Kúpna zmluva č. 04367/2024-PKZ-K40662/24.00 - Národná diaľničná spoločnosť, a. s., k. ú. Oščadnica, okres Čadca,

Kúpna zmluva č. 04367/2024-PKZ -K40662/24.00

 uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 8 zákona č. 142/2024 Z. z.
   o mimoriadnych opatreniach pre strategické investície a pre výstavbu transeurópskej

dopravnej siete a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „zákon č. 142/2024 Z. z.“)
                                     (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                           podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka: 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Sídlo:                     Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava
Štatutárny orgán:          Ing. Filip Macháček - predseda predstavenstva a

                           generálny riaditeľ

                           Ing. Július Mihálik - člen predstavenstva

Oprávnený konať v mene spoločnosti: Ing. Igor Liška - na základe plnomocenstva

                           reg.zn. NDS: PP/2024/0247 zo dňa 19.12.2024

IČO:                       35 919 001

DIČ:                       2021937775

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK95 8180 0000 0070 0069 4593

zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka:

3518/B

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany“.

                           1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k. ú. Oščadnica, obec Oščadnica, okres Čadca sú evidované nehnuteľnosti zapísané
       v listoch vlastníctva v prospech vlastníka Slovenská republika v správe Slovenského
       pozemkového fondu. Presná špecifikácia predmetu prevodu je uvedená v Prílohe č. 1,
       ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy (ďalej len „predávané pozemky“).

2. Celková predávaná výmera je 4 763,00 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona
       č.180/1995 Z. z. a v zmysle § 8 zákona č. 142/2024 Z. z. je povinný ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby, okrem ťarchy uvedenej

       na liste vlastníctva č. 2296 v časti „C“ Ťarchy
       - R - 810/2021 - Predkupné právo štátu zo dňa 21.10. 2021 na základe § 7a zákona č.
       540/2008 Z.z. a Územného rozhodnutia č. ObU-ZA-OVBP2/B/2013/00661-2/Pál, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť 09.08. 2013 na CKN parcele č. 13002/8, 13002/9, 13002/10,
       13002/11, 13002/12, 13001/2, 13004/28 Národná diaľničná spoločnosť, a.s., Dúbravská
       cesta 14, 841 04, Bratislava, IČO: 35 919 001 - 34/2022,

       na liste vlastníctva č. 2501 v časti „C“ Ťarchy
       - R - 810/2021 - Predkupné právo štátu zo dňa 21.10. 2021 na základe § 7a zákona č.
       540/2008 Z.z. a Územného rozhodnutia č. ObU-ZA-OVBP2/B/2013/00661-2/Pál, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť 09.08. 2013 na CKN parcele č. 1699/10, 14151/53 Národná
       diaľničná spoločnosť, a.s., Dúbravská cesta 14, 841 04, Bratislava, IČO: 35 919 001 -
       34/2022,

       na liste vlastníctva č. 7725 v časti „C“ Ťarchy
       - R - 810/2021 - Predkupné právo štátu zo dňa 21.10. 2021 na základe § 7a zákona č.
       540/2008 Z.z. a Územného rozhodnutia č. ObU-ZA-OVBP2/B/2013/00661-2/Pál, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť 09.08. 2013 na CKN parcelu č. 1665/3 Národná diaľničná
       spoločnosť, a.s., Dúbravská cesta 14, 841 04, Bratislava, IČO: 35 919 001 - 34/2022
       .

                                                                    2

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       8 ods. 1 zákona č. 142/2024 Z. z. na základe osvedčenia Ministerstva dopravy SR č.
       20356/2024/SSD/59656-M zo dňa 19.07.2024 o strategickej investícii.

                                                      Čl. V
                                    Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 17/2024 zo dňa
       20.03.2024 vyhotoveného znalcom – Ing. Mrázik Marián, Do Stošky 14, PSČ 010 04
       Žilina vo výške 20,14 EUR/m2.
       4763,00 m2 x 20,14 EUR/m2 = 95 926,82 EUR,
       slovom: Deväťdesiatpäťtisícdeväťstodvadsaťšesť 82/100 EUR.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je stanovená v súlade s § 8 ods. 3 zákona č. 142/2024
       Z. z. ako odplata určená znaleckým posudkom podľa bodu 1 vo výške 95 926,82 EUR,
       slovom: Deväťdesiatpäťtisícdeväťstodvadsaťšesť 82/100 EUR.

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

                                                     Čl. VI
                                       Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
       2. zmluvy na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070
       0000 1638 , vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4734066224, do 60
       kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami a pred
       podaním návrhu na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností. V uvedenom termíne
       predloží kupujúci doklad o zaplatení kúpnej ceny predávajúcemu..

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
       uvedený v článku I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z

                                                                    3

       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
       predpisov.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad do katastra nehnuteľností predloží kupujúci po uhradení
       kúpnej ceny predávajúcemu. O podaní návrhu na vklad bude kupujúci predávajúceho
       písomne informovať.

2. Všetky náklady súvisiace s prevodom predávaného pozemku znáša kupujúci.

3. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
       predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 a Čl.
       VI poukázané na účet predávajúceho.

2. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

3. Predávajúci môže od zmluvy odstúpiť, ak:
       a) osvedčenie o strategickej investícii stratí platnosť,
       b) dôjde k vyňatiu prevádzaných pozemkov alebo stavby z osvedčenia o strategickej
           investícii.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči
       druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia.
       V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení odstúpenia druhou zmluvnou stranou
       v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za doručené márnym uplynutím úložnej
       lehoty 15 dní. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na

                                                                    4

       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Pred vrátením pozemku je kupujúci povinný predávaný pozemok uviesť na vlastné
       náklady do predošlého stavu a protokolárne (písomne) odovzdať predávajúcemu, ak sa
       zmluvné strany nedohodnú inak. Pokiaľ si kupujúci túto povinnosť voči predávajúcemu
       nesplní, je predávajúci oprávnený uviesť predávaný pozemok, do predošlého stavu na
       náklady kupujúceho.

8. Predávajúci nezodpovedá za škody vzniknuté kupujúcemu na pozemkoch, na ktorých sa
       mala realizovať strategická investícia, a ktoré môžu kupujúcemu vzniknúť v dôsledku
       odstúpenia predávajúceho od tejto zmluvy.

9. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a
       zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

10. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu 10% z kúpnej ceny. Zmluvná
       pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 9 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

11. V prípade, že osvedčenie o strategickej investícii stratí platnosť a predávajúci neodstúpi
       od tejto zmluvy, je oprávnený uplatniť zmluvnú pokutu vo výške všeobecnej hodnoty
       prevádzaného pozemku určenej znaleckým posudkom ku dňu uplatnenia nároku na
       zaplatenie zmluvnej pokuty. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné
       strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 9 tohto článku zmluvy, že záväzok
       kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v
       tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

                                                                    5

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predávaným pozemkom nakladať, že prejavy ich
       vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu elektronicky podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ..........                                          V Bratislave, dňa.................
Predávajúci:                                                           Kupujúci:

..................................................                      ............................................
        generálny riaditeľ                                                       Ing. Igor Liška

Slovenský pozemkový fond                                              na základe plnomocenstva reg. zn. NDS:
                                                                           PP/2024/0247 zo dňa 19.12.2024

..................................................
námestník generálneho riaditeľa

 Slovenský pozemkový fond

                                                                   6

                               Príloha č. 1 ku kúpnej zmluve č. 04367/2024-PKZ -K40662/24.00

Katastrálne územie: Oščadnica
Číslo listu vlastníctva: 2296

Por.č.  Vlastník podľa LV      Reg   Číslo     Druh              Výmera  Podiel  Výmera         JC      Cena      JC    Kúpna
                                    parcely  pozemku               [m²]          podielu      podľa    podielu  kúpna    cena
                                                                                                      podľa ZP  [€/m²]
                                                                                   [m²]         ZP                      podielu
                                                                                              [€/m²]      [€]              [€]

                               C 13001/2     zastavaná plocha a    676 1/1       676,0000 20,1400 13 614,64 20,1400 13 614,64
                                             nádvorie
1 Slovenská republika          C 13002/8     ostatná plocha      1 692 1/1       1 692,0000 20,1400 34 076,88 20,1400 34 076,88
                               C 13002/9     ostatná plocha      1 929 1/1       1 929,0000 20,1400 38 850,06 20,1400 38 850,06
                               C 13002/10    ostatná plocha
                               C 13002/11    ostatná plocha           8 1/1           8,0000 20,1400 161,12 20,1400 161,12
                               C 13002/12    ostatná plocha         51 1/1          51,0000 20,1400 1 027,14 20,1400 1 027,14
                               C 13004/28    lesný pozemok            5 1/1
                                                                    34 1/1            5,0000 20,1400 100,70 20,1400 100,70
                                                                                    34,0000 20,1400 684,76 20,1400 684,76

Katastrálne územie: Oščadnica
Číslo listu vlastníctva: 2501

Por.č.  Vlastník podľa LV      Reg   Číslo     Druh              Výmera  Podiel  Výmera         JC      Cena      JC    Kúpna
                                    parcely  pozemku               [m²]          podielu      podľa    podielu  kúpna    cena
                                                                                                      podľa ZP  [€/m²]
                                                                                   [m²]         ZP                      podielu
                                                                                              [€/m²]      [€]              [€]

1 Slovenská republika          C 1699/10 ostatná plocha          333 1/1         333,0000 20,1400 6 706,62 20,1400 6 706,62

                                             7

Katastrálne územie: Oščadnica
Číslo listu vlastníctva: 7725

Por.č.  Vlastník podľa LV      Reg   Číslo     Druh        Výmera  Podiel  Výmera       JC      Cena       JC    Kúpna
                                    parcely  pozemku         [m²]          podielu    podľa    podielu   kúpna    cena
                                                                                              podľa ZP   [€/m²]
                                                                             [m²]       ZP                       podielu
                                                                                      [€/m²]      [€]               [€]

  1 Slovenský pozemkový fond   C 1665/3      vodná plocha  35 1/1          35,0000 20,1400 704,90 20,1400 704,90
Spolu:
                                                                           4763,0000          95 926,82          95 926,82

                                             8