Zmluvač. 118806812400zverejnené 29. 11. 2024Suma 0 € alebo neuvedená
Zdroje:Centrálny register zmlúv stav z exportu 29. 11. 2024
Nula môže znamenať bezodplatnú zmluvu, rámcovú dohodu alebo neuvedenú sumu. Do súčtov ju nezapočítavame.
Prílohy sú uložené v Centrálnom registri zmlúv, odkazy vedú priamo tam.
Záznam v Centrálnom registri zmlúv · ID 10101212 · posledná zmena v registri 29. 11. 2024, 12:16
| Denný export registra | Zmena v registri | Suma v tom čase | Príloh |
|---|---|---|---|
| 29. 11. 2024 | 29. 11. 2024, 12:16 | 0 € | 1 |
Každý riadok je deň, keď sa záznam objavil v dennom exporte registra (nový alebo zmenený). Kódy z exportu, ktorých význam register nedokumentuje: stav 2, typ 1.
Zmena sa zverejní až po kontrole redaktorom. Bez odkazu na zdroj ju nemôžeme prijať.
Štatutárny orgán objednávateľa a dodávateľa platný 26. 11. 2024 podľa Registra právnických osôb. Zmluvu mohol podpísať aj niekto iný na základe plnej moci; kto ju naozaj podpísal, je v texte zmluvy.
Strojovo vytiahnutý z PDF v registri, môže obsahovať chyby. Rodné čísla, dátumy narodenia a čísla dokladov sú vynechané. Záväzné je PDF v registri. Hľadať v textoch zmlúv
Protokol o zverení správy nehnuteľného majetku hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy
a s ním súvisiacich práv a záväzkov
Číslo 11 88 0681 24 00
(ďalej aj ako „protokol")
VLASTNÍK: Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava
Primaciálne nám. č. 1, 814 99 Bratislava
zastúpené Ing. arch. Matúšom Vallom, primátorom
IČO: 00 603 481
(ďalej aj ako „odovzdávajúci")
SPRÁVCA: MARIANUM - Pohrebníctvo mesta Bratislavy
Šafárikovo námestie 3, 811 02 Bratislava
Zastúpené Ing. Robertom Kováčom, MBA, riaditeľom organizácie
IČO: 17 330 190
(ďalej aj ako „preberajúci")
(ďalej spolu s odovzdávajúcim aj ako „strany protokoiu")
Článok I.
1. Odovzdávajúci je výlučným vlastníkom nasledovných nehnuteľností v Bratislave-Záhorská Bystrica,
k.ú. Záhorská Bystrica:
pozemku registra „C" KN, zapísaného na LV č. 1:
pare. č. 3221/14 - ostatné plochy vo výmere 2325 m ^
pozemkov registra „E" KN, zapísaných na LV č. 7186:
pare. č. 7308 - orná pôda vo výmere 5755 m ^
pare. č. 7307 - orná pôda vo výmere 5755 m^.
2. Odovzdávajúci je výlučným vlastníkom inžinierskych stavieb bez súpisných čísel, nezapísaných
v katastri nehnuteľností, ktoré sa nachádzajú v Bratislave-Záhorská Bystrica, k.ú. Záhorská Bystrica:
komunikácia vedená na karte majetku OTZ/801/104/1 vo výmere 3262 m ^ situovaná na
pozemku „C" KN p.č. 3221/10,
prístupová cesta vedená na karte majetku OTZ/801/104/2 vo výmere 305 m ^ umiestnená na
časti pozemku „C" KN p.č. 3221/10 a 3221/18,
parkovisko vedené na karte majetku OTZ/801/104/3 vo výmere 417 m ^ umiestnené na časti
pozemku „C" KN p.č. 3221/10,
asfaltová plocha na vstupe vedená na karte majetku OTZ/801/104/4 vo výmere 707 m^
umiestnená na časti pozemku „C" KN p.č. 3221/10 a 3221/18,
betónový chodník vedený na karte majetku OTZ/801/104/5 vo výmere 335 m ^ umiestnený na
časti pozemku „C" KN p.č. 3221/10,
asfaltový chodník I vedený na karte majetku OTZ/801/104/6 vo výmere 156 m^, umiestnený
na časti pozemku „C" KN p.č. 3221/10 a 3221/18,
asfaltový chodník II vedený na karte majetku OTZ/801/104/7 vo výmere 91 m ^ umiestnený
na časti pozemku „C" KN p.č. 3221/10,
zelený kruh vo výmere 72,40 m, umiestnený na časti pozemku „C" KN p.č. 3221/10.
3. Geometrickým plánom č. 657/2024 úradne overeným dňa 24.09.2024 pod č.: Gl-1810/2024 (ďalej
len „GP č. 657/2024"), bol z pozemku registra „C" KN pare. č. 3221/14 - ostatné plochy vo výmere
1
2325 LV č. 1, k. ú. Záhorská Bystrica oddelený pozemok registra „C" KN pare. č. 3221/14 -
ostatná plocha vo výmere 2216 m ^ z pozemkov registra „E" KN pare. č. 7308 - orná pôda
vo výmere 5755 m^ a pare. č. 7307 - orná pôda vo výmere 5755 m ^ LV č. 7186, k. ú. Záhorská
Bystrica, bol vytvorený pozemok registra „C" KN pare. č. 3221/30 - ostatná plocha vo výmere
10187 m ^ GP č 657/2024 je prílohou tohto protokolu.
4. Predmetom zverenia majetku hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy a s ním súvisiacich
práv a záväzkov do správy mestskej príspevkovej organizácie MARIANUM - Pohrebníctvo mesta
Bratislavy sú:
i. nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Bratislave, k. ú. Záhorská Bystrica, a to:
novovytvorený pozemok registra „C" KN, pare. č. 3221/14 - ostatná plocha vo výmere 2216
m ^ ktorý bol vytvorený podľa GP č. 657/2024, z pozemku registra „C" KN pare. č. 3221/14 -
ostatné plochy vo výmere 2325 m ^ LV č. 1,
v obstarávacej cene 11 033,69 eur,
novovytvorený pozemok registra „C" KN, pare. č. 3221/30 - ostatná plocha vo výmere 10187
m^, ktorý bol vytvorený podľa GP č. 657/2024, z pozemkov registra „E" KN pare. č. 7308 - orná
pôda vo výmere 5755 m^ a pare. č. 7307 - orná pôda vo výmere 5755 m ^ LV č. 7186,
v obstarávacej cene 50 722,10 eur,
(ďalej aj ako „pozemky")
pozemky spolu v hodnote 61 755,79 eur.
ii. inžinierske stavby tak ako sú špecifikované v bode 2. tohto článku:
Komunikácia 39 058,32 eur.
vedená na karte majetku OTZ/801/104/1
v obstarávacej cene k 30.08.2024
Prístupová cesta
vedená na karte majetku OTZ/801/104/2
v obstarávacej cene k 30.08.2024........................................................ 3 651,98 eur.
Parkovisko
vedené na karte majetku OTZ/801/104/3
v obstarávacej cene k 30.08.2024......................................................... 4 993,05 eur.
Asfaltová plocha na vstupe
vedená na karte majetku OTZ/801/104/4
v obstarávacej cene k 30.08.2024....................................................... 15 510,07 eur.
Betónový chodník
vedený na karte majetku OTZ/801/104/5
v obstarávacej cene k 30.08.2024.......................................................... 2 131,49 eur.
Asfaltový chodník i
vedený na karte majetku OTZ/801/104/6
v obstarávacej cene k 30.08.2024......................................................... 3 422,31 eur.
Asfaltový chodník II 1 996,35 eur,
vedený na karte majetku OTZ/801/104/7
v obstarávacej cene k 30.08.2024..............
Zelený kruh
vo všeobecnej hodnote 705,92 eur podľa Znaleckého posudku č. 53/2024 k 30.08.2024,
vyhotoveného znalcom z odboru stavebníctvo, Ing. Viliam Antal, nakoľko sa v súlade so
zákonom č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve v znení neskorších právnych predpisov „zeleň/zelené
plochy" neodpisujú, zveruje sa „zelený kruh" nachádzajúci sa na pozemku reg. „E" KN pare. č.
7307, k. ú. Záhorská Bystrica popisným spôsobom bez hodnoty.
(ďalej aj ako „stavby" a spolu s pozemkami aj ako „nehnuteľnosti"),
stavby spolu v hodnote............................................................... 70 763,57 eur.
Článok II.
1. Predmetné nehnuteľnosti sa zverujú do správy mestskej príspevkovej organizácie MARIANUM -
Pohrebníctvo mesta Bratislavy s cieľom zveľaďovania pozemkov a opravy stavieb nachádzajúcich
sa na uvedených pozemkoch, ich následnej správy a ich efektívnejšieho spravovania v prospech
obyvateľov.
Článok III.
1. Mestské zastupiteľstvo hlavného mesta SR Bratislavy na svojom zasadnutí konanom dňa
26.09.2024 uznesením č. 674/2024, schválilo zverenie nehnuteľností uvedených včl. I. bode 4.
tohto protokolu s cieľom zveľaďovania pozemkov a opravy stavieb nachádzajúcich sa na
uvedených pozemkoch, ich následnej správy a ich efektívnejšieho spravovania v prospech
obyvateľov, s podmienkami:
1.1 Nedôjde k predaju nehnuteľností zo strany mestskej príspevkovej organizácie MARIANUM -
Pohrebníctvo mesta Bratislavy v prospech tretích osôb.
1.2. V prípade, ak mestská príspevková organizácia MARIANUM - Pohrebníctvo mesta
Bratislavy prestane nehnuteľnosti užívať na uvedený účel, je povinná predmet zverenia v lehote
60 dní vrátiť do priamej správy hlavnému mestu Slovenskej republiky Bratislave.
1.3. Mestská príspevková organizácia MARIANUM - Pohrebníctvo mesta Bratislavy na seba
preberá záväzok, že v prípade vykonania rekonštrukčných prác, zabezpečenia technického
a stavebného zhodnotenia nehnuteľnosti, bude tie to realizovať z vlastných finančných zdrojov
a v budúcnosti, a to aj v prípade odňatia správy, alebo vrátenia správy k uvedeným
nehnuteľnostiam, si nebude od vlastníka predmetných nehnuteľností nárokovať úhradu
finančných prostriedkov vynaložených na vyššie uvedené práce.
1.4. Protokol o zverení nehnuteľného majetku bude mestskou príspevkovou
organizáciou MARIANUM - Pohrebníctvo mesta Bratislavy podpísaný do 120 dní odo dňa
schválenia uznesenia v mestskom zastupiteľstve hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy,
inak uznesenie stratí platnosť.
1.5. Hlavné mesto sa zaväzuje do 60 dní od podpisu tohto protokolu podať návrh na zápis GP č.
657/2024 do katastra nehnuteľností spolu so zápisom správcu zverených nehnuteľností, ktorým
sa podpisom tohto protokolu stane MARIANUM - Pohrebníctvo mesta Bratislavy.
Článok IV.
1. Preberajúci na základe tohto protokolu bude vykonávať správu zverených nehnuteľností v zmysle
Štatútu hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy, platných predpisov a uznesení
mestského zastupiteľstva hlavného mesta SR Bratislavy tak, aby vlastníkovi hlavnému mestu
Slovenskej republiky Bratislave nevznikla žiadna škoda.
2. Preberajúci bol oboznámený so stanoviskami odborných útvarov Magistrátu hlavného mesta SR
Bratislavy k zvereniu nehnuteľností uvedených v článku I. odsek 4. tohto protokolu, a to so
stanoviskom technickej infraštruktúry zo dňa 27.08.2024, stanoviskom oddelenia usmerňovania
investičnej činnosti zo dňa 06.09.2024, stanoviskom oddelenia dopravného inžinierstva zo dňa
25.04.2024, stanoviskom oddelenia pešej a cyklistickej dopravy zo dňa 20.08.2024, stanoviskom
oddelenia parkovania zo dňa 29.04.2024, doplneného e-mailom zo dňa 13.09.2024, stanoviskom
oddelenia životného prostredia zo dňa 23.08.2024, stanoviskom sekcie správy a údržby ciest zo
dňa 30.04.2024, stanoviskom oddelenia sieťovej infraštruktúry zo dňa 05.12.2023 a stanoviskom
oddelenia tvorby mestskej zelene zo dňa 05.09.2024.
3. Preberajúci berie na vedomie, že stavby sa okrem pozemkov nachádzajú aj na;
pozemku registra „E" KN, pare.č. 7306, LV č. 5749. Na LV č. 5749 je v časti „C" LV zapísané
zákonné vecné bremeno podľa zákona č. 66/2009 Z.z. v prospech odovzdávajúceho z dôvodu
existencie stavby vo vlastníctve odovzdávajúceho postavenej na tom to pozemku,
pozemku registra „C " KN, parc.č. 3221/18, LV č. 5994, ku ktorému vlastníctvo odovzdávajúceho
nie je evidované na LV. Na LV č. 5994 je v časti „C" LV zapísané zákonné vecné bremeno podľa
zákona č. 66/2009 Z.z. v prospech odovzdávajúceho z dôvodu existencie stavby vo vlastníctve
odovzdávajúceho postavenej na tom to pozemku.
Článok V.
1. Tento protokol nadobudne platnosť dňom jeho podpisu oboma stranami protokolu. Tento
protokol je povinne zverejňovanou listinou podľa § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
prístupe k informáciám v znení neskorších predpisov a nadobúda účinnosť podľa ust. § 47a ods. 1
zákona č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov dňom nasledujúcim po dni jeho zverejnenia
v Centrálnom registri zmlúv.
2. K fyzickému odovzdaniu predmetu zverenia nedôjde, preberajúci stav predmetu zverenia dobre
pozná.
Článok VI.
1. Tento protokol sa vyhotovuje v 10-ich rovnopisoch s platnosťou originálu, z toho v štyroch
exemplároch pre preberajúceho a v šiestich exemplároch pre odovzdávajúceho.
2 . Strany protokolu si tento protokol prečítali, porozumeli mu a nemajú proti jeho forme a obsahu
žiadne námietky, čo potvrdzujú vlastnoručnými podpismi.
3. GP č. 657/2024 a Znalecký posudok č. 53/2024 k 30.08.2024 (kópie) tvoria neoddeliteľnú súčasť
tohto protokolu.
2 6 . 11. 2024 , h liK U ik 'ľ
v Bratislave dňa V Bratislave d ň a ......
Odovzdávajúci: Preberajúci:
Hlavné mesto SR Bratislava MARIANUM - Pohrebníctvo mesta Bratislavy
Ing. arch. Matýš Vallo Ing. Robert Kováč, MBA
primátor riaditeľ organizácie
í'icn n iĽ iľic k v plán je pocikladiíin na pijiM ia úUnny . I:ecľ UĹÍnjĽ kaiaslľa n cliiiiiic ľn o a l] Joli;ľaj.;iaho äia\ai \ý k a z ii \\n n c t .šii zliodnc s ádajini p la u iýi;li \vpiäĽ>\ 2 kalasua nnliiHMĽľiuisií
V ) h o io v iie ľ O bec B riilisliiva-Ziilivrskii
Bvs/rícii
Bľí/tisJíívský Braíisliivii I ľ M á in u y
l i s l č.
K a l. ú / ť iiiie „ C is lo p lá n u
Záhorskú Bystricu
___ r r nn of/ili'leuÍĽpozemku p.c.S2 2 l / 2 S. 2 '). 3 0
GEOMETRICKÝ PLÁN """
p.č. 3 2 2 1 /N . 3 2 2 I / 2 S. 2 ‘J. 3 0
Vvhm ovil A iilo ľiz a č n e o \ 'ľi íI
Dňa : M p iio : Dňa : Iv lc iio Dňa ') ! . 09- zOz^ C is in
< ••• G1 :
I 0 .'J .2 O2 4
N c n č lir a iiiia ; b c ili v |ir ir o d c o z n a č e n á N á lo ž íto sťíim i i\ iiľcs n o sťo ii 7odpovcdá picdpiso m ' / i i k i u i a N R .HR
n e h u li s la h ílí/o v a iiá
Ľ . 2 15 / 1 i^ 'd e lí jé '/ ji ;i k a t lo s n iin
/ a / a a in p o d ľo h iič h o iiic r n n ia (m e ľiiC .s k v n á č R ) č.
8920
.s rin id u ic c (j/iia Ľ ľn ý ť li cístiin ii ii usliilné
iiii-ľ:u's)<C' itU a jc sň u lu'K 'iiú vo všľu b Ľ C iu 'j (lo K iiiiiĽ iiIó v ii
VÝKAZ VÝMER S tra n a 1/1
DOTERAJŠÍ STAV ZMENY N O V Ý STAV
Číslo
P2KN listu výmera k od výmera druh Vlastník
ha m2 pozemku ( iná oprávnená osoba )
vložky vlastn. parcely druh diel parcele parcely Číslo
parcely 2216 kód adresa , (sídlo)
PK LV PK KN - E KN - C ha m2 pozemku číslo číslo m2 číslo m2 61
2216 3221/14 63
Sfav právny 109 (7307 109
( 7308
1 3221/14 2325 ost.pl. 1 3221/14 2216 3221/28 1199 ost.pl. Doterajší
7186 7307 3221/29 1 0187 37 Doterajší
7186 7308 2 3221/28 109 3221/30 1 3835 Doterajší
orná P. ) Doterajší
1 3221/14 3221/10 2856 Doterajší
3221/29 1199 orná 0. ) Doterajší
5755 orná p. 3 3221/29 804 3221/30 1 0187
5755 orná p. 3221/14 2216 ost.pl,
4 3221/30 4890 3221/28 109 37
1 6567
5 3221/29 395 ost.pl.
32
6 3221/30 5297
ost.pl.
2 3221/14 32
3 7307 804
5 7308 395
4 7307 4890
6 7308 5297
SdoIu : 1 3835 13711 13711
Stav podi 3 regístr 1C K N
3221/10 1 4242 ost.pl. ost.pl. Doterajší
32 Doterajší
1 3221/14 2325 ost.pl. Doterajší
ost.pl. Doterajší
32 Doterajší
ost.pl.
32
ost.pl.
37
ost.pl.
37
S doIli : 1 6567
Legenda :
Kód SDÔsobu využívania pozemku
32 Pozemok, na ktorom je cintorín alebo Lírnový iiáj
37 Pozemok, na ktorom sú skaly, svahy, rokliny, výmole, vysoké medze s krovím alebo kamenim a iné plochy, ktoré neposkytiiiú trvalý úžitok
\ "'rf/-'y "~r
0
Í0
0 0
"’^ 0 ~!*g Jgľ2/^;
J2<2&'/^^
O^tan
"h © 'yjo
•v
©
-=’<' !^>' '=
-o .c s - ?
"22 !y, o
+
e
.y-'., -o.íij--
+ '/p
Znalec;
Zadávateľ; Hlavné mesto SR Bratislava, 814 99 B ratislava, Primaciálne nám. č. 1
IČ O :0 0 6 0 3 4 8 1
Číslo objednávky: Obj. č. OTS 2403581 S N M /2 4 /0 6 7 /L V
~?
ZNALECKY POSUDOK
Vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty inžinierskych stavieb prislúchajúcich k hlavnej stavbe s.č. 7783 , ktorou
sú parkovisko, spevnené plochy a chodníky, zelený kruh a predpolia pred vchodom do areálu Krematória na
pozemku C KN p.č. 3 22 1/1 8 a pozemkoch E KN p.č. 7307 a 7308, katastrálne územie Záhorská B ystrica,
Bratislava, Hodonínska ul. 2
Počet listov (z toho p rílo h]: 25 [10]
Počet vyhotovení: 4 ks
číslo posudku: 53 / 2024
I. UVOD
1. úloha znalca;
Stanoviť všeobecnú hodnotu inžinierskych stavieb prislúchajúcich k hlavnej stavbe, ktorou sú parkovisko,
spevnené plochy a chodníky, zelený kruh a predpolia pred vchodom do areálu Krematória na pozemku C KN
p.č. 3221/18 a pozemkoch E KN p.č. 7307 a 7308, katastrálne územie Záhorská B ystrica, Bratislava,
Hodonínska ul. 2
2. Účel znaleckého posudku:
Stanoviť všeobecnú hodnotu inžinierskych stavieb k termínu obhliadky
3. Dátum, ku ktorém u je posudok vypracovaný; 30.8.2024
(rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu]
4. Dátum, ku ktorém u sa nehnuteľnosť ohodnocuje; 30.8.2024
5. Podklady na vypracovanie posudku;
[vynechané osobné údaje]
• Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 5 99 4, 7186 k. ú. Záhorská Bystrica zo dňa
22.8.2024 vytvorený cez katastrálny portál
• Inform atívna kópia z katastrálnej mapy na pozemok pare. CKN č. 3221/18 k. ú. Záhorská Bystrica
zo dňa 22.8.2024, vytvorená cez katastrálny portál
• Fotodokumentácia
• Údaje z internetu w w w .reality.sk;; www.nehnuteľnosti.sk;
6. Použité právne predpisy a literatúra;
• Vyhláška M inisterstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 4 92/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej
hodnoty.
• Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v platnom znení.
• Zákon č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv
k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon]
• Vyhláška č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona
• Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa
vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k
nehnuteľnostiam (Katastrálny zákon]
7. Definície posudzovaných veličín a použitých postupov;
a] Definície pojmov
Stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov
Na stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov sa používajú metódy;
• Metóda porovnávania (Pri výpočte sa používa transakčný prístup. Na porovnanie je potrebný súbor
aspoň troch pozemkov. Porovnanie treba vykonať na mernú jednotku (1 m^ pozemku] s prihliadnutím
na odlišnosti porovnávaných pozemkov a ohodnocovaného pozemku],
• Výnosová metóda (Len pozemky schopné dosahovať výnos. Výnosová hodnota pozemkov sa vypočíta
kapitalizáciou budúcich odčerpateľných zdrojov počas časovo neobmedzeného obdobia].
Strana 2
čhlo posudku: 5.? / 2024
Metóda polohovej diferenciácie [Princíp metódy je založený na určení hodnoty koeficientu polohovej
diferenciácie; k to iý sa uplatní na východiskovú hodnotu pozemkov).
8. Osobitné požiadavky zadávateľa:
Nie sú
II. POSUDOK
1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE
a) Výber použitej metódy;
Pri ohodnotení boli použité metodické postupy uvedené v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 4 92 /20 0 4 Z.z. o stanovení
všeobecnej hodnoty majetku.
Zdôvodnenie výberu použitej m etódy na stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov:
Ako najvhodnejšia metóda pre stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov v danom prípade je metóda polohovej
diferenciácie
Metóda polohovej diferenciácie pre pozemky vychádza zo základného vzťahu:
VŠHpoz = M * (VHm) * kPD) [€ ],
kde M - počet merných jednotiek [výmera pozemku),
VHmj - východisková hodnota na 1 m^ pozemku
kpD - koeficient polohovej diferenciácie
Metóda porovnávania
Pre použitie porovnávacej m etódy je potrebný súbor minimálne troch ponukových alebo realizovaných
kúpnopredajných cien v danej lokalite. Základný metodický postup stanovenia všeobecnej hodnoty metódou
porovnávania je podľa vzťahu:
VŠHpoz = M . VŠHmj [€ ]
kde
M - výmera hodnoteného pozemku v m^,
VŠHmj - priemerná všeobecná hodnota pozemku určená porovnávaním na mernú jednotku v €/m?.
Porovnanie treba vykonať na mernú jednotku [1 m^ pozemku) s prihliadnutím na odlišnosti porovnávaných
pozemkov a ohodnocovaného pozemku.
Hlavné faktory porovnávania:
1) ekonomické [napríklad dátum prevodu, forma prevodu, spôsob platby a pod.),
2) polohové [napríklad miesto, lokalita, atraktivita, prístup a pod.),
3) fyzické [napríklad ínfraštruktúra a možnosť zástavby p ri stavebných pozemkoch; kvalita pôdy a kvalita
výsadby p ri ostatných pozemkoch a pod.).
Podklady na porovnanie [doklad o prevode alebo prechode nehnuteľnosti, prípadne ponuky realitných kanceláriO
musia b)4' identifikovateľné. Pri porovnávaní sa musia vylúčiť všetky vplyvy m im oriadnych okolností trhu [napr.
príbuzenský vzťah medzi predávajúcim a kupujúcim, stav tiesne predávajúceho alebo kupujúceho a pod).
Výnosová hodnota pozemkov sa vypočíta kapitalizáciou budúcich odčerpateľných zdrojov počas časovo
neobmedzeného obdobia podľa vzťahu
OZ
VSHpoz = —k [€]
kde
Strana 3
číslo posudku: 53 /2 0 2 4
OZ - odčerpateľný zdroj, kto iým sa rozumie disponlbllný výnos dosiahnuteľný p ri riadnom hospodárení
formou prenájmu pozemku. Pri poľnohospodárskych a lesných pozemkoch je možné v odôvodnených
prípadoch použiť disponibilný výnos z poľnohospodárskej alebo lesnej výroby. Stanoví sa ako rozdiel
hrubého výnosu a nákladov [€ /ro k],
k - úroková miera, ktorá sa do výpočtu dosadzuje v desatinnom tvare [% /100]. Úroková miera zohľadňuje aj
zaťaženie daňou z príjmu.
b) Vlastnícke a evidenčné údaje ;
Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva č. 7186 v k. ú. Záhorská Bystrica , V
popisných údajoch katastra sú nehnuteľnosti evidované nasledovne
A. Majetková podstata:
Parcely registra "E"
pare. č. 7307 orná pôda o výmere 5755 m^
pare. č. 7308 orná pôda o výmere 5755 m^
B. Vlastníci: spoluvlastnícky podiel 1/1
1. Hlavné mesto SR Bratislavy
C. Ťarchy:
Podľa zápisu na liste vlastníctva
c] Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia:
Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 27.8.2024 bez účasti zadávateľa
Fotodokumentácia vyhotovená dňa 27.8.2024
d} Technická dokumentácia:
Zadávateľom bola posk}Anutá dokumentácia - geometrická plán na zameranie areálu krem atória z 0 5 /1 9 6 8 ,
e] Údaje katastra nehnuteľností:
Poskytnuté, prípadne znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom.
Zistené rozdiely v popisných a geodetických údajoch katastra, neboli.
f] Vjanenovanie jednotlivých pozemkov, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia:
Pozemky:
- pare. KN C p. č. 3221/18
-p a rc K N E p.č. 7307 a 7308
g] Vymenovanie jednotlivých stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia:
Stavby:
Prístupová kom unikácia, spevnené plochy a parkovisko
h] Informácia z územného plánu o záväzných regulatívoch priestorového usporiadania a funkčného využívania
pozemkov, názov územného plánu k rozhodnému dátumu a identifikácia, kde je územný plán verejne prístupný
[internetová stránka):
http: geoportál.bratislava.sk
2. STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY
2.1 PRÍSLUŠENSTVO
2.1.1 Komunikácia
Strana 4
číslo posudku: 53 / 2024
Prístupová komunikácia k areálu krem atória je vybudovaná ako komunikácia III. tried y v širkovom usporiadaní
6,2 m. Súčasťou komunikácie sú aj odstavné a parkovacie plochy. Komunikácia je napojená na Hodonínsku cestu
Komunikácia má vybudovanú vrchnú vrstvu z valcovaného asfaltobetónu. Podľa predložených podkladov
[geometrický plán 05 1968} kedy komunikácie a spevnené plochy boli zamerané po výstavbe krem atória,
komunikácie a spevnené plochy sú od tohoto term ínu užívané.
Plocha prístupovej komunikácie má vým eru 3262 m2 a v grafickej prílohe znaleckého posudku je vyznačená
modrou farbou.
Komunikácia je situovaná na pozemku KN C p.č. 3221/10
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy
Kód KS: 2112 Miestne komunikácie
Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 8. Spevnené plochy [JKSO 822 2,5]
Bod: 8.7. Dialnice, cesty, komunikácie
Položka: 8.7.g-l] Komunikácie miestne III triedy - vrchná stavba
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 430/30,1260 = 14,27 € /m 2 ZP
Počet merných jednotiek: 3765-503 = 3262 m^ ZP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM= 1,10
TECHNICKY STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] 0 [%] TS [%]
Komunikácia 1968 56 14 70 80,00 20,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota 3262 m2 ZP * 14,27 €/m 2 ZP * 3,780 * 1,10 193 549,66
Technická hodnota 20,00 % z 193 549,66 € 38 709,93
2.1.2 Prístupová cesta
Obslužná komunikácia do areálu krem atória je vybudovaná ako komunikácia III. trie d y v širkovom usporiadaní
3,0 m. Komunikácia je napojená na hlavný prístup do areálu krem atória pravým odbočením.
Komunikácia má vybudovanú vrchnú vrstvu z valcovaného asfaltobetónu. Podľa predložených podkladov
[geometrický plán 05 1968] kedy komunikácie a spevnené plochy boli zamerané po výstavbe krematória,
komunikácie a spevnené plochy sú od tohoto term ínu užívané.
Plocha prístupovej komunikácie má vým eru 305 m2 a v grafickej prílohe znaleckého posudku je vyznačená
šedou farbou.
Prístupová komunikácia je umiestnená na časti pozemku KN C p.č. 3221/10 a 3221/18
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy
Kód KS: 2112 Miestne komunikácie
Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie
Strana 5
číslo posudku: 53 / 2024
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 8. Spevnené plochy QKSO 822 2,5)
Bod: 8.7. Dialnice, cesty, komunikácie
Položka: 8.7.g-l) Komunikácie miestne III triedy - vrchná stavba
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 430/30,1260 = 14,27 € /m 2 ZP
Počet merných jednotiek: 305 m2 ZP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 1,10
TECHNICKY STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] 0 [O/o] TS [O/o]
Prístupová cesta 1968 56 14 70 80,00 20,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota 305 m2 ZP * 14,27 €/m 2 ZP * 3,780 * 1,10 18 097,07
Technická hodnota 20,00 % z 18 097,07 € 3 619,41
2.1.3 Parkovisko
Parkovisko je vybudované z pravej strany hlavnej prístupovej komunikácie a je situované v jej dolnej časti
Konštrukcia parkoviska je vytvorená z betonového podkladu, na ktorom je uložený lia ty asfalt.
Podľa predložených podkladov [geometrický plán 05 1968) kedy komunikácie a spevnené plochy boli zamerané
a zakreslené do mapových podkladov, po výstavbe krematória, komunikácie a spevnené plochy sú od tohoto
term ínu užívané.
Plocha parkoviska má vým eru 417 m2 a v grafickej prílohe znaleckého posudku je vyznačená žltoou farbou.
Parkovisko je umiestnené na časti pozemku KN C p.č. 3221/10
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy
Kód KS: 2112 Miestne komunikácie
Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 8. Spevnené plochy QKSO 822 2,5)
Bod: 8.7. Dialnice, cesty, komunikácie
Položka: 8.7.g-1) Komunikácie miestne 111tried y - vrchná stavba
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 430/30,1260 = 14,27 € /m 2 ZP
Počet merných jednotiek: 417 m2 ZP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 1,10
TECHNICKY STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Strana 6
číslo posudku: 53 / 2024
Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] 0 [%] TS [%]
Parkovisko 1968 56 14 70 80,00 20,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota 417 m2 ZP * 14,27 €/m 2 ZP * 3,780 * 1,10 24 742,55
Technická hodnota 20,00 % z 24 742,55 € 4 948,51
2.1.4 Asfaltová plocha na vstupe
Afaltová plocha na vstupe do areálu je umiestnená medzi hlavnou prístupovou komunikáciou s obratiskom a
oplotením krematória.
Plocha je vytvo re ná , ako chodník pre peších a má vrchnú vrstvu z liateho asfaltu.
Podľa posúdenia p ri obhliadke asfaltová plocha bola rekonštrovaná a dobu užívania, odhadujem od roku 1985
Plocha prístupovej komunikácie má vým eru 707 m2 a v grafickej prílohe znaleckého posudku je vyznačená sýtou
oranžovou farbou.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy
Kód KS: 2112 Miestne komunikácie
Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 8. Spevnené plochy [JKSO 822 2,5)
Bod: 8.6. Plochy s povrchom asfaltovým
Položka: 8.6.a) Liaty asfalt hr. 30 mm, podklad betónový obaľované kamenivo
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 450/30,1260 = 14,94 € /m 2 ZP
Počet merných jednotiek: 707 m2 ZP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 1,10
TECHNICKY STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] 0 [%] TS [%]
39 21 60 65,00 35,00
Asfaltová plocha na vstupe 1985
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota 707 m2 ZP * 14,94 €/m 2 ZP * 3,780 * 1,10 43 919,21
Technická hodnota 35,00 % z 43 919,21 € 15 371,72
Strana 7
číslo posudku: 53 /2 0 2 4
2.1.5 Betonový chodník
Betónový chodník pre peších je napojený v ľavej časti na prístupovú komunikáciu. Chodník je vybudovaný z
monolitického betónu. Plocha chodníka má vým eru 335 m2 a v grafickej prílohe znaleckého posudku je
vyznačená tmavo červenou farbou.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód |KSO: 822 2,5 Spevnené plochy
Kód KS; 2112 Miestne komunikácie
Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 8. Spevnené plochy QKSO 822 2,5]
Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu
Položka: 8.2.b] Do hrúbky 150 mm
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 € /m 2 ZP
Počet merných jednotiek: 335 m2 ZP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vpl)T^: kM = 1,10
TECHNICKY STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] 0 [%] TS [%]
Betonový chodník 1968 56 9 65 86,15 13,85
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota 335 m2 ZP * 10,95 €/m2 ZP * 3,780 * 1,10 15 252,58
Technická hodnota 13,85 % z 15 252,58 € 2 112,48
2.1.6 Asfaltový chodník I.
Asfaltový chodník 1. je umiestnený medzi parkoviskom a prístupovou cestou do areáiu krematória. Chodník je
vytvorený z liateho asfaitu.
Podľa predložených podkladov [geometrický plán 05 1968] kedy komunikácie a spevnené plochy boli zamerané
po výstavbe krematória, komunikácie a spevnené plochy sú od tohoto term ínu užívané.
Chodník má výmeru 156 m2 a v grafickej prílohe znaleckého posudku je vyznačená šedoružovou farbou.
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSD: 822 2,5 Spevnené plochy
Kód KS: 2112 Miestne komunikácie
Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie
Strana 8
číslo posudku: 53 / 2024
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 8. Spevnené plochy QKSO 822 2,5]
Bod: 8.6. Plochy s povrchom asfaltovým
Položka: 8.6.a] Liaty asfalt hr. 30 mm, podklad betónový obaľované kamenivo
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 450/30,1260 = 14,94 € /m 2 ZP
Počet merných jednotiek: 156 m2 ZP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM= 1,10
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] 0 [%] TS [%]
Asfaltový chodník I 1985 39 21 60 65,00 35,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota 156 m2 ZP * 14,94 €/m2 ZP * 3,780 * 1,10 9 690,80
Technická hodnota 35,00 % z 9 690,80 € 3 391,78
2.1.7 Asfaltový chodník II
Asfaltový chodník 11je umiestnený medzi parkoviskom a hlavnou prístupovou cestou do areálu krematória.
Chodník je vytvorený z liateho asfaltu.
Podľa predložených podkladov (geometrický plán 05 1968) kedy komunikácie a spevnené plochy boli zamerané
po výstavbe krematória, komunikácie a spevnené plochy sú od tohoto term ínu užívané.
Chodník má vým eru 91 m2 a v grafickej prílohe znaleckého posudku je vyznačená zelenou farbou.
Asfaltový chodník je umiestnený na časti pozemku KN C p.č. 3221/10
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy
Kód KS: 2112 Miestne komunikácie
KódKSZ: 2111 Cestné komunikácie
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 8. Spevnené plochy QKSO 822 2,5)
Bod: 8.6. Plochy s povrchom asfaltovým
Položka: 8.6.a) Liaty asfalt hr. 30 mm, podklad betónový obaľované kamenivo
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 450/30,1260 14,94 € /m 2 ZP
Počet merných jednotiek: 91 m2 ZP
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 3,780
Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 1,10
TECHNICKÝ STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Strana 9
číslo posudku: 53 / 2024
Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] 0 [%] TS [%]
Asfaltový chodník II 1985 39 21 60 65,00 35,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota 91 m2 ZP * 14,94 €/m2 ZP * 3,780 * 1,10 5 652,97
Technická hodnota 35,00 % z 5 652,97 € 1 978,54
2.1.8 Zelený kruh
Kruh zo zeleňou je vytvorený v prístupovej ko m u niká cii, pred hlavným vstupom do areálu krematória. Kruh je
lemovaný betónovými o b ru b n íkm i, ktorých dĺžka je 72,4 m
Podľa predložených podkladov [geometrický plán 05 1968} kedy komunikácie a spevnené plochy boli zamerané
po výstavbe krematória, komunikácie a spevnené plochy sú od tohoto term ínu užívané.
Kruh so zeleňou je umiestnený na časti pozemku KN C p.č. 3221/10
ZATRIEDENIE STAVBY
Kód )KSO: Obrubníky
Kód KS: 2ex Inžinierske stavby
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ
Kategória: 28. Obrubníky
Bod: 28.2. Obrubník betónový
Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 350/30,1260 = 11,62 € /b m
Počet merných jednotiek: 72,4 bm
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 3,780
Koeficient vj^adrujúci územný vpiyv: kM = 1,10
TECHNICKY STAV
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] 0 [%] TS [%]
Zelený kruh 1968 56 14 70 80,00 20,00
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA
Názov Výpočet Hodnota [€]
Východisková hodnota 72,4 bm * 11,62 €/bm * 3,780 * 1,10 3 498,08
Technická hodnota 20,00 % z 3 498,08 € 699,62
Strana 10
číslo posudku: 53 / 2024
2.2 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY
Názov Východisková hodnota [€] Technická hodnota [€]
Komunikácia 193 549,66 38 709,93
Prístupová cesta 18 097,07 3 619,41
Parkovisko 24 742,55 4 948,51
Asfaltová plocha na vstupe 43 919,21 15 371,72
Betonový chodník 15 252,58 2 112,48
Asfaltový chodník I 9 690,80 3 391,78
Asfaltový chodník II 5 652,97 1 978,54
Zelený kruh 3 498,08 699,62
Celkom: 314 402,92 70 831,99
3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY
a] Analýza polohy nehnuteľností;
Nehnuteľnosti sa nachádzajú v katastrálnom území Záhorská B ystrica, na Hodonínskej ulici. Jedná sa o územie
zastavané s prevádzkovými a obchodnými stavbami. Jedná sa územie s dobrou dopravou dostupnosťou
bj Analýza využitia nehnuteľností:
Inžinierske stavby - prístupová komunikácia, spevnené plochy, chodníky a parkoviská tvoria obslužné dopravné
zázemie pre hlavnú stavbu - krem atórium a urnový háj
c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a
práva spojené s nehnuteľnosťou;
Užívanie pozemkov KN E p.č. 7307 a 7308 nie je ovplyvnené nežiadúcimi faktorm i. Na pozemku KN C p.č.
3221/18 a 3221/19 je zápis vecného bremena pre vlastníka stavby s.č. 7783 v práve držby a užívania, vrátane v
práve uskutočňovať stavbu, alebo zmenu stavby
3.1 STAVBY
3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE
3.1.1.1 NEBYTOVÉ BUDOVY
Spevnené plochy a komunikácie sa nachádzajú v Mestskej častí Záhorská B ystrica, Katastrálne územie Záhorská
B ystrica . Spevnené plochy sú umiestnené pred areálom krem atória. Prístup z Hodonínskej ulice.
Na základe technického stavu a polohy posudzovaných nehnuteľnosti, stanovujem koeficient polohovej
diferernciacie hodnotou 0,75
Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,75
Trieda Výpočet Hodnota
I. trieda III. trieda + 200 % = (0,750 + 1,500J 2,250
II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,500
III. trieda Priemerný koeficient 0,750
IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,413
V. trieda III. trieda - 90 % = (0,750 - 0,675J 0,075
Strana 11
číslo posudku: 53 / 2024
Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie:
Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda kpDi Váha Výsledok
VI kpDI*Vl
Trh s nehnuteľnosťami IV. 0,413 13 5,37
1 30 22,50
8 6,00
dopyt v porovnaní s ponukou je nižší 7 5,25
6 4,50
Poloha nehnuteľnosti v danej ohcí - vzťah k centru obce III. 0,750 10 7,50
2 9 20,25
e 13,50
časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce 5 3,75
6 13,50
Súčasný technický stav nehnuteľností III. 0,750 7 10,50
3 7 10,50
nehnuteľnosť V3^aduje opravu 10 22,50
Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti 8 6,00
9 6,75
4 ľahká výroba a služby, bez negatívnych vplyvov na okolie a 111. 0,750
8 6,00
bez zvláštnych požiadaviek na dopravu a skladovanie 7 0,53
4 1,65
Príslušenstvo nehnuteľnosti III. 0,750 20 15,00
5 180 181,55
bez dopadu na cenu nehnuteľnosti
Typ nehnuteľností 111. 0,750
6
priemerný - obchodný a prevádzkový objekt bez parkoviska
IPracovné možností obyvateľstva - miera nezamestnaností
7 dostatočná ponuka pracovných možností v mieste, 1. 2,250
nezamestnanosť do 5 %
Skladba obyvateľstva v mieste stavby 1. 2,250
8
malá hustota obyvateľstva
Orientácia nehnuteľností k svetovým stranám
9 orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne III. 0,750
nevhodná
Konfigurácia terénu I. 2,250
10
rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5%
Pripravenosť inžinierskych sieti v blízkosti stavby 11. 1,500
11 elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia,
L _ ,„
telefón, spoločná anténa
Doprava v okolí nehnuteľnosti 11. 1,500
12
železnica, autobus a miestna doprava
Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody,
13 služby, kultúra) I. 2,250
krajský úrad, súd, banka, daňový úrad, vysoká škola,
nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb
Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby 111. 0,750
14
les, vodná nádrž, park, vo vzdialeností do 1000 m
Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí 111. 0,750
15 stavby
zvýšená hlučnosť a prašnosť od intenzívnej dopravy
Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na III. 0,750
16 nehnut.
bez zmeny
Možnosti ďalšieho rozšírenia V. 0,075
17
žiadna možnosť rozšírenia
Dosahovanie výnosu z nehnuteľnosti IV. 0,413
18
nehnuteľnosti len čiastočne využiteľné na prenájom
Názor znalca 111. 0,750
19
priemerná nehnuteľnosť
Spolu
Strana 12
VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Výpočet číslo posudku: 53 / 2024
kPD= 181,55/180
Názov VŠHs = TH * kpD = 70 831,99 € * 1,009 Hodnota
Koeficient polohovej diferenciácie 1,009
Všeobecná hodnota
71 469,48 €
Strana 13
číslo posudku: 53 /2 0 2 4
III. ZAVER
OTÁZKY A ODPOVEDE
Znaleckou úlohou bolo stanoviť všeobecnú hodnotu inžinierskych stavieb prislúchajúcich k hlavnej stavbe,
ktorou sú parkovisko, spevnené plochy a chodníky, zelený kruh a predpolia pred vchodom do areálu
Krematória na pozemku C KN p.č. 3221/18 a pozemkoch E KN p.č. 7307 a 7308, katastrálne územie Záhorská
B ystrica, Bratislava, Hodonínska ul. 2
Všeobecná hodnota bola stanovená s využitím metodických postupov uvedených v prílohe č. 3 vyhlášky
č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.
REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Všeobecná hodnota [€]
Názov 39 058,32
Stavby 3 651,98
4 993,05
Komunikácia
Prístupová cesta 15 510,07
Parkovisko 2 131,49
Asfaltová plocha na vstupe 3 422,31
Betonový chodník 1 996,35
Asfaltový chodník I 705,92
Asfaltový chodník H
Zelený kruh 71469,48
Všeobecná hodnota celkom 71 500,00
Všeobecná hodnota zaokrúhlene
Všeobecná hodnota slovom: Sedemdesiatjedentisícpäťsto Eur
v Bratislava, dňa 30.08.2024
Strana 14
číslo posudku: 53 /2 0 2 4
IV. p r íl o h y
1. Aktuálna kópia výpisu zo súboru popisných inform ácií katastra nehnuteľností listy vlastníctva č. 7186,
5994 - čiast. k.ú. Záhorská Bystrica
2. Kópia aktuálneho výpisu zo súboru geodetických inform ácií katastra nehnuteľností,
- kópia katastrálnej mapy na p.č. 3221/18 k.ú. Záhorská Bystrica
3. Fotodokumentácia
4. Grafické znázornenie spevnených plôch a komunikácii
Strana 15
Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky
VÝPIS Z KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ
(!)kres 104 Bratislava IV Dátum vyliotovenia 29.8.2024
Ohec 529427 Bratislava-Záhoľská Bystrica Čas vyhotovenia 13:27:09
Kalastiálne územie 871796 Záhorská Bystrica Údaje platné k 28.8.2024 18:00:00
V ýpis je nepoužiteľný na právne úkony
V Ý P IS Z L IS T U V L A S T N ÍC T V A č. 7186 Č IA S T O Č N Ý
ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA
PARCELY registra „C" nevyžiadané.
Parcely registra,JE" evidované na mape určeného operátu Počet parciel: I
Parcelné číslo Výmera v m* Druh pozemku Pôvodné Spoločná Umiestnenie
katastrálne nehnuteľnosť pozemku
územie
7307 5755 Omá pôda 1 2
Iné údaje: Bez zápisu
Ostatné PARCELY registra „E" nevyžiadané.
Legenda
Umiestnenie pozemku
2 Pozemok je umiestnený mimo zastavaného územia obce
Spoločná nehnutelnosť
1 Pozemok nie je spoločnou nehnuteľnosťou
ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Z PRÁVA K NEHNUTEĽNOSTI
Vlastník Počet vlastníkov: 1
Poradové Titul, priezvisko, meno, rodné meno / Názov Spoluvlastnícky
číslo Miesto trvalého pobytu / Sídlo podiel
Dátum narodenia, rodné číslo / IČO / Iný identifikačný údaj
1/1
I Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava, Primaciálne námestie 1, Bratislava, PSČ 814
99, SR, IČO: 603481
1 z8
í
Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky
VÝPIS Z KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ
Okres 104 Bratislava IV Dátum vyhotovenia 29.8.2024
Obec 529427 Bratislava-Záhorská Bystrica Čas vyhotovenia 13:25:01
Katastrálne územie 871796 Záhorská Bystrica Údaje platné k 28.8.2024 18:00:00
V ýpis je nepoužiteľný na právne úkony
V Ý P IS Z L IS T U V L A S T N ÍC T V A č. 7186 Č IA S TO Č N Ý
ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA
PARCELY registra „C" nevyžiadané.
Parcely registra „E" evidované na mape určeného operátu Počet parciel:
Parcelné číslo Výmera v m^ Druh pozemku Pôvodné Spoločná Umiestnenie
Omápôda katastrálne nehnuteľnosť pozemku
tŕzemie 1 2
7308 5755
Iné tidaje: Bez zápisu
Ostatné PARCELY registra „E" nevyžiadané.
Legenda
Umiestnenie pozemku
2 Pozemok je umiestnený mimo zastavaného tizemia obce
Spoločná nehnutelnosť
I Pozemok nie je spoločnou nehnuteľnosťou
ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Z PRÁVA K NEHNUTEĽNOSTI
Vlastník Počet vlastníkov: 1
Poradové Titul, priezvisko, meno, rodné meno / Názov Spoluvlastnícky
číslo Miesto trvalého pobydu / Sídlo podiel
Dátum narodenia, rodné číslo / IČO / Iný identifikačný iŕdaj 1/1
1 Hlavné m ^to Slovenskej republiky Bratislava, Primaciálne námestie 1, Bratislava, PSČ 814
99, SR, IČO; 603481
Kópia je nepoužiteľná na právne úkony.
Meranie a grafické znázornenie je len informatívne a je nepoužiteľné na vytýčenie hranie pozemkov a
osadenie stavieb na pozemky.
Výtýčenie hraníc pozemkov a osadenie stavieb na pozemky môže vykonať len odborne spôsobilá osoba.
7307
Okres Obec Katastrálne územie
Bratislava IV Bratislava-Záhorská Bystrica Záhorská Bystrica
Úrad geodézie, kartografie a Číslo zákazky Vektorová mapa Mierka 1:1000
katastra Slovenskej republiky
KÓPIA Z MAPY URČENÉHO OPERÁTU
na parcelu 7308
Kópia je nepoužiteľná na právne úkony
Vyhotovené automatizovaným spôsobom z ISKN Spôsob autorizácie
Dátum a čas vyhotovenia 31.8.2024 9:33:47 Bez autorizácie
Údaje platné k 30.8.2024 18:00:00
Informačný systém katastra nehnuteľností © Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky Strana 1 z 1
í-':;; ' .\«J
Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky
V Ý P IS Z K A T A S T R A N E H N U T E Ľ N O S T Í
Okres 104 Bratislava IV Dátum vyhotovenia 22.8.2024
Obec 529427 Bratislava-Záhorská Bystrica Čas vyhotovenia 10:50:37
Katastrálne tizemie 871796 Záhorská Bystrica Údaje platné k 21.8.2024 18:00:00
Výpis je nepoužiteľný na právne úkony
V Ý P IS Z L IS T U V L A S T N ÍC T V A č. 5994 Č IA S TO Č N Ý
ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA Počet parciel:
Parcely registra „C" evidované na katastrálnej mape
Parcelné číslo Výmera v Druh pozemku Spôsob Druh chránenej Spoločná Umiestnenie Druh
m^ Ostatná plocha využívania nelmuteľnosti nehnuteľnosť pozemku právneho
pozemku
vzťaliu
32
3221/18 8384 1 2
Iné údaje: Bez zápisu
Ostatné PARCELY registra „C" nevyžiadané.
Legenda
Spôsob využívania pozemku
32 Pozemok, na ktorom je cintorín alebo urnový háj
Spoločná nehnutelnosť
1 Pozemok nie je spoločnou nehnuteľnosťou
Umiestnenie pozemku
2 Pozemok je umiestnený mimo zastavaného tizemia obce
ČASŤ B; VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Z PRÁVA K NEHNUTEĽNOSTI
Vlastník Počet vlastnikov:
Poradové Titul, priezvisko, meno, rodné meno / Názov Spoluvlastnícky
číslo Miesto trvalého pobytu / Sídlo podiel
Dátum narodenia, rodné číslo / ICO / Iný identifikačný lidaj
1/6
1
li.-
Titul nadobudnutia:
Iné údaje:
GP na obnovu pôvodných parciel č. 34/2015 (č.overenia I609/20I5), Z-9882/I5
Poznámky; Bez zápisu
2 1/6
Iné lidaje: 1/18
GP na obnovu pôvodných parciel č. 34/2015 (č.overenia 1609/2015), Z-9882/15 1z 3
Poznámky: Bez zápisu
3
I?-'
Titul nadobudnutia:
Iné údaje:
GP na obnovu pôvodných parciel č. 34/2015 (č.overenia 1609/2015), Z-9882/15
Poznámky: Bez zápisu
1/18
Poznámky: Bez zápisu
, Dátum 1/18
Poznámky: Bez zápisu
Poznámky: Bez zápisu
Správca - Neevidovani 1/6
Nájomca - Neevidovani 1/6
Iná oprávnená osoba - Neevidovani
2z3
Iné údaje - nepriradené 2C
Pk vl. Č.I853
Rozhodnutie Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor X-36/2023 zo dňa 11.04.2023
ČASŤ C: ŤARCHY Obsah
K nehnuteľnosti
K vlastníkovi
Vecné bremeno na pozemok registra C BCNpare. č. 3221/18 a 3221/19 v prospech vlastníka
stavby so súpis. č. 7783, postavenej na pozemkoch registra C KN pare. č. 3219/3, 3219/4, 3220
spočívajúce v práve držby a užívania, vrátane práva uskutočniť stavbu alebo zmenu stavby,
vecné bremeno sa zriaďuje podľa § 4 zákona NR SR č. 66/2009 Z.z.,
Z-3 842/2023.
Výpis je nepoužiteľný na právne úkony
3 z3
Kópia je nepoužiteľná na právne úkony.
■Meranie a grafické znázornenie Je len informatívne aje nepoužiteľné na vytýčenie hraníc pozemkov a
osadenie stavieb na pozemky.
Vytýčenie hraníc pozemkov a osadenie stavieb na pozemky môže vykonať len odborne spôsobilá osoba.
3 2 1 S /2 3217/1
3 2 1 7 /2
3215
3 2 M /2
3213
i
Okres Obec Katastrálne územie
Bratislava IV Bratislava-Záhorská Bystrica Záhorská Bystrica
Úrad geodézie, kartografie a Číslo zákazky Vektorová mapa Mierka 1:1000
katastra Slovenskej republiky
KÓPIA KATASTRÁLNEJ MAPY
na parcelu 3221/18
Kópia je nepoužiteľná na právne úkony
Vyhotovené automatizovaným spôsobom z ISKN Spôsob autorizácie
Dámrn a čas vyhotovenia 18.8.2024 9:28:05 Bez autorizácie
Údaje platné k 16.8.2024 18:00:00
Informačný systém katastra nehnuteľností © Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky Strana 1 z 1
2871/5
a
J87f/#
S22U ID
LEGENDA ■ I komunikúcio vo výmere oco ^ 7 6 5 rr,2
■■
'
plocha vo výmere cco 4 1 7 m2
chodník vo výmere ccc 155 m2
■
cesto vo výmere cco 305 m2
chodník vo výmere cco 707 m2 3212/ 3 ?
plocha vo výmere cco 3 3 5 m2
chodník vo výmiere cco 91 m2
kru so zeleňou vo výmere cco 4 1 7 m 2
Spevnené plochy - predpolle krem ató ria, k. ú. Záhorská Bystrica
prístupová komunikácia parkovisko
vstup do areálu krematria zelený kruh
. ... ----.ŕ- - ŕ : 7--š - F
prístup, cesta a parkovisko
betonový chodník
číslo posudku: S3 / 2024
V. ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tímočníkov a prekladateľov, ktorý
vedie
M inisterstvo spravodlivosti Slovenskei-ĽeouMiJiiÉÉM— r i i ^ M t avebníctvo a odvetvie pozemné stavby a odhad
hodnoty nchnuteľnostil
Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 5 3/2 02 4 znaleckého denníka
Vyhlasujem, že som si vedomý následkov vedome podaného nepravdivého znaleckého posudku
Strana 25Údaje z iných registrov spojené so zmluvou cez IČO strán, číslo zákazky ÚVO alebo číslo zmluvy. Kde ide len o odvodenie (napríklad faktúry tej istej dvojice v období platnosti zmluvy), je to pri údaji uvedené.
Prijaté faktúry a objednávky, ktoré objednávateľ zverejňuje ako otvorené dáta, od dodávateľa z tejto zmluvy. Presne spojené sú len doklady, ktoré uvádzajú číslo tejto zmluvy. Doklady s dátumom v období platnosti zmluvy (30. 11. 2024 – bez uvedeného konca) sú len odvodenie: tá istá dvojica môže mať aj iné zmluvy a objednávky.
Odvodené15 faktúr tej istej dvojice s dátumom v období platnosti zmluvy, spolu 6 608,42 €. Za celé zverejnené obdobie má dvojica 189 faktúr za 32 tis. €.
| Doručená | Číslo dokladu | Číslo zmluvy na doklade | Suma |
|---|---|---|---|
| 19. 12. 2025 | 1250011482 | – | 883,60 € |
| 19. 12. 2025 | 1250011481 | – | 1 488,96 € |
| 16. 12. 2025 | 1250011123 | – | 70,00 € |
| 8. 12. 2025 | 1250010712 | – | 140,00 € |
| 24. 11. 2025 | 1250010001 | – | 339,84 € |
| 24. 11. 2025 | 1250010049 | – | 339,84 € |
| 24. 11. 2025 | 1250010047 | – | 475,47 € |
| 24. 11. 2025 | 1250010048 | – | 339,84 € |
Zdroj: Faktúry Magistrátu hlavného mesta SR Bratislava od roku 2011, Hlavné mesto SR Bratislava, CC BY-NC 4.0; Faktúry Odvozu a likvidácie odpadu Bratislava (OLO), Hlavné mesto SR Bratislava, CC BY-NC 4.0 · objednávateľ zverejňuje za roky 2004 – 2026.
Sumy faktúr bývajú s DPH, suma zmluvy v registri môže byť s DPH aj bez nej; percento pri dokladoch s číslom zmluvy je len pomer súčtov, nie čerpanie zmluvy. Objednávka je záväzok, nie platba, so sumami faktúr sa nesčítava. Predmet dokladu tu neuvádzame, lebo v ňom býva meno fyzickej osoby (napr. zamestnanca). Všetky doklady inštitúcie sú na profile objednávateľa.
Zverenie a prevod správy. Parcely sme vyčítali z predmetu alebo textu zmluvy; katastrálne územie priraďujeme podľa názvu. Vlastníkov z katastra neuvádzame.
Na mape katastra: k. ú. Záhorská Bystrica · pozemky zo zmlúv verejnej strany. * Register (C alebo E) zmluva neuvádza, odkaz vedie na parcelu registra C. Zdroj mapy: ÚGKK SR (INSPIRE, CC BY 4.0).