Kúpna zmluva č. 03536/2024-PKZ -K40513/24.00 - OP Centrum Retail 4 s.r.o., k.ú. Žiar nad Hronom, okres Žiar nad Hronom

Kúpna zmluva

             č. 03536/2024-PKZ -K40513/24.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  OP Centrum Retail 4 s.r.o.

Sídlo:                     G. Švéniho 2794 / 8B, 971 01 Prievidza

Štatutárny orgán:          Tomáš Cifra, konateľ typu A

                           Mgr. Miroslav Tavel, konateľ typu B

IČO:                       54 072 425

Bankové spojenie:          Tatra banka, a. s.

Číslo účtu:                SK22 1100 0000 0029 4811 7325

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín, Oddiel: Sro, vložka č.

42541/R

(ďalej len „kupujúci)

zastúpená na základe Dohody o splnomocnení zo dňa 04.09.2024 spoločnosťou:

Názov:                     AK KB s. r. o.

Sídlo:                     Internátna 35, 974 04 Banská Bystrica

Štatutárny orgán:          JUDr. Katarína Barinová, konateľ a advokát

IČO:                       54 844 495

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel: Sro, vložka č.

44458/S

                           1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Žiar nad Hronom, obec Žiar nad Hronom, okres Žiar nad Hronom sú evidované
       nehnuteľnosti v:

       LV č. 3865
       ➢ „E“ KN parcela č. 654/2 – orná pôda o výmere 2945 m2,
       v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č.:

        - B11 - Slovenská republika v podiele 1/4 k celku v správe Slovenského pozemkového
            fondu,

        - B12 - Slovenská republika v podiele 1/4 k celku v správe Slovenského
            pozemkového fondu.

       LV č. 1789
       ➢ „E“ KN parcela č. 664/2 – orná pôda o výmere 1178 m2,
       v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1 k
       celku v správe Slovenského pozemkového fondu,

       Na základe geometrického plánu č. 54346487 - 53/2024 úradne overeného pod č. G1-
       281/2024 bola:

        • z „E“ KN parcely č. 654/2 odčlenená „C“ KN parcela č. 1804/70 – ostatná plocha o
            výmere 1421 m2,

        • z „E“ KN parcely č. 664/2 odčlenená „C“ KN parcele č. 1804/72 – ostatná plocha o
            výmere 707 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje:
       ➢ „C“ KN parcelu č. 1804/70 – ostatná plocha o výmere 1421 m2 v podiele 1/2 k
            celku,
       ➢ „C“ KN parcelu č. 1804/72 – ostatná plocha o výmere 707 m2 v podiele 1/1 k celku,
       a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 1417,50 m2.

                                                                    2

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo alebo vecné bremeno.

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 02047/2023-PNZ -P40701/23.00
       zo dňa 29.04.2024 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a
       Poľnohospodárskou spoločnosťou, a.s., Š. Moysesa 427/81, 965 01 Žiar nad Hronom,
       IČO: 45939292 ako nájomcom na dobu do 31.10.2033. Nájomná zmluva nie je zapísaná
       v katastri nehnuteľností.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
       pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu za účelom majetkového
       vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom určený na výstavbu
       stavby „Obchodné centrum Žiar nad Hronom“. Na tento účel vydal stavebný úrad mesta
       Žiar nad Hronom dňa 11.03.2024 Územné rozhodnutie č.j. OSP-754/2024 (2328/2023)
       O:8385/2024, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 20.05.2024 a jeho zmenu č.j. OSP-
       754/2024 (2328/2023) O: 14492/2024 zo dňa 11.04.2024, ktorá nadobudlo právoplatnosť
       dňa 20.05.2024.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                                    3

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 126/2024
       zo dňa 29.07.2024, vyhotoveného znalcom Ing. Štefanom Sviržovským vo výške 14,94
       EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       55 282,50 EUR, slovom päťdesiatpäťtisícdvestoosemdesiatdva EUR a päťdesiat centov
       (predávaná výmera 1417,50 m2, za jeden (1) m2 je 39,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 55 292,50 EUR na základe doručenej
       faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa

                                                                    4

       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
       predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto Článku
       zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne
       potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho
       uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy
       trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
       aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

                                                                    5

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby „Obchodné
       centrum Žiar nad Hronom“ podľa Územného rozhodnutia č. OSP-754/2024 (2328/2023)
       O:8385/2024 vydaného stavebným úradom mesta Žiar nad Hronom dňa 11.03.2024,
       ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 20.05.2024 a jeho zmeny č.j. OSP-754/2024
       (2328/2023) O: 14492/2024 zo dňa 11.04.2024, ktorá nadobudla právoplatnosť dňa
       20.05.2024, alebo ak dôjde k zániku právoplatnosti tohto rozhodnutia, kupujúci písomne
       oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak
       túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa
       zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné
       strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného roku od
       doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy písomne
       vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci
       predávajúcemu spätne odpredá predávaný pozemok za tú istú kúpnu cenu, za ktorú ho od
       predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa uzatvorenia
       kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do 30 dní od doručenia
       výzvy. Bezodkladne, najneskôr do 10 pracovných dní po nadobudnutí účinnosti kúpnej
       zmluvy uzatvorenej podľa tohto Článku zmluvy podá kupujúci návrh na vklad
       vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech predávajúceho. Správne
       poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva upraveným v tomto Článku zmluvy znáša
       kupujúci.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

                                                                    6

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

5. Dohoda o splnomocnení zo dňa 04.09.2024 udelená spoločnosti AK KB s. r. o., konajúcej
       prostredníctvom JUDr. Katarína Barinová, konateľ a advokát je neoddeliteľnou súčasťou
       návrhu na vklad zmluvy.

V Bratislave, dňa ..................                          V ...................................... dňa ..................
Predávajúci:                                                  Kupujúci:

............................................................  ............................................................
generálny riaditeľ                                            Tomáš Cifra, konateľ typu A
Slovenský pozemkový fond                                      OP Centrum Retail 4 s.r.o.
                                                              v zastúpení
                                                              AK KB s. r. o.
                                                              JUDr. Katarína Barinová,
                                                              konateľ a advokát

............................................................       ............................................................
námestník generálneho riaditeľa                                    Mgr. Miroslav Tavel, konateľ typu B
Slovenský pozemkový fond                                           OP Centrum Retail 4 s.r.o.
                                                                   v zastúpení
                                                                   AK KB s. r. o.
                                                                   JUDr. Katarína Barinová,
                                                                   konateľ a advokát

                                                              7