Kúpna zmluva č. 05020/2024-PKZ -K40765/24.00 - Stredoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s., k.ú. Horná Ves, okres Žiar nad Hronom

Kúpna zmluva

                    č. 05020/2024-PKZ -K40765/24.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Stredoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s.

Sídlo:                     Partizánska cesta 5, 974 01 Banská Bystrica

Štatutárny orgán:          Ing. Lucia Harachová,

                           podpredseda predstavenstva

                           Mgr. Ján Jobbágy,

                           člen predstavenstva

IČO:                       36 056 006

Bankové spojenie:          Československá obchodná banka, a.s.

Číslo účtu:                SK27 7500 0000 0000 2578 1093

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel: Sa, vložka

705/S

(ďalej len „kupujúci“)

                           1

                          Čl. II
                   Predmet zmluvy

1. V k. ú. Horná Ves, obec Horná Ves, okres Žiar nad Hronom sú evidované nehnuteľnosti
       v prospech predávajúceho - Slovenská republika v správe Slovenského pozemkového
       fondu nasledovne:

LV č.  „C“ KN                Druh pozemku       Výmera v      Por.č.  Podiel k
 489   parcela č.                                   m²          B7      celku
                   ostatná plocha                         22
 501     406/23    zastavaná plocha a nádvorie            91    B1    406/504
         406/29    zastavaná plocha a nádvorie             1
 722     406/40    ostatná plocha                       122     B1       1/1
 883      421/4    ostatná plocha                         66    B1
 884     421/10    zastavaná plocha a nádvorie            96    B7       1/1
 885      459/3    zastavaná plocha a nádvorie          327     B3      27/36
 886      406/8    zastavaná plocha a nádvorie          514     B2    238/504
 947     406/11    zastavaná plocha a nádvorie            57    B2
         406/31    zastavaná plocha a nádvorie            12             4/6
         406/33    zastavaná plocha a nádvorie             5             2/6
         406/38    zastavaná plocha a nádvorie             2             2/6
          466/8    zastavaná plocha a nádvorie             4
          406/7    zastavaná plocha a nádvorie          115
         406/16    zastavaná plocha a nádvorie            83
         406/20    zastavaná plocha a nádvorie            25
         406/34    zastavaná plocha a nádvorie            13
         406/41    ostatná plocha                         62
          406/9    zastavaná plocha a nádvorie          340
         406/12    zastavaná plocha a nádvorie             7
         406/26    ostatná plocha                         22
         406/25    zastavaná plocha a nádvorie            88
         406/30    zastavaná plocha a nádvorie            47
         406/13    zastavaná plocha a nádvorie          170
         406/18    ostatná plocha                         52
         406/21    zastavaná plocha a nádvorie            83
         406/27    zastavaná plocha a nádvorie          949
          406/2    zastavaná plocha a nádvorie            68
          406/4    zastavaná plocha a nádvorie          272
          406/5    zastavaná plocha a nádvorie            68
          406/6    zastavaná plocha a nádvorie            14
         406/17    zastavaná plocha a nádvorie            39
          406/3    zastavaná plocha a nádvorie            13
         406/36    zastavaná plocha a nádvorie            97
         406/37

                   2

     406/32 zastavaná plocha a nádvorie                  10
                                                           4 B3
948  406/35 zastavaná plocha a nádvorie                 152              4/6
                                                        222             27/36
     421/7 ostatná plocha                                91

     406/10 zastavaná plocha a nádvorie                             B1
                                                        102
                 406/15 zastavaná plocha a nádvorie     255
951

                 406/19 zastavaná plocha a nádvorie

     421/5 ostatná plocha

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje všetky nehnuteľnosti uvedené
       v bode 1. tohto Článku o veľkosti citovaných spoluvlastníckych podielov k celku a za
       podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 3190,8056 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo, vecné bremeno, okrem:
       - „vecného bremena evidovaného v LV č. 885 v znení: „V-1470/1996 - Zmluva o
           zriadení vecného bremena z [vynechané] (GP č. 31320902-04-139/96 C KN parc. č.
           406/13, 406/18, 406/21, 406/27) v prospech SR - Vodohosp. výst. š. p. Bratislava -
           pol. VZ 6/97, pol.36/ 17“,
       - „vecného bremena evidovaného v LV č. 951 v znení: „V-1470/1996 - Zmluva o
           zriadení vecného bremena z [vynechané] (GP č. 31320902-04-139/96 na pozemky CKN
           par. č. 406/10, 406/15, 406/19) v prospech SR - vodohosp. výst. š. p. Bratislava,
           Karloveská 2, 840 00 Bratislava, IČO: 00156752. Vlastník vod. potrubia je
           oprávnený vstupovať na pozemok za účelom opráv a údržby a vlastník nehnuteľnosti
           je povinný zdržať sa akejkoľvek činnosti, ktorá by mohla vod. potrubie poškodiť- pol.
           VZ 6/97, pol. 36/17, 84/21“.

3. Predávaný pozemok „C“ KN parcela č. 406/10 je predmetom nájomnej zmluvy č.
       01849/2024-PNZ -P41097/15.02 zo dňa 14.08.2024 uzatvorenej medzi predávajúcim
       ako prenajímateľom a spoločnosťou JASOŇ, s.r.o. IČO: 36719293 ako nájomcom, na
       dobu do 31.10.2025. Nájomná zmluva nie je zapísaná v katastri nehnuteľností. Podľa §

                                                                    3

       680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva k predávanému
       pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
       pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

       Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) nariadenia vlády z dôvodu
       usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným
       priľahlým pozemkom.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 217/2021
       zo dňa 02.11.2021, ktorý vypracoval znalec Ing. Ivan Čierny vo výške 2,99 EUR/m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       38 289,67 EUR, slovom tridsaťosemtisícdvestoosemdesiatdeväť EUR a šesťdesiatsedem
       centov (predávaná výmera 3190,8056 m2, za jeden (1) m2 je 12,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv vyplývajúcich
       z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 38 299,67 EUR, na základe doručenej
       faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

                                                                    4

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov, je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny
       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych nákladov podľa Čl.
       V bodu 2 a 4 tejto zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na
       účet predávajúceho.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

                                                                    5

4. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 (bod 8 resp. bod 10) tohto
       Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strane. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
       aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle

                                                                    6

       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ..................                   V ...................................... dňa ..................
Predávajúci:                                           Kupujúci:

.....................................................  .....................................................................
generálny riaditeľ                                     Ing. Lucia Harachová
Slovenský pozemkový fond                               podpredseda predstavenstva
                                                       Stredoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s.

.....................................................  ......................................................................
námestník generálneho riaditeľa                        Mgr. Ján Jobbágy
Slovenský pozemkový fond                               člen predstavenstva
                                                       Stredoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s.

                                                       7