Zmluva o prevode vlastníctva č. 04617/2024-PKZP-K40698/24.00 - HENDY, s.r.o., k. ú. Králiky, okres Banská Bystrica

Zmluva o prevode vlastníctva

                    č. 04617/2024-PKZP-K40698/24.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z.z.
o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                              riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     HENDY, s.r.o.

Sídlo:                        Ul. 29. augusta 8/1606, 974 00 Banská Bystrica

Štatutárny orgán:             Ing. Ľubomír Buda, konateľ

IČO:                          36 016 985

Bankové spojenie:             Slovenská sporiteľňa, a.s.

Číslo účtu:                   SK04 0900 0000 0000 5018 5306

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sro, vložka

4082/S

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k. ú. Králiky, obec Králiky, okres Banská Bystrica v LV č. 844 je evidovaná
       nehnuteľnosť:
       - „E“ KN parcela č. 302/1 – záhrada o výmere 314 m2,

                              1

v prospech nezistených vlastníkov, v správe Slovenského  pozemkového  fondu,
zapísaných pod por. č.:

   − B1 - Cimerman Ján v podiele 3/27 k celku,
   − B3 - Cimermanová Anna v podiele 1/27 k celku,
   − B4 - Cimermanová Mária v podiele 1/27 k celku,
   − B5 - Chmelíková Anna v podiele 1/27 k celku,
   − B8 - Slama Ján v podiele 9/27 k celku,
   − B9 - Slamová Anna v podiele 9/27 k celku.

Na základe geometrického plánu č. 30228701-124/23 úradne overeného pod č. G1-

196/2024 bol z „E“ KN parcely č. 302/1 odčlenený:
− diel č. 1 o výmere 33 m2 a pričlenený k „C“ KN parcele č. 452/2 – zastavaná plocha

   a nádvorie o výmere 33 m2,
− diel č. 2 o výmere 15 m2 a pričlenený k „C“ KN parcele č. 452/7 – záhrada o výmere

   15 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje:
       - „C“ KN parcelu č. 452/2 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 33 m2,
       - „C“ KN parcelu č. 452/7 – záhrada o výmere 15 m2,
       v podiele 8/9 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný
       pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 42,6667 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje
       vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo alebo vecné bremeno.

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 00716/2014-PNZ -P40051/14.00
       zo dňa 04.06.2014 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a

2

                  ako nájomcom, na dobu neurčitú. Nájomná zmluva nie je zapísaná v katastri
       nehnuteľností.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými
stavbami, ako sú stavby uvedené v písmenách c) až e), a zabezpečenie nevyhnutného prístupu
k nim vrátane priľahlého pozemku, ktorý svojím umiestnením a využitím tvorí s inou stavbou
funkčný celok a je dlhodobo užívaný vlastníkom inej stavby v zmysle § 19 ods. 3 písm. f)
zákona č. 180/1995 Z.z.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 9/2024
       zo dňa 16.03.2024, ktorý vyhotovil znalec Ing. arch. Pavel Bugár, vo výške 17,35 EUR /
       m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       1 792,00 EUR, slovom jedentisícsedemstodeväťdesiatdva EUR (predávaná výmera
       42,6667 m2, za jeden (1) m2 je 42,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR .

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

                                                                    3

Por.  Vlastník podľa LV č.  Reg.            Číslo          Druh   Výmera  Podiel  Výmera     JC    Kúpna
 č.              844                       parcely       pozemku    [m²]          podielu  kúpna    cena
                                                                                           [€/m²]
                                                       zastavaná                    [m²]           podielu
                                                       plocha a                                       [€]
                                                       nádvorie
      CIMERMAN Ján          C 452/2                               33 3/27 3,6667 42,0000 154,00
      (Králiky)             C 452/7                    záhrada
1
                                                       zastavaná
                                                       plocha a   15 3/27 1,6667 42,0000 70,00
                                                       nádvorie
      CIMERMANOVÁ Anna      C              452/2                  33 1/27 1,2222 42,0000 51,33
      (Králiky)                                        záhrada
3
                                                       zastavaná
                            C 452/7                    plocha a   15 1/27 0,5556 42,0000 23,33
                                                       nádvorie
      CIMERMANOVÁ Mária     C              452/2                  33 1/27 1,2222 42,0000 51,33
      (Králiky)                                        záhrada
4
                                                       zastavaná
                            C 452/7                    plocha a   15 1/27 0,5556 42,0000 23,33
                                                       nádvorie
    CHMELÍKOVÁ Anna         C 452/2                               33 1/27 1,2222 42,0000 51,33
5 (Králiky-Turč.Teplice     C 452/7                    záhrada
                                                                  15 1/27 0,5556 42,0000 23,33
    114 /r.Cimermanová/)                               zastavaná
                                                       plocha a
    SLAMA Ján               C 452/2                    nádvorie   33 9/27 11,0000 42,0000 462,01
8 (Králiky/ž.Anna           C 452/7                               15 9/27 5,0000 42,0000 210,00
                                                       záhrada
    Klinčoková/)
                                                       zastavaná
      SLAMOVÁ Anna          C              452/2       plocha a   33 9/27 11,0000 42,0000 462,01
                                           452/7       nádvorie   15 9/27 5,0000 42,0000 210,00
9 (Králiky/r.Klinčoková,ma
                                                       záhrada
      nž.Ján/)
                                        C

Spolu:                                                                            42,6667          1 792,00

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť:
          a) za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 1 792,00 EUR podľa Čl. V bod
                2 tejto zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN: SK34 8180
                0000 0070 0019 4492,
          b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,00 EUR podľa doručenej faktúry
                na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,

       obidve platby do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

                                                    4

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty predávajúceho podľa Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázaná na účty predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná
       pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu,
       a to na účet číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici
       uvedený v Čl. I bod 1 zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením

                                                                    5

       bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
       aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

                                                                    6

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že
       prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť
       nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto
       prejavom, túto na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V .............., dňa.................
Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                   Ing. Ľubomír Buda, konateľ
Slovenský pozemkový fond                              HENDY, s.r.o.

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  7