Nájomná zmluva, k.ú. Mást, pozemok pod stavbou a pozemky tvoriace dvor okolo stavby – skladovo-prevádzkový areál

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                      (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

    uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení
neskorších predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                         medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                   podnik

Sídlo:             Karloveská 2, 841 01 Bratislava

Právna forma:      štátny podnik

Štatutárny orgán:  Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                   Oddiel: Pš, Vložka číslo: 427/B

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Povodie Dunaja, odštepný
závod Martinská 49, 821 05 Bratislava
(ďalej len „prenajímateľ“ alebo SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny
podnik ako „SVP, š. p.“ v príslušnom gramatickom tvare)

A

2/ Nájomca:        LMM, spol. s r. o.
Obchodné meno:     Mlynské Nivy 73/A, 821 05 Bratislava
Sídlo:             spoločnosť s ručením obmedzeným
Právna forma:      JUDr. Juraj Hudek, konateľ
Štatutárny orgán:  31362044
IČO:               2020336516
DIČ:               SK2020336516
IČ DPH:
Bankové spojenie:  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,
IBAN:              Oddiel: Sro, Vložka číslo: 6085/B
Zapísaný:

(ďalej ako “nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare a prenajímateľ spolu s nájomcom
ďalej len „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej

národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
v znení neskorších predpisov správcom nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
republiky, a to nasledovných pozemkov:

     - parcela registra C KN č. 1827/171 s výmerou 13 m2, druh pozemku orná pôda,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Mást, obec Stupava, okres Malacky,

     - parcela registra C KN č. 1827/172 s výmerou 150 m2, druh pozemku orná pôda,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Mást, obec Stupava, okres Malacky,

     - parcela registra C KN č. 1827/197 s výmerou 36 m2, druh pozemku orná pôda,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Mást, obec Stupava, okres Malacky,

     zapísané na LV č. 4145 vedenom Okresným úradom Malacky, katastrálnym odborom
2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania pozemky uvedené v odseku 1. tohto článku
v celosti, teda v celkovej výmere 199 m2 (ďalej len „predmet nájmu“).
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne ako pozemok pod stavbou a pozemky
tvoriace dvor okolo stavby – skladovo-prevádzkový areál.

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu
nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 5,00 €/m2/rok,
a to spolu 995,00 €/rok (slovom: deväťstodeväťdesiatpäť eur).
2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH, DPH bude
k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
hodnoty v znení neskorších predpisov.
3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
zmluvy, vo výške 100,00 EUR (slovom: jednosto eur). Dohodnutá výška paušálnych nákladov
je bez DPH, k dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH podľa platných
právnych predpisov. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným
v súlade s odsekom 5. tohto článku tejto zmluvy.
4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví
tejto zmluvy.
5. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný
prenajímateľovi uhradiť v alikvotnej výške, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.
Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady
sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o „koeficient
zohľadňujúci vývoj inflácie“, teda percentuálny rast inflácie (%), ktorý ukazovateľ, meraný
indexom spotrebiteľských cien, oznamuje každoročne Štatistický úrad Slovenskej republiky.
Prvá úprava výšky nájomného bude uplatnená v roku 2026 za rok 2025. O mieru inflácie bude
prepočítané dohodnuté nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a 5. tohto článku tejto
zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania

                                                             2

podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky
č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
neskorších predpisov.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel
uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.
2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť trávu,
odstraňovať náletové kríky a odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.
3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá
a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa alebo
jeho zakladateľa prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť
do užívania tretej osobe alebo do podnájmu.
5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
6. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce
mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov
7. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.
2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy
do majetkoprávneho usporiadania pozemkov, najdlhšie však do 31.12.2028.
2. Nájom je možné ukončiť

        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu, pričom ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho

                                                             3

            zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

                     s touto zmluvou
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania

                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa
              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb a tieto nie je možné uskutočniť bez ukončenia tejto zmluvy
              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu
        d. ak nájomca využíva iné pozemky v správe SVP, š.p. bez právneho vzťahu,
        e. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I. odsek 4. tejto zmluvy
              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.
Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
strane.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na
území Slovenskej republiky.
2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
podpísanými oboma zmluvnými stranami.
3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach z ktorých každé má
platnosť originálu, dve (2) vyhotovenia sú určené pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia sú
určené pre nájomcu.
4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií)
v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy v súlade
s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov,
a to v Centrálnom registri zmlúv.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
(zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
a to dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú

                                                             4

dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Bratislave dňa:                                                   V Bratislave dňa:

Prenajímateľ:                                                       Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, LMM, spol. s r. o.
štátny podnik

...............................................................     ..........................................................
      Ing. Jozef Moravčík,                                              JUDr. Juraj Hudek,
        generálny riaditeľ                                                      konateľ

                                                                 5