Kúpna zmluva č. 04317/2024-PKZ-K40655/24.00 - Agrofarma s.r.o. Červený Kameň, k.ú. Červený Kameň, okr. Ilava

Kúpna zmluva
                   č. 04317/2024-PKZ -K40655/24.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                                                        a
                                Zmluva o zriadení predkupného práva

                                           (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  generálny riaditeľ a námestník generálneho

                   riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          AGROFARMA, spol. s r.o. Červený Kameň

Sídlo:             018 56 Červený Kameň

Štatutárny orgán:  Ing. Daniel Mišún, Ph.D., konateľ spoločnosti

IČO:               31574912

Bankové spojenie:  Všeobecná úverová banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:   SK38 0200 0000 0030 0284 7372

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín, oddiel: Sro, vložka číslo:

2161/R

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Červený Kameň, obec Červený Kameň, okres Ilava v LV č. 1730 sú evidované
       nehnuteľnosti:

                   1

       - „C“KN parcela č. 864/26, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 169 m2
       - „C“KN parcela č. 864/27, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 707 m2
       - „C“KN parcela č. 864/28, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 106 m2
       - „C“KN parcela č. 864/29, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 145 m2
       - „C“KN parcela č. 864/32, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 64 m2
       - „C“KN parcela č. 864/35, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1 m2
       v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1
       k celku a v správe Slovenského pozemkového fondu pod por. č. B2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti uvedené v bode 1.
       tohto Článku v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len
       „predávané pozemky“).

3. Celková výmera predávaných pozemkov je 1192,00 m2.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávané
       pozemky, nemá vedomosť o tom, že na predávaných pozemkoch viazne záložné právo,
       predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané
      pozemky kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) nariadenia vlády za účelom
       usporiadania vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych
       podnikov alebo správcov lesného majetku štátu.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 41/2024
       zo dňa 28.05.2024, vyhotoveným znalcom Ing. Ľubomír Mičuda, Por. Petrinca 201, 018
       53 Bolešov vo výške 2,49 EUR / m2 pre pozemky C-KN parc. č. 864/26, 864/27, 864/29,

                                                                    2

       vo výške 3,43 EUR / m2 pre pozemok C-KN parc. č. 864/28 a vo výške 3,81 EUR / m2
       pre pozemky C-KN parc. č. 864/32, 864/35.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       5.900,40 EUR, slovom päťtisícdeväťsto eur a štyridsať centov (predávaná výmera
       1192,00 m2 , za jeden (1) m2 je 4,95 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávané pozemky kúpnu cenu a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 5.910,40 EUR, na základe doručenej
       faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy .

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov, je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu

                                                                    3

       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva v prospech predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy, a to:
       nehnuteľnosti evidované v k.ú. Červený Kameň, obec Červený Kameň, okres Ilava v LV
       č. 1730:
       - „C“KN parcela č. 864/26, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 169 m2
       - „C“KN parcela č. 864/27, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 707 m2
       - „C“KN parcela č. 864/28, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 106 m2
       - „C“KN parcela č. 864/29, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 145 m2
       - „C“KN parcela č. 864/32, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 64 m2
       - „C“KN parcela č. 864/35, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1 m2
       v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1
       k celku a v správe Slovenského pozemkového fondu pod por. č. B2, alebo akúkoľvek ich
       časť (ďalej len „predmet predkupného práva“) v prípade, ak ich chce kupujúci predať,
       alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako ich kúpil kupujúci
       od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu
       predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného
       práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho ako
       oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej zmluvy
       v prospech predávajúceho, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode
       vlastníctva nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto Článku
       zmluvy určená ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp.
       jej alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 90 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
       2 tohto Článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený

                                                                    4

       z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet predkupného práva do 60 dní odo
       dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3 roky
       od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada príslušný
       okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí
       lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia žiadosti
       kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy:
       a) ak napriek písomnej výzve predávajúceho, kupujúci nevyužíva pozemky v súlade
           s dôvodom uzavretia zmluvy podľa Čl. IV,
       b) v prípade porušenia záväzkov kupujúceho vyplývajúcich z ustanovení tejto zmluvy
           o predkupnom práve podľa Čl. VIII.

3. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 a v bode 2 tohto
       Článku zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej
       ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5. Kupujúci sa zaväzuje poskytnúť predávajúcemu súčinnosť v súvislosti s výkonom
       kontroly dodržiavania záväzkov vyplývajúcich z tejto zmluvy, najmä umožniť
       predávajúcemu vstup na predávané pozemky na účely vykonania ohliadky nehnuteľností,
       dokumentáciu stavu predávaných pozemkov a poskytnutie stanoviska k akýmkoľvek
       podnetom doručeným predávajúcemu alebo zisteným v rámci činnosti predávajúceho
       v súvislosti s činnosťou kupujúceho na predávaných pozemkoch.

                                                                    5

6. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 10 tohto Článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
       v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

7. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strane. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
       aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

8. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

9. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

10. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.

                                                                    6

       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ..................                  V .................., dňa ...............

Predávajúci:                                          Kupujúci:
(a oprávnený z predkupného práva):                    (a povinný z predkupného práva):

.................................................     ............................................
generálny riaditeľ                                    Ing. Daniel Mišún, Ph.D.
Slovenský pozemkový fond                              konateľ spoločnosti

…………………………...…….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                   7