Nájomná zmluva, k.ú. Vrakuňa, zriadenia staveniska ku stavbe „KR železničného mosta v km 7,892 trate Bratislava Nové Mesto – Dunajská Streda (Zelený most)“

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV
                      (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších
            predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                             medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                   štátny podnik

Sídlo:             Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:      štátny podnik

Štatutárny orgán:  Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                   Oddiel: Pš, Vložka číslo: 427/B

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

                   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                   Povodie Dunaja, odštepný závod

                   Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

                   (ďalej len „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ NÁJOMCA:

Obchodné meno: Železnice Slovenskej republiky

Sídlo:             Klemensova 8, 831 61 Bratislava

IČO:               31 364 501

DIČ:               2020480121

IČ DPH:            SK2020480121

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaná:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                   Oddiel: Po, Vložka číslo: 312/B

Štatutárny orgán: JUDr. Alexander Sako, generálny riaditeľ

Osoba oprávnená k podpisu na základe plnomocenstva č. 2018/O130/46:

                   Ing. Jozef Veselka, námestník generálneho riaditeľa pre rozvoj a informatiku

   (ďalej ako “nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare a prenajímateľ spolu s nájomcom

                   ďalej len „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovných
    pozemkov:
     - parcela registra C KN č. 886/362 s výmerou 1654 m2, druh pozemku zastavaná plocha
          a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Vrakuňa, obec
          Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II,
     - parcela registra E KN č. 911/103 s výmerou 978 m2, druh pozemku ostatná plocha,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Vrakuňa, obec Bratislava-Vrakuňa,
          okres Bratislava II
     - parcela registra E KN č. 922/105 s výmerou 58305 m2, druh pozemku vodná plocha,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Vrakuňa, obec Bratislava-Vrakuňa,
          okres Bratislava II
     - parcela registra E KN č. 922/305 s výmerou 2121 m2, druh pozemku ostatná plocha,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Vrakuňa, obec Bratislava-Vrakuňa,
          okres Bratislava II
     zapísané na LV č. 5378 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v ods. 1 tohto
    článku tejto zmluvy, ktoré sú zamerané geometrickým plánom č. 38/2020, vypracovaným
    Železnicami Slovenskej republiky, strediskom železničnej geodézie, Železničiarska 1, 811
    04 Bratislava (ďalej ako „geometrický plán“ v príslušnom gramatickom tvare)
    nasledovne:
    - časť pozemku C KN č. 886/362 o výmere 4 m2, diel č.1 v geometrickom pláne
    - časť pozemku E KN č. 911/103 o výmere 16 m2, diel č. 2 v geometrickom pláne
    - časť pozemku E KN č. 922/105 o výmere 73 m2, diel č. 3 v geometrickom pláne
    - časť pozemku E KN č. 922/305 o výmere 16 m2, diel č. 4 v geometrickom pláne
    t.j. prenajatá plocha celkom o výmere 109 m2 (ďalej len „predmet nájmu“)
    Fotokópia geometrického plánu tvorí nedeliteľnú prílohu č.1 tejto zmluvy.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v Čl. II tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom zriadenia staveniska ku stavbe
    „KR železničného mosta v km 7,892 trate Bratislava Nové Mesto – Dunajská Streda
    (Zelený most)“ (ďalej len „stavba“).

5. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu
    k prenajatému majetku ako iné právo k pozemkom a k stavbe podľa § 58 odsek 2 v spojení
    s § 139 odsek 1
    písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
    zákon) v znení neskorších predpisov

                                                             2

                                                  Článok II.
                               Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu
      je plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave
      ho do užívania preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
      na základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal,
      s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi
      do užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
      povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov a v zmysle znaleckého posudku č. 36/2020 na stanovenie všeobecnej hodnoty
    nájmu, vypracovanom Ing. Oliverom Majdúchom, Pri vinohradoch 155, 831 06 Bratislava,
    znalcom v odbore Stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností,
    ev. č. znalca 912 140 dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa
    tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 4,379 €/m2/rok,
    t.j. za prenajatú plochu o výmere 109 m2 ročný nájom celkom vo výške 477,31 €/rok
    (slovom štyristosedemdesiatsedem eur tridsaťjeden centov) bez DPH.

2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
    jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s vyhotovením tejto
    zmluvy vo výške 10,00 € (slovom: desať eur). Paušálne náklady budú nájomcovi
    fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy

3. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH, nájomné je v zmysle
    § 38 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
    oslobodené od DPH

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
    je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia. Za deň úhrady sa považuje
    deň, kedy sú finančné prostriedky odpísané z účtu nájomcu.

5. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa odovzdania staveniska podľa článku V. bod
    č. 1 do 31.12. príslušného kalendárneho roka, v ktorom k odovzdaniu staveniska došlo,
    je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
    najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa odovzdania staveniska. Splatnosť
    faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia. Za deň úhrady
    sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky odpísané z účtu nájomcu.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá

                                                             3

    úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
    za príslušný kalendárny rok.
7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 3. tohto článku tejto zmluvy,
    prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
    ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR
    č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
    na účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
    trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu
    nájmu a starať sa o stromy na predmete nájmu, v prípade potreby zabezpečiť ich výrub,
    vždy však so súhlasom prenajímateľa

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a v súlade
    s vyjadrením SVP, š.p. č. CS SVP OZ BA 53/2018/88/122/102 zo dňa 08.08.2018 (Príloha
    č. 2) a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
    ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
    a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
    na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu s výnimkou zmluvného zhotoviteľa stavby a jeho
    subdodávateľov.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
    tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu uvedenú v Čl.1 ods. 4 tejto zmluvy stavebné povolenie
    a v prípade potreby je prenajímateľ za tým účelom povinný poskytnúť nájomcovi potrebnú
    súčinnosť. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním
    opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných
    úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Čl.
    I ods. 4 tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej
    v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy dokladom k pozemkom uvedeným v Čl. I ods. 1 a 2 tejto zmluvy
    v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších
    predpisov.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

                                                             4

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
    z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
    predpisov.

8. Nájomca berie na vedomie, že časť prenajatej výmery - 4 m2, diel č. 1 v geometrickom
    pláne, je súčasťou parcely C KN parc.č. 886/362, ktorú prenajímateľ zamýšľa prenajať
    v celosti hneď po zrušení staveniska ku stavbe uvedenej v Článku I. bod 4 tejto zmluvy,
    pričom oznámenie o zrušení staveniska bude zo strany nájomcu zaslané prenajímateľovi
    do 30 dní od jeho zrušenia.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
    udalosťou.

3. Ukončením jedným zo spôsobov uvedeným v Článku VI. odsek 2. tejto zmluvy nevzniká
    nájomcovi právo na náhradu škody ani na úhradu iných nákladov, ktoré nájomcovi vzniknú
    v súvislosti s ukončením tejto zmluvy.

                                                  Článok VI.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú a to odo dňa písomného odovzdania staveniska –
    predmetu nájmu nájomcom zhotoviteľovi stavby a trvá až do ukončenia výstavby
    stavebného objektu citovaného v Článku I. bod 4 tejto zmluvy a jeho protokolárneho
    odovzdania nájomcovi, najdlhšie však štyri roky od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.
    Uvedenú skutočnosť, t.j. odovzdanie staveniska zhotoviteľovi stavby, je nájomca povinný
    písomne oznámiť prenajímateľovi najneskôr do 20 kalendárnych dní odo dňa odovzdania
    staveniska, pričom nájomca súčasne s oznámením zašle prenajímateľovi aj fotokópiu
    dokladu o odovzdaní staveniska zhotoviteľovi stavby.to zmluvy a jeho protokolárneho
    odovzdania stavebníkovi stavby.

2. V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii stavby môže byť doba
    nájmu predĺžená na základe Dodatku k nájomnej zmluve.

3. Nájom je možné ukončiť
        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu

                                                             5

        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou

             iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe s výnimkou
                     zmluvného zhotoviteľa stavby a jeho subdodávateľov bez predchádzajúceho
                     písomného súhlasu prenajímateľa

              iv. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Čl. I ods. 4 tejto zmluvy

              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.
Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                 Článok VII.
                                               Iné ustanovenia

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne
     zmeny a úpravy.

2. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody a je povinný uhradiť všetky škody
     a pokuty a znášať náklady spojené s prácami na odstránení nežiadúceho stavu.

3. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.
4. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili

     kontrolu technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení tejto zmluvy.
5. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa

     za riziko nájomcu.

                                                Článok VIII.
                                          Záverečné ustanovenia

    1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
         Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
         platnými na území Slovenskej republiky.

    2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
         podpísanými oboma zmluvnými stranami.

    3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach, jedno (1)
         pre prenajímateľa a jedno (1) pre nájomcu.

    4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami a účinnosť
         dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
         zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
         o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
         o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

                                                             6

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
    a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú,
    že ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

8. Prenajímateľ je povinný dodržiavať Etický kódex Železníc Slovenskej republiky.
    Aktuálne znenie Etického kódexu Železníc Slovenskej republiky je zverejnené
    na internetovej stránke nájomcu.

Zoznam príloh:
Príloha č.1 – fotokópia geometrického plánu č. 38/2020
Príloha č. 2 – fotokópia vyjadrenia SVP, š. p. č. CS SVP OZ BA 53/2018/88/122/102

V Bratislave, dňa:                                                   V Bratislave, dňa:

Prenajímateľ:                                                        Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                    Železnice Slovenskej republiky
štátny podnik

................................................................     .........................................................
         Ing. Jozef Moravčík                                                 Ing. Jozef Veselka
           generálny riaditeľ
                                                                      námestník generálneho riaditeľa
                                                                         pre rozvoj a informatiku

                                                                  7