Zmluva o prevode vlastníctva č. 04430/2024-PKZP-K40670/24.00 - EQUUS a.s., k. ú. Vinica, okres Veľký Krtíš

Zmluva o prevode vlastníctva č. 04430/2024-PKZP-K40670/24.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z.
o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

2. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho

                              riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

3. Názov:                     EQUUS a.s.

Sídlo:                        Hviezdna 38, Bratislava 821 06
Štatutárny orgán:             Ing. Attila Petrezsél,
                              člen predstavenstva
IČO:                          36 263 605

Bankové spojenie:             Slovenská sporiteľňa, a. s.

Číslo účtu:                   SK62 0900 0000 0002 8397 5990

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka

4061/B

(ďalej len „kupujúci“)
Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                              1

                                           Čl. II
                                    Predmet zmluvy

1. V k. ú. Vinica, obec Vinica, okres Veľký Krtíš v LV č. 3151 je evidovaná nehnuteľnosť:
      „E“KN parcela č. 1550 druh pozemku orná pôda o výmere 10 6248 m2 v prospech
       nezisteného vlastníka, v správe Slovenského pozemkového fondu, zapísaného pod por. č.
       B1 - Haydin Albert, SR (SPF) v podiele 1/2 k celku.

      Na základe geometrického plánu č. 36046728-95/2020 zo dňa 13.11.2020, úradne
       overeného dňa 24.11.2020 pod č. 328/2020 boli z „E“KN parcely č. 1550, odčlenené
       novovytvorené „C“KN parcely:

                              Časť                       Novovyt-                         Výmera
                                                                                      zodpovedajúca
LV   „E“      druh   Výmera     B   Vlastník  Podiel     vorená      druh     Výmera
 č.  KN      pozem-    [m2]   LV                 k Diel  „C“ KN    pozemku      [m2]      spoluvl.
     p. č .                   Por.                        podľa                       podielu v [m2]
                ku                            celku      GP p. č.  zastavaná
                                                                   plocha a
                              č.                                   nádvorie
                                                                   zastavaná
                                     Haydin        1 2020/47       plocha a   3500    1750
                                     Albert,       2 2025          nádvorie
3151 1550    orná    10 6248  1     SR (SPF)  1/2
             pôda

                                                                              1110    555

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti novovytvorené
       parcely:
      „C“KN p. č. 2020/47 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 3500 m2
      „C“KN p. č. 2025 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1110 m2

      v podiele 1/2 k celku, a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný
      pozemok“).

2. Celková výmera predávaného pozemku je 2305,00 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z. z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z. z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje
       vo vlastnom mene.

                                                                    2

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo alebo vecné bremeno .

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 00607/2021-PNZ -P40176/21.00
       zo dňa 3.5.2022 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a VINICA a.s.,
       IČO: 36024767 ako nájomcom, na dobu do 31.10.2035.

       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným
stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby v zmysle § 19 ods. 3 písm. c)
zákona č. 180/1995 Z. z.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 041/2020
       zo dňa 1.12.2020, vyhotovený znalcom - Ing. Eugen Zagyi vo výške 2,20 EUR /
       m2

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       9 104,75 EUR, slovom Deväťtisícstoštyri 75/100 EUR (predávaná výmera 2305,00 m2,
       za jeden (1) m2 je 3,95 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR .

                                                                    3

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

        Vlastník  Číslo     Druh    Výme- Po-     Výmera     JC     Cena      JC    Kúpna
Por.č. podľa Reg  parc.    pozem    ra [m²] diel  podielu  podľa   podielu  kúpna    cena
                                                                   podľa    [€/m²]
           LV                 ku       3500 1/2     [m²]    ZP     ZP [€]           podielu
                                                           [€/m²]                      [€]
                         zastavaná     1110 1/2
   Haydin C 2020/47      plocha a                 1750,0000 2,2000 3 850,00 3,9500 6 912,50
                         nádvorie
1  Albert,
   SR                    zastavaná
                         plocha a
   (SPF) C 2025          nádvorie                 555,0000 2,2000 1 221,00 3,9500 2 192,25

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť:
          a) za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 9 104,75 EUR podľa Čl. V bod
                2 tejto zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN: SK34 8180
                0000 0070 0019 4492,
          b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,00 EUR podľa doručenej faktúry
                na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,

       obidve platby do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty predávajúceho podľa Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                    4

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázaná na účty predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná
       pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu,
       a to na účet číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici
       uvedený v Čl. I bod 1 zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia

                                                                    5

       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
       aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že
       prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť
       nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto
       prejavom, túto na znak súhlasu podpísali.

                                                                    6

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Bratislave, dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
     generálny riaditeľ                               Ing. Attila Petrezsél
                                                       člen predstavenstva
Slovenský pozemkový fond

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
 Slovenský pozemkový fond

                                                  7