Nájomná zmluva - k.ú.: Banky, za účelom umiestnenia existujúcej stavby "Športové ihrisko"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                              (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                     (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík – generálny riaditeľ

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel: Pš, Vložka číslo: 427/B

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
                          SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                          Povodie dolného Váhu, odštepný závod
                          Nábrežie I. Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny
podnik samostatne aj „SVP,š.p.“)

a                          Obec Diviaky nad Nitricou
2/ NÁJOMCA                 Diviaky nad Nitricou 167, 972 25 Diviaky nad Nitricou
Názov:                     obec
Sídlo:                     Ing. Radovan Iliaš, starosta
Právna forma:              00318060
Zastúpený:
IČO:
Bankové spojenie:
IBAN:

(ďalej len “nájomca“ a nájomca spolu s prenajímateľom spolu len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                          Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
    republiky, a to nasledovného pozemku:
     - parcela registra E KN par. č. 616 o výmere 809 m2, druh pozemku vodná plocha,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Banky, obec Diviaky nad Nitricou,
          okres Prievidza, zapísaná na LV č. 476, vedenom Okresným úradom Prievidza,
          katastrálnym odborom,

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania časti
    pozemku uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy v nasledovnom rozsahu:
    - parcely registra C KN číslo 616/5 o výmere 165m2 ( diel č.7 geometrického plánu)
    - parcely registra C KN číslo 616/6 o výmere 82 m2 ( diel č. 8 geometrického plánu),
    zamerané Geometrickým plánom č. 105/2024 vyhotovenom dňa 15.04.2024 , úradne
    overenom dňa 26.04.2024 Okresným úradom Prievidza pod číslom 450/2024 (ďalej len
    „geometrický plán“) , ktoré tvoria predmet nájmu (ďalej len „predmet nájmu“). Farebná
    fotokópia geometrického plánu je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy ako príloha č. 1.
    Celková výmera predmetu nájmu je 247 m2.

3. Účelom nájmu je umiestnenie existujúcej stavby „Športové ihrisko“ , ktorá bola daná do
    užívania na základe kolaudačného rozhodnutia so zmenou stavby pred dokončením č.j.
    475/2008/344/SOÚ zo dňa 27.12.2010, pre účely športového využitia a získanie právneho
    vzťahu k predmetu nájmu , t. j. k pozemku uvedenom v tomto článku tejto zmluvy .

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

                                                  Článok II.
                              Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu
     je plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 3. tejto zmluvy a v takom stave ho
     preberá.

2. V prípade, že nedôjde k dohode zmluvných strán v súlade s podmienkami dohodnutými
     v tejto zmluve podľa Článku VI. odsek 1 je nájomca povinný predmet nájmu vypratať
     na vlastné náklady. V prípade, že tak nájomca neurobí, je prenajímateľ oprávnený vypratať
     predmet nájmu na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať a nájomca sa zaväzuje takto
     vzniknuté náklady uhradiť.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.
    z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie

                                                             2

    predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi nájomné vo výške 49,40
    €/rok (slovom: štyridsaťdeväť eur a štyridsať eurocentov) ( ďalej len „nájomné“).
2. Nájomné je bez DPH. DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona
    č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.
3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
    jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
    zmluvy, vo výške 10,00 EUR (slovom: desať eur). Dohodnutá výška paušálnych nákladov
    je bez DPH, k dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH vo výške
    podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia tejto zmluvy. Paušálne náklady budú
    nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 5. tohto článku tejto
    zmluvy.
4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
    je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady
    sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
    vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
5. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný
    prenajímateľovi uhradiť vo výške ročného nájomného podľa Článku III. odsek 1. tejto
    zmluvy, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30)
    kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať
    (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje
    deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte
    IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
    úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
    za predchádzajúci kalendárny rok.
7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. tohto článku tejto zmluvy,
    prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
    ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky
    č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
    neskorších predpisov.
8. Zmluvné strany sa dohodli, že okrem nájomného za predmet nájmu bude nájomca uhrádzať
    aj všetky dane a poplatky za predmet nájmu uvedený v Článku I. tejto zmluvy.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
    účel uvedený v Článku I. ods. 3 tejto zmluvy.

                                                             3

2. Nájomca je oprávnený realizovať stavbu „Modernizácia športového areálu v obci
    Diviaky nad Nitricou“ na predmete nájmu a to výlučne na vlastné náklady na predmete
    nájmu podľa vypracovaného projektu stavby v súlade s písomným stanoviskom
    prenajímateľa, najmä stanoviskom SVP 19845/2024/2 82764/2024 zo dňa
    29.10.2024, (vrátane dodržiavania povinností uvedených v týmto stanovisku), ktoré je
    neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy, stanovisko SVP 19845/2024/2 82764/2024 zo dňa
    29.10.2024 ako príloha č. 2 a na základe právoplatných povolení. Všetky prípadné zmeny
    sa zaväzuje prerokovať so SVP, š.p., a je povinný kópie všetkých príslušných povolení
    a oprávnení doručovať SVP, š.p., v termíne najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní
    odo dňa ich právoplatnosti

3. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä
    odstraňovať naplaveniny a odstraňovať odpad z predmetu nájmu.

4. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
    415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
    predmete nájmu.

5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
    kvality povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
    predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

10. Nájomca je povinný vybudované objekty v dotyku s vodným tokom spravovať v súlade s §
    47 a § 53 Vodného zákona a v súlade s § 20 zákona č. 7/2010 Z.z. o ochrane pred
    povodňami

11. Prenajímateľ nezodpovedá za vzniknuté škody spôsobené účinkami vôd, splavenín a ľadu
    ako i vzniknuté pri mimoriadnych udalostiach podľa § 49 ods. 5 Vodného zákona.

                                                             4

                                                  Článok V.
                            Zodpovednosť za škody a náhrada nákladov

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

3. Prenajímateľ nezodpovedá za škody vzniknuté na majetku nájomcu vnesené do predmetu
    nájmu.

4. V prípade ukončenia tejto zmluvy niektorým zo spôsobov uvedených v Článku VI. tejto
    zmluvy, nevzniká nájomcovi nárok na úhradu akýchkoľvek nákladov vynaložených
    na údržbu predmetu nájmu, alebo nákladov vynaložených na údržbu predmetu nájmu,
    či nákladov vynaložených na jeho opravy, úpravy či rekonštrukcie.

                                                  Článok VI.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.12.2028 .

2. Nájom je možné ukončiť
        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa
              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb a tieto nie je možné uskutočniť bez ukončenia tejto zmluvy
              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu
        d. ak nájomca využíva iné pozemky v správe SVP, š.p. bez právneho vzťahu,
        e. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I. odsek 3. tejto zmluvy
              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.

                                                             5

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe dvanásť (12) mesiacov, ktorá začína plynúť
od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
zmluvnej strane, okrem uplatnenia výpovedného dôvodu podľa odseku 2. písm. c. ods. i,
výpoveď z dôvodu omeškania nájomného. Pre tento prípad je zmluvnými stranami dohodnutá
výpovedná lehota tri (3) mesiace, a začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca
nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                 Článok VII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.

2. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
    oboma zmluvnými stranami.

3. Táto zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach z ktorých každé má platnosť
    originálu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia sú určené
    pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
    a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
    k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií)
    v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy v súlade
    s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
    niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov
    v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
    a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
    v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
    a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
    a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
    vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
    sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
    zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

                                                             6

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – Geometrický plán č. 105/2024 zo dňa 15.04.2024
Príloha č. 2 – stanovisko SVP 19845/2024/2 82764/2024 zo dňa 29.10.2024

V Bratislave, dňa:                                                    V Diviakoch nad Nitricou, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, Obec Diviaky nad Nitricou

štátny podnik

.................................................................     .........................................................
      Ing. Jozef Moravčík                                                     Ing. Radovan Iliaš
        generálny riaditeľ                                                        starosta obce

                                                                   7