Kúpna zmluva č. 00247/2025-PKZ -K40040/25.00 - Národná diaľničná spoločnosť, a.s., k.ú. Povina, okres Kysucké Nové Mesto

Kúpna zmluva č. 00247/2025-PKZ -K40040/25.00

 uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 8 zákona č. 142/2024 Z. z.
   o mimoriadnych opatreniach pre strategické investície a pre výstavbu transeurópskej

dopravnej siete a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „zákon č. 142/2024 Z. z.“)
                                     (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                           podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka: 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Sídlo:                     Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava
Štatutárny orgán:          Ing. Filip Macháček,

                           predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

                           Ing. Július Mihálik - člen predstavenstva

Oprávnená konať

v mene spoločnosti:        JUDr. Jana Čevelová na základe plnomocenstva

                           reg. zn. NDS: PP/2024/0143 zo dňa 06.08.2024

IČO:                       35 919 001

DIČ:                       2021937775

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK95 8180 0000 0070 0069 4593

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka:

3518/B

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany“.

                           1

                          Čl. II
                   Predmet zmluvy

1. V k.ú. Povina, obec Povina, okres Kysucké Nové Mesto sú evidované nehnuteľnosti
      zapísané v listoch vlastníctva v prospech vlastníka Slovenská republika v správe
      Slovenského pozemkového fondu:

LV č.  „C“ KN      Druh pozemku       Výmera m2        Časť B   Spoluvl.  Výmera
4092   parcela č.  ostatná plocha           4            LV      podiel   podielu

         62/35                                         Por. č.    1/1       v m2

                                                          1                  4

4092   62/36       ostatná plocha     3                1        1/1       3

6426 2625/41       vodná plocha       1387             60       1/12      115,5833

2. Touto zmluvou predávajúci prevádza a kupujúci nadobúda vlastnícke právo
      k nehnuteľnosti uvedenej v bode 1 tohto Článku v príslušných podieloch a za podmienok
      uvedených v tejto zmluve (ďalej aj len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 122,5833 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z. z. a v zmysle § 8 zákona č. 142/2024 Z. z. je povinný ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na
       predávaný pozemok v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na
       predávanom pozemku viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné
       obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       8 ods. 1 zákona č. 142/2024 Z. z. na základe osvedčenia Ministerstva dopravy SR

                                   2

       č. 20356/2024/SSD/59650-M zo dňa 19.07.2024 o strategickej investícii (ďalej len
       „osvedčenie o strategickej investícii“).

2. Kupujúci je povinný oznámiť predávajúcemu skutočnosť, že osvedčenie o strategickej
       investícii stratilo platnosť, alebo prevádzaný pozemok (stavba), bol vyňatý z osvedčenia
       o strategickej investícii, a to v lehote do 30 dní odo dňa, kedy sa o tejto skutočnosti
       preukázateľne dozvedel.

                                                      Čl. V
                                    Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota pozemkov „C“ KN parcela č. 62/35 a „C“ KN parcela č. 62/36
       bola určená znaleckým posudkom č. 85/2021 zo dňa 27.06.2024 vyhotoveného znalcom
       – Ing. Adriánom Bukovcom, vo výške 22,72 EUR/m2.

       Všeobecná hodnota pozemku „C“ KN parcela č. 2625/41 bola určená znaleckým
       posudkom č. 85/2021 zo dňa 27.06.2024 vyhotoveného znalcom – Ing. Adriánom
       Bukovcom, vo výške 17,30 EUR/m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je stanovená v súlade s § 8 ods. 3 zákona č. 142/2024
       Z. z. ako odplata určená znaleckým posudkom podľa bodu 1 vo výške 2 158,63 EUR,
       slovom: Dvetisícstopäťdesiatosem 63/100 EUR
       (predávaná výmera 7 m2 , cena za jeden (1) m2 je 22,72 EUR),
       (predávaná výmera 115,5833 m2 , cena za jeden (1) m2 je 17,30 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod vlastníckeho
       práva k predávanému pozemku znáša kupujúci.

                                                     Čl. VI
                                       Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bodu
       2. zmluvy na účet predávajúceho číslo SK35 8180 0000 0070 0000 1638 , vedený
       v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4734004025 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvoma zmluvnými stranami a pred podaním návrhu na
       povolenie vkladu do katastra nehnuteľností. V uvedenom termíne predloží kupujúci
       doklad o zaplatení kúpnej ceny predávajúcemu.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na bankový účet
       predávajúceho uvedený v Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami

                                                                    3

       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
       predpisov.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad do katastra nehnuteľností predloží kupujúci po uhradení
       kúpnej ceny predávajúcemu. O podaní návrhu na vklad bude kupujúci predávajúceho
       písomne informovať.

2. Všetky náklady súvisiace s prevodom predávaného pozemku znáša kupujúci.

3. V prípade, ak by príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor rozhodol o:

       a) prerušení vkladového konania o návrhu na vklad z dôvodu nedostatkov návrhu na
          vklad, resp. jeho príloh, sú predávajúci a kupujúci povinní vzájomne uskutočniť všetky
          nevyhnutné úkony (faktické aj právne) na odstránenie takýchto nedostatkov v
          stanovenej lehote, aby mohlo dôjsť k riadnemu povoleniu vkladu vlastníckeho práva
          do katastra nehnuteľností podľa tejto zmluvy v prospech kupujúceho,

       b) zamietnutí alebo zastavení konania o návrhu na vklad, sú predávajúci a kupujúci
          povinní vykonať všetky úkony, vrátane podpísania dodatkov k tejto zmluve alebo
          iných písomností, a to všetko v nevyhnutnom rozsahu tak, aby bol naplnený obsah
          a účel tejto zmluvy a rovnaké podmienky, ako sú dojednané v tejto zmluve.

4. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
       predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvné pokuty

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 a Čl.
       VI poukázaná na účet predávajúceho v stanovenej lehote.

2. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

                                                                    4

3. Zmluvné strany sú oprávnené od zmluvy odstúpiť, ak:
       a) osvedčenie o strategickej investícii stratí platnosť,
       b) dôjde k vyňatiu všetkých prevádzaných pozemkov (stavby) z osvedčenia
           o strategickej investícii.

       Ak dôjde k vyňatiu časti prevádzaných pozemkov z osvedčenia o strategickej investícii,
       je zmluvná strana oprávnená odstúpiť od zmluvy len ohľadne tej časti prevádzaných
       pozemkov, ktorých sa vyňatie týka.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy.
       Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody
       odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované
       odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. V prípade nepotvrdenia
       notifikácie o doručení odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude
       odstúpenie považovať za doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia
       doručenia). Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia.

7. Pred vrátením pozemku je kupujúci povinný predávaný pozemok uviesť na vlastné
       náklady do predošlého stavu a protokolárne (písomne) odovzdať predávajúcemu, ak sa
       zmluvné strany nedohodnú inak. Pokiaľ si kupujúci túto povinnosť voči predávajúcemu
       nesplní, je predávajúci oprávnený uviesť predávaný pozemok, do predošlého stavu na
       náklady kupujúceho.

8. Predávajúci nezodpovedá za škody vzniknuté kupujúcemu na pozemkoch, na ktorých sa
       mala realizovať strategická investícia, a ktoré môžu kupujúcemu vzniknúť v dôsledku
       odstúpenia predávajúceho od tejto zmluvy.

9. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a
       zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                    5

10. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny.

11. Ak kupujúci nesplní oznamovaciu povinnosť podľa Čl. IV bod 2 tejto zmluvy je
       predávajúci oprávnený uplatniť zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny.

12. Zmluvná pokuta uplatnená predávajúcim podľa bodov 10 a 11 tohto Článku je splatná
       do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet
       predávajúceho. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 9 tohto
       Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

2. Túto zmluvu je možné meniť alebo dopĺňať výlučne v písomnej forme, a to očíslovanými
       dodatkami odsúhlasenými oboma zmluvnými stranami.

3. V prípade, že by niektoré ustanovenia tejto zmluvy boli neplatné alebo neúčinné už v čase
       jej uzavretia, alebo sa takými stanú neskôr po uzavretí tejto zmluvy, nie je tým dotknutá
       platnosť a účinnosť ostatných ustanovení tejto zmluvy, alebo platnosť zmluvy ako celku.
       Zmluvné strany sa zaväzujú dohodou nahradiť neplatné alebo neúčinné ustanovenia
       novým ustanovením, ktoré svojim obsahom a účelom zodpovedá pôvodne zamýšľanému
       obsahu a účelu neplatného alebo neúčinného ustanovenia, ako aj obsahu a účelu tejto
       zmluvy ako celku, ktorý bol sledovaný touto zmluvou v čase jej uzavretia.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predávaným pozemkom nakladať, že prejavy ich
       vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu elektronicky podpísali.

                                                                    6

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ..........                           V Bratislave, dňa.................
Predávajúci:                                            Kupujúci:

..................................................     ............................................
        generálny riaditeľ                                  JUDr. Jana Čevelová

   Slovenský pozemkový fond                            na základe plnomocenstva reg. zn. NDS:
                                                       PP/2024/0143 zo dňa 06.08.2024
..................................................
námestník generálneho riaditeľa

  Slovenský pozemkový fond

                                                    7