Zmluva o prevode vlastníctva č. 04101/2024-PKZP-K40610/24.00 - Regionálny rozvoj Liptova s.r.o., k.ú. Uhorská Ves, okres Liptovský Mikuláš

Zmluva o prevode vlastníctva č. 04101/2024-PKZP-K40610/24.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z.
o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                           (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                              riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     Regionálny rozvoj Liptova s.r.o.

Sídlo:                        1.mája 112, 031 01 Liptovský Mikuláš

Štatutárny orgán:             Ing. Jaroslav Maduda – konateľ

IČO:                          36 758 434

Bankové spojenie:             Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:                   SK69 1100 0000 0026 2312 8552

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka 20410/L

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k. ú. Uhorská Ves, obec Uhorská Ves, okres Liptovský Mikuláš sú evidované
       nehnuteľnosti:
       a) v LV č. 529
                                                        1

          - „C“ KN parcela č. 505/94 – ostatná plocha o výmere 176 m2,
          - „C“ KN parcela č. 505/142 – ostatná plocha o výmere 46 m2,
          v prospech nezisteného vlastníka, v správe Slovenského pozemkového fondu,
          zapísaného pod por. č.:

              • B1 – Batková Xaveria r. Nemešová v podiele 1/1 k celku.

       b) v LV č. 528
           - „C“ KN parcela č. 505/92 – ostatná plocha o výmere 258 m2,
           - „C“ KN parcela č. 505/144 – ostatná plocha o výmere 77 m2,
          v prospech nezistených vlastníkov, v správe Slovenského pozemkového fondu,
          zapísaných pod por. č.:
              • B1 – Szentiványi Ladislav v podiele 6/19 k celku,
              • B2 – Miko Peter v podiele 13/38 k celku,
              • B3 – Miko Karol v podiele 13/38 k celku.

       c) v LV č. 332
           - „C“ KN parcela č. 505/93 – ostatná plocha o výmere 274 m2,
           - „C“ KN parcela č. 505/143 – ostatná plocha o výmere 79 m2,
          v prospech nezistených vlastníkov, v správe Slovenského pozemkového fondu,
          zapísaných pod por. č.:
              • B2 – Bloch Samuel v podiele 329/1100 k celku,
              • B3 – Smrečanyiová Hortenzia v podiele 4/55 k celku,
              • B4 – Smrečanyi Ignác v podiele 2/55 k celku,
              • B5 – Smrečanyiová Bianka v podiele 2/55 k celku,
              • B6 – Smrečanyivá Oľga v podiele 2/55 k celku,
              • B7 – Kux Adam v podiele 371/6600 k celku,
              • B8 – Kux Martón v podiele 371/6600 k celku,
              • B9 – Kux Andrej v podiele 371/6600 k celku,
              • B32 – Šimovček Jozef v podiele 2/308 k celku.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti uvedené v bode 1.
       tohto Článku nasledovne:
           - „C“ KN parcelu č. 505/94 – ostatná plocha o výmere 176 m2,
           - „C“ KN parcelu č. 505/142 – ostatná plocha o výmere 46 m2,
           - „C“ KN parcelu č. 505/92 – ostatná plocha o výmere 258 m2,
           - „C“ KN parcelu č. 505/144 – ostatná plocha o výmere 77 m2,
                v podiele 1/1 k celku a
           - „C“ KN parcelu č. 505/93 – ostatná plocha o výmere 274 m2,
           - „C“ KN parcelu č. 505/143 – ostatná plocha o výmere 79 m2,
                v podiele 10103/15400 k celku,
           a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

                                                        2

3. Celková výmera predávaného pozemku je 788,5818 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z. z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z. z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje
       vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na
       predávaný pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné
       právo, predkupné právo alebo vecné bremeno.

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 01100/2015-PNZ -P40449/15.00
       zo dňa 01.01.2015 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a AGRIA
       Liptovský Ondrej, a.s., IČO: 00195669 ako nájomcom, na dobu do 31.10.2029. Nájomná
       zmluva nie je zapísaná v katastri nehnuteľností.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne za účelom, na ktorý možno pozemok vyvlastniť podľa
osobitného predpisu v zmysle § 19 ods. 3 písm. a) zákona č. 180/1995 Z. z.

                                                        3

                                                 Čl. V
                     Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 21/2024
       zo dňa 14.02.2024, ktorý vypracoval znalec Ing. Miroslav Todák vo výške 17,82 €/m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       35 131,32 EUR, slovom tridsaťpäťtisícstotridsaťjeden EUR a tridsaťdva centov
       (predávaná výmera 788,5818 m2 , za jeden (1) m2 je 44,55 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR .

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezisteným vlastníkom uvedeným v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

Por.č. Vlastník podľa LV č. 332 Reg   Číslo                  Druh         Výmera  Podiel  Výmera     JC    Kúpna
                                     parcely              pozemku                         podielu  kúpna    cena
                                                                           [m²]                            podielu
                                                                                           [m²]    [€/m²]
                                                                                                              [€]

2 BLOCH Samuel                C 505/93                    ostatná plocha  274 329/1100 81,9509 44,5500 3 650,92
                              C 505/143                   ostatná plocha   79 329/1100 23,6282 44,5500 1 052,64

                                               C 505/93   ostatná plocha  274 4/55        19,9273 44,5500 887,76
3 SMREČANYIOVÁ Hortenzia                                  ostatná plocha   79 4/55         5,7455 44,5500 255,96

                                               C 505/143

4 SMREČANYI Ignác             C 505/93                    ostatná plocha  274 2/55        9,9636 44,5500 443,88
                              C 505/143                   ostatná plocha   79 2/55        2,8727 44,5500 127,98

5 SMREČANYIOVÁ Bianka         C 505/93                    ostatná plocha  274 2/55        9,9636 44,5500 443,88
                              C 505/143                   ostatná plocha   79 2/55        2,8727 44,5500 127,98

6 SMREČANYIVÁ Oľga            C 505/93                    ostatná plocha  274 2/55        9,9636 44,5500 443,88
                              C 505/143                   ostatná plocha   79 2/55        2,8727 44,5500 127,98

7 KUX Adam, (ml.)             C 505/93                    ostatná plocha  274 371/6600    15,4021 44,5500  686,16
                              C 505/143                   ostatná plocha   79 371/6600     4,4408 44,5500  197,84

8 KUX Martón, (ml.)           C 505/93                    ostatná plocha  274 371/6600 15,4021 44,5500 686,16
                              C 505/143                   ostatná plocha   79 371/6600 4,4408 44,5500 197,84

9 KUX Andrej, (ml.)           C 505/93                    ostatná plocha  274 371/6600    15,4021 44,5500  686,16
                              C 505/143                   ostatná plocha   79 371/6600     4,4408 44,5500  197,84

32  ŠIMOVČEK Jozef,           C 505/93                    ostatná plocha  274 2/308       1,7792 44,5500   79,26
    (manž.Božena r.Niňajová)  C 505/143                   ostatná plocha   79 2/308       0,5130 44,5500   22,85

                                                          4

Por.č. Vlastník podľa LV č. 528 Reg   Číslo      Druh         Výmera  Podiel  Výmera      JC    Kúpna
                                     parcely  pozemku                         podielu   kúpna    cena
                                                               [m²]                             podielu
                                                                               [m²]     [€/m²]
                                                                                                   [€]

1 SZENTIVÁNYI Ladislav   C 505/92             ostatná plocha  258 6/19        81,4737 44,5500 3 629,65
                         C 505/144            ostatná plocha   77 6/19        24,3158 44,5500 1 083,27

2 MIKO Peter             C 505/92             ostatná plocha  258 13/38       88,2632 44,5500 3 932,13
                         C 505/144            ostatná plocha   77 13/38       26,3421 44,5500 1 173,54

3 MIKO Karol             C 505/92             ostatná plocha  258 13/38       88,2632 44,5500 3 932,12
                         C 505/144            ostatná plocha   77 13/38       26,3421 44,5500 1 173,54

Por.č. Vlastník podľa LV č. 529 Reg   Číslo      Druh         Výmera  Podiel  Výmera      JC    Kúpna
                                     parcely  pozemku                         podielu   kúpna    cena
                                                               [m²]                             podielu
                                                                               [m²]     [€/m²]
                                                                                                   [€]

1  BATKOVÁ Xaveria r.    C 505/94             ostatná plocha  176 1/1         176,0000 44,5500 7 840,80
   Nemešová, (Alojzová)  C 505/142            ostatná plocha   46 1/1          46,0000 44,5500 2 049,30

Spolu:                                                                        788,5818          35 131,32

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť:
          a) za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 35 131,32 EUR podľa Čl. V bod
                2 tejto zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN: SK34 8180
                0000 0070 0019 4492,
          b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,00 EUR podľa doručenej faktúry
                na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,

       obidve platby do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty predávajúceho podľa Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                              5

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázaná na účty predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná
       pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu,
       a to na účet číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici
       uvedený v Čl. I bod 1 zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
                                                        6

       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
       aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.
5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že
       prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť
       nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto
       prejavom, túto na znak súhlasu podpísali.

                                                        7

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                              V ....................., dňa.................

Predávajúci:                                             Kupujúci:

....................................................     ....................................................
generálny riaditeľ                                       Ing. Jaroslav Maduda
Slovenský pozemkový fond                                 konateľ

....................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                      8