoveného znalcom Ing. Ján Trebuňa vo výške 8,61 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške

       4 038,09 EUR, slovom Štyritisíctridsaťosem 9/100 EUR (predávaná výmera 469 m2 , za
       jeden (1) m2 je 8,61 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 4 048,09 EUR na základe doručenej
       faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade

                                                                    3

       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva v prospech predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to C KN parcela č. 161, druh
       pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 223 m2 v celosti, E KN parcela č. 161,
       druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 246 m2 v celosti alebo akúkoľvek
       jeho časť (ďalej len „predmet predkupného práva“) v prípade, ak ho chce kupujúci
       predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako ho kúpil
       kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť
       predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu
       predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho
       ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej zmluvy
       v prospech predávajúceho, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode
       vlastníctva nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto Článku
       zmluvy určená ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp.
       jej alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 90 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
       2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
       z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet predkupného práva do 60 dní odo
       dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku.

                                                                    4

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
       doručenia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k celej stavbe, ktorá bola dôvodom
       na prevod predávaného pozemku podľa Čl. IV tejto zmluvy predávajúcemu. O výmaz
       predkupného práva požiada príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na
       základe žiadosti kupujúceho po predložení právoplatného kolaudačného rozhodnutia, a
       to do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                      Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto Článku
       zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne
       potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 resp. 8 (podľa toho, či je aj predkupné právo) tohto
       Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúce z tejto zmluvy a pozemok prevedie v rozpore
       s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
       aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

                                                                    5

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby podľa Rozhodnutia
       o umiestnení stavby č. SÚ 5232/2022-Gk vydaného Obcou Ihľany dňa 20.10.2023, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť dňa 14.11.2023, alebo dôjde k zániku právoplatnosti tohto
       rozhodnutia, kupujúci písomne oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného
       mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto
       lehote písomne neoznámi, kupujúci sa zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu
       vo výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený
       najneskôr do jedného roku od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete
       tohto bodu zmluvy písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe
       ktorej kupujúci predávajúcemu spätne odpredá predávaný pozemok za tú istú kúpnu cenu,
       za ktorú ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa
       uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do 30 dní od
       doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do 10 pracovných dní po nadobudnutí
       účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto Článku zmluvy podá kupujúci návrh na
       vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech predávajúceho a
       následného výmazu predkupného práva. Správne poplatky súvisiace s prevodom
       vlastníctva a výmazom predkupného práva upraveným v tomto Článku zmluvy znáša
       kupujúci.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

                                                                    6

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Podhoranoch, dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci
a oprávnený z predkupného práva:                     a povinný z predkupného práva:

................................................     ........................................
generálny riaditeľ                                   Jozef Oračko
Slovenského pozemkového fondu                        starosta obce Podhorany

……………………………….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenského pozemkového fondu

                                                  7