Nájomná zmluva - k.ú. Malá Franková, prenájom drobného vodného toku "Furmanec" za účelom realizácie stavieb "Sedačková lanovka CLD 6C LA Bachledova dolina - SO 07 Prekrytie potoka" a "Vodná nádrž Furmanec"

NÁJOMNÁ ZMLUVA
   uzavretá podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
 predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník) a§ 51 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení

                                    neskorších predpisov (ďalej len „zmluva")

                             ČI.I.

                    ZMLUVNÉ STRANY

1.1. Prenajímateľ:  Slovenská republika, v mene ktorej koná správca
                    SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Obchodné meno:      Karloveská 2, 841 02 Bratislava - mestská časť Karlova Ves
                    štátny podnik
Sídlo:              Ing. Jozef Moravčík -generálny riaditeľ, štatutárny zástupca
                    Obchodný register Mestského súdu Bratislava III., Oddiel: Pš, vložka č.: 427/8
Právna forma:       36 022 047
Zastúpený:          20 20 06621 3
Zapísaný:           SK 20 20 0662 13

IČO:
DIČ:

IČ DPH:
Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej aj ako „prenajímate!"' alebo „SVP, š. p.")

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

                                      SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                                      Povodie Hornádu, odštepný závod
                                      Ďumbierska 14, 14Košice - mestská časť Sever 041 59

a

1.2. Nájomca:       IMMOBAU s.r.o.
                    Kuzmányho 12, 811 06 Bratislava
Názov:              spoločnosť s ručením obmedzeným
Sídlo:              35 841 893
Právna forma:       20 21 68 16 18
IČO:                SK2021681618
DIČ:                Ing. Martin Paško - konateľ
IČ DPH:             Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sro, vložka č.: 27162/8
Zastúpená:
Zapísaný:

(ďalej aj ako „nájomca" a zároveň nájomca s prenajímateľom spolu ďalej aj ako „zmluvné strany")

                                                          Čl. II.
                                                  PREDMET ZMLUVY

2.1. Prenajímateľ je správcom drobného vodného toku: ,,Furmanec", č. identifikátora 3-01-01-2244,
      hydrologické poradie č. 3-01-01-023 v k. ú. Malá Franková, okres Kežmarok.

2.2. Prenajímateľ nie je správcom pozemkových nehnuteľností, po ktorých preteká drobný vodný tok Furmanec,
      špecifikovaný v odseku 2.1 tohto článku tejto zmluvy.

2.3. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do dočasného užívania ako predmet nájmu drobný vodný tok uvedený
      v ods. 2.1 tohto článku tejto zmluvy v úseku, a to v úseku od r.km 0,000 do r.km 3,314, na základe § 51
      ods. 3 písmeno c) zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
      č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (ďalej len „vodný zákon"), na účely uvedené

                                                                                                                         1

      v článku III. tejto zmluvy, a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné dohodnuté v Čl. Vl. tejto
      zmluvy.
2.4. Zmluvné strany sa dohodli, že predmetom nájmu je v zmysle odseku 2.3. tohto článku, drobný vodný tok
      špecifikovaný v odseku 2.1. tohto článku tejto zmluvy (ďalej aj ako „predmet nájmu").

                                                          Čl. III.
                                                     ÚČEL NÁJMU

3.1. Nájomca si prenajíma predmet nájmu za účelom realizácie stavieb: ,,Sedačková lanovka CLD 6C LA
     Bachledova dolina-SO 07 Prekrytie potoka" a .Vodná nádrž Furmanec" (ďalej aj ako „stavby").

                                                                Čl.IV.

                                               DOBA TRVANIA NÁJMU

4.1. Zmluvné strany sa touto nájomnou zmluvou dohodli na prenájme predmetu nájmu na dobu určitú, a to odo
     dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2034.

4.2. Nájomná zmluva nadobudne účinnosť v deň nasledujúci po dni jej zverejnenia, v zmysle ustanovení odseku
     8.1 a 8.2 v článku VIII. tejto zmluvy.

                                          Čl. v.

                                                 SKONČENIE NÁJMU

5.1 . Nájomná zmluva končí dňom uvedeným v článku IV., odsek 4.1 tejto zmluvy, a to dňom 31.12.2034.
5.2. Pred skončením dohodnutej doby nájmu možno nájomnú zmluvu ukončiť vzájomnou dohodou

       zmluvných strán alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zmluvnej strany s výpovednou lehotou tri
       kalendárne mesiace, ktorá začína plynúť prvý deň kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení
       výpovede druhej zmluvnej strane. Výpoveď sa považuje za doručenú jej prevzatím zmluvnou stranou,
       ktorej bola výpoveď adresovaná, ako aj uplynutím odbernej lehoty v prípade uloženia výpovede na pošte,
       ak ju adresát v tejto lehote neprevezme.
5.3. Prenajímateľ je oprávnený vypovedať túto zmluvu z nasledovných dôvodov:
       a) ak bude potrebovať predmet nájmu na plnenie zákonných úloh podľa predmetu činnosti, ,
       b) ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v súvislosti s ďalším účelovým

               využitím predmetu nájmu,
       c) ak nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu takým spôsobom,

               že prenajímateľovi vznikla alebo vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
       d) v prípade nedodržania povinností nájomcu a podmienok nájmu uvedených v článku VII. tejto

               zmluvy zo strany nájomcu,
       e) písomnou výpoveďou bez uvedenia dôvodu.

                                                          Čl. Vl.
                                         NÁJOMNÉ, VÝŠKA A SPLATNOSŤ

6.1. Nájomné za predmet nájmu sa stanovuje dohodou zmluvných strán, v súlade so zákonom Národnej rady
       Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany sa dohodli
       na nájomnom za celý predmet nájmu vo výške 2.000,00 € bez DPH (slovom: dvetisíc eur) ročne, a to za
       každý, aj začatý, kalendárny rok nájmu.

6.2. Nájomca je povinný uhradiť nájomné na základe faktúry, ktorú vystaví prenajímateľ po uzavretí tejto
       zmluvy do 30 dní od účinnosti zmluvy a počas doby nájmu v bežnom kalendárnom roku spravidla do
       31 .januára v príslušnom kalendárnom roku. Zmluvné strany sa dohodli na splatnosti faktúr 15 (pätnásť)

                                                                                                                         2

       dní od jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň pripísania fakturovanej sumy na účet prenajímateľa,
       uvedený v tvare IBAN v článku 1. tejto zmluvy.

6.3. Daň z pridanej hodnoty (DPH) bude k nájomnému účtovaná v zmysle základe zákona č. 222/2004 Z. z.
       o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov, a to spôsobom a vo výške podľa právnej úpravy
       platnej v čase uzavretia tejto zmluvy, resp. neskôr počas doby nájmu v čase vystavovania jednotlivých
       faktúr.

6.4. Prenajímateľ je oprávnený každoročne upraviť výšku dohodnutého nájomného pre príslušný kalendárny
       rok o aktuálnu hodnotu priemernej medziročnej percentuálne vyjadrenej miery inflácie, meranej indexom
       spotrebiteľsk~ch cien, a to na základe aktuálneho potvrdenia o miere inflácie v SR, každoročne
       vydávaného Statistickým úradom Slovenskej republiky začiatkom roka.

                                                          Čl. VII.
                                   PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1 Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a nájomca
       ho v takom stave i preberá do užívania.

7.2 Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom dohodnutým v tejto zmluve a to primerane
       povahe a určeniu veci, pričom je povinný zabezpečiť, aby nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku,
       prírode a životnom prostredí.

7.3 Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že dňom nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy prenajímateľ deleguje
       na nájomcu povinnosti súvisiace so správou prenajatých drobných vodných tokov v zmysle § 48 ods. 5
       písm. a), b), c), d), e), ij, g), j), n), o) Zákona o vodách a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami
       v znení neskorších predpisov a nájomca delegovanie predmetných povinností prijíma a tieto povinnosti na
       seba preberá a zaväzuje sa ich riadne plniť. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania
       nájomného vzťahu podľa tejto zmluvy plnenie si povinnosti ustanovených v § 48 ods. 5 Zákona o vodách,
       okrem vyššie uvedených povinností delegovaných touto zmluvou na nájomcu.

7.4 Nájomca je povinný, pokiaľ tak už v rámci príslušných povoľovacích konaní neurobil, predložiť
       prenajímateľovi na odsúhlasenie projektovú dokumentáciu na výstavbu stavieb uvedených v článku III.
       tejto zmluvy na predmete nájmu, ato v lehote do 30 kalendárnych dní od jej vypracovania.

7.5 Nájomca vybuduje stavby uvedené v článku III. tejto zmluvy na predmete nájmu podľa prenajímateľom
       odsúhlasenej projektovej dokumentácie a právoplatných povolení. Začatie výstavby je nájomca povinný
       oznámiť prenajímateľovi písomne, najmenej 10 pracovných dní pred plánovaným termínom začatia
       výstavby. Prenajímateľ si vyhradzuje právo vykonávať dozor počas realizácie stavby.

7.6 Nájomca bude zodpovedať za technický stav vybudovanej stavby a zabezpečovať povinnosti vyplývajúce
       z § 53 vodného zákona pre vlastníkov vodných stavieb, najmä v oblasti zabezpečovania plynulého
       prietoku vody.

7.7 Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu, ani jeho časť, do podnájmu alebo užívania inej
       osobe bez písomného súhlasu prenajímateľa . Akékoľvek iné nakladanie s predmetom nájmu než to, ktoré
       je dohodnuté v tejto zmluve, môže nájomca uskutočniť výlučne po predchádzajúcom písomnom súhlase

          prenajímateľa.

7.8 Nájomca sa zaväzuje, že v prípade nedokončenia realizácie stavieb uvedených v článku III. tejto zmluvy,
       uvedie predmet nájmu v zmysle článku II. tejto zmluvy do pôvodného stavu, a to stavu pred realizáciou
       tejto stavby, na začiatku užívania predmetu nájmu.

7.9 Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu písomne informovať prenajímateľa o zmene všetkých
       skutočností a podmienok dohodnutých v tejto zmluve. Zmenu dohodnutých podmienok možno uskutočniť
       len na základe písomnej žiadosti nájomcu doručenej prenajímateľovi, na základe ktorej prenajímateľ
       uzatvorí s nájomcom písomný dodatok k tejto zmluve, ak bude s navrhovanou zmenou dohodnutých
       podmienok súhlasiť.

                                                                                                                         3

7.10 Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu uskutočnenie kontrol
       plnenia povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy a dodržiavania podmienok nájmu, na základe
       predchádzajúceho oznámenia termínu kontroly nájomcovi.

7.11 Prenajímateľ je v zmysle Zákona o vodách oprávnený vstupovať na predmet nájmu.

7.12 Nedodržiavanie týchto povinností a podmienok nájmu zakladá právo prenajímateľa vypovedať túto zmluvu
       v súlade s článkom V. tejto zmluvy.

7.13 Nájomca je povinný zabezpečiť poistnú ochranu opatrení a stavieb zrealizovaných na predmete nájmu
       podľa článku III. tejto zmluvy, a to bezodkladne po ich odovzdaní zhotoviteľom stavieb a prevzatia
       nájomcom. Túto skutočnosť je povinný bezodkladne oznámiť prenajímateľovi.

7.14 Odpady, ktoré vzniknú pri realizácii stavby je nájomca povinný likvidovať v súlade s platnou legislatívou.

7.15 Nájomca sa zaväzuje ksplneniu, plneniu a dodržiavaniu všetkých podmienok uvedených v stanoviskách
       SVP súvisiacich s touto zmluvou, predmetom nájmu a stavbami na predmete nájmu, najmä stanovisko
       SVP č. CS SVP 02 KE 4526/2022/3 zo dňa 21.11.2022 a stanovisko SVP č. 13567/2024/2 zo dňa
       09.07.2024, ktoré sú neoddeliteľnou prílohou tejto zmluvy.

7.16 Nájomca je povinný k realizácii stavby spracovať v zmysle Zákona 7/2010 Z. z. povodňový plán
       zabezpečovacích prác zhotoviteľa stavby a tento pred schválením na príslušnom úrade odsúhlasiť
       s prenajímateľom .

7.17 Nájomca je povinný k prevádzke vodnej stavby spracovať trvalý povodňový plán zabezpečovacích prác
       s popisom činnosti počas povodňovej aktivity a tento pred schválením na príslušnom úrade odsúhlasiť
       s prenajímateľom. Výkon povodňových zabezpečovacích prác v prípade vzniku povodňovej situácie na
       vodnom toku bude realizovať v plnom rozsahu nájomca.

7.18 Prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené mimoriadnou udalosťou, ako ani za škody spôsobené
       užívaním vodného toku.

7.19 Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že správca vodného toku neprevezme zrealizované opatrenia
       v dotyku s vodným tokom. Tieto opatrenia zostanú v majetku investora aj po ukončení doby nájmu.

7.20 Na opatrenia v dotyku s vodným tokom, ktoré zostanú v majetku investora aj po ukončení doby nájmu sa
       vzťahuje § 53 Vodného zákona.

                                                         Čl. VIII.
                                            ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1. Táto zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou v zmysle § 5a zákona č. 211 /2000 Z. z. o slobodnom
       prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Zmluvné
       strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že táto zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh bude
       zverejnená v Centrálnom registri zmlúv.

8.2. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania štatutárnymi zástupcami oboch zmluvných strán
       a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

8.3. Táto zmluva je vyhotovená v piatich rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu.
       Dva rovnopisy sú určené pre prenajímateľa, tri rovnopisy si ponechá nájomca.

8.4. Obsah tejto zmluvy je možné meniť alebo dopÍňať len po vzájomnej dohode obidvoch zmluvných strán a to
       formou očíslovaných písomných dodatkov podpísaných štatutárnymi zástupcami obidvoch zmluvných
       strán, ktoré budú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

8.5. V súvislosti s účinnosťou nových právnych predpisov bude táto nájomná zmluva v prípade potreby
       doplnená dodatkom po vzájomnom odsúhlasení.

8.6. Ak ktorékoľvek ustanovenie tejto zmluvy bude súdom alebo iným vecne príslušným orgánom verejnej
       správy z akéhokoľvek dôvodu prehlásené za neplatné, nedostatočne určité alebo nevykonateľné, zmluvné

                                                                                                                             4

       strany sa zaväzujú odstrániť dodatkom tejto zmluvy takúto neplatnosť, nedostatočnú určitosť alebo
       nevykonateľnosť takým spôsobom, aby bol zmysel tejto zmluvy zachovaný a naplnený.

8.7. Ostatné vzťahy zmluvných strán sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka a so
       zmluvou súvisiacich všeobecne záväzných právnych predpisov.

8.9. Zmluvné strany súhlasne konštatujú, že si zmluvu dobre prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu
       s jej obsahom ju dobrovoľne a bez výhrad podpisujú. Zmluvné strany zároveň vyhlasujú, že sú v plnom
       rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom, že ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a ich
       vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá a že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú

         dostatočne zrozumiteľné.

Prílohy:

    - Stanovisko SVP č. CS SVP OZ KE 4526/2022/3 zo dňa 21.11.2022
    - Stanovisko SVP č. SVP 13567/2024/2 zo dňa 09.07.2024

V Bratislave, dňa:                      V Bratislave, dňa:

Za prenajímateľa:                       Za nájomcu:
                                        IMMOBAU s.r.o.
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY
PODNIK, štátny podnik

Ing. Jozef Mo včík, gen rálny riaditeľ  Ing. Martin Paško konateľ

                                                                   5