Zmluva o prevode vlastníctva č. 04993/2024-PKZP-K40752/24.00 - Valaliky Industrial Park s.r.o., k.ú. Valaliky, okres Košice-okolie

Zmluva o prevode vlastníctva č. 04993/2024-PKZP-K40752/24.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 11 zákona č. 371/2021 Z. z. o
                  významných investíciách (ďalej len „zákon č. 371/2021 Z. z.“)
                                      (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka: 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Valaliky Industrial Park, s.r.o.

Sídlo:                     Trnavská cesta 100, 821 01 Bratislava – mestská

                           časť Ružinov

Štatutárny orgán:          Ing. Norbert Faith, konateľ

IČO:                       54 485 053

Bankové spojenie:          Tatra banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:           SK18 1100 0000 0029 4412 4683

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka:

159129/B

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany“.

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy
1. V k. ú. Valaliky, obec Valaliky, okres Košice - okolie sú evidované nehnuteľnosti
       v prospech nezistených vlastníkov v správe Slovenského pozemkového fondu, ktoré boli

                                                                    1

               na základe geometrického plánu č. GDZV-32-04/2024 úradne overeného dňa 13.08.2024
               pod č. G1-966/2024 zamerané a rozdelené nasledovne:

                              Časť                                                  Diel  Výmera                             Výmera
                                                                                     č.
LV Parcela Druh Výmera B LV         Vlastník nezistený                   Podiel k          dielu  Novozameraná    Druh   zodpovedajúca
 č. E KN pozemku m2 Por.                                                  celku    podľa    v m2     C KN p.č.  pozemku
                                                                                    GP                                       spoluvl.
č.                            č.                                                                                          podielu v m2

                orná                                                               6      2104    1346/155       orná    1052,0000
               pôda                                                                               1404/73        pôda        8,0000
          298           2120        Eliáš Ondrej r. Eliaš, Všechsvätých                           1346/156
2378           trvalý   2402                                                                                    vodná    1201,0000
[vynechané osobné údaje]
               porast                                                                                                    2588,3125
          301                       13.10.1906                                     8      2402
                orná
               pôda                                                                9      2641    1346/157       orná
                                                                                                  1346/158       pôda
                              9     PALENCAROVA MARGITA,                 1/16      10 2578        1404/74
                                                  (MAL.)                                                         orná
                                                                                                                 pôda
                                                                                   11     18
                                                                                                                vodná
                                                                                                                plocha

Celková výmera prevodu

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorenú parcelu „C“KN č.
       1346/155 – orná pôda v podiele 1/2 k celku, novovytvorenú parcelu „C“KN č. 1346/156
       – orná pôda v podiele 1/2 k celku, novovytvorenú parcelu „C“KN č.1346/157 – orná pôda
       v podiele 1/16 k celku, novovytvorenú parcelu „C“KN č. 1346/158 – orná pôda v podiele
       1/16 k celku, novovytvorenú parcelu „C“KN č. 1404/73 – vodná plocha v podiele 1/2
       k celku, novovytvorenú parcelu „C“KN č. 1404/74 – vodná plocha v podiele 1/16 k celku
       a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková predávaná výmera je 2 588,3125 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona
       č. 180/1995 Z. z. a v zmysle § 11 zákona č. 371/2021 Z. z. je povinný ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo alebo vecné bremeno, okrem ťarchy uvedenej:

                                                                   2

       a) na liste vlastníctva č. 2378 v časti „C“ Ťarcha, a to: Z 3901/2023 zo dňa 03.10.2023 -
           zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky Industrial Park,
           s. r. o., Trnavská cesta 100, 821 01 Bratislava, IČO: 54 485 053 v zmysle § 8 ods. 1
           zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na : -pozemok registra E KN
           parc. číslo 7-298 orná pôda o výmere 2120 m2, -pozemok registra E KN parc. číslo
           7-299 trvalý trávny porast o výmere 2402 m2 - č.z.1114/23“).

       b) na liste vlastníctva č. 1583 v časti „C“ Ťarcha, a to: Z 3901/2023 zo dňa 03.10.2023 -
           zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky Industrial Park,
           s. r. o., Trnavská cesta 100, 821 01 Bratislava, IČO: 54 485 053 v zmysle § 8 ods. 1
           zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na : -pozemok registra E KN
           parc. číslo 7-300 trvalý trávny porast o výmere 2694 m2, -pozemok registra E KN
           parc. číslo 7-301 orná pôda o výmere 2629 m2- č.z.1114/23. Z 411/2021 zo dňa
           01.02.2021 vecné bremeno podľa zákona č. 351/2011 Z.z. o elektronických
           komunikáciách, v prospech oprávneného z vecného bremena - Východoslovenská
           distribučná, a.s., Mlynská 31, 042 91 Košice, IČO: 36599361, s obsahom oprávnení
           na výkon činnosti podľa všeobecného povolenia na základe zák.č. 351/2011 Z.z. o
           elektronických komunikáciách, v rozsahu Geometrického plánu č. overenia
           1262/2020 na parcele registra E KN 301 - č.z. 246/21. Z 675/2024 zo dňa 21.02.2024
           vecné bremeno podľa zák. č. 251/2012 Z.z. o energetike, v prospech oprávneného z
           vecného bremena - Východoslovenská distribučná, a.s., Mlynská 31, 042 91 Košice,
           IČO: 36 599 361, s obsahom oprávnení na výkon povolenej činnosti podľa zák.č.
           251/2012 Z.z. o energetike a o zmene a doplnení niektorých zákonov, najmä vstupovať
           na cudzie pozemky a do cudzích objektov a zariadení a na umiestnenie elektro-
           energetického zariadenia na pozemok registra E KN parc. číslo 7-301 orná pôda o
           výmere 2629 m2 v rozsahu Geometrického plánu overeného pod č. G1 - 665/2023 -
           č.z. 358/24.

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 02545/2023-PNZ-P40939/23.00
       zo dňa 22. 11. 2023 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a AGRO-
       VALALIKY a.s., IČO: 36 191 922 ako nájomcom, na dobu do 31. 10. 2036.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                                    3

                                   Čl. IV
                      Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 11 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. na základe osvedčenia Ministerstva hospodárstva SR
       č. 09717/2023-4270-430785 zo dňa 22.09.2023 o významnej investícii.

                                                   Čl. V
                      Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 107/2024 zo dňa
       15.10.2024 vyhotoveného znaleckou organizáciou ZNALCI s.r.o., Hollého 552, 034 95
       Likavka vo výške 18,81 EUR/m2 za výmeru 2 588,3125 m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je stanovená v súlade s § 11 ods. 2 zákona č. 371/2021
       Z.z. ako odplata určená znaleckým posudkom podľa bodu 1 vo výške 48 686,16 EUR,
       slovom: Štyridsaťosemtisícšesťstoosemdesiatšesť 16/100 EUR.

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne
       náklady“) vo výške 10,00 EUR.

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného v
       Čl. II bod 1. zmluvy:

                Časť                                                                   Výmera     Cena za
                                                                                                   podiel
LV Parcela B LV       Vlastník nezistený  Podiel k  Novozameraná  Výmera    Druh   zodpovedajúca  v EUR
                                           celku       C KN p.č.    v m2  pozemku
č. E KN Por.                                                                           spoluvl.
                                                                                    podielu v m2
      č.        č.

           298          Eliáš Ondrej r. Eliaš,      1346/155      2104     orná    1052,0000      19788,12
2378                      Všechsvätých 28,          1404/73        16      pôda      8,0000          150,48
[vynechané osobné údaje]
                         r.Vargová), Dátum                                 pôda
                       narodenia: 13.10.1906

      300                                           1346/157      2641     orná    165,0625       3104,83
                                                    1346/158      2578     pôda    161,1250       3030,76
1583            9      PALENCAROVA        1/16      1404/74        18               1,1250
                      MARGITA, (MAL.)                                      orná                      21,16
                                                                           pôda
      301
                                                                          vodná
                                                                          plocha

                                                    4

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť:
       a) za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 48 686,16 EUR podľa Čl. V bod 2 tejto
           zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN: SK34 8180 000 00070
           0019 4492,
       b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,00 EUR podľa doručenej faktúry na
           účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,

           obidve platby do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi
           zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet podľa bodu 1 tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Bezodkladne po úhrade kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov zašle predávajúci kupujúcemu elektronický návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu so zmluvou a ostatnými prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov,
       podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
       predávanému pozemku.

                                                                    5

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2 a 4 a Čl. VI uhradené v súlade s bodom 1 článku VI.

2. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

3. Predávajúci môže od zmluvy odstúpiť, ak:
       a) osvedčenie o významnej investícii stratí platnosť,
       b) dôjde k vyňatiu prevádzaných pozemkov alebo stavby z osvedčenia o významnej
           investícii.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči
       druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia.
       V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení odstúpenia druhou zmluvnou stranou
       v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za doručené márnym uplynutím úložnej
       lehoty 15 dní. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Pred vrátením pozemku je kupujúci povinný predávaný pozemok uviesť na vlastné
       náklady do predošlého stavu a protokolárne (písomne) odovzdať predávajúcemu, ak sa
       zmluvné strany nedohodnú inak. Pokiaľ si kupujúci túto povinnosť voči predávajúcemu
       nesplní, je predávajúci oprávnený uviesť predávaný pozemok, do predošlého stavu na
       náklady kupujúceho.

                                                                    6

8. Predávajúci nezodpovedá za škody vzniknuté kupujúcemu na pozemkoch, na ktorých sa
       mala realizovať významná investícia, a ktoré môžu kupujúcemu vzniknúť v dôsledku
       odstúpenia predávajúceho od tejto zmluvy.

9. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a
       zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

10. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu 10% z kúpnej ceny a
       paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180
       0000 0070 0000 1638. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu
       9 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu
       podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

11. V prípade, že osvedčenie o významnej investícii stratí platnosť a predávajúci neodstúpi
       od tejto zmluvy, je oprávnený uplatniť zmluvnú pokutu vo výške všeobecnej hodnoty
       prevádzaného pozemku určenej znaleckým posudkom ku dňu uplatnenia nároku na
       zaplatenie zmluvnej pokuty. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho číslo IBAN:
       SK35 8180 0000 0070 0000 1638. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 9 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č.162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predávaným pozemkom nakladať, že prejavy ich
       vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím

                                                                    7

       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu elektronicky podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                            V Bratislave, dňa.................
Predávajúci:                                               Kupujúci:

..................................................     ............................................
       generálny riaditeľ                                    Ing. Norbert Faith
                                                                   konateľ
   Slovenský pozemkový fond

..................................................
námestník generálneho riaditeľa

  Slovenský pozemkový fond

                                                    8