Kúpna zmluva č. 04147/2024-PKZ -K40616/24.00 - Belina Estate s.r.o., k.ú. Radzovce, okres Lučenec

Kúpna zmluva č. 04147/2024-PKZ -K40616/24.00
uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

IČO:                       riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra
                           17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Belina Estate s.r.o.

Sídlo:                     Zámocká 30, Bratislava 811 01

Štatutárny orgán:          Thomas Fischer, konateľ

Zastúpený:                 v.z. Senior Consultants - Braxator s.r.o., Advokátska

                           kancelária, IČO: 47 240 431 na základe plnej moci zo

                           dňa 16.12.2020, v mene ktorej koná JUDr. Timotej

                           Braxator, konateľ a advokát

IČO:                       48 289 795

Bankové spojenie:          Raiffeisenbank Region Amstetten eGen

Číslo účtu IBAN:           AT89 3202 5000 0109 8045

BIC:                       RLNWATWWAMS

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka

106151/B

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                           1

                             Čl. II
                       Predmet zmluvy

1. V k. ú. Radzovce, obec Radzovce, okres Lučenec sú evidované nehnuteľnosti zapísané na
      liste vlastníctva vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe Slovenského pozemkového
      fondu nasledovne:

LV č.  C KN    Výmera   Druh pozemku       B          Vlastník  Podiel  Výmera
       p. č.     [m2]
                         ostatná plocha                         k celku podielu [m2]
                1034
       1656/7          zastavaná plocha a                               1034
                             nádvorie
       1656/8  123                                                      123
                       zastavaná plocha a
1634 1660/8    374           nádvorie      1 Slovenská          1/1     374
                                                   republika
                       zastavaná plocha a
       1660/9  126           nádvorie                                   126

       1664/4  846     zastavaná plocha a                               846
                             nádvorie

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti C KN p. č. 1656/7,
      C KN p. č. 1656/8, C KN p. č. 1660/8, C KN p. č. 1660/9, C KN p. č. 1664/4 v podiele
      1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 2503,00 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
      180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ho previesť do
      vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo alebo vecné bremeno .

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 00068/2015-PNZ -P40015/15.00
       zo dňa 25.5.2015 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a M-MARKET
       AGRO, s.r.o., IČO: 36640239 ako nájomcom, na dobu do 31.10.2025.

                       2

       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                    Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
      19 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) nariadenia vlády za účelom
      usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným
      priľahlým pozemkom.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená znaleckým posudkom
      č. 134/2020 zo dňa 28.6.2020 a znaleckým posudkom č. 238/2020 zo dňa 11.11.2020,
      vyhotoveného znalcom - Ing. Andrea Bothová vo výške 2,37 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
      8 885,65 EUR, slovom Osemtisícosemstoosemdesiatpäť 65/100 EUR (predávaná
      výmera 2503,000 m2, za jeden (1) m2 je 3,55 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv vyplývajúcich
      z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
      len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych

                                                   nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu a paušálne náklady
      podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 8 895,65 EUR, na základe doručenej

                                                                    3

      faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
      stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
      účet predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy .

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov, je
      predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
      omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z
      omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
      Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
      Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
      nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
      kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
      podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
      zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
      uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
      spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí
      správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
      právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
      predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
      na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
      V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej
      výške.

                                                                    4

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
      zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny z
      dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych nákladov podľa Čl. V
      bodu 2. a 4. tejto zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta
      je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to
      na účet predávajúceho.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
      rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
      podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8. tohto Článku zmluvy,
      že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
      uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
      elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strane. V odstúpení musí byť
      uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
      môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
      len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
      uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
      strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
      aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
      dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
      zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
      poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
      kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a náhradou škody, vyplývajúcich
      z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto
      zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a
      zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                    5

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa  .....................          V Bratislave, dňa .............
Predávajúci:                                      Kupujúci:

................................................            .............................................
     generálny riaditeľ                                         Belina Estate s.r.o.

Slovenský pozemkový fond                                JUDr. Timotej Braxator, konateľ
                                                         Senior Consultants - Braxator s.r.o.
……....………………..................                          na základe plnej moci zo dňa 16.12.2020
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond                          6