k.ú. Starina - nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena za účelom realizácie stavby „Rekonštrukcia mosta v obci Starina“

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                                           a

            ZMLUVA O BUDÚCEJ ZMLUVE O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA

                                    (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. v spojení s ust. § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                  (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ/ BUDÚCI POVINNÝ Z VECNÉHO BREMENA

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                            štátny podnik

Sídlo:                      Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:               štátny podnik

Zastúpený:                  Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                   Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                            Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, š.p.

                            Povodie Hornádu, odštepný závod

                            Ďumbierska 14, 041 59 Košice – mestská časť Sever

(ďalej len „prenajímateľ“/„budúci povinný z vecného bremena“ alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/ NÁJOMCA/ BUDÚCI OPRÁVNENÝ Z VECNÉHO BREMENA:

Názov:                      Obec Starina

Sídlo:                      Starina 39, 065 46 Starina

Právna forma:               obec

IČO:                        00 330 175

DIČ:                        2020698823

Bankové spojenie:

IBAN:

Zastúpený:                  PhDr. Anna Lazorčáková, zástupkyňa starostu obce

(ďalej len „nájomca“/„budúci oprávnený z vecného bremena“ a spolu

s prenajímateľom/„budúcim povinným z vecného bremena“ ďalej spolu len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky,
     a to nasledovného pozemku:
       - parcela registra E KN číslo 1901/2 s výmerou 5 178 m2, druh pozemku vodná plocha,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Starina, obec Starina, okres Stará Ľubovňa,

         zapísaná na LV č. 365, vedenom Okresným úradom Stará Ľubovňa, katastrálnym
         odborom.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v odseku č. 1. tohto
     Článku tejto zmluvy znázornenú v grafickej situácii, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1
     k tejto zmluve. Celková výmera predmetu nájmu je 34 m2 (ďalej len „predmet nájmu“).
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie stavby:
     „Rekonštrukcia mosta v obci Starina“. V rámci uvedenej stavby dôjde k realizácii
     premostenia vodného toku bezmenný potok (ID 3-01-03-178), vrátane opevnenia koryta
     (ďalej len „stavba“ alebo „budúca oprávnená stavba“).

                                                    Článok II.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 100,00 Eur (slovom: jednosto eur).

2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto Článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
     zmluvy vo výške 10,00 Eur bez DPH (slovom: desať eur). Paušálne náklady budú nájomcovi
     fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 5. tohto Článku tejto zmluvy.
     Paušálne náklady sú bez DPH, DPH bude fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004
     Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto Článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej riadneho doručenia nájomcovi. Za deň úhrady sa
     považuje deň, kedy sú finančné prostriedky odpísané z účtu nájomcu na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

5. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia právoplatnosti stavebného
     povolenia pre stavbu uvedenú v Článku I. odsek 4. do 31.12. príslušného kalendárneho roka
     je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do
     tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
     sú finančné prostriedky odpísané z účtu nájomcu na účet prenajímateľa uvedený vo formáte
     IBAN v záhlaví zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámenú
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. tohto Článku
     tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
     omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a §
     3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok III.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,

                                                               2

     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.
2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
     povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť trávu,
     odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.
3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
     podnájmu. Uvedené neplatí v prípade, že nájomca bude realizovať stavbu prostredníctvom
     zmluvného zhotoviteľa.
5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto
     zmluvy zabezpečil pre stavbu uvedenú v Článku I. odsek 4 tejto zmluvy stavebné povolenie.
     Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
     súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov,
     ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Článku I. odsek
     4. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Článku
     I. odsek 4 tejto zmluvy zároveň podkladom preukazujúcim tzv. iné právo k pozemku
     uvedenému Článku I. ods. 1 v súlade s ust. § 58 odsek 2. a § 139 odsek 1. písm. a) zákona
     č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
     neskorších predpisov.
6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.
8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
     predpisov.
9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
10. Nájomca sa zaväzuje vykonávať na predmete nájmu činnosti súvisiace s realizáciou stavby
     /terénne úpravy a stavebné práce/ výlučne v súlade so stanoviskom prenajímateľa pod č. SVP
     10016/2024/17 zo dňa 10.09.2024, ktorého fotokópia tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 2 tejto
     zmluvy a v súlade s právoplatnými povoleniami a s právnymi predpismi Slovenskej republiky.
11. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojený
     s užívaním predmetu nájmu.
12. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na
     dohodnuté užívanie.

                                                   Článok IV.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho zo zmluvy alebo z právnych predpisov.

                                                               3

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                    Článok V.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú. Nájom začína plynúť odo dňa nadobudnutia
     právoplatnosti stavebného povolenia stavby uvedenej v Článku I. odsek 4 do dňa
     nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vecného bremena do katastra
     nehnuteľnosti v zmysle Článku VI. tejto zmluvy, najdlhšie však do 31.12.2028. Začatie
     plynutia nájmu je nájomca povinný bezodkladne písomne oznámiť prenajímateľovi,
     predložením právoplatného stavebného povolenia. Oznámenie o začatí plynutia nájmu je
     zároveň výzvou na vystavenie faktúry podľa Článku II. ods. 5. Nájomca sa zaväzuje doručiť
     prenajímateľovi právoplatné stavebné povolenie bezodkladne po jeho obdŕžaní, najneskôr
     však do 15 dní odo dňa nadobudnutia jeho právoplatnosti

2. Nájomný vzťah je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       I. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      II. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     III. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa. Uvedené neplatí v prípade, ak nájomca bude realizovať
                           stavbu prostredníctvom zmluvného zhotoviteľa,
                     IV. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      V. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       I. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace,
                       II. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. odsek 4. zmluvy.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
     dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
     strane.

                                                   Článok VI.
                       Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

1. Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje, že na základe písomnej žiadosti budúceho
     oprávneného z vecného bremena doručenej budúcemu povinnému z vecného bremena podľa
     odseku 4. tohto Článku tejto zmluvy, uzavrie bez zbytočného odkladu s budúcim oprávneným
     z vecného bremena zmluvu o zriadení vecného bremena pre stavbu.

2. Predmetom budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena bude odplatné zriadenie vecného
     bremena „in personam“ spočívajúce v povinnosti budúceho povinného z vecného bremena
     strpieť:
           - uloženie, prevádzkovanie, údržbu, opravu a rekonštruovanie oprávnenej stavby
                v rozsahu stanovenom geometrickým plánom,
           - zdržať sa konania, ktoré by bránilo oprávnenému z vecného bremena vo výkone jeho
                práv vyplývajúcich z vecného bremena.

                                                               4

3. Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť
     porealizačné geodetické zameranie stavby uvedenej v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy po
     ukončení jej výstavby.

4. Geometrický plán na zriadenie vecného bremena v rozsahu stavby: „Rekonštrukcia mosta
     v obci Starina“ je budúci oprávnený z vecného bremena povinný po jej zrealizovaní v
     termíne najneskôr do 60 (šesťdesiat) kalendárnych dní odo dňa ukončenia stavby, doručiť
     budúcemu povinnému z vecného bremena spolu so žiadosťou o uzatvorenie zmluvy
     o zriadení vecného bremena. Vecné bremeno bude zamerané v rozsahu časti parcely registra
     E KN číslo 1901/2, k.ú. Starina zastavanej stavbou. Vecné bremeno bude v geometrickom
     pláne zadefinované samostatným dielom s vyčíslením jeho výmery.

5. Výzva na uzatvorenie zmluvy podľa odseku 4. tohto Článku tejto zmluvy a akákoľvek
     korešpondencia s ňou spojená musí byť zaslaná doporučenou zásielkou na adresu
     organizačnej jednotky budúceho povinného z vecného bremena, ktorou je SLOVENSKÝ
     VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Povodie Hornádu, odštepný závod,
     Ďumbierska 14, 041 59 Košice – mestská časť Sever alebo na inú adresu, ktorú budúci
     povinný z vecného bremena písomne na tento účel oznámi budúcemu oprávnenému z vecného
     bremena.

6. V prípade, že budúci oprávnený z vecného bremena nevyzve v lehote určenej v odseku 4.
     tohto Článku tejto zmluvy budúceho povinného z vecného bremena na uzatvorenie zmluvy
     o zriadení vecného bremena, je budúci povinný z vecného bremena oprávnený písomne
     vyzvať budúceho oprávneného z vecného bremena na jej uzatvorenie.

7. Výška jednorazovej odplaty za zriadenie vecného bremena bude určená s ohľadom na
     skutočný záber vecného bremena zistený podľa odseku 4. tohto Článku tejto zmluvy na
     základe interných smerníc budúceho povinného z vecného bremena planých a účinných
     v čase podpisu zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „interná smernica“). V prípade,
     že budúci oprávnený z vecného bremena predloží znalecký posudok na stanovenie náhrady za
     zriadenie vecného bremena, tento znalecký posudok bude slúžiť ako podklad k stanoveniu
     jednorazovej náhrady. Ak výška jednorazovej náhrady stanovená znaleckým posudkom
     nedosiahne výšku paušálnej odplaty stanovenej internou smernicou, bude jednorazová
     náhrada stanovená internou smernicou.

8. Okrem jednorazovej náhrady za zriadenie vecného bremena uvedenej v odseku 7. tohto
     Článku tejto zmluvy, budúci oprávnený z vecného bremena uhradí aj náklady spojené
     s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností vo výške podľa aktuálneho sadzobníka
     správnych poplatkov a tiež náklady spojené s vyhotovením návrhu zmluvy vo výške 10,00 €
     bez DPH (slovom: desať eur). K nákladom spojeným s vyhotovením návrhu zmluvy bude
     v zmysle zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
     pripočítaná sadzba DPH vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia zmluvy
     o zriadení vecného bremena.

9. Vecné bremeno podľa budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena sa zriaďuje na dobu
     neurčitú.

10. Budúci oprávnený z vecného bremena vyhlasuje, že v plnej miere rešpektuje a bude
     rešpektovať skutočnosť, že budúci povinný z vecného bremena je oprávnený na zaťaženej
     nehnuteľnosti vykonávať povinnosti vyplývajúce mu z platnej legislatívy a súvisiace so
     správou majetku štátu.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými oboma
     zmluvnými stranami.

                                                               5

3. Zmluva bola vyhotovená v troch (3) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu, dva
     (2) rovnopisy si ponechá nájomca a jeden (1) rovnopis si ponechá prenajímateľ.

4. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
     nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000
     Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
     dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
     obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1 – Grafická situácia predmetu nájmu
2. Príloha č. 2 – Stanovisko SVP, š.p. pod č. SVP 100016/2024/17 zo dňa 10.09.2024

V Bratislave dňa:                                                     V Starine dňa:

Prenajímateľ/                                                         Nájomca/
Budúci povinný z vecného bremena:                                     Budúci oprávnený z vecného bremena:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                             Obec Starina
PODNIK, štátny podnik

.................................................................     ..............................................................
        Ing. Jozef Moravčík                                               PhDr. Anna Lazorčáková
         generálny riaditeľ                                                zástupkyňa starostu obce

                                                                   6