Zmluva o zriadení vecného bremena č. 04681/2024-PKZO-B40516/24.00, OP Centrum Retail 4 s.r.o., k.ú. Žiar nad Hronom

Zmluva o zriadení vecného bremena
                     č. 04681/2024-PKZO-B40516/24.00
            ev. č. oprávneného z vecného bremena: 0652/2024

uzatvorená v zmysle § 51 v spojení s § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka
                                    (ďalej len „zmluva“)

                                 Čl. I
                          Zmluvné strany

1. Názov:                 Slovenská republika zastúpená

                          Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                    Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:         generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                          podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:    Ing. Martin Čanády, riaditeľ odboru stanovísk a vecných

                          bremien

IČO:                      17 335 345

DIČ:                      2021007021

Bankové spojenie:         Štátna pokladnica

IBAN:                     SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:                 Stredoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s.

Sídlo:                    Partizánska cesta 5, 974 01 Banská Bystrica

Zastúpená:                Ing. Lucia Harachová – podpredseda predstavenstva a.s.

                          Mgr. Ján Jobbágy – člen predstavenstva a.s.

IČO:                      36 056 006

IČ DPH:                   2020095726

Bankové spojenie:         ČSOB, a.s.

IBAN:                     SK27 7500 0000 0000 25781093

zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel Sa, vložka

705/S

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

3. Názov:                 OP Centrum Retail 4 s.r.o.
       Sídlo:             G. Švéniho 2794/8B, 971 01 Prievidza
       Štatutárny orgán:  Tomáš Cifra, konateľ typu A
                          Mgr. Miroslav Tavel, konateľ typu B
       IČO:               54 072 425
       IČ DPH:            SK2121587908

                                        1

Bankové spojenie:               Tatra banka, a. s.
IBAN:                           SK22 1100 0000 0029 4811 7325

zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín, oddiel Sro, vložka 42541/R

(ďalej len „platiteľ“)

platiteľ zastúpený na základe Dohody o splnomocnení zo dňa 31. 10. 2024

spoločnosťou:

obchodné meno:                  AK KB s. r. o.

Sídlo:                          Internátna 35, 974 04 Banská Bystrica

Štatutárny orgán:               JUDr. Katarína Barinová, konateľ a advokát

IČO:                            54 844 495

zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel: Sro, vložka č.

44458/S

(povinný z vecného bremena, oprávnený z vecného bremena a platiteľ ďalej
spoločne aj ako „zmluvné strany“).

                                       Čl. II
                                Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku, ktorý sa nachádza

v k. ú. Žiar nad Hronom, obec Žiar nad Hronom, okres Žiar nad Hronom, a ktorý je vo

vlastníctve Slovenskej republiky, v správe povinného z vecného bremena:

         k. ú. Žiar nad Hronom                              GP č. 36636029-
                                                                 50/2024

                                                                       výmera

LV       KNE    výmera            druh   vlastník   podiel  diel  výmera podielu
                 v m2           pozemku                            dielu VB v

                                                                         m2

1789 664/2 1178 Orná pôda                Slovenská  1/1 2         41        41
                                         republika

v zmysle geometrického plánu na vyznačenie rozsahu vecného bremena č. 36636029-

50/2024, zo dňa 06.05.2024, vyhotovil Geodetické služby, s.r.o., úradne overený

Okresným úradom Žiar nad Hronom, katastrálny odbor, dňa 20.05.2024 pod číslom G1-
255/2024, a to v rozsahu dielu č. 2 o výmere 41m2.

(ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemok uvedený v bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve

                                         2

                                                     Čl. III
                              Povinný a oprávnený z vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena má v správe pozemok uvedený v Čl. II ods. 1 tejto zmluvy
       podľa § 16 ods. 1 písm. a) § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený k nemu
       zmluvou zriadiť vecné bremeno.

2. Oprávnený z vecného bremena, uvedený v Čl. I. bod 2 zmluvy je vlastníkom verejného
       vodovodu TLT DN 500, umiestneného s jeho pásmom ochrany na časti pozemku
       povinného z vecného bremena, preložku ktorého realizoval platiteľ ako vyvolanú
       investíciu stavby „Žiar nad Hronom – Preložka diaľkovodu ŽŽB TLT DN500“ na základe
       stavebného povolenia č. OU-ZH-OSZP-2023/010966-011, vydaného okresným úradom
       Žiar nad Hronom, odbor starostlivosti o životné prostredie dňa 18.12.2023, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť dňa 31.01.2024 (ďalej aj ako „inžinierska sieť“).

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       vecné bremeno „in personam“ v prospech oprávneného z vecného bremena v rozsahu
       dielu č. 2 o výmere 41 m2, vyznačenom v geometrickom pláne na zriadenie vecného
       bremena č. 36636029-50/2024, zo dňa 06.05.2024, vyhotovenom spoločnosťou
       Geodetické služby, s.r.o., úradne overeným dňa 20.05.2024 pod číslom G1-255/2024,
       spočívajúce v práve oprávneného z vecného bremena:
           a) uložiť, umiestniť, zriadiť, viesť a prevádzkovať inžiniersku sieť (diaľkovod ŽŽB
                TLT DN500),
           b) užívania, údržby, opravy, kontroly, úpravy, odstránenia, rekonštrukcie,
                modernizácie inžinierskej siete,
           c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
                prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena alebo
                ním povereným osobám na / cez pozemok povinného z vecného bremena za
                účelom výkonu povolenej činnosti a činností uvedených v bode a) a b).

2. Povinný z vecného bremena je povinný na svojom pozemku uvedenom v Čl. II bod
       1. tejto zmluvy strpieť právo oprávneného z vecného bremena :
       a) uložiť, umiestniť, zriadiť, viesť a prevádzkovať inžiniersku sieť (diaľkovod ŽŽB TLT
           DN500),
       b) užívania, údržby, opravy, kontroly, úpravy, odstránenia, rekonštrukcie, modernizácie
           inžinierskej siete

                                                                    3

       c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
           prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena alebo ním
           povereným osobám na / cez pozemok povinného z vecného bremena za účelom za
           účelom výkonu povolenej činnosti a činností uvedených v bode a) a b).

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
       pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

5. Povinný z vecného bremena berie na vedomie, že v súvislosti so zriadením a uložením
       verejných vodovodov a verejných kanalizácií vzniká ochranné pásmo podľa §19 zákona
       č. 442/2002. z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení
       zákona č. 276/2001 Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach.

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 224,68 EUR, slovom dvestodvadsaťštyri EUR šesťdesiatosem centov
       (výmera pozemku 41 m2 , cena za jeden (1) m2 je 5,48 EUR).

2. Jednorazovú odplatu za vecné bremeno a náklady spojené s úhradou správnych
       poplatkov potrebných na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností znáša platiteľ
       s ohľadom na skutočnosť, že ide o vyvolanú investíciu súvisiacu s vykonaním preložky
       inžinierskej siete – verejného vodovodu v rámci realizovanej stavby „Žiar nad Hronom –
       Preložka diaľkovodu ŽŽB TLT DN500“, ktorej stavebníkom je platiteľ. Povinný
       z vecného bremena nemá z tohto titulu nárok na poskytnutie náhrady za zriadenie
       vecného bremena zo strany oprávneného z vecného bremena.

3. Okrem toho platiteľ uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej aj
       ako „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                                    4

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                          a paušálnych nákladov

1. Platiteľ sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena za oprávneného z vecného
       bremena jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V zmluvy, spolu vo výške
       234,68 EUR na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol: 4554051624 do
       60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy všetkými zmluvnými stranami.

2. Zaplatenie jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov platiteľom sa rozumie deň
       pripísania peňažných prostriedkov na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený
       v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty paušálnych
       nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s
       úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania.
       Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho
       zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré
       ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá platiteľ. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný
       z vecného bremena platiteľovi návrh na vklad spolu s príslušným počtom rovnopisov
       zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad a s prílohami k návrhu na vklad. Platiteľ sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný
       počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 2. článku V
       zmluvy platiteľ hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                                    5

                                                      Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej platiteľovi a/alebo oprávnenému z vecného bremena,
       ak nebude jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. poukázané na
       účet Slovenského pozemkového fondu, uvedený v záhlaví tejto zmluvy, v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške.

2. Platiteľ je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10%
       z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30
       kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie platiteľovi, a to na účet Slovenského
       pozemkového fondu uvedený v Čl. I tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v
       súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že záväzok platiteľa uhradiť povinnému
       z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá
       aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu zvyšných zmluvných strán. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči zvyšným zmluvným
       stranám nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví
       tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy poslednej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie

                                                                    6

poskytnuté mu platiteľom z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou
škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi
vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                Čl. IX
                                      Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena,
       oprávnený z vecného bremena ako aj platiteľ podpisujú túto zmluvu elektronickým
       podpisom.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov ako aj na
       adrese oprávneného z vecného bremena www.zsdis.sk/GDPR.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Martine, dňa......................                     V .................., dňa......................

Povinný z vecného bremena:                               Oprávnený z vecného bremena:

.......................................................   ...............................................
generálny riaditeľ                                        Ing. Lucia Harachová
Slovenský pozemkový fond                                  podpredseda predstavenstva
poverený konať za SPF                                     Stredoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s.
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
Odbor stanovísk a vecných bremien                        7

...........................................................     ...............................................
námestník generálneho riaditeľa                                 Mgr. Ján Jobbágy
Slovenský pozemkový fond                                        člen predstavenstva
poverený konať za SPF                                           Stredoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s.
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
Odbor stanovísk a vecných bremien

V ................., dňa.............................

Platiteľ z vecného bremena:

............................................
OP Centrum Retail 4 s. r. o.
v zast. AK KB s. r. o.
konajúca prostredníctvom
JUDr. Katarína Barinová, konateľ a advokát

na základe dohody o splnomocnení
zo dňa 31. 10. 2024

                                                             8