k.ú. Palín, Senné - Nájomná zmluva za účelom realizácie stavby "Most M3534 cez kanál pred obcou Senné"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                    (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
             uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
   (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) v spojení so Zásadami hospodárenia a nakladania

                      s majetkom Košického samosprávneho kraja v platnom znení medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                          štátny podnik

Sídlo:                    Karloveská 2, 841 04 Bratislava - mestská časť Karlova Ves

Právna forma:             štátny podnik

Zastúpený:                Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:                      36 022 047

DIČ:                      2020066213

IČ DPH:                   SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                 Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                          Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Povodie Hornádu, odštepný závod

Ďumbierska 14, 041 59 Košice – mestská časť Sever

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/ NÁJOMCA:               Košický samosprávny kraj
Názov:                    Námestie Maratónu mieru 1, 042 66 Košice
Sídlo:                    samostatný územný samosprávny a správny celok SR
Právna forma:             35 541016
IČO:                      2021624924
DIČ:                      SK2021624924
IČ DPH:                   Ing. Rastislav Trnka, predseda
Zastúpený:
Bankové spojenie:
IBAN:

Za nájomcu koná správca:

Názov:                    Správa ciest Košického samosprávneho kraja

Sídlo:                    Námestie Maratónu mieru 1, 042 66 Košice

Korešpondenčná adresa: Ostrovského 1, 040 01 Košice

Právna forma:      príspevková organizácia zriadená Košickým samosprávnym krajom

                   zriaďovacou listinou zo dňa 23.12.2010 v znení jej neskorších zmien

                   a doplnení

IČO:               35 555 777

Zastúpený:         Ing. Vladimír Žiarný, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT / BIC:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky,
     a to nasledovných pozemkov:
       - parcela registra E KN číslo 2379/3, druh pozemku ostatná plocha o výmere 2332 m2,
       - parcela registra E KN číslo 2379/4, druh pozemku ostatná plocha o výmere 4763 m2,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Palín, obec Palín, okres Michalovce,
     zapísané na LV č. 1235, vedenom Okresným úradom Michalovce, katastrálnym odborom,
       - parcela registra E KN číslo 1217/3, druh pozemku orná pôda o výmere 8053 m2,
       - parcela registra E KN číslo 1217/4, druh pozemku orná pôda o výmere 2596 m2,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Senné, obec Senné, okres Michalovce,
     zapísané na LV č. 1581, vedenom Okresným úradom Michalovce, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v ods. 1 tohto
     Článku tejto zmluvy, tak ako je znázornené v Koordinačnom výkrese č. M22-015L záberu
     pozemkov pre obchádzku, vypracovaným spoločnosťou DAQE Slovakia, s.r.o., ktorý tvorí
     neoddeliteľnú Prílohu č.1 k tejto zmluvy. Záber častí pozemkov je nasledovný:
       - záber o výmere 81,7 m2 z parcely registra E KN číslo 2379/3, k.ú. Palín,
       - záber o výmere 70,7 m2 z parcely registra E KN číslo 2379/4 k.ú. Palín,
       - záber o výmere 72,7 m2 z parcely registra E KN číslo 1217/3 k.ú. Senné,
       - záber o výmere 12,2 m2 z parcely registra E KN číslo 1217/4, k.ú. Senné.
     Celková výmera predmetu nájmu je 237,3 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku II. zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie stavby: „Most
     M3534 cez kanál pred obcou Senné“ v rámci ktorej bude na predmete nájmu zriadená
     dočasná obchádzka mimo cestné teleso.

                                                    Článok II.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 1,32 Eur/m2, t.j. za celkovú výmeru

                               2

     predmetu nájmu 237,3 m2 je ročné nájomné vo výške 313,24 Eur (slovom: tristotrinásť eur
     a dvadsaťštyri eurocentov).
2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto Článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 odsek 3 zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené
     od DPH.
3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto Článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
     zmluvy vo výške 10,00 EUR bez DPH (slovom: desať eur). K nákladom spojeným
     s vyhotovením návrhu zmluvy bude v zmysle zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
     hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba DPH vo výške podľa právnej úpravy
     platnej v čase uzavretia zmluvy. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým
     nájomným v súlade s odsekom 4. alebo 5. tohto článku tejto zmluvy.
4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej riadneho doručenia nájomcovi. Za deň úhrady
     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
     vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.
5. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2024 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa vystavenej
     do tridsiatich (30) kalendárnych dní od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti
     faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje
     deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto
     zmluvy.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o mieru inflácie
     oznámenú Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien.
     Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
     za predchádzajúci kalendárny rok.
7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. tohto Článku
     tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
     a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
8. V prípade, že sa nájom ukončí pred uplynutím obdobia, za ktoré nájomca uhradil nájomné
     podľa odseku 4. alebo 5. tohto Článku tejto zmluvy, prenajímateľ je povinný nájomcovi
     bezodkladne vrátiť pomernú časť z ceny nájomného uhradenú nájomcom.

                                                   Článok III.
                                               Podmienky nájmu

1. Prenajímateľ protokolárne odovzdá predmet nájmu na základe písomného „Protokolu
     o odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu“ (ďalej len „protokol“). Predmetom protokolu bude
     vymedzenie stavu, v akom sa predmet nájmu nachádza v čase jeho odovzdania nájomcovi.

2. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
     na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

                                                               3

3. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
     je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
     trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu
     nájmu.

4. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve, a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.
     Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce
     sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje
     plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu. Uvedené neplatí v prípade, že nájomca bude realizovať stavbu prostredníctvom
     zmluvného zhotoviteľa.

6. Prenajímateľ dáva dňom podpisu zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe zmluvy
     zabezpečil pre stavbu stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými
     prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu,
     ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie
     stavby definovanej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy. Zmluva je pre nájomcu, ktorý je
     stavebníkom stavby preukazujúcim tzv. iné právo k predmetu nájmu podľa zmluvy v súlade
     s ust. § 58 odsek 2. a § 139 odsek 1. písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a
     stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

8. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

9. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
     z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
     predpisov.

10. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

11. Nájomca sa zaväzuje vykonávať na predmete nájmu činnosti súvisiace s realizáciou stavby
     /terénne úpravy a stavebné práce/ výlučne v súlade so stanoviskom prenajímateľa
     pod č. CS SVP OZ KE 3988/2022/2 zo dňa 27.02.2022, ktorého fotokópia tvorí neoddeliteľnú
     Prílohu č. 2 zmluvy, resp. s inými stanoviskami prenajímateľa vydanými v budúcnosti, v
     súlade s právoplatnými povoleniami a s právnymi predpismi Slovenskej republiky.

12. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojený
     s užívaním predmetu nájmu.

13. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom
     na dohodnuté užívanie.

14. Po ukončení nájmu nájomca odovzdá prenajímateľovi predmet nájmu na základe protokolu.

                                                               4

                                                   Článok IV.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho zo zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                    Článok V.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, t.j. odo dňa nadobudnutia jej účinnosti, počas doby
     realizácie stavby a implementácie projektu, najneskôr však do 31.12.2026.

2. Zmluvný vzťah je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       I. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      II. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     III. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa. Uvedené neplatí v prípade, ak nájomca bude realizovať
                           stavbu prostredníctvom zmluvného zhotoviteľa,
                     IV. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      V. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       I. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace,
            e. okamžitým odstúpením od zmluvy zo strany nájomcu, s účinkami „ex nunc“, ak:
                       I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
                       II. účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy sa nebude realizovať.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
     dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
     strane.

                                                   Článok VI.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými oboma
     zmluvnými stranami.

                                                               5

3. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov. Vzhľadom k tomu, že zmluva je zverejňovaná
     oboma zmluvnými stranami, je pre jej účinnosť rozhodujúce prvé zverejnenie.

4. Zmluva bola vyhotovená v troch (3) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu, dva
     (2) rovnopisy si ponechá nájomca, jeden (1) rovnopis si ponechá prenajímateľ.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000
     Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
     o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy a považujú sa
     za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné
     a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
     dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
     obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1 – Koordinačný výkres č. M22-015L záberu pozemkov pre obchádzku, vypracovaný

                   spoločnosťou DAQE Slovakia, s.r.o.,
2. Príloha č. 2 – Stanovisko prenajímateľa CS SVP OZ KE 3988/2022/2 zo dňa 27.02.2022

V Bratislave, dňa:                                                    V Košiciach, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                             Správa ciest Košického samosprávneho kraja
PODNIK, štátny podnik

.................................................................     ..............................................................
          Ing. Jozef Moravčík                                                Ing. Vladimír Žiarný
             generálny riaditeľ                                                generálny riaditeľ

                                                                   6