Nájomná zmluva - k.ú.: Trenčín, za účelom realizácie stavby "Prístavba administratívnej budovy k Zimnému štadiónu P. Demitra"

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                             (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
                                  predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           oddiel: Pš, vložka č. 427/B

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie dolného Váhu, odštepný závod
Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

                                                                                 (ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA:

Názov:                     Mesto Trenčín

Sídlo:                     Mierové nám. ½, 911 64 Trenčín

Právna forma:              mesto

Zastúpená:                 Mgr. Richard Rybníček, primátor

IČO:                       00 312 037

DIČ:                       202 107 9995

Bankové spojenie:

IBAN:

         (ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

Nájomná zmluva                                                                                      1/8

                        Článok I.
                Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ vykonáva na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon),
     správu majetku štátu – nasledovnej nehnuteľnosti, ktorej výlučným vlastníkom je
     Slovenská republika:
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 1567/13 o výmere 24 m2, druh pozemku
          zastavaná plocha a nádvorie,
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 1567/14 o výmere 16 m2, druh pozemku
          zastavaná plocha a nádvorie,
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 1567/15 o výmere 345 m2, druh pozemku
          zastavaná plocha a nádvorie,
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 1567/16 o výmere 1 m2, druh pozemku
          zastavaná plocha a nádvorie,
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 1567/17 o výmere 35 m2, druh pozemku
          zastavaná plocha a nádvorie,
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 1567/18 o výmere 137 m2, druh pozemku
          zastavaná plocha a nádvorie,
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 1567/42 o výmere 47 m2, druh pozemku
          zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
          Trenčín, obec Trenčín, okres Trenčín, zapísané na liste vlastníctva č. 2427, vedenom
          Okresným úradom Trenčín, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie do
     dočasného užívania nehnuteľnosti uvedenej v odseku 1. tohto článku zmluvy v plnom
     rozsahu (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu predstavuje
     605 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. Zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom realizácie investičnej akcie - stavby
     „Prístavba administratívnej budovy k Zimnému štadiónu P. Demitra" (ďalej ako „stavba") podľa
     prenajímateľom schválenej projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie.

5. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu, t.j. k pozemku uvedenom v tomto
     článku tejto zmluvy:
     a) za účelom užívania na zabezpečenie realizácie a udržateľnosti stavby uvedenej v odseku 4. tohto
     článku tejto zmluvy. Realizácia projektu bude financovaná z finančných prostriedkov Európskej
     únie na základe ZMLUVY O POSKYTNUTÍ PROSTRIEDKOV MECHANIZMU NA
     PODPORU OBNOVY A ODOLNOSTI č. 117/02I02-29-V01/2024 z Plánu obnovy a odolnosti SR
     a spočíva vo vybudovaní a prevádzkovaní stavby, ktorej stavebník bude nájomca a udržateľnosť
     projektu bude po dobu minimálne 5 rokov od finančného ukončenia projektu; a zároveň

Nájomná zmluva                         2/8

     b) ďalšieho užívania pozemku a stavby uvedenej v ods. 4 tohto článku.

6. Táto zmluva je pre nájomcu ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu k prenajatému
     majetku ako iné právo k pozemku podľa§ 58 odsek 2 v spojení s§ 139 odsek 1 písm. a) zákona č.
     50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších
     predpisov.

                                                  Článok II.
                               Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 3. zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. V prípade, že nájomca
     nevráti prenajímateľovi predmet nájmu v stave v akom ho prevzal ku dňu ukončenia
     nájmu, urobí tak prenajímateľ na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov s prihliadnutím na účel prenájmu , rozsah predmetu nájmu a predložený
     znalecký posudok číslo č. 22/2022 zo dňa 12.02.2022, ktorý vypracoval znalec Ing. Andrej
     Gálik, Nad Tehelňou 11, 911 01 Trenčín , evidenčné číslo znalca 910840 vo veci
     stanovenia všeobecnej hodnoty pozemku dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
     predmetu nájmu podľa zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 2895,53
     € bez DPH (slovom: dvetisícosemstodeväťdesiatpäť eur päťdesiattri centov ). DPH bude
     k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
     hodnoty v znení neskorších predpisov.

2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy, vo výške 10,00 € bez DPH
     (slovom: desať eur). K dohodnutej výške paušálnych nákladov v zmysle zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba
     DPH vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia zmluvy.

3. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
     sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v
     záhlaví zmluvy.

Nájomná zmluva  3/8

4. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12. príslušného
     kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti
     zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2026. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

6. Nájomca sa zaväzuje uhradiť okrem nájomného aj všetky dane a poplatky za predmet
     nájmu.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     dohodnutý účel nájmu.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
     najmä odstraňovať naplaveniny a odstraňovať odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
     nájmu.

4. Nájomca je oprávnený vybudovať investičnú akciu - stavbu „Prístavba administratívnej
     budovy k Zimnému štadiónu P.Demitra" a to výlučne na vlastné náklady, resp. v súlade
     s podmienkami ZMLUVY O POSKYTNUTÍ PROSTRIEDKOV MECHANIZMU NA
     PODPORU OBNOVY A ODOLNOSTI č. 117/02I02-29-V01/2024 z Plánu obnovy a
     odolnosti SR, na predmete nájmu podľa vypracovaného projektu stavby spol.
     STAVOKOV PROJEKT s.r.o., Brnianska 10, 911 05 Trenčín , dátum vypracovania
     05/2024 v súlade s písomnými stanoviskami prenajímateľa, najmä SVP 18342/2024/2 zo

Nájomná zmluva  4/8

     dňa 07.10.2024 (vrátane dodržiavania povinností uvedených v týchto stanoviskách) a na
     základe právoplatných povolení. Všetky prípadné zmeny sa zaväzuje prerokovať so SVP,
     š.p. aje povinný kópie všetkých príslušných povolení a oprávnení doručovať SVP, š.p. v
     termíne najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa ich právoplatnosti.

5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
     kvality povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č.
     7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

10. Akékoľvek úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s predchádzajúcim
     písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich vykonanie.

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho zo zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou.

Nájomná zmluva  5/8

                                                  Článok VI.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú minimálne 5 rokov od finančného ukončenia projektu
     odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy..

2. Nájom je možné ukončiť
     a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
     b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
     c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
          i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
          ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore so
                   zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom alebo v rozpore s dohodnutými
                   podmienkami nájmu,
         iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu
                   tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
         iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                   potrieb,
          v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
         vi. písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
        vii. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v
                   zmluve,
       viii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho vzťahu.
     d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
          i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                   Článku I. ods. 2 zmluvy,
          ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

                                                 Článok VII.
                                               Iné ustanovenia

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne
     zmeny a stavebné úpravy.

2. Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby svojou činnosťou nepoškodili majetok
     prenajímateľa.

3. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody a je povinný uhradiť všetky škody a pokuty
     a znášať náklady spojené s prácami na odstránení nežiadúceho stavu.

Nájomná zmluva  6/8

4. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.

5. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili
     kontrolu technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení zmluvy.

6. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za
     riziko nájomcu.

7. Nájomca zabezpečí na svoje náklady čistenie sedimentov a úpravu brehov raz ročne počas
     vegetačného obdobia.

                                                Článok VIII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Na právne vzťahy osobitne neupravené zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné
     ustanovenia Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z.
     z. o vodách v znení neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné predpisy platné na
     území Slovenskej republiky.

2. Zmeny alebo doplnky zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných strán
     písomným číslovaným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi zmluvnými
     stranami.

3. Zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho jedno
     (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

4. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
     podľa osobitných právnych predpisov.

6. Nájomca ako dotknutá osoba berie na vedomie, že prenajímateľ, ako prevádzkovateľ
     spracúva osobné údaje na základe zmluvy, vrátane súvisiacich dokumentov v rámci
     predzmluvného a zmluvného vzťahu v spojitosti s osobitnými zákonmi za účelom vedenia
     evidencie a správy majetkovoprávnych vzťahov prevádzkovateľa. Spracúvanie sa
     vykonáva v súlade s nariadením Európskeho parlamentu a Rady EÚ č. 2016/679 z 27.

Nájomná zmluva  7/8

apríla 2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe
takýchto údajov, ktorým sa zrušuje smernica 95/46/ES (všeobecné nariadenie o ochrane
údajov) a zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení
niektorých zákonov. Osobné údaje sa poskytujú len v prípade plnenia povinností
v zákonom stanovených prípadoch orgánom verejnej moci (Ministerstvo životného
prostredia SR, okresný úrad, prípadne iné orgány podľa osobitných zákonov). Osobné
údaje sa uchovávajú po dobu stanovenú v registratúrnom pláne prevádzkovateľa vedeného
podľa osobitného zákona. Dotknutá osoba si môže uplatniť právo na prístup k osobným
údajom, právo na opravu a vymazanie osobných údajov, právo na obmedzenie
spracúvania, právo na prenosnosť, právo podať sťažnosť úradu na ochranu osobných
údajov. Bližšie informácie týkajúce sa spracúvania a ochrany osobných údajov sú uvedené
na webovom sídle prevádzkovateľa www.svp.sk.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
     dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
     obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1/ príloha č. 1 : stanovisko SVP 18342/2024/2 zo dňa 07.10.2024
2/ príloha č. 2 : výkres č.2 - Situácia - navrhovaný stav projektu Prístavba zázemia k Zimnému

                   štadiónu P. Demitru

V Bratislave, dňa:                                                 V Trenčíne, dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Mesto Trenčín.
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                Mgr. Richard Rybníček
generálny riaditeľ                                                 primátor

Nájomná zmluva                                                                                                                8/8