Kúpna zmluva č. 02650/2024-PKZ -K40343/24.00 - METTERIS, spol. s r.o., k.ú. Radvaň, okres Banská Bystrica

Kúpna zmluva č. 02650/2024-PKZ -K40343/24.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                           ( ďalej len „zmluva“ )

                                 Čl. I
                          Zmluvné strany

1. Názov:                 Slovenská republika zastúpená

                          Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                    Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:         generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                          podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                      17 335 345

DIČ:                      2021007021

Bankové spojenie:         Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:          SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“

2. Názov:                 METTERIS, spol. s.r.o.

Sídlo:                    991 21 Závada 48

Štatutárny orgán:         Ing. Daniela Danková, konateľ

IČO:                      36 050 717

Bankové spojenie:         Slovenská sporiteľňa, a.s.

Číslo účtu:               SK17 0900 0000 0003 9049 3276

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel Sro, vložka

7354/S

(ďalej len „kupujúci“)

V zastúpení podľa splnomocnenia zo dňa 05.08.2024:

Názov:                    Flos finance, s.r.o.

Sídlo:                    Zvolenská cesta 14, 974 05 Banská Bystrica,

IČO:                      47 599 146

Štatutárny orgán:         Mgr. Ida Svobodová, konateľ

                          1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k. ú. Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica v LV č. 3848 je evidovaná
       nehnuteľnosť:
       − „E“ KN parcela č. 644/1 – ostatná plocha o výmere 15263 m2,
       v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1 k
       celku v správe Slovenského pozemkového fondu.

       Na základe geometrického plánu č. 37553674-20/2024 úradne overeného pod č. G1-
       250/2024 bol z „E“ KN parcely č. 644/1 odčlenený:
       − diel č. 1 o výmere 1012 m2 a pričlenený k „C“ KN parcele č. 3704/1– orná pôda o

          výmere 1012 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje „C“ KN parcelu č. 3704/1– orná
       pôda o výmere 1012 m2 v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve
       (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 1012 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby, okrem ťarchy
       uvedenej na liste vlastníctva v časti „C“ Ťarcha:
       - „Na parc. C-KN č. 4082/28, parc. E-KN č. 644/1 VECNÉ BREMENO v zmysle § 11
           ods. 1 a ods. 8 zákona č. 251/2012 Z.z. v znení neskorších predpisov v rozsahu
           vyznačenom v geometrickom pláne č. 36389099-23/2020 v prospech Stredoslovenská
           distribučná, a.s., Pri Rajčianke 2927/8, 010 47 Žilina, IČO 36442151 ( Z-1401/2021)
           - čz 1556/2021“,
       - Na parc. EKN č. 644/1: Vecné bremeno zriadené "in rem" spočívajúce v povinnosti
           strpieť právo uloženia inžinierskych sietí (kanalizačné a vodovodné siete),
           vykonávanie opráv a údržbu a v právo vstupu, prechodu a prejazdu oprávneného z
           vecného bremena cez pozemok povinného z vecného bremena, v rozsahu dielov "1" o
           výmere 28 m2 a "2" o výmere 11 m2, podľa geometrického plánu č. 30228701-187/20

                                                                    2

           v prospech každého vlastníka parcely C KN č. 3703/13 zriadené na základe zmluvy o
           zriadení vecného bremena V-6048/2022 zo dňa 30.08.2022 - čz 3395/2022.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
       pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

2. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
       pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu za účelom majetkového
       vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným orgánom štátnej správy určený na výstavbu
       „OBYTNÁ ZÓNA SUCHÝ VRCH – PRÍSTUPOVÁ KOMUNIKÁCIA, VODOVOD,
       SPLAŠKOVÁ KANALIZÁCIA“. Na tento účel vydalo Mesta Banská Bystrica, dňa
       07.08.2023 Územné rozhodnutie č. OVZ-SU 148894/3123/2023/FUF, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť dňa 12.09.2023.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č.
       067/2024, zo dňa 27.03.2024, ktorý vyhotovil znalec Ing. Štefan Pastierovič vo výške
       31,15 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       55 660,00 EUR, slovom päťdesiatpäťtisícšesťstošesťdesiat EUR (predávaná výmera
       1012 m2 , za jeden (1) m2 je 55,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                                    3

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 55 670,00 EUR na základe doručenej
       faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

                                                                    4

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto Článku
       zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne
       potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho
       uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy
       trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
       aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

        Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby podľa
        Rozhodnutia o umiestnení stavby č. OVZ-SU 148894/3123/2023/FUF vydaného
        Mestom Banská Bystrica dňa 07.08.2023, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa
        12.09.2023, alebo dôjde k zániku právoplatnosti tohto rozhodnutia, kupujúci písomne
        oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade,

                                                                    5

        ak túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci
        sa zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny.
        Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného
        roku od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu zmluvy
        písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci
        predávajúcemu spätne odpredá predávaný pozemok za tú istú kúpnu cenu, za ktorú ho
        od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa
        uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do 30 dní od
        doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do 10 pracovných dní po nadobudnutí
        účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto Článku zmluvy podá kupujúci návrh
        na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech predávajúceho.
        Správne poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva upraveným v tomto Článku zmluvy
        znáša kupujúci.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

                                                                    6

5. Splnomocnenie zo dňa 05.08.2024 je povinnou prílohou návrhu na vklad.

V Bratislave, dňa..........                          V .............., dňa.................
Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .................................................
generálny riaditeľ                                   Ing. Daniela Danková, konateľ
Slovenského pozemkového fondu                        METTERIS, spol. s.r.o.
                                                     v zastúpení
……………………………...                                       Mgr. Ida Svobodová, konateľ
námestník generálneho riaditeľa                      Flos finance, s.r.o.
Slovenského pozemkového fondu

                                                  7