NÁJOMNÁ ZMLUVA č.01211/2024-PNZ-P40317/24.00 Prenájom pozemku v katastrálnom území Rimavská Sobota

NÁJOMNÁ ZMLUVA č.01211/2024-PNZ-P40317/24.00
uzatvorená podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka

                                   Čl. I
                            Zmluvné strany

1. Prenajímateľ:

Názov:                 Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                 Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán: generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                       podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                   17 335 345

DIČ:                   2021007021

Bankové spojenie: Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri: Mestský súd Bratislava III, Oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „prenajímateľ“)

2. Nájomca:

Názov:                      Mesto Rimavská Sobota

sídlo:                      Svätoplukova 389/9, 979 01 Rimavská Sobota

štatutárny orgán:           primátor mesta, JUDr. Jozef Šimko

oprávnený konať za nájomcu: primátor mesta, JUDr. Jozef Šimko

bankové spojenie:           VÚB, a.s.

IBAN:                       SK02 0200 0000 0000 2902 9362

IČO:                        00319031

DIČ:                        2021230398

(ďalej len „nájomca“)

                                         Čl. II
                            Predmet nájomnej zmluvy

1. Predmetom nájomnej zmluvy je prenájom pozemku v katastrálnom území Rimavská
       Sobota, obec Rimavská Sobota, okres Rimavská Sobota, ako parcela KN-E č. 4149/2,
       druh pozemku vodná plocha o celkovej výmere 2 830 m2, vedená na LV č. 4636,
       v spoluvlastníckom podiele 1/1 vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe
       Slovenského pozemkového fondu (ďalej iba „SR-SPF“), identifikovaná na parcelu CKN
       č. 4149/2, druh pozemku vodná plocha o celkovej výmere 2 830 m2 . Presná špecifikácia
       prenajatého pozemku je uvedená v Prílohe č. 1, ktorá tvorí neoddeliteľnú prílohu
       nájomnej zmluvy.

2. Prenájom tvorí výmeru 508 m2, z toho 508 m2 SR-SPF a 0 m2 NV-SPF.

                                                        1

3. Nájomca vyhlasuje, že sa pred uzatvorením tejto zmluvy oboznámil so stavom predmetu
       nájmu.

                                                     Čl. III
                                                 Účel nájmu

1. Účelom nájmu je nepoľnohospodárske využitie pozemku – vyhlásenie národnej
       kultúrnej pamiatky, preskúmanie a revitalizácia archeologického náleziska na základe
       vyjadrenia Krajského pamiakového úradu č.KPUBB-2022/19552-2/82109/BRE zo dňa
       5.10.2022.

2. Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim súhlasom
       prenajímateľa.

                                                     Čl. IV
                                                Doba nájmu

1. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú.

                                                     Čl. V
                                    Nájomné a iné finančné nároky

1. Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajatý pozemok je určené dohodou,
       a to vo výške 0,27 EUR za 1 m2 za kalendárny rok.

2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné jednorazovo za príslušný kalendárny rok, vždy
       v termíne k 1.3. príslušného kalendárneho roka na účet prenajímateľa uvedený v Čl.
       I tejto zmluvy.

3. Alikvotnú splátku za kalendárny rok 2024 zaplatí nájomca do 30 dní od nadobudnutia
       účinnosti nájomnej zmluvy. Nájomné za ďalšie obdobie zaplatí v termíne stanovenom
       v bode 2 tohto článku.

4. Prenajímateľ vystaví a zašle nájomcovi faktúru pred lehotou splatnosti podľa bodu 2
       tohto článku. Nedoručenie faktúry nemá vplyv na povinnosť nájomcu zaplatiť nájomné
       v lehote podľa bodu 2, resp. bodu 3 tohto článku riadne a včas.

5. Prenajímateľ si vyhradzuje právo medziročne zvýšiť nájomné za užívanie predmetu
       nájmu v danom roku, a to o zvýšenú mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR
       za predchádzajúci rok. Nájomca berie na vedomie, že Prenajímateľ vykoná úpravu výšky
       nájomného podľa prvej vety bez vyhotovenia Dodatku k Nájomnej zmluve.

                                                        2

6. Nájomca sa zaväzuje uhradiť prenajímateľovi daň z nehnuteľností podľa zákona č.
       582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné
       stavebné odpady v znení neskorších predpisov v lehote 30 dní od doručenia výzvy na
       zaplatenie, pokiaľ ju prenajímateľ uhradil správcovi dane za obdobie užívania pozemkov
       bez nájomnej zmluvy.

                                                     Čl. VI
                                Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ má právo požadovať od
       nájomcu úrok z omeškania podľa osobitného predpisu.

2. Prenajímateľ má právo požadovať od nájomcu zmluvnú pokutu vo výške 0,25 % denne
       z dlžnej sumy nájomného alebo iného dohodnutého peňažného záväzku za obdobie
       omeškania.

3. Nájomca je povinný zmluvnú pokutu zaplatiť na účet prenajímateľa vedený v Štátnej
       pokladnici č. ú. IBAN: SK3581800000007000001638, variabilný symbol 4344031724
       do 14 kalendárnych dní od prevzatia oznámenia s vyčíslenou výškou, v ktorom mu
       prenajímateľ oznámil, že došlo zo strany nájomcu k porušeniu zmluvnej povinnosti, pre
       ktorú bola zmluvná pokuta dojednaná.

4. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknuté právo prenajímateľa na náhradu škody
       presahujúcej zmluvnú pokutu. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu
       a náhrady škody odstúpením od nájomnej zmluvy nezaniká.

                                                    Čl. VII
                                             Podmienky nájmu

   1. Nájomca sa zaväzuje prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel za podmienok
          stanovených touto zmluvou takým spôsobom, aby prenajímateľovi nevznikla škoda.

   2. Nájomca môže len s predchádzajúcim súhlasom prenajímateľa zmeniť druh
          prenajatých pozemkov alebo niektorého z nich v súlade s osobitnými predpismi, ktoré
          upravujú zmenu druhu pozemku a je povinný dodržiavať podmienky, ktoré mu
          prenajímateľ v udelenom súhlase stanoví, aj keď na základe udeleného súhlasu
          nedôjde ku zmene ustanovení tejto zmluvy dodatkom.

   3. Nájomca sa zaväzuje zabrániť vzniku skládky odpadu na prenajatých pozemkoch. Ak
          napriek tomu nelegálna skládka vznikne, nájomca je povinný bezodkladne oznámiť
          túto skutočnosť príslušnému orgánu štátnej správy odpadového hospodárstva,
          obci, prenajímateľovi a nelegálnu skládku odpadov odstrániť na vlastné náklady.

                                                        3

   4. Nájomca sa zaväzuje uhrádzať daň z nehnuteľností v zmysle zákona č. 582/2004 Z. z.
          o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné
          odpady v znení neskorších predpisov.

   5. Nájomca nie je oprávnený dať pozemky alebo niektoré z nich do podnájmu.

   6. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu najneskôr do 15 kalendárnych dní
          oznámiť prenajímateľovi všetky zmeny, ku ktorým došlo po uzatvorení nájomnej
          zmluvy a ktoré sa týkajú:

       a) identifikácie nájomcu (napr. zmenu obchodného mena, sídla, adresy trvalého
              pobytu a pod.),

       b) zmeny vlastníctva k pozemkom neznámych vlastníkov, ak sa nájomcovi prihlásil
              nový vlastník.

   7. Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi
          predmet nájmu v pôvodnom stave, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu
          vykonávaných prác v stave zodpovedajúcom predchádzajúcemu účelu alebo
          využívaniu predmetu nájmu s prihliadnutím na nevyhnutné zmeny.

   8. Nájomca sa zaväzuje poskytnúť prenajímateľovi akúkoľvek súčinnosť v súvislosti s
          výkonom kontroly dodržiavania záväzkov vyplývajúcich z nájomnej zmluvy, najmä
          vstup na pozemky na účely vykonania ohliadky nehnuteľností a poskytnutie
          stanoviska k akýmkoľvek podnetom doručeným prenajímateľovi alebo zisteným
          v rámci činnosti Slovenského pozemkového fondu.

   9. Nájomca je oprávnený vykonať výrub náletových drevín s obvodom kmeňa do 40 cm,
          meraným vo výške 130 cm nad zemou a súvislé krovité porasty pri údržbe
          poľnohospodárskych pozemkov pri dodržaní ustanovení zákona č. 543/2002 Z.z.
          o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov. Nájomná zmluva nahradzuje
          súhlas vlastníka, resp. správcu na pozemkoch tvoriacich predmet nájmu (§ 47 ods.3
          zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov). Pri
          výrube drevín s obvodom kmeňa nad 40 cm, meraným vo výške 130 cm nad zemou,
          je potrebný súhlas prenajímateľa a na objem vyťaženej drevnej hmoty bude uzatvorená
          samostatná kúpnopredajná zmluva.

                                                    Čl. VIII
                                              Skončenie nájmu

1. Nájom sa skončí:
       a) písomnou dohodou zmluvných strán,
       b) výpoveďou len zo strany nájomcu, ak dôjde ku zmene vlastníctva,
       c) výpoveďou prenajímateľa alebo nájomcu podľa § 677 ods. 1 Občianskeho zákonníka,
       d) zánikom nájomcu bez právneho nástupcu

                                                        4

2. Prenajímateľ aj nájomca môžu nájom pozemku vypovedať bez uvedenia dôvodu. Pri
       skončení nájmu výpoveďou je výpovedná lehota trojmesačná a začína plynúť prvým
       dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

3. Po skončení nájomnej zmluvy je nájomca povinný dňom, ktorým sa zmluva skončí,
       vypratať prenajatý pozemok a odovzdať ho prenajímateľovi, ak sa s prenajímateľom
       nedohodli inak. Za odovzdanie pozemku sa považuje aj oznámenie nájomcu
       prenajímateľovi, že pozemok, ktorý mal doposiaľ v nájme mu odovzdáva.
       Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr v deň, ktorým sa zmluva
       skončí.

                                                     Čl. IX
                                         Doručovanie písomností

       Doručovanie písomností sa riadi ustanovením § 34d zákona č. 330/1991 Zb. o
       pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch,
       pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov,
       podľa ktorého je nájomca povinný vykonávať voči prenajímateľovi úkony a doručuje mu
       písomnosti elektronicky do elektronickej schránky podľa ustanovení osobitného
       predpisu. Ak na konkrétne úkony a písomnosti prenajímateľ určí elektronický formulár a
       zverejní ho na svojom webovom sídle, nájomca na tieto úkony a písomnosti použije
       určený elektronický formulár.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné ustanovenia

1. Ak sa z dôvodu zmeny právnych predpisov stane niektoré ustanovenie zmluvy neplatné,
       nevymáhateľné alebo neúčinné, nebude mať táto skutočnosť vplyv na platnosť ostatných
       ustanovení tejto zmluvy.

2. Prenajatý pozemok môže byť predmetom zmien vlastníckeho práva v katastri
       nehnuteľností. Nový vlastník predmetu nájmu vstupuje do práv a povinností
       prenajímateľa uvedených v tejto nájomnej zmluve. Zmenou v osobe prenajímateľa táto
       nájomná zmluva nezaniká a zmena osoby prenajímateľa nemá vplyv na trvanie
       nájomného vzťahu a ani na jeho obsah.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle prenajímateľa
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Nájomca umožní prenajímateľovi pred skončením nájmu zhodnotiť stav pozemkov.

                                                        5

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca nemá nárok na náhradu akýchkoľvek nákladov,
       ktoré vynaložil v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti na základe tejto zmluvy alebo
       v súvislosti s touto zmluvou.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len formou dodatku podpísaného oboma
       zmluvnými stranami.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
       súhlasu podpísali.

3. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

Prenajímateľ:                       Nájomca:

generálny riaditeľ                  JUDr. Jozef Šimko
Slovenský pozemkový fond            primátor mesta

námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                 6

                Príloha č. 1 k nájomnej zmluve č. 01211/2024-PNZ -P40317/24.00            Z10

Obec: Rimavská Sobota                                                   Kat. územie: Rimavská Sobota
Okres: Rimavská Sobota

                           Parcela C                                    Prenajatá výmera

Číslo           Výmera Druh   I/E     LV  EL    Prenajímaná   SR-SPF    NV-SPF SPOLU SPF
                celková poz.                       výmera

        4149/2     2830    11 I       0 307           508,00  508,11            0,00      508,11

                                          Sumárne údaje

Katastrálne územie: Rimavská Sobota

        Druh pozemku                  Parcely                 Prenajatá výmera

                                   Výmera Počet       SR-SPF            NV-SPF        Spolu

vodná plocha                              2830     1               508                            508

Spolu:          1                         2830     1          508                         508

Celkom za nájomnú zmluvu: 01211/2024-PNZ -P40317/24.00

          Druh pozemku                Parcely                 Prenajatá výmera

vodná plocha                       Výmera Počet       SR-SPF            NV-SPF        Spolu

                                          2830     1          508                                 508

Spolu:             1                      2830     1          508                                 508

Legenda pre druh pozemku:
 11 - vodná plocha

                                                7