k.ú. Slovenská Kajňa - Nájomná zmluva účelom realizácie projektu: "Sadové úpravy verejného priestranstva v Slovenskej Kajni"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

     uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                          (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                            podnik

Sídlo:                      Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:               štátny podnik

Zapísaný:                   Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, Oddiel Pš,

                            vložka č. 427/B

Zastúpený:                  Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                            Povodie Bodrogu, odštepný závod

                            M. R. Štefánika 484/25, 075 01 Trebišov

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA

Obchodné meno:              Obec Slovenská Kajňa

Sídlo:                      Hlavná ulica 4/6, 094 02 Slovenská Kajňa

Právna forma:               obec

IČO:                        00332852

DIČ:                        2020630502

Zastúpená:                  Mgr. Marek Kačmár, starosta

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to
     nasledovného pozemku:
         - parcela registra C KN číslo 298/4 s výmerou 766 m2, druh pozemku vodná plocha,
             spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Slovenská Kajňa, obec Slovenská
             Kajňa, okres Vranov nad Topľou,
        zapísaná na LV č. 52, vedenom Okresným úradom Vranov nad Topľou, katastrálnym
        odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v ods. 1 tohto Článku tejto
     zmluvy v celosti (ďalej len „predmet nájmu“).

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
     spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Predmet nájmu vymedzený v ods. 2 tohto Článku tejto zmluvy sa prenajíma za účelom
     realizácie projektu: „Sadové úpravy verejného priestranstva v Slovenskej Kajni“ v rámci
     ktorého bude na predmete nájmu vytvorený chodník, dva menšie altánky, dve parkové
     lavičky, umiestnené detské hojdačky, vysadený živý plot, vzrastlé stromy a trvalky (ďalej len
     „stavba“).

                                                    Článok II.
                                Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy a v takom stave ho do užívania
     preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na
     základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na
     obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

 1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
     o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu
     nájmu podľa tejto zmluvy uhradiť ročné nájomné vo výške 0,20 €/m2/rok, t. j. za výmeru 766
     m2 zaplatí nájomca ročné nájomné vo výške 153,20 € (slovom: stopäťdesiattri eur a dvadsať
     eurocentov).

 2. Okrem nájomného uvedeného v ods. 1. tohto Článku tejto zmluvy, nájomca jednorazovo
     uhradí paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s vyhotovením tejto zmluvy
     vo výške 10,00 € (slovom: desať eur). Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu
     prvým nájomným v súlade s ods. 5. tohto Článku tejto zmluvy.

 3. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto Článku tejto zmluvy je v zmysle zákona č. 222/2004 Z. z.
     o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH. Náklady spojené
     s vyhotovením návrhu zmluvy dohodnuté v ods. 2. tohto Článku tejto zmluvy sú bez DPH a
     DPH bude účtované v zmysle zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
     neskorších predpisov vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia zmluvy.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom každoročne najneskôr do 30.3. a splatnosť faktúry je tridsať (30)
     kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň,
     kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v
     záhlaví tejto zmluvy.

5. Nájomné za rok 2024 a jednorazové paušálne náklady je nájomca povinný uhradiť
     prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej prenajímateľom do tridsiatich (30)
     kalendárnych dní od účinnosti tejto zmluvy a splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych
     dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
     prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4. a/alebo ods. 5. tohto Článku
     tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z

                                                               2

     omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
     č. 87/1995 Z. z. , ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
     neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
     povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä pravidelné
     kosenie trávy, odstraňovanie náletových kríkov a drevín, odstraňovanie komunálneho odpadu
     z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu. Uvedené neplatí v prípade, že nájomca bude realizovať stavbu prostredníctvom
     zmluvného zhotoviteľa.

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je povinný dodržať podmienky uvedené v stanovisku č. SVP 10649/2024/2 zo dňa
     23.05.2023, ktoré tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto zmluvy.

9. Prenajímateľ dáva dňom podpisu zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe zmluvy
     zabezpečil pre stavbu stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými
     prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu,
     ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie
     stavby definovanej v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy. Zmluva je pre nájomcu, ktorý je
     stavebníkom stavby preukazujúcim tzv. iné právo k predmetu nájmu podľa zmluvy v súlade
     s ust. § 58 odsek 2. a § 139 odsek 1. písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a
     stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

10. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
     predpisov.

11. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
     kedykoľvek.

                                                               3

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú:
                           od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2028.

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa. Uvedené neplatí v prípade, ak nájomca bude realizovať
                           stavbu prostredníctvom zmluvného zhotoviteľa.
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. ods. 4. tejto zmluvy,

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
     dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
     strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach, jedno (1) vyhotovenie je
     určené pre prenajímateľa, jedno (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o

                                                               4

     slobode informácií) v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie
     tejto zmluvy v súlade s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a
     o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
     predpisov, v Centrálnom registri zmlúv.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1: Stanovisko SVP 10649/2024/2 zo dňa 23.05.2023.

V Bratislave dňa:                                                     V Slovenskej Kajni dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                             Obec Slovenská Kajňa
PODNIK, štátny podnik

.................................................................     .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                   Mgr. Marek Kačmár
generálny riaditeľ                                                    starosta

                                                                   5