Nájomná zmluva - k. ú. Oravský Podzámok; účel: realizácia a prevádzkovanie stavby "Rekonštrukcia ČOV - parkovisko, Oravský Podzámok"

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                            (ďalej len „zmluva“ )

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                                               (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel: Pš, vložka č. 427/B

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
                                   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                   Povodie horného Váhu, odštepný závod
                                   Jančeka 36, 034 01 Ružomberok

   (ďalej len „prenajímateľ“ alebo SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny
                                                                       podnik samostatne len „SVP,š.p.“)

a

2/ NÁJOMCA                 Obec Oravský Podzámok
Názov:                     Oravský Podzámok č. 61, 027 41 Oravský Podzámok
Sídlo:                     Obec
Právna forma:              Mgr. Jozef Záhora, starosta obce
Zastúpená:                 00 314 731
IČO:                       2020561785
DIČ:
Bankové spojenie:
IBAN:

        (ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“).

NÁJOMNÁ ZMLUVA                                                                         1/6

                                                   Článok L
                                           Predmet a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle
   zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č.
   364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o
   priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov,
   správu majetku štátu - nasledovnej nehnuteľnosti, ktorej výlučným vlastníkom je Slovenská
   republika, a to:
    - parcela registra E KN číslo 617/8 s výmerou 3563 m2, druh pozemku vodná plocha,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Oravský Podzámok, obec Oravský
         Podzámok, okres Dolný Kubín, zapísaná na LV č. 1074 vedenom Okresným úradom
         Dolný Kubín, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v bode 1. tohto
   Článku tejto zmluvy v rozsahu Grafickej prílohy, ktorá tvorí Prílohu č. 1 k tejto zmluve
   (ďalej len „grafická príloha“). Časti pozemku parcely registra E KN číslo 617/8, ktoré
   tvoria predmet nájmu predstavujú parcely registra C KN, ktoré sú jeho súčasťou bez
   založeného LV:
    - parcela registra C KN číslo 91/3 s výmerou 590 m2, druh pozemku ostatné plochy,
         katastrálne územie Oravský Podzámok, obec Oravský Podzámok, okres Dolný Kubín,
         bez založeného LV – zatrávnený pozemok, na ktorom sa nachádza Kalojem
         a Kontrolná šachta
    - parcela registra C KN číslo 91/9 s výmerou 98 m2, druh pozemku zastavané plochy a
         nádvoria, katastrálne územie Oravský Podzámok, obec Oravský Podzámok, okres
         Dolný Kubín, bez založeného LV – pozemok, na ktorom sa nachádza Čistiareň
         odpadových vôd
    - parcela registra C KN číslo 91/10 s výmerou 4 m2, druh pozemku zastavané plochy a
         nádvoria, katastrálne územie Oravský Podzámok, obec Oravský Podzámok, okres
         Dolný Kubín, bez založeného LV – pozemok, na ktorom sa nachádza Vypínacia šachta
    - Parcela registra C KN číslo 91/11 s výmerou 5 m2, druh pozemku zastavané plochy a
         nádvoria, katastrálne územie Oravský Podzámok, obec Oravský Podzámok, okres
         Dolný Kubín, bez založeného LV - pozemok, na ktorom sa nachádza Merný objekt
         (ďalej len „predmet nájmu“).
         Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 697 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
   a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie
   a prevádzkovania stavby „Rekonštrukcia ČOV – parkovisko, Oravský Podzámok“
   (ďalej len „stavba“). Podľa územného plánu obce a jeho záväznej časti sú pozemky tvoriace
   predmet nájmu vedené ako plocha technickej vybavenosti existujúca.

                                                  Článok II.
                               Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne

NÁJOMNÁ ZMLUVA  2/6

   spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
   predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
   uhrádzať prenajímateľovi za celkovú výmeru 697 m2 ročné nájomné vo výške 900,90 €
   (slovom: deväťsto eur deväťdesiat centov). Podkladom pre dohodu strán bol znalecký
   posudok číslo 04/2024, zo dňa 21.01.2024, vo veci „stanovenia všeobecnej hodnoty nájmu
   pozemkov parc. č. KN-C 91/3, 91/9, 91/10, 91/11 v k.ú. Oravský Podzámok na účel
   uzatvorenia nájomnej zmluvy“ vyhotovený Ing. Ivanou Kňazovickou Dovalovskou,
   evidenčné číslo 914479, znalec z odboru stavebníctvo - odhad hodnoty nehnuteľností.

2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
   jednorazovo paušálne náklady spojené s uzatvorením tejto zmluvy vo výške 10,00 Eur
   (slovom: desať eur). Dohodnutá výška paušálnych nákladov je bez DPH, k dohodnutej výške
   paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované
   spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy..

3. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe
   faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka.
   Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom.
   Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
   uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

4. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný
   prenajímateľovi uhradiť v alikvotnej výške, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
   najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.
   Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom.
   Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
   uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
   Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
   úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
   predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak bude nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a 4. tohto článku tejto
   zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
   omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
   87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
   neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
   užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
   vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
   účel uvedený v Článku I. odseku 4. tejto zmluvy.

NÁJOMNÁ ZMLUVA  3/6

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
   odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
   je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
   trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu
   nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a v súlade
   so zákonom a s vyjadreniami prenajímateľa a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je
   povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku
   škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní
   predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a
   životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP
   a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
   prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
   osobe alebo do podnájmu; uvedené sa nevzťahuje na umožnenie užívania predmetu nájmu
   treťou osobou, ktorá bude nájomcom poverená výkonom stavebných činností a stavebných
   prác súvisiacich s účelom nájmu uvedeným v tejto zmluve.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
   tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu uvedenú v Článku I. ods. 4 tejto zmluvy príslušné
   rozhodnutie, vyžadované v zmysle zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a
   stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov. Prenajímateľ súhlasí so
   vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými
   prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne
   predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Článku I. ods. 4 tejto zmluvy. Táto
   zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Článku I. odsek 4. tejto
   zmluvy dokladom k pozemku uvedenom v Článku I. odsek 1. a 2. tejto zmluvy v zmysle ust.
   § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1, písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom
   poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
   vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
   kvality povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
   nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
   ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
   č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č.
   7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
   prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby. Prípadné zistené nedostatky
   prenajímateľom, sa zaväzuje nájomca odstrániť.

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností

NÁJOMNÁ ZMLUVA  4/6

   vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.
2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej

   národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
   v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
   nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                  Článok VI.
                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
   trvalého majetkovoprávneho usporiadania predmetu nájmu, najdlhšie však do 31.12.2028.

2. V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii stavby môže byť doba nájmu
   predĺžená na základe písomného číslovaného dodatku k tejto zmluve.

3. Nájom je možné ukončiť:
              a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b. uplynutím dohodnutej doby nájmu.
              c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 (tri) mesiace,
                       ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v
                            rozpore s touto zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom, alebo v
                            rozpore s dohodnutými podmienkami nájmu,
                      iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                            podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                            prenajímateľa,
                      iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                            prevádzkových potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                      vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
              d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                            podľa Článku I. ods. 4 tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

4. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
   prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
   zmluvnej strane.

                                                 Článok VII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
   Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
   na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
   podpísanými oboma zmluvnými stranami.

NÁJOMNÁ ZMLUVA                                       5/6

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z
   toho jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia sú určené pre
   nájomcu.

4. Táto zmluva bola odsúhlasená nájomcom na 15. zasadnutí obecného zastupiteľstva obce
   Oravský Podzámok, konaného dňa 25.09.2024 Uznesením č. 11, ktoré tvorí neoddeliteľnú
   Prílohu č. 2 tejto zmluvy

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
   dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
   zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
   slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
   slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
   211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
   zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov, a s jej zverejnením
   vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
   považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
   nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
   takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
   odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a
   to dňom odmietnutia.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
   a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
   vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
   sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
   zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh;
    1. Príloha č. 1 – grafická príloha vo farebnej fotokópii.
    2. Príloha č. 2 – Uznesenie č. 11 zo zasadnutia obecného zastupiteľstva zo dňa 25.09.2024.

V Bratislave, dňa:                                                 V Oravskom Podzámku, dňa:

Prenajímateľ                                                       Nájomca

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Obec Oravský Podzámok
štátny podnik

.................................................................  .................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                Mgr. Jozef Záhora
generálny riaditeľ                                                 starosta obce

NÁJOMNÁ ZMLUVA                                                                                                                 6/6