Zmluva o zriadení vecného bremena č. 00521/2025-PKZO-B40042/25.00 CA.BI, s.r.o. Park Matejovce s.r.o. NORWIT SLOVAKIA, spol. s r. o. , k.ú. Matejovce

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 00521/2025-PKZO-B40042/25.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v platnom znení (ďalej
len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                    Čl. I
                             Zmluvné strany

1. Názov:                    Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                       Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:            generálny riaditeľ a námestník generálneho

                             riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:       Ing. Martin Čanády, riaditeľ odboru stanovísk a vecných

                             bremien

IČO:                         17 335 345

DIČ:                         2021007021

Bankové spojenie:            Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:             SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

1. Názov:                    CA.BI, s.r.o.

Sídlo:                       Popradské nábrežie 448/29, 058 01 Poprad

Štatutárny zástupca:         Errico Biondi, konateľ spoločnosti

Sídlo:                       Popradské Nábrežie 448/29, 058 01 Poprad

IČO:                         36445355

DIČ:                         2020017054

IČ DPH:                      SK2020017054

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel Sro, vložka č. 10204/P

v zastúpení na základe Plnomocenstva zo dňa 7.10.2024 spoločnosťou RECOMP, s.r.o.,
Nám. Sv. Egídia 95, 058 01 Poprad, IČO: 44283903 a ňou povereným pracovníkom-
Pavlom Babiakom, RSc., konateľom spoločnosti

2. Názov:                    Park Matejovce s.r.o.
       Sídlo:                Námestie sv. Egídia 60, 058 01 Poprad
       Štatutárny zástupca:  Ing. Rudolf Nikerle, konateľ spoločnosti

                                           1

Sídlo:                    Námestie sv. Egídia č. 60, 058 01 Poprad

IČO:                      51299101

DIČ:                      2120664876

IČ DPH:                   SK2120664876

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel Sro, vložka č. 35740/P

3. Názov:                 NORWIT SLOVAKIA, spol. s r.o.

Sídlo:                    Hraničná 4533/2A, 058 01 Poprad

Štatutárny zástupca:      Martin Benko, konateľ spoločnosti
Sídlo:                    Hraničná 2A/4533, 058 01 Poprad

IČO:                      31734553

DIČ:                      2020515376

IČ DPH:                   SK2020515376

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel Sro, vložka č. 3325/P

(oprávnení z vecného bremena 1, 2 a 3 ďalej spoločne označený ako „oprávnení
z vecného bremena“)

                                 Čl. II
                          Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku nachádzajúcom sa
       v k.ú. Matejovce, obec Poprad, okres Poprad:
           • podľa geometrického plánu č. 72/2019 zo dňa 18.11.2019, overeným Okresným
                úradom Poprad, katastrálnym odborom dňa 27.11.2019 pod číslom G1-1146/19,
                ktorý je vo vlastníctve nezisteného vlastníka Rusnaček Ján r. Rusnaček, Biskupice
                52, Bánovce nad Bebravou a v správe Slovenského pozemkového fondu
                v uvedenom podiele:

LV č.      KN C       Výmera Druh     Spoluvlastnícky    GP č. 72/2019
            p.č.                            podiel     Diel Výmera
                      m2  pozemku                                           Výmera
                                        nezisteného               dielu m2  podielu
                                          vlastníka                         vec.
                                                                            bremena
1359 1231/164         56 Ostatná        4/15           2            21      v m2

                                                                              5,60

                          plocha

(ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemok uvedený v bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                   2

                                                     Čl. III
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Povinný z vecného bremena na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z.
       nakladá s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované
       podľa predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak a podľa § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995
       Z.z. je oprávnený k týmto pozemkom zriadiť zmluvou vecné bremeno.

2. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. povinný z vecného bremena pri nakladaní
       s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom mene.

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       vecné bremeno „ IN REM“ v prospech každodobého vlastníka nehnuteľností :

       - pozemok parcela KN C č. 1360/2, druh pozemku orná pôda o výmere 7441 m2,
       - pozemok parcela KN C č. 1360/11, druh pozemku orná pôda o výmere 39739 m2,
       evidované v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 1954, v k.ú. Matejovce, obec Poprad,
       okres Poprad, vo vlastníctve B poradové číslo 1 CA.BI, s.r.o., 059 86, Nová Lesná, č.
       368, SR, IČO: 36445355, v spoluvlastníckom podiele 16577/104590, B poradové číslo 2
       Park Matejovce s.r.o., Námestie sv. Egídia 60, Poprad, PSČ 058 01, SR, IČO: 51299101,
       v spoluvlastníckom podiele 88013/104590,

       - pozemok parcela KN C č. 1231/329 druh pozemku ostatná plocha o výmere 16 m2,
       - pozemok parcela KN C č. 1360/4, druh pozemku ostatná plocha o výmere 9312 m2,
       evidovaný v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 2199, v k.ú. Matejovce, obec Poprad,
       okres Poprad, vo vlastníctve B poradové číslo 1 CA.BI, s.r.o., 059 86, Nová Lesná, č.
       368, SR, IČO: 36445355, v spoluvlastníckom podiele 2965/20918, B poradové číslo 2
       Park Matejovce s.r.o., Námestie sv. Egídia 60, Poprad, PSČ 058 01, SR, IČO: 51299101,
       v spoluvlastníckom podiele 39368/52295, B poradové číslo 3 NORWIT SLOVAKIA
       s.r.o., Hraničná 4533/2A, Porad, PSČ 058 01, SR, IČO: 31734553, v spoluvlastníckom
       podiele 11029/104590,

       a) spočívajúce v práve uloženia inžinierskych sietí (kanalizačná prípojka splašková,
       distribučný plynovod) pre stavbu „Priemyselný park Poprad -II, I etapa Inžinierske siete
       a prístupová komunikácia“, v rozsahu podľa geometrického plánu č. 72/2019 v prospech
       každodobého vlastníka oprávnených nehnuteľností,

       b) spočívajúce v práve vstupu, prechodu peši, vjazdu a prejazdu osobnými a nákladnými
       motorovými vozidlami a mechanizmami v rozsahu podľa geometrického plánu č.

                                                                    3

       72/2019, za účelom uloženia, vykonávania opráv, údržby a prevádzky inžinierskych sietí
       pre stavbu „Priemyselný park Poprad -II, I etapa Inžinierske siete a prístupová
       komunikácia“, v prospech každodobého vlastníka oprávnených nehnuteľností.

2. Povinný z vecného bremena (ako aj akákoľvek osoba, ktorá v budúcnosti nadobudne
       vlastnícke právo k zaťaženým nehnuteľnostiam alebo ich častiam) sa zaväzuje strpieť
       výkon práv zodpovedajúcich vecným bremenám, uvedeným v bode 1. tohto článku
       oprávnenými z vecného bremena ako vlastníkmi oprávnených nehnuteľností (ako aj
       akoukoľvek osobou, ktorá v budúcnosti nadobudne vlastnícke právo k oprávneným
       nehnuteľnostiam alebo ich častiam).

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
       pozemku uvedeného v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

5. Práva a povinnosti z vecných bremien zriadených na základe tejto zmluvy sú
       nerozlučne späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným
       bremenom a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť,
       pričom s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na
       nadobúdateľov aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien
       zriadených touto zmluvou.

                                                     Čl. V
      Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené so

                                       zriadením vecného bremena

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola určená v zmysle znaleckého posudku č
       201/2021 zo dňa 28.04.2021 vyhotoveného znalcom Ing. Jozef Záhradník vo výške 17,15
       €/m2.
       5,60 m2 x 17,15 €/m2 = 96,04 €, slovom deväťdesiatšesť EUR a štyri centy.

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 124,88 EUR, slovom stodvadsaťštyri EUR a osemdesiatosem (výmera pozemku
       5,60 m2, cena za jeden (1) m2 je 22,30 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

4. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené s

                                                                    4

       uzatvorením zmluvy (ďalej len „ paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

5. Z dohodnutej odplaty za zriadenie vecného bremena prináleží nezistenému vlastníkovi
       uvedeného v Čl. II bod 1. zmluvy:
       a) 124,88 EUR.

                                                     Čl. VI
                                               Spôsob úhrady

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť
       a) za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu vo výške 124,88 EUR podľa l.
              V bod 2. zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN:
              SK34 8180 0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol
              4564004225,

       b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4. Zmluvy, spolu vo výške 10,00 EUR na účet
              Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638,
              vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4564004225

       do 60 kalendárnych dní od podpisu tejto zmluvy obidvoma zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov sa rozumie deň pripísania na
       účty Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od
       oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný
       z vecného bremena oprávnenému z vecného bremena návrh na vklad z vecného bremena
       spolu s prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených

                                                                    5

       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu
       s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3. článku V zmluvy oprávnený z vecného
       bremena hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy poukázané na účet
       Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a nákladov spojených so zriadením vecného
       bremena Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie oprávnenými z vecného bremena, a to na účet Slovenského pozemkového fondu
       uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7. tohto článku zmluvy, že záväzok oprávneného z vecného bremena uhradiť
       povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode
       zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak

                                                                    6

       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný aj oprávnený z vecného
       bremena podpisujú zmluvu elektronickým podpisom.

2. Oprávnení z vecného bremena splnomocňujú povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávnených z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.
       Oprávnení z vecného bremena splnomocňujú povinného z vecného bremena k podpísaniu
       a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení
       konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm.
       d)zákona č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného bremena
       toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú

                                                                    7

hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni jej zverejnenia.

V ...................., dňa....................      V....................... dňa.................
Povinný z vecného bremena:                           Oprávnení z vecného bremena:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                   CA.BI, s.r.o.
Slovenský pozemkový fond                             Errico Biondi, konateľ
Poverený konať za SPF:                               v zastúpení spoločnosťou RECOM, s.r.o.
Ing. Martin Čanády, riaditeľ                         Pavlom Babiakom, RSc., konateľom
odboru stanovísk a vecných bremien                   spoločnosti

................................................     .........................................
námestník generálneho riaditeľa                      Park Matejovce s.r.o.
Slovenský pozemkový fond                             Ing. Rudolf Nikerle, konateľ
Poverený konať za SPF:
Ing. Martin Čanády, riaditeľ                         ....................................................
odboru stanovísk a vecných bremien                   NORWIT SLOVAKIA, spol. s r.o.
                                                     Martin Benko, konateľ

                                                  8