Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena - k.ú.: Vráble, Horný Ohaj, za účelom realizácie stavby "Cyklotrasy vo Vrábľoch, S2, O2-7, D1-7"

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                   a Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

                                          (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. v spojení s § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
                               neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ / BUDÚCI POVINNÝ Z VECNÉHO BREMENA

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           oddiel: Pš, vložka č. 427/B

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie dolného Váhu, odštepný závod
Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

                                           (ďalej len „prenajímateľ/budúci povinný z vecného bremena“)

a

2/ NÁJOMCA/BUDÚCI OPRÁVNENÝ Z VECNÉHO BREMENA

Názov:                     Mesto Vráble

Sídlo:                     Hlavná 1221/36, 952 01 Vráble

Právna forma:              mesto

Zastúpený:                 Mgr. Viktor Németh, primátor

IČO:                       00 308 641

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“/“budúci oprávnený z vecného bremena“ a nájomca spolu s prenajímateľom

                                                                     ďalej len „zmluvné strany“)

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena                    1/12

                                                       Článok I.
                                              Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
     a zákona 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
     o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov
     správcom nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, a to:

        a/ pozemky:

        Katastrálne územie Horný Ohaj:
          - parcela registra C KN parcelné číslo 3634/1 o výmere 27703 m2, druh pozemku vodná
                plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Horný Ohaj, obec Vráble, okres
                Nitra, zapísaná na LV č. 543, vedená Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom
          - parcela registra E KN parcelné číslo 3634/2 o výmere 1581 m2, druh pozemku vodná
                plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Horný Ohaj, obec Vráble, okres
                Nitra, zapísaná na LV č. 1693, vedená Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom.

        Katastrálne územie Vráble:
          - parcela registra E KN parcelné číslo 286/3 o výmere 378 m2, druh pozemku vodná
                plocha,
          - parcela registra E KN parcelné číslo 286/4 o výmere 62 m2, druh pozemku vodná
                plocha,
          - parcela registra E KN parcelné číslo 304/2 o výmere 6839 m2, druh pozemku vodná
                plocha,
          - parcela registra E KN parcelné číslo 305/3 o výmere 1057 m2, druh pozemku vodná
                plocha,
          - parcela registra E KN parcelné číslo 2606/3 o výmere 60 m2, druh pozemku vodná
                plocha,
                spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Vráble, obec Vráble, okres Nitra, zapísané
                na LV č. 5463, vedená Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom

          - parcela registra C KN parcelné číslo 4922/1 o výmere 42211 m2, druh pozemku vodná
                plocha,

          - parcela registra C KN číslo 4922/51 o výmere 2299 m2, druh pozemku vodná plocha,
          - parcela registra C KN parcelné číslo 4922/80 o výmere 5233 m2, druh pozemku vodná

                plocha,
          - parcela registra C KN parcelné číslo 4922/85 o výmere2996 m2, druh pozemku vodná

                plocha,
          - parcela registra C KN parcelné číslo 4922/87 o výmere 1122 m2, druh pozemku vodná

                plocha,
          - parcela registra C KN parcelné číslo 4922/88 o výmere 1190 m2, druh pozemku vodná

                plocha,

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  2/12

          - parcela registra C KN parcelné číslo 4922/90 o výmere 630 m2, druh pozemku vodná
                plocha,

          - parcela registra C KN parcelné číslo 4922/91 o výmere 632 m2, druh pozemku vodná
                plocha,

          - parcela registra C KN parcelné číslo 4922/92 o výmere 625 m2, druh pozemku vodná
                plocha,

          - parcela registra C KN parcelné číslo 4922/93 o výmere 675 m2, druh pozemku vodná
                plocha,

          - parcela registra C KN parcelné číslo 4922/94 o výmere 2043 m2, druh pozemku vodná
                plocha,

          - parcela registra C KN parcelné číslo 4922/95 o výmere 4754 m2, druh pozemku vodná
                plocha,

          - parcela registra C KN parcelné číslo 4922/96 o výmere 4148 m2, druh pozemku vodná
                plocha,

          - parcela registra C KN číslo 4922/103 o výmere 10269 m2, druh pozemku vodná plocha,
                spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Vráble, obec Vráble, okres Nitra, zapísaná
                na LV č. 292, vedená Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom

        b/ stavby:

             - SO 01: ľavostranná hrádza na rieke Žitava
             - SO 02: pravostranná hrádza toku Kováčovský – stavba prevzatá od ŠMS Nitra ako ST

                  – 052 UT Kováčovského potoka Melek, objekt 052001 UT Kováčovský
             - Ľavostranná hrádza na rieke Žitava

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania časti pozemkov a
     stavieb uvedených v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy v rozsahu podľa grafickej prílohy:
     a/ pozemky:
        Katastrálne územie Horný Ohaj: 0,439 km
             - časť parcely registra C KN číslo 3634/1 o výmere 1256 m2,
             - časť parcely registra E KN číslo 3642/2 o výmere 61 m2,
        Katastrálne územie Vráble: 1,655 km
             - časť parcely registra E KN číslo 286/3 o výmere 8 m2,
             - časť parcely registra E KN číslo 286/4 o výmere 13 m2,
             - časť parcely registra E KN číslo 304/2 o výmere 654 m2,
             - časť parcely registra E KN číslo 305/3 o výmere 164 m2,
             - časť parcely registra E KN číslo 2606/3 o výmere 13 m2,
             - časť parcely registra C KN číslo 4922/1 o výmere 572 m2,
             - časť parcely registra C KN číslo 4922/51 o výmere 151 m2,
             - časť parcely registra C KN číslo 4922/80 o výmere 18 m2,
             - časť parcely registra C KN číslo 4922/85 o výmere 246 m2,
             - časť parcely registra C KN číslo 4922/87 o výmere 93 m2,
             - časť parcely registra C KN číslo 4922/88 o výmere 99 m2,
             - časť parcely registra C KN číslo 4922/90 o výmere 53 m2,

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  3/12

             - časť parcely registra C KN číslo 4922/91 o výmere 53 m2,
             - časť parcely registra C KN číslo 4922/92 o výmere 53 m2,
             - časť parcely registra C KN číslo 4922/93 o výmere 58 m2,
             - časť parcely registra C KN číslo 4922/94 o výmere 170 m2,
             - časť parcely registra C KN číslo 4922/95 o výmere 415 m2,
             - časť parcely registra C KN číslo 4922/96 o výmere 364 m2,
             - časť parcely registra C KN číslo 4922/103 o výmer 1769 m2.

     Výmera predmetu záberu podľa grafickej prílohy je 2,0894 km.

     b/ stavby:
             - Stavebný objekt SO 01: ľavostranná hrádza na rieke Žitava: staničenie cyklotrasy
                  0,158-0,780, rkm 22,910-23,532
             - Stavebný objekt SO 02: pravostranná hrádza toku Kováčovský: staničenie cyklotrasy
                  1,360-1,640, rkm 0,000-0,280 – stavba prevzatá od ŠMS Nitra ako ST – 052 UT
                  Kováčovského potoka Melek, objekt 052001 UT Kováčovský
             - Ľavostranná hrádza na rieke Žitava : staničenie cyklotrasy 0,000-1,360, rkm 19,950-
                  21,310

     Zábery vymedzené grafickou prílohou tvoria predmet nájmu podľa tejto zmluvy (ďalej len
     „predmet nájmu“) a ich farebné fotokópie sú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy ako prílohy
     č.1.
     Celková výmera predmetu nájmu je 2,0894 km.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom realizácie stavby „Cyklotrasy vo
     Vrábľoch, S2, O2-7, D1-7“ v rozsahu stavebných objektov „SO 01 – Cyklotrasa D1-7“, „SO
     02. – Cyklotrasa S2, O2-7“ (ďalej len „stavba“) podľa prenajímateľom schválenej projektovej
     dokumentácie pre stavebné povolenie vypracovanej architektom Ing. Arch. Andrejom Jáchimom,
     Ing. Alžbetou Masnicovou, Ing. Petrom Sárosfaiom a jej ďalšieho prevádzkovania, údržby
     a opráv, za podmienok stanovených v stanovisku CS SVP OZ PN 444/2022/6 zo dňa 02.12.2022,
     ktoré tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 2 zmluvy a v stanovisku CS SVP 3851/2023/2 zo dňa
     27.09.2023, ktoré tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 3 zmluvy.
5. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu:

        a) na zabezpečenie realizácie stavby a
        b) za účelom ďalšieho užívania nájmu a stavby.
6. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby v teréne
     môže nastať čiastočný posun záberu s dopadom na predmet nájmu a výmeru záberu. Po realizácii
     stavby nájomca zabezpečí na vlastné náklady vypracovanie porealizačného geometrického plánu,
     na základe ktorého bude presný rozsah predmetu nájmu vykonaný písomným číslovaným
     dodatkom k tejto zmluve a geometrický plán na zameranie vecného bremena k zrealizovanému
     „SO 01.M – Novostavba Lávky cez rieku Širočina“, ktorý bude podkladom na uzatvorenie
     Zmluvy o zriadení vecného bremena pre umiestnenie, prevádzkovanie, údržbu, opravy a užívanie
     stavebného objektu „SO 01.M – Novostavba Lávky cez rieku Širočina“ v súlade s Článkom
     V. tejto zmluvy. Geometrický plán prenajímateľ požaduje pred overením katastrálnym úradom

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  4/12

     predložiť k odsúhlaseniu. Predpokladaný záber budúceho vecného bremena je cca 40 m2. Spolu
     s porealizačným geometrickým plánom predloží nájomca žiadosť o uzatvorenie Zmluvy
     o zriadení vecného bremena a potrebnú dokumentáciu. Dodatok k tejto zmluve bude upresnením
     predmetu tejto zmluvy ako aj výšky nájomného v súlade s internými predpismi prenajímateľa.
7. Táto zmluva je pre nájomcu ktorý je investorom stavby, dokladom vzťahu k prenajatému majetku
     ako iné právo k pozemkom podľa § 58 odsek 2 v spojení s § 139 odsek 1 písm. a) zákona č.
     50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších
     predpisov.

                                                    Článok II.
                                 Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. a 5. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu v
     súlade s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                      Článok III.
                                        Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
     dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu uhrádzať prenajímateľovi ročné
     nájomné vo výške 255,00 €/rok (slovom: dvestopäťdesiatpäť eur) (ďalej len „nájomné“).

2. Nájomné je bez DPH. DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004
     Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Okrem nájomného nájomca uhradí jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady)
     spojené s uzatvorením tejto zmluvy, vo výške 10,00 € (slovom: desať eur). Dohodnutá výška
     paušálnych nákladov je bez DPH, k dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná
     DPH. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s
     odsekom 5. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe
     faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka.
     Prenajímateľovi vzniká nárok na úhradu nájomného odo dňa prevzatia predmetu nájmu nájomcom
     podľa Článku II. odsek 2. tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa
     jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
     pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12. príslušného
     kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti tejto zmluvy.
     Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa
     považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte
     IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  5/12

     výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci
     kalendárny rok.
7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. tohto článku tejto
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania
     podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č.
     87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
     neskorších predpisov.

                                                      Článok IV.
                                                 Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce
     sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v
     Článku I. odsek 4. a 5. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

3. Nájomca ako vlastník a prevádzkovateľ stavby je povinný na vlastné náklady plniť povinnosti
     a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa na výsadbu drevín, starostlivosť
     o dreviny a sprievodnú vegetáciu v okolí stavby, najmä zabezpečovať periodickú údržbu/kosenie
     trávnatých porastov obojstranne v šírke 2 m od krajnice cyklotrás v danom území, starostlivosť
     o náhradnú stromovú výsadbu, starostlivosť a kontrolu stavu drevín a zároveň preberá v plnom
     rozsahu zodpovednosť za stav drevín a sprievodný porast v okolí stavby, vrátane presahujúceho
     porastu nad stavbou.

4. Zároveň bude nájomca zabezpečovať vykonávanie údržby a opilovanie konárov stromov
     lemujúcimi cyklotrasu v danom území, v zmysle grafického vymedzenia ktoré je uvedené
     v Prílohe č. 1 tejto zmluvy, v rámci predchádzania škôd na zdraví a majetku občanov, ktoré by
     mohli vzniknúť pádom konárov na cyklotrasu. Arboristické posudky k identifikácii rizikových
     drevín v prípade ak sa nachádzajú, si nájomca zabezpečí od kolaudácie stavby na vlastné náklady.

5. SVP, š.p. v prípade poškodenia zdravia osôb či majetku nenesie zodpovednosť za vzniknuté
     škody. Pohyb osôb na cyklotrase je povolený na vlastné riziko. SVP, š.p. nezodpovedá za škody
     vzniknuté na majetku tretích osôb vrátane ujmy na zdraví. V prípade vzniku škôd na majetku
     a zdraví tretích osôb pri užívaní cyklotrasy, nájomca/prevádzkovateľ cyklotrasy preberá právnu
     zodpovednosť za ich náhrady.

6. Nájomca je povinný zabezpečovať prevádzku, údržbu a opravu zariadení, ktoré sú súčasťou
     vybudovanej cyklotrasy, najmä zábradlí, stĺpov verejného osvetlenia.

7. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je
     povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny,
     prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti
     BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

8. Nájomca je oprávnený vybudovať investičnú akciu – stavbu, a to výlučne na vlastné náklady na
     predmete nájmu podľa vypracovaného projektu stavby, v súlade s písomnými stanoviskami

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  6/12

     prenajímateľa, a to stanoviska CS SVP OZ PN 444/2022/6 zo dňa 02.12.2022 a stanoviska CS
     SVP 3851/2023/2 CZ19224/2023 zo dňa 27.09.2023 (vrátane dodržiavania povinností uvedených
     v týchto stanoviskách), ktoré sú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy ako Príloha č. 2 a Príloha
     č. 3 tejto zmluvy a na základe právoplatných povolení. Všetky prípadné zmeny sa zaväzuje
     prerokovať so SVP, š.p. a je povinný kópie všetkých príslušných povolení a oprávnení doručovať
     SVP, š.p. v termíne najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa ich právoplatnosti.
9. Nájomca súhlasí, že užívanie majetku prenajímateľa za predmetným účelom bude podmienené
     povinnosťou zodpovednosti a starostlivosti za prevádzku vybudovaných objektov na pozemkoch
     SVP, š.p., vrátane povinnosti zabezpečovať pravidelnú údržbu časti hrádze v rozsahu od jej päty
     po korunu na dĺžke prislúchajúcej navrhovanej stavbe. Údržba predstavuje komplexnú
     starostlivosť o vegetačný kryt hrádze, vrátane pravidelného kosenia, hnojenia, prípadne
     dosádzania jeho poškodených častí a to v rozsahu podľa grafického vymedzenia dotknutého
     územia, ktoré tvorí Prílohu č. 1 tejto zmluvy. Súčasne si SVP, š.p. vyhradzuje právo vstupu na
     pozemky v majetku SVP, š.p., ktoré budú predmetom nájmu ako aj na pozemky v ochrannom
     pásme hrádze (pozemky do 10 m vzdušnej päty hrádze) a právo na realizáciu investičných
     a neinvestičných aktivít na vodohospodárskom majetku, za účelom vykonávania činností
     vyplývajúcich z príslušných právnych predpisov na úseku ochrany vôd a majetku štátu, ktoré ako
     stavebník resp. správca objektov danej stavby je nájomca povinný strpieť bez nároku na uhradenie
     prípadných škôd vzniknutých činnosťou SVP, š.p.
10. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
     podnájmu s výnimkou ním zriadenej organizácie.
11. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
12. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.
13. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
     rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona
     č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o
     priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred
     povodňami v znení neskorších predpisov.
14. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
15. Nájomca umožní prenajímateľovi využívať novovytvorené prístupové chodníky na prejazd
     mechanizácie správcu toku pri výkone správy vodného toku.
16. Nájomca sa zaväzuje pri svojej činnosti na predmete nájmu rešpektovať vecné bremená, ktoré sú
     v čase uzatvorenia tejto zmluvy zapísané na LV č. 543, LV č. 1693, LV č. 5463 a LV č. 292.

                                                      Článok V.
                                   Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, na 20 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy, s
     možnosťou opakovaného predĺženia doby nájmu alebo inej vhodnej formy majetkovoprávneho
     usporiadania na základe predchádzajúcej osobitnej dohody zmluvných strán. Zmluvné strany sa

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  7/12

     zaväzujú vyvinúť maximálne úsilie k majetkovoprávnemu usporiadaniu stavby.
2. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia, že nájomca na účely vybudovania stavby má záujem

     uchádzať sa o nenávratný finančný príspevok alebo o inú oprávnenú formu grantovej alebo
     dotačnej podpory a za týmto účelom je nájomca ako žiadateľ oprávnený predložiť svoju žiadosť
     o podporu svojho projektu (ďalej aj ako „projekt“). Zmluvné strany sa v zmysle uvedeného
     dohodli, že pre prípad, že nájomcovi bude schválený nenávratný finančný príspevok na realizáciu
     projektu, resp. stavby, že túto zmluvu za podmienky dodržania všetkých zmluvných povinností
     nájomcom nebude možné vypovedať, ani ukončiť iným spôsobom, počas piatich (5) rokov od
     ukončenia aktivít realizácie projektu, resp. stavby, ktorým sa rozumie nielen právoplatné
     kolaudačné rozhodnutie pre užívanie stavby, ale aj finančné ukončenie projektu, t.j. splnenie
     záväzkov zo strany nájomcu voči dodávateľom a zúčtovaní zodpovedajúceho nenávratného
     finančného príspevku, grantu alebo dotácie. Obdobie udržateľnosti projektu začína plynúť
     v kalendárny deň, ktorý bezprostredne nasleduje po kalendárnom dni, v ktorom došlo
     k finančnému ukončeniu projektu. V tejto súvislosti sa nájomca zaväzuje, že bude riadne a včas
     plniť svoje povinnosti týkajúce sa ukončenia projektu tak, aby nedochádzalo k jeho
     neodôvodnenému predlžovaniu. Pre vylúčenie pochybností platí, že uvedený záväzok má formu
     budúceho zmluvného záväzku, ktorého účinky nastupujú okamihom nadobudnutia právoplatnosti
     rozhodnutia príslušnej osoby podporovateľa (poskytovateľa) nenávratného finančného príspevku,
     grantu alebo dotácie o schválení podpory projektu. V prípade, že si podmienky projektu budú
     vyžadovať bližšie upraviť a špecifikovať vyššie uvedené dojednanie vo vzťahu k identifikácii
     projektu, zmluvné strany sa zaväzujú za týmto účelom uzatvoriť písomný číslovaný dodatok
     k tejto zmluve do tridsiatich (30) dní od výzvy nájomcu.
3. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu, nie však skôr ako uplynie lehota podľa odseku 2. tohto
     článku tejto zmluvy, je nájom možné ukončiť:

             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej

                           osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa s výnimkou ním zriadenej organizácie,
                     iv. nájomca poruší podmienky nájmu definované v Článku IV. tejto zmluvy,
                      v. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
             c. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. odsek 4. a 5. tejto zmluvy,
                      ii. nezíska nenávratný finančný príspevok alebo inú oprávnenú formu grantovej
                           alebo dotačnej podpory.

4. Pre prípad výpovede podľa tohto článku odsek 3. písm. b) a písm. c) tejto zmluvy sa zmluvné
     strany dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  8/12

     Podmienkou pre uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred vypovedaním tejto
     zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu porušovania v určenej lehote
     minimálne tridsať (30) kalendárnych dní a nájomca tento stav porušovania neodstránil.
5. Po uplynutí doby nájmu podľa tohto článku odsek 1. tejto zmluvy sa zmluvné strany dohodnú
     zaväzujú doriešiť všetky vzájomné vzťahy súvisiace s touto zmluvou v osobitnej písomnej
     dohode, resp. zmluve. Prenajímateľ, v prípade akéhokoľvek budúceho prevodu vlastníckeho práva
     k stavbe berie na vedomie, že prevod vlastníckeho práva k stavbe nájomcu podlieha schváleniu
     Mestským zastupiteľstvom vo Vrábľoch v súlade so zákonom č. 138/1991 Zb. o majetku obcí.
6. Zmluvné strany sa dohodli postupovať podľa predchádzajúceho odseku tohto článku aj
     v prípade skončenia nájmu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu.
7. Nájomca v prípade ukončenia nájmu dohodou alebo výpoveďou si musí zariadiť všetky náležitosti
     tak, aby bol predmet nájmu schopný odovzdania prenajímateľovi.

                                                      Článok VI.
                                              Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
     pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) prenajímateľ
     nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou ani za škody
     spôsobené počas vykonávania povodňových, zabezpečovacích prác.

3. Prenajímateľ nezodpovedá za prípadné škody vzniknuté na majetku nájomcu v dôsledku
     rekonštrukcií, modernizácií, opráv a údržby vodohospodárskeho majetku realizovaných
     nájomcom a nie je povinný uviesť tento majetok do pôvodného stavu či uhradiť náklady s tým
     spojené.

4. Prenajímateľ nezodpovedá za škody vzniknuté na majetku tretích osôb vrátane ujmy na zdraví,
     v súvislosti s ich pohybom na predmete nájmu.

                                                     Článok VII.
                          Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

1. Budúci povinný z vecného bremena sa touto zmluvou zaväzuje, že na základe písomnej žiadosti
     budúceho oprávneného z vecného bremena v zmysle Článku I. odsek 7. tejto zmluvy doručenej
     budúcemu povinnému z vecného bremena uzavrie bez zbytočného odkladu s budúcim
     oprávneným z vecného bremena zmluvu o zriadení vecného bremena pre stavebný objekt „SO
     01.M – Novostavba lávky cez rieku Širočina“ so zameraným rozsahom vecného bremena.

2. Predmetom budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena bude odplatné zriadenie vecného
     bremena „in personam“ – práva trvalého umiestenia stavby lávky cez rieku Širočina.

3. Výška jednorazovej náhrady za zriadenie budúceho vecného bremena bude stanovená s ohľadom
     na záber vecného bremena podľa skutočného záberu zisteného podľa Článku I. ods. 6 zmluvy na
     základe interných smerníc budúceho povinného z vecného bremena platných a účinných v čase
     podpisu zmluvy o zriadení vecného bremena K jednorazovej náhrade bude v zmysle zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba DPH

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  9/12

     vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzatvorenia zmluvy o zriadení vecného bremena.
4. Okrem jednorazovej náhrady za zriadenie vecného bremena uvedenej v odseku 3. tohto článku

     zmluvy, oprávnený z vecného bremena uhradí aj náklady spojené s návrhom na vklad do katastra
     nehnuteľností vo výške podľa aktuálneho sadzobníka správnych poplatkov a tiež náklady spojené
     s vyhotovením návrhu zmluvy vo výške 10,00 € bez DPH (slovom: desať eur). K nákladom
     spojeným s vyhotovením návrhu zmluvy bude v zmysle zákona č. 222/2004 o dani z pridanej
     hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba DPH vo výške podľa právnej úpravy
     platnej v čase uzavretia zmluvy o zriadení vecného bremena.
5. Vecné bremeno podľa budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena sa zriaďuje na dobu neurčitú.
6. Podkladom pre zriadenie vecného bremena bude porealizačný geometrický plán vyhotovený na
     náklady nájomcu/budúceho oprávneného z vecného bremena v súlade s Článkom I. odsek 6. tejto
     zmluvy, ktorý bude v časti týkajúcej sa stavby mosta predmetom zápisu do katastra nehnuteľností.
7. Budúci oprávnený z vecného bremena vyhlasuje, že v plnej miere rešpektuje a bude rešpektovať
     skutočnosť, že budúci povinný z vecného bremena je oprávnený na zaťažených nehnuteľnostiach
     vykonávať povinnosti vyplývajúce mu z platnej legislatívy a súvisiace so správou majetku štátu.
8. Ostatné náležitosti budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena v tejto zmluve neupravené sa
     riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                     Článok VIII.
                                                   Iné ustanovenia

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne zmeny
     a úpravy.

2. Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby, ktoré sa budú podieľať na jeho podnikateľských
     aktivitách svojou činnosťou nepoškodili majetok prenajímateľa.

3. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody a je povinný uhradiť všetky škody a pokuty
     a znášať náklady spojené s prácami na odstránení nežiadúceho stavu.

4. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.
5. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili kontrolu

     technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení tejto zmluvy.
6. Nájomca zabezpečí na svoje náklady čistenie sedimentov a úpravu brehov raz ročne počas

     vegetačného obdobia ako aj čistenie koryta výlučne však v profile zriadenia lávky.
7. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za riziko

     nájomcu.
                                                      Článok IX.

                                              Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
     republiky.

2. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými oboma
     zmluvnými stranami.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  10/12

3. Táto zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho jedno (1)
     vyhotovenie je určené pre nájomcu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a jedno (1)
     pre účely Okresného úradu Nitra, katastrálny odbor.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá návrh na zápis tejto zmluvy záznamom do katastra
     nehnuteľností v súlade s § 1 ods. 1 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z.
     o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších
     predpisov po zrealizovaní stavby, a to najneskôr do deväťdesiatich (90) kalendárnych dní odo dňa
     nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Návrh na zápis zmluvy záznamom bude
     podaný až po vyhotovení porealizačného geometrického plánu v súlade s Článkom I. odsek 6.
     tejto zmluvy.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
     nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k
     informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
     neskorších predpisov. Prenajímateľ zabezpečí zverejnenie tejto zmluvy v Centrálnom registri
     zmlúv a nájomca na svojom webovom sídle.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000
     Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas vrátane
     všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych
     predpisov.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa
     za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a
     adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa
     písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia
     nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
     zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v
     tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
     zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
     strany podpisujú.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  11/12

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 - grafické vymedzenie dotknutého územia
Príloha č. 2 - stanovisko č. CS SVP OZ PN 444/2022/6 zo dňa 02.12.2022
Príloha č. 3 - stanovisko č. CS SVP 3851/2023/2 zo dňa 27.09.2023

V Bratislave, dňa:                                                   Vo Vrábľoch, dňa:

Prenajímateľ/Budúci povinný                                          Nájomca/Budúci oprávnený
z vecného bremena:                                                   z vecného bremena

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                    Mesto Vráble
štátny podnik

.................................................................    .................................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                  Mgr. Viktor Németh
generálny riaditeľ                                                   primátor

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena                            12/12