Zmluva o zriadení vecného bremena č. 04720/2024-PKZO-B40521/24.00, Spoločnosť buddhizmu Diamantovej cesty-Karma Kagju, o. z., k. ú. Nové Mesto

Zmluva o zriadení vecného bremena
                                  č. 04720/2024-PKZO-B40521/24.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995
Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenská republika zastúpená

                        Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                  Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                        podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Martin Čanády, riaditeľ Odboru stanovísk a vecných

                        bremien

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               Spoločnosť buddhizmu Diamantovej cesty – Karma

                        Kagjü, o. z.

Sídlo:                  Kyjevská 1632/9, 931 02 Bratislava – mestská časť Nové

                        Mesto

Štatutárny orgán:       Mgr. Lenka Fričová – podpredseda správnej rady

                        RNDr. Pavol Surovec - podpredseda

IČO:                    34 057 871

Bankové spojenie:       Tatra banka, a. s.

Číslo účtu IBAN:        SK03 1100 0000 0026 2072 6856

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                                 1

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku, ktorý sa nachádza

v k. ú. Nové Mesto, obec Bratislava – Nové Mesto, okres Bratislava III, zapísaný na LV

č. 2277, a je vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe povinného z vecného bremena

v 1/1, tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na vyznačenie rozsahu vecného

bremena práva prechodu a prejazdu a práva uloženia inžinierskych sietí č. 69/2022 zo dňa

22.11.2023, overeného Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pod č. G1-

2358/2023 dňa 11.12.2023:

k. ú. Nové Mesto, okres Bratislava III                      GP 69/2022

LV  KNC  výmera              druh   vlastník  podiel  diel  výmera    výmera
          v m2             pozemku                           dielu  podielu VB

                                                                        v m2

                                                      1     278         278

                                                      2     14          14

2277 12051/2 2479 Záhrada SR 1/1

                                                      3     85          85

                                                      4     71          71

(ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemok uvedený v bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                              Čl. III
                                Dôvod uzatvorenia zmluvy

Pozemok povinného z vecného bremena je v správe povinného podľa § 16 ods. 1 písm.
a) zákona č. 180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. na ňom môže
povinný z vecného bremena zmluvou zriadiť vecné bremeno.

                                        2

                                                    Čl. IV
                                      Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku povinného z vecného bremena
      uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno „in rem“ v prospech každodobého
      vlastníka nehnuteľnosti, a to v prospech parcely:
            - KNC 12051/1, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 963m2,
            - stavby súpisné číslo 1632, postavený na pozemku par. č. 12051/1, druh stavby
                 12, popis stavby sanatórium, umiestnenie stavby 1,
       evidovaná v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 5934 v k. ú. Nové Mesto, obec Bratislava
      – Nové Mesto, okres Bratislava III, vo vlastníctve Spoločnosť buddhizmu Diamantovej
      cesty – Karma Kagjü, o. z., Kyjevská 1632/9, Bratislava, PSČ 831 02, SR, IČO: 34057871
      v podiele 1/1.

     Vecné bremeno spočíva v práve:
      a) vstupu, prechodu a prejazdu motorovými a nemotorovými vozidlami, resp. prístupu
      k nehnuteľnostiam oprávneného z vecného bremena cez pozemok povinného z vecného
      bremena, v rozsahu dielu č. 1 o výmere 278m2,
      b) uložiť, umiestniť, zriadiť a prevádzkovať inžinierske siete v rozsahu dielu č. 2
      o výmere 14m2 ( el . NN vedenie), dielu č. 3 o výmere 85m2 ( kanalizácia, plynovod
      a vodovod), v rozsahu č. 4 o výmere 71m2 (kanalizácia),
      c) užívať, vykonávať údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a akékoľvek
      iné stavebné úpravy inžinierskych sietí a ich odstránenie, v rozsahu dielu č. 2 o výmere
      14m2 ( el . NN vedenie), dielu č. 3 o výmere 85m2 ( kanalizácia, plynovod a vodovod),
      v rozsahu č. 4 o výmere 71m2 (kanalizácia),
       tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na vyznačenie vecného bremena práva
      prechodu a prejazdu a práva uloženia inžinierskych sietí č. 69/2022 zo dňa 22.11.2023,
      ktorý vyhotovil Ing. Ivan Tajzler, Geodetické práce, overeného Okresným úradom
      Bratislava, katastrálny odbor, pod č. G1- 2358/2023 dňa 11.12.2023.
      Rozsah vecného bremena spolu je o výmere 448 m2.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II
      bod 1. tejto zmluvy :
      a) vstup, prechod a prejazd motorovými a nemotorovými vozidlami, resp. prístup k
      nehnuteľnostiam oprávneného z vecného bremena cez pozemok povinného z vecného
       bremena, v rozsahu dielu č. 1 o výmere 278m2,
       b) uloženie, umiestnenie, zriadenie a prevádzkovanie inžinierskych sietí v rozsahu dielu
      č. 2 o výmere 14m2 ( el . NN vedenie), dielu č. 3 o výmere 85m2 ( kanalizácia, plynovod
      a vodovod), v rozsahu č. 4 o výmere 71m2 (kanalizácia),
      c) užívanie, vykonávanie údržby, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a
      akékoľvek iné stavebné úpravy inžinierskych sietí a ich odstránenie, v rozsahu dielu č. 2

                                                                   3

       o výmere 14m2 ( el . NN vedenie), dielu č. 3 o výmere 85m2 ( kanalizácia, plynovod
       a vodovod), v rozsahu č. o výmere 71m2 (kanalizácia),
       tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie vecného bremena č. 69/2022 zo
       dňa 22.11.2023, ktorý vyhotovil Ing. Ivan Tajzler, Geodetické práce, overeného
       Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pod č. G1- 2358/2023 dňa 11.12.2023
       Rozsah vecného bremena spolu je o výmere 448 m2.

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
       pozemku uvedeného v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

5. Práva a povinnosti z vecného bremena zriadeného na základe tejto zmluvy sú
       nerozlučne späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným
       bremenom a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť,
       pričom s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na
       nadobúdateľov aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien
       zriadených touto zmluvou.

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola určená v zmysle znaleckého posudku č.
       63/2024 zo dňa 17.04.2024, vyhotoveného znalcom Ing. Miloslavom Ilavským, PhD.,
       znalec z odboru Stavebníctvo – Pozemné stavby, Poruchy stavieb, Statika stavieb, odhad
       hodnoty nehnuteľnosti vo výške: v diele č. 1 - 15,47EUR/m2. 278m2 X 15,47EUR/m2 =
       4300,67EUR, slovom štyritisíctristo EUR a šesťdesiatsedem centov. V dieloch č. 2-4 vo
       výške 39,26EUR/m2. 170m2 X 39,26EUR/m2 = 6674,86EUR, slovom
       šesťtisícšesťstosedemdesiatštyri EUR a osemdesiatšesť centov.

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 38 752,00EUR, slovom tridsaťosemtisícsedemstopäťdesiatdva EUR (výmera
       pozemku 448 m2 , cena za 1 m2 je 86,50EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

4. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené s
       uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                                    4

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                          a paušálnych nákladov

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena
       jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške
       38 762,00EUR na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000
       0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4554052124 do 60
       kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov oprávneným z vecného bremena
       sa rozumie deň pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1.
       tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od
       oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný
       z vecného bremena oprávneným z vecného bremena návrh na vklad spolu s príslušným
       počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad a pre oprávneného z vecného
       bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 2. článku V zmluvy
       oprávnený z vecného bremena hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy
       do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                                    5

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy poukázané na účet
       Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávneným z vecného
       bremena, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že
       záväzok oprávnených z vecného bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

                                                                    6

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávnenými z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena,
       oprávnený z vecného bremena podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.
       Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena k
       podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri
       prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle §
       31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného
       bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                    7

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Martine dňa: ................................                 V ............................ dňa ....................

Povinný z vecného bremena:                                      Oprávnený z vecného bremena:

..........................................................      ....................................................................
generálny riaditeľ                                              Mgr. Lenka Fričová
Slovenský pozemkový fond                                        podpredseda správnej rady
poverený konať za SPF                                           Spoločnosť buddhizmu Diamantovej cesty
Ing. Martin Čanády, riaditeľ                                    Karma Kagju, o. z.
Odbor stanovísk a vecných bremien

...........................................................     .................................................................
námestník generálneho riaditeľa                                 RNDr. Pavol Surovec
Slovenský pozemkový fond                                        podpredseda
poverený konať za SPF                                           Spoločnosť buddhizmu Diamantovej cesty
Ing. Martin Čanády, riaditeľ                                    Karma Kagju, o. z.
Odbor stanovísk a vecných bremien

                                                             8