Nájomná zmluva, k.ú. Trnava a k.ú. Piešťany, prenájom priestorov za účelom ich využitia ako administratívnych priestorov určených na užívanie Regionálnou kanceláriou v Trnave v rámci programu Obnov dom

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                               (ďalej len „zmluva“)

                     uzatvorená podľa príslušných ustanovení zákona č. 116/1990 Zb.
            o nájme a podnájme nebytových priestorov v platnom znení (ďalej len „zákon“)

                                    medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ :

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca :

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                      Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:               štátny podnik

Zapísaný:                   Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                            Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Zastúpený:                  Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ – štatutárny zástupca

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Kontaktná osoba - zmluvy : Mgr. Branislav Masár

E-mailová adresa:

Kontaktná osoba – technické záležitosti : PhDr. Martin Treskoň

E-mailová adresa:

Názov a adresa organizačnej jednotky štátneho podniku, ktorej sa právny úkon týka :
                                      SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                      Povodie dolného Váhu, odštepný závod
                                      Nábrežie I. Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA                  SLOVENSKÁ AGENTÚRA ŽIVOTNÉHO PROSTREDIA
Obchodné meno:              Tajovského 14049/28, 975 90 Banská Bystrica
Sídlo:                      príspevková organizácia
Právna forma:               Ministerstva životného prostredia SR
Zriaďovateľ:                PhDr. Juraj Moravčík, generálny riaditeľ – štatutárny zástupca
Štatutárny orgán:           00626031
IČO:                        2021125821
DIČ:                        SK 2021125821
IČ DPH:
Bankové spojenie:           Ing. Dana Chlpošová, PhD.
IBAN:
Kontaktná osoba :
E-mailová adresa:
E-mailová adresa fakt.:

(ďalej len „nájomca“ a spolu s prenajímateľom ďalej len „zmluvné strany“)

                                    Článok I.
                            Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ je, na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
       predpisov a zákona 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady

                                                                                            1

       č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon), správcom
       nasledovných nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky:

       a) Stavby - Budova v meste Trnava, súpisné číslo 5314, k.ú. Trnava, okres Trnava, postavenej
               na pozemku parcelné číslo 8633/3, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 616 m2, evidovaná
               na LV č. 3803

       b) Stavby - Budova s popisom „bytový dom – administratívna budova“ v meste Piešťany,
               súpisné číslo 834, k.ú. Piešťany, okres Piešťany, postavenej na pozemku parcelné číslo 288,
               zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1589 m2, evidovaná na LV č. 8531

2. Prenajímateľ touto zmluvou prenecháva nájomcovi na riadne užívanie predmet nájmu (tak ako je
       špecifikovaný nižšie) nachádzajúci sa v nehnuteľnostiach definovaných v odseku 1. písm. a) až b)
       tohto článku zmluvy, a to za účelom bližšie špecifikovaným v písmenách a) až b) tohto odseku:

       a) Nebytové priestory na treťom nadzemnom podlaží Budovy v meste Trnava
               (článok I., odsek 1. písm. a) tejto zmluvy):
               - v prílohe č. 1, písmeno a) tejto zmluvy je špecifikovaná a graficky znázornená časť
                       uvedenej nehnuteľnosti, s podlahovou plochou, vo výmere 105,02 m2, ktorá sa skladá
                       z priestorov, v zmysle presnej špecifikácie a členenia v prílohe č. 1, písm. a), za
                       účelom ich využitia ako administratívnych priestorov určených na užívanie
                       Regionálnou kanceláriou v Trnave (ďalej len „RK Trnava“) v rámci programu
                       Obnov dom taktiež za účelom ich využitia na uskladnenie dokumentov
                       súvisiacich s implementáciou programu Obnov dom; Súčasťou predmetu nájmu je
                       aj užívanie priľahlého pozemku parc. č. 8633/1, zapísaného na LV č. 3803, o výmere
                       1277 m2 za účelom parkovania osobných motorových vozidiel zamestnancov
                       nájomcu,

       b) Nebytové priestory na ôsmom nadzemnom podlaží Budovy v meste Piešťany
               (článok I., odsek 1. písm. b) tejto zmluvy):
               - v prílohe č. 1, písmeno b) tejto zmluvy špecifikovaná a graficky znázornená časť
                       uvedenej nehnuteľnosti, s podlahovou plochou, vo výmere 40,93 m2, ktorá sa skladá
                       z priestorov, v zmysle presnej špecifikácie a členenia v prílohe č. 1, písm. b),
                       za účelom ich využitia ako administratívnych priestorov (kancelárií) určených
                       na užívanie RK Trnava v rámci programu Obnov dom a taktiež za účelom ich
                       využitia na uskladnenie dokumentov súvisiacich s implementáciou programu
                       Obnov dom

       (priestory definované pod písm. a) a b) tohto odseku 2. zmluvy ďalej spolu ako „predmet nájmu“).

3. Celková výmera predmetu nájmu podľa odseku 2. písm. a) a b) tohto článku zmluvy
       je 145,95 m2. Grafické podklady znázorňujúce a presne špecifikujúce i členiace jednotlivé časti
       predmetu nájmu bližšie definované v odseku 2. písm. a) a b) tohto článku zmluvy tvoria Prílohu č.
       1 tejto zmluvy.

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu dohodnuté nájomné vo
       výške a spôsobom podľa článku III. tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že im v čase uzatvorenia tejto zmluvy nie sú známe žiadne okolnosti,
       ktoré by bránili alebo vylučovali jej uzatvoreniu alebo by predstavovali vážnu prekážku v plnení
       ich zmluvných povinností podľa zmluvy.

                                                        Článok II.
                                    Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ protokolárne odovzdá predmet nájmu nájomcovi do užívania najneskôr do 10
       pracovných dní od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy, na základe písomnej dohody s nájomcom
       o termíne, spôsobe a postupe odovzdania. Za písomnú dohodu sa na účely tejto zmluvy považuje

                                                                                                                  2

       aj dohoda realizovaná elektronickými prostriedkami formou e-mailovej komunikácie.

2. Nájomca vyhlasuje, že sa vopred riadne oboznámil so stavom predmetu nájmu a že jednotlivé časti
       predmetu nájmu sú plne spôsobilé na riadne užívanie a na účely dohodnuté touto zmluvou.

3. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k protokolárnemu odovzdaniu predmetu nájmu
       zo strany nájomcu prenajímateľovi a prevzatiu predmetu nájmu prenajímateľom od nájomcu, v
       súlade s postupom a podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                       Článok III.
                                          Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
       predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať
       prenajímateľovi mesačné nájomné vo výške:

            € 15,00 / m2 bez DPH / kalendárny mesiac (slovom: pätnásť eur na každý i začatý meter
            štvorcový podlahovej plochy), vo vzťahu k prenajatým nehnuteľnostiam uvedeným v článku
            I., odsek 1, písm. a) a b) tejto Zmluvy, teda spolu za celú výmeru (145,95 m2) po zaokrúhlení
            nahor, nájomné vo výške € 2.190,00 € bez DPH / mesiac (slovom: dvetisícstodeväťdesiat
            eur);

2. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
       predpisov dohodli, že v nájomnom sú obsiahnuté aj náklady prenajímateľa na služby súvisiace
       s nájmom, t. j. spotrebované energie, vodné/stočné, odvoz odpadu, poistenie budovy, ktoré sa
       nebudú merať ani fakturovať, nakoľko sú súčasťou nájomného.

3. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je uvedené bez DPH, pričom aktuálna
       sadzba DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani
       z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto
       článku tejto zmluvy, nájomca uhradí jednorazovo i paušálne náklady (poštovné, materiálne,
       organizačné náklady) spojené s uzatvorením tejto zmluvy, vo výške 200,00 € bez DPH (slovom:
       dvesto eur). K dohodnutej výške paušálnych nákladov bude taktiež fakturovaná aj DPH. Paušálne
       náklady budú nájomcovi fakturované v prvej faktúre spolu s prvým nájomným za prvý celý
       kalendárny mesiac prenájmu, v súlade s odsekom 4. a 5. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomca je povinný uhrádzať nájomné prenajímateľovi mesačne, na základe faktúry vystavenej
       prenajímateľom najneskôr do 15. dňa nasledujúceho mesiaca. Prenajímateľovi vzniká nárok na
       úhradu nájomného počnúc dňom účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30)
       kalendárnych dní odo dňa jej doručenia nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
       finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto
       zmluvy. Prenajímateľ doručí vystavené faktúry nájomcovi v elektronickej podobe na e-mailovú
       adresu uvedenú v záhlaví zmluvy. Vystavená faktúra musí obsahovať predmet zmluvy a všetky
       náležitosti daňového a účtovného dokladu podľa ust. § 10 zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve
       v znení neskorších predpisov, náležitosti daňového dokladu podľa ustanovenia § 74 zákona č.
       222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov. V prípade, ak faktúry
       nebudú spĺňať všetky záväzné náležitosti alebo v nich budú uvedené nesprávne údaje, je nájomca
       oprávnený vrátiť ich na dopracovanie, resp. opravu. Nová lehota splatnosti začína plynúť
       momentom doručenia opravených alebo doplnených faktúr nájomcovi.

5. V prípade, ak predmet nájmu bude nájomcovi podľa Článku II. odseku 2. tejto zmluvy odovzdaný
       do užívania v priebehu kalendárneho mesiaca, vzniká prenajímateľovi nárok na úhradu
       alikvotnej časti mesačného nájomného za príslušný kalendárny mesiac, počas ktorého došlo
       k odovzdaniu predmetu nájmu od prenajímateľa nájomcovi do užívania. Prípadná alikvotná časť
       nájomného bude nájomcovi vyfakturovaná v prvej faktúre spolu s prvým nájomným za prvý celý
       kalendárny mesiac prenájmu, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom spôsobom a postupom
       uvedeným v predchádzajúcom odseku tejto zmluvy.

                                                                                                                  3

6. Zmluvné strany sa dohodli, že mesačné nájomné bude každoročne zvyšované o index medziročnej
       inflácie (vyjadrený percentuálne, %), v zmysle príslušného každoročného oznámenia Štatistického
       úradu Slovenskej republiky, s ohľadom na sledovanie a meranie vývoja spotrebiteľských cien.
       Podľa prvej vety sa zvýšenie nájomného uskutočňuje na základe písomného oznámenia
       prenajímateľa o jeho zvýšení doručenom nájomcovi a to bez potreby uzatvorenia dodatku. Prvá
       úprava výšky nájomného bude v roku 2025, a to tak, že nájomné, dohodnuté touto zmluvou
       (v ust. Článok III. odsek 1.) bude upravené o mieru inflácie zverejnenú v roku 2025. Zvýšenie
       nájomného je účinné od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení oznámenia.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. tohto článku tejto
       zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
       ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky
       č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
       neskorších predpisov.

                                                        Článok IV.
                           Podmienky nájmu, práva a povinnosti zmluvných strán

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky svoje povinnosti podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
       riadnym a hospodárnym spôsobom, v súlade s účelom nájmu a dodržiavať všeobecne záväzné
       právne predpisy vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať jednotlivé časti
       predmetu nájmu výlučne na účely k jednotlivým častiam nájmu dohodnuté v tejto zmluve.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať a starať sa oň tak, aby ho pri skončení odovzdal
       v stave zodpovedajúcom stavu pri prevzatí, s prihliadnutím na obvyklé opotrebovanie, tiež sa
       zaväzuje odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku užívania alebo jeho
       činnosti.

3. Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, zabezpečiť
       na vlastné náklady poriadok a čistotu tak v predmete nájmu, ako i v jeho okolí.

4. V prípade, ak v súvislosti s užívaním predmetu nájmu dôjde ku škodám na zdraví či živote osôb,
       alebo ku škodám na majetku, nájomca je zodpovedným za vzniknuté škody a ich náhradu voči
       poškodeným. Touto zmluvou sa nájomca zaväzuje nahradiť všetky takéto prípadné škody.

5. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
       povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho
       zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca
       zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu
       a zodpovedá za prípadné sankcie, súvisiace s predmetom nájmu, ako aj za prípadné vzniknuté
       škody.

6. Nájomca nesmie, bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa, prenechať predmet
       nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť, do užívania tretej osobe, a to pod sankciou
       okamžitého skončenia nájomnej zmluvy, prostredníctvom odstúpenia prenajímateľa od zmluvy.

7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu alebo v jeho blízkosti nevznikla skládka odpadu
       a ak napriek tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

8. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
       povrchových ani podzemných vôd.

9. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
       v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona
       č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
       o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred
       povodňami v znení neskorších predpisov.

                                                                                                                  4

10. Nájomca je oprávnený zariadiť predmet nájmu vlastným nábytkom a zariadením, zodpovedajúcim
       účelu nájmu a činnosti nájomcu, pri rešpektovaní platných právnych predpisov a noriem,
       regulujúcich najmä hygienické predpisy, alebo predpisy na umiestnenie a používanie rôznych
       druhov zariadení (napr. elektrospotrebiče a pod).

11. Nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy ani iné zmeny v predmete nájmu
       bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoje náklady. Akékoľvek
       stavebné úpravy či iné zmeny so súhlasom prenajímateľa uskutoční nájomca na vlastné náklady.
       Bez ohľadu na súhlas prenajímateľa s vykonaním úprav alebo zmien v predmete nájmu, nájomca
       nemá po skončení nájmu právo na náhradu vynaložených nákladov a ani na akékoľvek peňažné
       plnenia od prenajímateľa z titulu zhodnotenia predmetu nájmu alebo iného obdobného konania
       nájomcu.

12. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu písomne oznámiť prenajímateľovi potrebu
       nevyhnutných havarijných úprav alebo opráv a umožniť vykonanie týchto a iných nevyhnutných
       úprav alebo opráv, inak nájomca zodpovedá za škody, ktoré vyplynú z nesplnenia tejto povinnosti.

13. Prenajímateľ sa zaväzuje riadne a včas poskytovať nájomcovi služby podľa tejto zmluvy, na ktoré
       sa zaviazal, prípadne zabezpečiť ich poskytovanie.

14. Prenajímateľ sa zaväzuje umožniť nájomcovi užívať predmet nájmu za podmienok dohodnutých
       v tejto zmluve. Rovnako sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených
       s užívaním predmetu nájmu.

15. Prenajímateľ je oprávnený vykonať prehliadku predmetu nájmu kedykoľvek, na základe
       predchádzajúceho ohlásenia aspoň jeden (1) pracovný deň vopred a v sprievode povereného
       zamestnanca nájomcu počas doby nájmu alebo aj v sprievode iných oprávnených osôb, najmä
       z dôvodu kontroly zariadení a príslušenstva predmetu nájmu, zistenia spôsobu užívania predmetu
       nájmu ako aj uskutočňovania prác potrebných pre opravy, odvrátenia alebo odstránenia škôd.

16. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať opravy, stavebné zmeny a/alebo úpravy predmetu nájmu,
       ktorých potreba neznesie odklad (z titulu hroziacej škody a pod.), aj bez predchádzajúcej dohody
       s nájomcom. V ostatných prípadoch sa zmluvné strany vopred dohodnú na spôsobe a čase
       vykonávania opráv, stavebných úprav a/alebo zmien predmetu nájmu. V takýchto prípadoch sú
       prenajímateľ a ním označení dodávatelia oprávnení sa v predmete nájmu nachádzať
       a zabezpečovať potrebné práce, pričom sú povinní si počínať tak, aby neprimeraným spôsobom
       nezasahovali do činnosti nájomcu. O realizovaní rekonštrukčných prác je prenajímateľ povinný
       nájomcu najneskôr tri (3) pracovné dni vopred písomne upovedomiť.

17. O potrebe opráv a úprav v predmete nájmu sú zmluvné strany povinné informovať
       sa v dostatočnom časovom predstihu tak, aby druhá zmluvná strana mohla urobiť všetky
       nevyhnutné úkony k riadnemu zabezpečeniu predmetných opráv a úprav.

18. Prenajímateľ nenesie zodpovednosť za majetok vo vlastníctve nájomcu a /alebo tretích osôb
       nachádzajúcich sa v predmete nájmu v súlade s pokynmi alebo s vedomím nájomcu a ani za škody
       na ňom vzniknuté počas doby trvania nájmu.

19. Prenajímateľ sa zaväzuje vykonávať všetky kontroly, revízie, odborné prehliadky a odborné
       skúšky, opakované úradné skúšky ( ďalej len „revízie“ ) na technických zariadeniach vrátane
       vyhradených, ktoré sú súčasťou predmetu nájmu a ku ktorých vykonávaniu a zabezpečovaniu ho
       zaväzuje platná legislatíva, na svoje vlastné náklady.

20. Nájomca sa zaväzuje poskytnúť prenajímateľovi počas vykonávania revízií technických zariadení
       v predmetoch nájmu plnú súčinnosť.

21. Nájomca sa zaväzuje zabezpečovať pravidelné prehliadky a skúšky ním inštalovaných a užívaných

                                                                                                                  5

       elektrických zariadení v predmetoch nájmu v súlade s platnou legislatívou na vlastné náklady.

                                                        Článok V.
                                               Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich
       pre neho z tejto zmluvy alebo z iných všeobecne záväzných právnych predpisov. Zodpovednosť
       nájomcu podľa tejto zmluvy vzniká dňom protokolárneho prevzatia a zaniká dňom protokolárneho
       odovzdania predmetu nájmu nájomcom podľa Článku II. tejto zmluvy.

2. V zmysle § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
       rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon), prenajímateľ
       nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou ani za škody
       spôsobené počas vykonávania povodňových, zabezpečovacích prác.

3. Prenajímateľ nezodpovedá za prípadné škody vzniknuté na majetku nájomcu v dôsledku
       rekonštrukcií, modernizácií, opráv a údržby vodohospodárskeho majetku realizovaných nájomcom
       a nie je povinný uviesť tento majetok do pôvodného stavu, či uhradiť náklady s tým spojené.

4. Prenajímateľ nezodpovedá ani za škody vzniknuté na majetku tretích osôb, vrátane ujmy na zdraví,
       v súvislosti s ich pohybom na predmete nájmu, ani za akékoľvek škody vzniknuté v súvislosti
       s predmetom nájmu, počas trvania zmluvného vzťahu.

                                                        Článok VI.
                                     Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú, pričom dobá nájmu začína plynúť odo dňa účinnosti
       tejto Zmluvy a/alebo dňom protokolárneho odovzdania a prevzatia predmetu nájmu (ďalej
       aj ako „Deň začatia nájmu“) v závislosti od toho, ktorá skutočnosť nastane neskôr.

2. Nájom je možné ukončiť:

       a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
       b. písomnou výpoveďou prenajímateľa i bez uvedenia dôvodu,
       c. písomnou výpoveďou prenajímateľa, z dôvodu, že

               c.1 nájomca je v omeškaní s úhradou nájomného dlhšie ako jeden (1) mesiac,
               c.2 nájomca, napriek písomnému upozorneniu, užíva predmet nájmu v rozpore s touto

                       zmluvou,
               c.3 nájomca poruší alebo nedodrží podmienky nájmu a svoje povinnosti, ku ktorým sa

                       zaviazal touto zmluvou,
               c.4 prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
       d. písomnou výpoveďou oboch zmluvných strán i bez uvedenia dôvodu, pričom môže
               vypovedať každý predmet nájmu aj jednotlivo bez vplyvu na zostávajúce predmety nájmu
               upravené touto zmluvou,
       e. odstúpením prenajímateľa od zmluvy, ak nájomca prenechal predmet nájmu alebo
               akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo ho dal do podnájmu,
               bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa, pričom nájom sa skončí
               posledným dňom v kalendárnom mesiaci, v ktorom si prenajímateľ písomne uplatnil právo
               na odstúpenie od zmluvy.

3. Pre prípad výpovede podľa Článku VI. odsek 2. písm. b) až písm. d) tejto zmluvy sa zmluvné strany
       dohodli na výpovednej lehote dva (2) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa kalendárneho
       mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane. Podmienkou pre
       uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred vypovedaním tejto zmluvy
       prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu porušovania povinností v určenej lehote
       minimálne tridsať (30) kalendárnych dní a nájomca tento stav porušovania neodstránil.

4. Nájomca sa zaväzuje, v prípade ukončenia nájmu dohodou, výpoveďou, alebo odstúpením

                                                                                                                  6

       od zmluvy, zariadiť všetky náležitosti tak, aby bol predmet nájmu schopný riadneho odovzdania
       prenajímateľovi.

                                                       Článok VII.
                                                     Iné ustanovenia

1. Prenajímateľ zabezpečí ochranu predmetu nájmu, avšak nájomca je povinný byť súčinný
       pri narušení objektu, požiari, alebo inej živelnej pohrome a to vyslaním povereného zamestnanca
       na miesto narušenia, požiaru alebo inej udalosti a zároveň je nájomca povinný zabezpečiť poistenie
       svojich zariadení v predmete nájmu na svoje náklady.

2. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili kontrolu
       technického stavu predmetu nájmu, ako aj kontrolu plnenia ustanovení tejto zmluvy.

3. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za riziko
       nájomcu.

4. Prenajímateľ a nájomca uznávajú, že prenajímateľ sa v zmysle zákona č. 18/2018 Z. z. o ochrane
       osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a
       Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 z 27. apríla 2016 o ochrane fyzických
       osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov, ktorým sa zrušuje
       smernica 95/46/ES (ďalej ako „Nariadenie“) považuje za prevádzkovateľa z dôvodu, že
       prenajímateľ uvádza účel a prostriedky spracovania osobných údajov. Prenajímateľ zbiera a
       spracúva osobné údaje (ako sú definované nižšie) v rozsahu a za účelom plnenia predmetu tejto
       zmluvy.

5. Prenajímateľ zhromažďuje a spracováva tieto údaje dotknutých osôb, ktoré vstupujú do
       objektu/objektov, ktoré tvoria predmet nájmu uvedený v článku I. tejto zmluvy v rozsahu a za
       účelom plnenia predmetu tejto zmluvy:

        meno a priezvisko (alebo číslo zamestnanca či inej osoby v obdobnom postavení);
         číslo dokladu totožnosti;
         evidenčné číslo vozidla;
         fotografia;
         CCTV záznam;
         vstupné údaje (dátum a miesto príchodu alebo odchodu z objektu);
         zvukový záznam

6. Prenajímateľ uvádza účel spracovania osobných údajov:
       a) zabezpečenie bezpečnosti objektu/objektov,
       b) zlepšiť a udržiavať vysokú úroveň osobnej bezpečnosti návštevníkov a nájomcov s cieľom
           zabezpečiť maximálnu a primeranú ochranu objektu/objektov a všetkých jej častí pred širokou
           škálou nebezpečenstiev (napr. vstup neoprávnených osôb, zločin, atď.).

7. Právny nárok prenajímateľa na spracovanie osobných údajov na uvedený účel je legitímny záujem
       prenajímateľa (podľa ustanovenia článku 6 ods. 1 písm. f) Nariadenia) chrániť objekt, ktorý mu bol
       zverený do správy a zabezpečiť ochranu a bezpečnosť dotknutých osôb nachádzajúcich sa v tomto
       objekte.

8. Prenajímateľ spracováva osobné údaje (zhromažďuje ich od osôb/návštevníkov alebo nájomcov
       objektu) a využíva ich v systéme kontroly prístupu do objektu, aby umožnil návštevníkom a
       osobám s trvalým oprávneným vstupom vstúpiť do objektu.

9. Prenajímateľ je ako prevádzkovateľ zodpovedný za zákonnosť spracovania, ako aj za ochranu práv
       dotknutých osôb.

                                                                                                                  7

    10. Platnosť a účinnosť tohto článku trvá po dobu trvania tejto zmluvy.

                 Článok VIII.
    Spoločné a záverečné ustanovenia

    1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Zákona
           a ostatnými súvisiacimi všeobecne záväznými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
           republiky.

    2. Zmluvné strany sa zaväzujú písomne informovať druhú zmluvnú stranu o akejkoľvek skutočnosti
           a/alebo prekážke, ktorá by mala/mohla mať vplyv na plnenie tejto zmluvy bezodkladne v prípade,
           ak sa bude jednať o skutočnosť/prekážku, o ktorej má prenajímateľ vedomosť vopred; v prípade,
           ak sa bude jednať o skutočnosť/prekážku, o ktorej prenajímateľ bude mať vedomosť následne po
           jej vzniku, najneskôr do troch (3) pracovných dní od vzniku tejto skutočnosti alebo prekážky, ak
           táto prekážka bude trvať dlhšie ako tri (3) pracovné dni. V opačnom prípade nie je dotknutý nárok
           na náhradu škody druhej zmluvnej strany dotknutej nesplnením uvedenej povinnosti.

    3. Prenajímateľ sa zaväzuje po predchádzajúcom písomnom upozornení nájomcu, v ktorom mu
           nájomca oznámi výkon kontroly najmenej päť (5) pracovných dní pred jej realizáciou, ak touto
           informáciou bude nájomca disponovať, strpieť výkon kontroly, auditu a/alebo overovania súvisiaci
           s predmetom tejto zmluvy počas platnosti a účinnosti tejto zmluvy a oprávneným osobám a/alebo
           orgánom poskytnúť všetku potrebnú súčinnosť. Za oprávnené osoby a/alebo orgány na výkon
           kontroly/auditu/overovania sa považujú najmä:
           a) Nájomca,
           b) Ministerstvo životného prostredia SR,
           c) kontrolór SAŽP,
           d) Úrad vlády SR – NIKA (§ 7 zákona č. 368/2021 Z. z.),
           e) Ministerstvo financií SR, Certifikačný orgán,
           f) Protimonopolný úrad SR, Najvyšší kontrolný úrad SR, Úrad vládneho auditu,
           g) Európska komisia,
           h) Európsky dvor audítorov (EDA),
           i) Európsky úrad pre boj proti podvodom (OLAF) a Európska prokuratúra (EPPO),
           j) orgán zabezpečujúci ochranu finančných záujmov EÚ a
           k) osoby prizvané/poverené orgánmi uvedenými v písm. a) až j) v súlade s právnymi predpismi SR
           a právnymi aktami EÚ.
           Za strpenie výkonu kontroly, auditu a/alebo overovania a poskytnutie súčinnosti pri tomto výkone
           neprináleží Prenajímateľovi žiadna odmena, náhrada ani iné plnenie. Táto povinnosť trvá aj po
           zániku tejto zmluvy, a to maximálne na dobu povinnosti archivácie účtovných dokladov v zmysle
           zákona č. 395/2002 Z. z. o archívoch a registratúrach. V prípade zmeny vyššie uvedených
           legislatívnych aktov je Prenajímateľ povinný podriadiť sa kontrole príslušných orgánov tak, aby
           bol dosiahnutý účel sledovaný týmto zmluvným ustanovením.

4.  Zmluva sa riadi platným právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä zákonom č. 116/1990

    Z. z. a Občianskym zákonníkom. V prípade akéhokoľvek nedorozumenia, sporu alebo sporného

    nároku sa obe zmluvné strany zaväzujú riešiť ich prednostne cestou rokovania a vzájomnej dohody.

    Právomoc na riešenie prípadných sporov prislúcha príslušnému všeobecnému súdu Slovenskej

    republiky v súlade s Civilným sporovým poriadkom.

5.  Ak je alebo sa stane ktorékoľvek ustanovenie tejto zmluvy v akomkoľvek smere neplatným,

    neúčinným a/alebo nevykonateľným, platnosť, účinnosť a vykonateľnosť zostávajúcich ustanovení

    tejto zmluvy tým nebude dotknutá. Zmluvné strany sa zaväzujú, že akékoľvek takéto neplatné,

    neúčinné a/alebo nevykonateľné ustanovenie nahradia bezodkladne novým, ktoré bude tomuto

    ustanoveniu svojím významom čo najbližšie.

    6. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými vzostupne očíslovanými dodatkami
           podpísanými oboma zmluvnými stranami.

                                                                             8

7. Táto zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z ktorých po ich
       podpísaní dve (2) vyhotovenia sú určené pre každú zmluvnú stranu.

8. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
       nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k
       informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
       neskorších predpisov. Prenajímateľ zabezpečí zverejnenie tejto zmluvy v Centrálnom registri
       zmlúv.

9. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000
       Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
       slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas vrátane
       všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii podľa osobitných právnych
       predpisov.

10. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa
       za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a
       adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa
       písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia
       nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

11. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
       zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
       zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
       zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
       strany podpisujú.

12. Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy sú nasledovné prílohy:

Príloha:

         1. Špecifikácia predmetu nájmu – pôdorys nájmu Trnava a pôdorys nájmu Piešťany

V Bratislave dňa:                                                  V Bratislave dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Slovenská agentúra životného prostredia
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                        PhDr. Juraj Moravčík
generálny riaditeľ – štatutárny zástupca
                                                                   generálny riaditeľ – štatutárny zástupca

                                                                                                                              9