Nájomná zmluva, k.ú. Štúrovo, za účelom umiestnenia a užívania mobilného kontajnera na predaj lístkov

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                        (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

       uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení
   neskorších predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                           medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                   podnik

Sídlo:             Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:      štátny podnik

Zastúpený:         Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                   oddiel: Pš, vložka č. 427/B

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Povodie Dunaja, odštepný závod Martinská 49, 821 05 Bratislava

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š. p.“ )

a

2/ NÁJOMCA         K.T.G., s.r.o.
Obchodné meno:     Jesenského 85/61, 943 01 Śtúrovo
Sídlo:             spoločnosť s ručením obmedzeným
Právna forma:      44 212 593
IČO:               2022622756
DIČ:               SK2022622756
IČ DPH:            Obchodný register Okresného súdu Nitra,
Zapísaný:          Oddiel: Sro, Vložka číslo: 22431/N
                   Katarína Tabaová, konateľ
Zastúpený:
Bankové spojenie:
IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                           Článok I.
                   Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky,
     a to nasledovných pozemkov:
     - parcela registra C KN číslo 274/3 s výmerou 447 m2, druh pozemku ostatná plocha,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Štúrovo, obec Štúrovo, okres Nové Zámky,

     - parcela registra C KN číslo 274/9 s výmerou 30 884 m2, druh pozemku ostatná plocha,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Štúrovo, obec Štúrovo, okres Nové Zámky,
     zapísané na LV č. 165 vedenom Okresným úradom Nové Zámky, katastrálny odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v ods. č. 1. tohto
     článku tejto zmluvy znázornené v grafickej situácii, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1
     k tejto zmluve (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 25 m2.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom umiestnenia a užívania
     mobilného kontajnera na predaj lístkov na loď a podávania informácii o cestovnom
     poriadku výletného vláčika a výletnej lode.

                                                    Článok II.
                                Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
    spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
    na základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím
    na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu odovzdania nájomcovi do užívania
    do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uviesť
    predmet nájmu na vlastné náklady do pôvodného stavu, a ak by to nebolo dobre možné alebo
    účelné, je povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
    dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať
    prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 8,00 Eur/m² bez DPH. Za celkovú výmeru 25 m²
    ročné nájomné v sume 200 Eur (slovom: dvesto) bez DPH.

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH, DPH bude k nájomnému
     fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
     neskorších predpisov.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka.
     Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
     prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané
     na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2024 je nájomca
     povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30)
     kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry
     je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady
     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
     vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
     za predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 2. a/alebo ods. 3. tohto článku
     tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky

                                                               2

     z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
     a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
     na účel uvedený v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
     je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
     trávu, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve,
     a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
     ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
     a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá
     a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je povinný umožniť voľný prístup verejnosti k vode a tento nie je oprávnený nijak
     obmedzovať.

9. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
     z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
     predpisov.

10. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

11. Nájomca je povinný postupovať v zmysle vyjadrenia odborných útvarov SVP, š. p.
    č. CS SVP OZ BA 455/2020/13 , ktoré tvorí Prílohu č. 2 tejto zmluvy.

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                               3

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2028.

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. ods. 4. tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach, z toho jedno (1)
     vyhotovenia sú určené pre prenajímateľa a jedno (1) vyhotovenia sú určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
     ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

                                                               4

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1 – Grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu
2. Príloha č. 2 – Stanovisko CS SVP OZ BA 120/2023/3 zo dňa 19.01.2021

V Bratislave, dňa:                                                    V Štúrove, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     K.T.G., s.r.o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
            Ing. Jozef Moravčík                                                 Katarína Tabaová
            generálny riaditeľ                                                    konateľ

                                                                   5