Nájomná zmluva č. 827118328-1-2024-NZP - prenájom pozemkov v k.ú. Južné Mesto,

2025000621

                          Nájomná zmluva
                    č. 827118328-1-2024-NZP

uzatvorená v súlade s § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
                             v znení neskorších predpisov
                                  (ďalej len „Zmluva“)

                                                Čl. I
                                     ZMLUVNÉ STRANY

1.1. Prenajímateľ:

Obchodné meno:               Železnice Slovenskej republiky
Sídlo:                       Klemensova 8, 813 61 Bratislava
Právna forma:                iná právnická osoba
Registrácia:                 Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,
                             Oddiel: Po, Vložka číslo: 312/B
Štatutárny orgán:            JUDr. Alexander Sako, generálny riaditeľ
Odštepný závod:              Železnice Slovenskej republiky – Správa majetku ŽSR Bratislava,
                             Holekova 6, 811 04 Bratislava
Osoba splnomocnená           (ďalej len „SM“)
na podpis Zmluvy:
IČO:                         JUDr. Maroš Karšňák, riaditeľ SM
DIČ:                         31 364 501
IČ DPH:                      2020480121
Údaje k DPH:                  SK2020480121
Adresa                        prenajímateľ je platiteľ DPH
pre doručovanie písomností:
                              ŽSR – SM, Oblastná správa majetku Košice
(ďalej len „Prenajímateľ“)    Štefánikova 60, 040 01 Košice

1.2. Nájomca:

Názov:                       Mesto Košice
Sídlo:                       Trieda SNP 48/A, Košice 040 11
Právna forma:                mesto
Zastúpená/é:                 Ing. Jaroslav Polaček – primátor mesta
IČO:                         00 691 135
DIČ:                         2021186904
IČ DPH:                      SK2021186904
Údaje k DPH:                 nájomca je platiteľ DPH
Doplňujúce údaje k DPH:      nájomca je zdaniteľnou osobou podľa § 3 zákona o DPH

Číslo účtu
vo formáte IBAN:
SWIFT/BIC:

(ďalej len „Nájomca“),
(spolu ďalej len „Zmluvné strany“).

                                                     Čl. II
                                      PREDMET A ÚČEL NÁJMU

2.1 Prenajímateľ je na základe zákona č. 258/1993 Z. z. o Železniciach Slovenskej republiky
v znení neskorších predpisov správcom majetku štátu – pozemkov a to:
- reg. C KN parc. č. 3541/5, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o celkovej výmere 22 m2 v
celosti,
- reg. CKN parc. č. 3541/6, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o celkovej výmere 17 m2
v celosti,
- reg. CKN parc. č. 3541/7, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o celkovej výmere 17 m2
v celosti,
- reg. CKN parc. č. 3541/8, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o celkovej výmere 22 m2
v celosti,
- reg. CKN parc. č. 3541/9, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o celkovej výmere 23 m2
v celosti,
- reg. CKN parc. č. 3541/10, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o celkovej výmere 16 m2
v celosti,
- reg. CKN parc. č. 3541/11, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o celkovej výmere 17 m2
v celosti,
- reg. CKN parc. č. 3541/12, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o celkovej výmere 22 m2
v celosti,

nachádzajúcich sa v katastrálnom území Južné Mesto, ktoré sú zapísané na LV č. 163 vedenom
Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom.

Nájomca je vlastníkom stavieb ,,radová garáž“ postavených na pozemku reg. C KN následovne:
- parc. č. 3541/5, súp. č. 1209, zapísanej na LV č. 11650,
- parc. č. 3541/6, súp. č. 1208, zapísanej na LV č. 11650,
- parc. č. 3541/7, súp. č. 1207, zapísanej na LV č. 11650,
- parc. č. 3541/8, súp. č. 1206, zapísanej na LV č. 11650,
- parc. č. 3541/9, súp. č. 1205, zapísanej na LV č. 11650,
- parc. č. 3541/10, súp. č. 1204, zapísanej na LV č. 11650,
- parc. č. 3541/11, súp. č. 1203, zapísanej na LV č. 11650,
- parc. č. 3541/12, súp. č. 1202, zapísanej na LV č. 11650,

evidovaných na katastrálnom odbore Okresného úradu Košice, pre k. ú. Južné Mesto, vrátane
všetkých ich súčastí a príslušenstva ( ďalej len ,,radová garáž“).

2.2 Prenajímateľ prenecháva do užívania Nájomcovi pozemky opísané v ods. 2.1 Zmluvy (ďalej len
„Predmet nájmu“).

Celková výmera Predmetu nájmu je 156 m2.
Predmet nájmu je zakreslený v kópii snímky katastrálnej mapy, ktorá tvorí Prílohu č. 1 Zmluvy ako
jej neoddeliteľná súčasť.

2.3 Nájomca sa zaväzuje platiť Prenajímateľovi za Predmet nájmu dohodnuté nájomné v súlade
s Čl. IV Zmluvy.

2.4 Nájomca je oprávnený Predmet nájmu užívať výlučne za účelom využitia garáží, ktoré sú vo
výlučnom vlastníctve Nájomcu a sú postavené na Predmete nájmu.

                                                                    2

                                                     Čl. III
                                               DOBA NÁJMU

3.1 Prenajímateľ prenecháva Predmet nájmu do užívania Nájomcovi na dobu neurčitú
za dodržania dohodnutých zmluvných podmienok.

3.2 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma Zmluvnými stranami a účinnosť dňom
nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle Občianskeho zákonníka v spojení so zákonom
č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
(zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o slobode informácií“).

3.1 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma Zmluvnými stranami a účinnosť dňom
nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle Občianskeho zákonníka v spojení so Zákonom
o slobode informácií. Zmluvné strany sú povinné bezodkladne sa vzájomne informovať o zverejnení
Zmluvy.

                                                     Čl. IV
                             NÁJOMNÉ A PLATOBNÉ PODMIENKY

4.1 Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
dohodli, že za prenájom Predmetu nájmu uhradí Nájomca Prenajímateľovi nájomné vo výške:

                                             4,51 EUR/m2/rok pozemku

Celkové ročné nájomné za Predmet nájmu je 703,56 EUR (slovom: sedemstotri eur a
päťdesiatšesť centov).

Dohodnuté nájomné je uvedené bez DPH. DPH bude fakturovaná podľa platných právnych predpisov.

4.2 Nájomné je Nájomca povinný uhrádzať Prenajímateľovi vopred ročne na základe faktúry
vystavenej Prenajímateľom na ktorýkoľvek z bankových účtov Prenajímateľa uvedených v záhlaví
faktúry. Faktúra bude vystavená Prenajímateľom vždy do dvadsiateho (20) dňa prvého (1.) mesiaca
príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní odo dňa jej vystavenia. Nájomné
sa považuje za uhradené dňom pripísania sumy nájomného na niektorý z bankových účtov
Prenajímateľa uvedených vo faktúre.

4.3 Prvá fakturácia nájomného za obdobie odo dňa účinnosti Zmluvy do prvého dňa začatia
zmluvne dohodnutého pravidelného fakturačného obdobia bude vykonaná najneskôr do siedmich (7)
dní od posledného dňa obdobia, na ktoré sa platba vzťahuje. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní
odo dňa jej vystavenia.

4.4 Prenajímateľ bude uhrádzať za Predmet nájmu daň z nehnuteľností v zmysle zákona
č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné
odpady v znení neskorších predpisov.

4.5 Prenajímateľ si vyhradzuje právo jednostranného zvýšenia nájomného formou písomného
oznámenia o zvýšení nájomného za Predmet nájmu v závislosti od úrovne inflácie jedenkrát ročne.
Nájomné platné k 31.12. bežného roka sa zvýši o mieru inflácie oficiálne vyhlásenú Štatistickým

                                                                    3

úradom SR a to od 1.1. nasledujúceho roka. Zvýšené nájomné bude Nájomcovi písomne oznámené a
následne dofaktúrované najneskôr do šesťdesiatich (60) dní odo dňa doručenia oznámenia o zvýšení
nájomného za Predmet nájmu Nájomcovi. Faktúra bude splatná do štrnásť (14) dní odo dňa jej
vystavenia.

4.6 Ak Nájomca o viac ako tridsať (30) dní mešká s platením nájomného, považuje sa to za závažné
porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo ukončiť tento nájomný vzťah výpoveďou
v zmysle ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy.

4.7 Ak zistí Prenajímateľ porušenie dohodnutých ustanovení Zmluvy Nájomcom, alebo povinností
uložených Nájomcovi všeobecne záväznými právnymi predpismi a ktoré Nájomca neodstráni
v dohodnutej lehote ani po predchádzajúcom písomnom upozornení Prenajímateľa, má Prenajímateľ
právo uplatniť voči Nájomcovi zmluvnú pokutu vo výške:
a) 10% z ročného nájmu (bez DPH), ak v danom prípade došlo k porušeniu povinnosti Nájomcu,
ktoré má podľa Zmluvy povahu menej závažného porušenia Zmluvy; menej závažné porušenie
povinností je také porušenie, ktoré nie je v Zmluve výslovne označené ako závažné porušenie,
b) 20% z ročného nájmu (bez DPH), ak v danom prípade došlo k porušeniu povinnosti Nájomcu,
ktoré má podľa Zmluvy povahu závažného porušenia Zmluvy; závažné porušenie povinností je také
porušenie, ktoré je v Zmluve výslovne označené ako závažné porušenie.

       Zmluvnú pokutu v zmysle tohto ods. Zmluvy je možné uložiť opakovane, ak nebude závadný
stav odstránený v určenej lehote, alebo ak sa budú závady opakovať. Týmto nie je dotknuté právo
Prenajímateľa na náhradu škody, ktorá mu vznikne v dôsledku porušenia týchto povinností.

4.8 V prípade omeškania s plnením peňažného dlhu má Prenajímateľ právo účtovať Nájomcovi
úrok z omeškania v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi. Úrok z omeškania sa
Nájomca zaväzuje uhradiť Prenajímateľovi na základe faktúry s lehotou splatnosti do štrnástich (14)
dní odo dňa jej vystavenia. Zaplatenie úroku z omeškania nespôsobuje zánik povinnosti Nájomcu
platiť zmluvnú pokutu podľa Zmluvy, ak sa Zmluvné strany nedohodnú inak.

4.9 Nájomca je povinný Prenajímateľovi písomne oznámiť každú zmenu súvisiacu s personálnym,
ekonomickým alebo iným prepojením voči Prenajímateľovi v súvislosti s ustanovením § 2 písm. n)
zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v z.n.p. a každú zmenu súvisiacu s ustanovením § 2 zákona
č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora a o zmene a doplnení niektorých zákonov
v znení neskorších predpisov do piatich (5) dní odo dňa vzniku zmeny. Porušenie tejto povinnosti sa
považuje za závažné porušenie Zmluvy v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo ukončiť nájomný
vzťah výpoveďou v zmysle ods. 5.1 písm. b2) tejto Zmluvy.

4.11 V prípade, ak nastane skutočnosť oprávňujúca vystavenie opravnej faktúry formou dobropisu,
úhrada faktúry bude realizovaná prevodným príkazom na účet Nájomcu uvedený v Čl. I, ods. 1.2 tejto
Zmluvy. Zmena účtu je možná len písomným dodatkom k tejto Zmluve. Nájomca je povinný
zabezpečiť, aby účet uvedený v tejto Zmluve bol bankovým účtom v zmysle § 6 zákona č. 222/2004 Z.
z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o DPH“). Pokiaľ účet
uvedený v tejto Zmluve nie je bankovým účtom v zmysle § 6 Zákona o DPH, je Prenajímateľ
oprávnený zrealizovať úhradu faktúry na iný účet Nájomcu, ktorý je bankovým účtom v zmysle § 6
Zákona o DPH. Pokiaľ Nájomca nemá žiadny bankový účet v zmysle § 6 Zákona o DPH, nie je
Prenajímateľ povinný zrealizovať úhradu faktúry skôr ako na piaty pracovný deň po doručení
písomného oznámenia Nájomcu o tom, že má bankový účet v zmysle § 6 Zákona o DPH s uvedením
jeho čísla, za predpokladu, že účet uvedený v písomnom oznámení je bankovým účtom v zmysle § 6
Zákona o DPH. Prenajímateľ nebude v omeškaní v prípade, ak pri úhrade faktúry bude postupovať
podľa tohto odseku.

                                                                    4

                                                     Čl. V
                                          UKONČENIE NÁJMU

5.1 Nájomný vzťah zanikne:

a) písomnou dohodou Zmluvných strán,
b1) písomnou výpoveďou bez udania dôvodu. Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť
prvým (1.) dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede,
b2) písomnou výpoveďou z dôvodu závažného porušenia povinností vyplývajúcich z nájomného
vzťahu. Závažné porušenie povinností je také porušenie, ktoré je v Zmluve výslovne označené ako
závažné porušenie. Výpovedná lehota je v tomto prípade jednomesačná a začína plynúť prvým (1.)
dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede,
c) zánikom Zmluvy bez ďalšieho úkonu, a to dňom kedy Prenajímateľ prestane byť osobou
oprávnenou na správu Predmetu nájmu,
d) odstúpením od Zmluvy, ak to umožňuje zákon, sa Zmluva ruší s účinkami ex nunc,
Právne účinky odstúpenia nastávajú dňom doručenia písomného oznámenia o odstúpení druhej
Zmluvnej strane.

5.2 Nájomca sa zaväzuje vznik skutočností uvedených v ods. 5.1 písm. c1) a c2) Zmluvy
bezodkladne - najneskôr do piatich (5) dní písomne oznámiť Prenajímateľovi, v opačnom prípade
bude Nájomca povinný platiť odplatu vo výške dohodnutého nájomného v zmysle Čl. IV Zmluvy až
do dňa doručenia predmetného písomného oznámenia Prenajímateľovi.

5.3 Výpovedi môže predchádzať písomné upozornenie Prenajímateľa Nájomcovi o porušení
zmluvných podmienok.

                                                     Čl. VI
                                             DORUČOVANIE

6.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti jednej Zmluvnej strany (ďalej len „Odosielateľ) budú
doručované na adresu druhej Zmluvnej strany (ďalej len „Adresát“) uvedenú ako adresa pre
doručovanie písomností v záhlaví Zmluvy.

6.2 V prípade písomností doručovaných prostredníctvom pošty na adresu uvedenú ako adresa pre
doručovanie písomností v Zmluve ako doporučené listové zásielky alebo zásielky s doručenkou sa
tieto písomnosti považujú za doručené Adresátovi, aj keď:

a) Adresát odoprel prijatie zásielky; zásielka sa považuje za doručenú dňom odmietnutia prijatia
zásielky,
b) zásielka bola na pošte uložená a Adresát ju neprevzal do osemnástich (18) dní od uloženia;
posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia, i keď sa Adresát o uložení nedozvedel,
c) bola zásielka vrátená Odosielateľovi ako nedoručiteľná najmä preto, že nebolo možné
Adresáta na adrese uvedenej v Zmluve ani na adrese jeho sídla uvedenej v obchodnom registri alebo
v inom registri, v ktorom je zapísaný, zistiť a jeho iná adresa nie je Odosielateľovi známa, a teda nie
je možné písomnosť doručiť; písomnosť sa považuje po osemnástich (18) dňoch od vrátenia
nedoručenej zásielky za doručenú, a to aj vtedy, ak sa Adresát o tom nedozvie.

6.3 Písomnosti sa doručujú zamestnancom oprávneným ich za Nájomcu alebo Prenajímateľa
prijímať. Ak takýchto zamestnancov niet, doručuje sa písomnosť, ktorá je určená do vlastných rúk,
tomu, kto je oprávnený za danú Zmluvnú stranu konať, ostatné písomnosti ktorémukoľvek jej
zamestnancovi, ktorý písomnosti prijme.

                                                                    5

                                                    Čl. VII
                        PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1 Prenajímateľ bezodkladne po nadobudnutí účinnosti Zmluvy protokolárne odovzdá Nájomcovi
Predmet nájmu na základe písomného protokolu o odovzdaní a prevzatí Predmetu nájmu. Predmetom
protokolu bude vymedzenie stavu, v akom sa Predmet nájmu nachádza v čase jeho odovzdania
Nájomcovi.

7.2 Nájomca je povinný zdržať sa na Predmete nájmu akejkoľvek činnosti obmedzujúcej,
či ohrozujúcej železničnú prevádzku.

7.3 Nájomca je povinný užívať Predmet nájmu riadnym a hospodárnym spôsobom, musí
dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa na Predmet nájmu. Nájomca smie
užívať Predmet nájmu len na účely uvedené v ods. 2.4 Zmluvy. Porušenie tejto povinnosti sa
považuje za závažné porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo ukončiť nájomný
vzťah výpoveďou v zmysle ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy.

7.4 Nájomca je povinný pri užívaní Predmetu nájmu dodržať všetky podmienky Prenajímateľa a je
si vedomý toho, že:
- Predmet nájmu sa nachádza v ochrannom pásme dráhy (ďalej len ,,OPD“), s čím sú spojené
negatívne vplyvy a obmedzenia spôsobené bežnou železničnou prevádzkou a z toho titulu ŽSR
nebudú zodpovedať za prípadné poruchy a škody pri ich výstavbe a prevádzke spôsobené železničnou
dopravou.
- Nebude akoukoľvek činnosťou zasahovať do voľného schodného a manipulačného priestoru
prenajatej plochy.
- Prípadná činnosť v OPD podlieha dodržiavaniu ustanovení Zákona č. 513/2009 Z. z. o dráhach
a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
Porušenie týchto povinností sa považuje za závažné porušenie Zmluvy v dôsledku čoho má
Prenajímateľ právo ukončiť tento nájomný vzťah výpoveďou v zmysle ods. 5.1 písm. b2) tejto
Zmluvy.

7.5 Prenajímateľ sa s Nájomcom dohodol na základe § 6 ods. 2 zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane
pred požiarmi v znení neskorších predpisov, že Nájomca je povinný zabezpečiť v Predmete nájmu
všetky úlohy ochrany pred požiarmi podľa ustanovení tohto zákona a vyhlášky Ministerstva vnútra
Slovenskej republiky č. 121/2002 Z. z. o požiarnej prevencii. Nájomca sa zároveň zaväzuje
dodržiavať aj ostatné povinnosti, ktoré mu v súvislosti s užívaním Predmetu nájmu vyplývajú
z platných právnych predpisov, najmä zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch (vodný zákon) v znení neskorších predpisov,
zákona č. 79/2015 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení, zákona
č. 17/1992 Zb. o životnom prostredí v znení neskorších predpisov, zákona č. 137/2010 Z. z. o ovzduší
a zákona č. 401/1998 Z. z. o poplatkoch za znečisťovanie ovzdušia v znení neskorších predpisov.
V prípade porušenia uvedených povinností zodpovedá Nájomca Prenajímateľovi za všetky škody,
ktoré Prenajímateľovi dôsledkom porušenia povinností Nájomcom vznikli, resp. sankcie, ktoré boli
Prenajímateľovi uložené.

7.6 Akékoľvek stavebné úpravy na Predmete nájmu môže Nájomca vykonať len s predchádzajúcim
písomným súhlasom Prenajímateľa a na základe platného stavebného povolenia, alebo akéhokoľvek
iného oprávnenia potrebného na ich vykonanie. Ak zistí Prenajímateľ porušenie tejto povinnosti
Nájomcom, má Prenajímateľ právo odstúpiť od Zmluvy v zmysle ods. 5.1 písm. d) tejto Zmluvy.
V prípade porušenia tejto povinnosti Nájomcom, má Prenajímateľ zároveň právo uplatniť voči
Nájomcovi zmluvnú pokutu vo výške 10-násobku ročného nájomného. Zmluvné strany prehlasujú, že
dojednaná zmluvná pokuta nie je neprimerane vysoká a to vzhľadom na rozsah, charakter a dôležitosť
zabezpečovaného záväzku. V prípade, že nepovolenou stavebnou činnosťou alebo inou nepovolenou

                                                                    6

činnosťou vykonávanou na Predmete nájmu zo strany Nájomcu vzniknú Prenajímateľovi akékoľvek
záväzky (napr. sankcie a pod), Nájomca sa zaväzuje tieto záväzky bezodkladne vyrovnať v plnom
rozsahu.

7.7 Nájomca sa zaväzuje, že bežnú údržbu Predmetu nájmu zabezpečí na vlastné náklady,
bez nároku na ich refundáciu zo strany Prenajímateľa.

7.8 Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa prenechať
Predmet nájmu podľa Zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť inému do užívania alebo do podnájmu.
Bez písomného súhlasu Prenajímateľa nesmie Nájomca umožniť užívanie alebo prevádzkovanie
Predmetu nájmu inej osobe ani na základe zmluvy o združení, prípadne inej zmluvy o spoločnom
podnikaní. Porušenie tejto povinnosti sa považuje za závažné porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má
Prenajímateľ právo ukončiť tento nájomný vzťah výpoveďou v zmysle ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy.

7.9 Nájomca je povinný ihneď písomne ohlásiť Prenajímateľovi každú zmenu adresy a iných
údajov, ktoré sa viažu k údajom Nájomcu, uvedeným v Zmluve, najneskôr však do siedmich (7) dní
po nej. V prípade takéhoto oznámenia sa doručuje písomnosť na novo oznámenú adresu. Porušenie
tejto povinnosti Nájomcu písomne ohlásiť každú zmenu adresy a iných údajov, ktoré sa viažu
k údajom Nájomcu, uvedeným v Zmluve, sa považuje za závažné porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho
má Prenajímateľ právo ukončiť tento nájomný vzťah výpoveďou v zmysle ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy.

7.10 Nájomca je povinný umožniť vstup zamestnancom Prenajímateľa na Predmet nájmu
za účelom vykonania kontroly jeho stavu, spôsobu jeho využívania a vykonania jeho inventarizácie.
Nájomca sa súčasne zaväzuje, že v čase minimálne troch (3) mesiacov pred ukončením platnosti
a účinnosti Zmluvy umožní po predchádzajúcom písomnom oznámení zo strany Prenajímateľa,
zamestnancom Prenajímateľa a záujemcom o odkúpenie, resp. o iné využitie Predmetu nájmu vstup na
Predmet nájmu za účelom vykonania obhliadky Predmetu nájmu. Súčasne sa Nájomca v tomto období
zaväzuje Prenajímateľovi umožniť umiestnenie oznamu na Predmete nájmu, prostredníctvom ktorého
bude Prenajímateľ ponúkať tretím osobám Predmet nájmu na odpredaj, resp. na iné využitie (napr.
nájom). Porušenie týchto povinností sa považuje za závažné porušenie Zmluvy v dôsledku čoho má
Prenajímateľ právo ukončiť tento nájomný vzťah výpoveďou v zmysle ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy.

7.11 Inventarizácia Predmetu nájmu sa uskutoční jeden krát (1x) ročne po predchádzajúcom
písomnom oznámení Nájomcovi minimálne štrnásť (14) dní vopred a za súčasnej prítomnosti osoby
poverenej Nájomcom.

7.12 Nájomca je povinný nedostatky zistené kontrolou podľa ods. 7.10 tohto Čl. Zmluvy
bez odkladu na svoje náklady odstrániť.

7.13 Nájomca nemá voči Prenajímateľovi nárok na náhradu škody, vzniknutej na jeho zariadení
požiarom, krádežou, živelnou udalosťou alebo prevádzkovou činnosťou Prenajímateľa. Ak z činnosti
Nájomcu dôjde k ekologickému zaťaženiu, zodpovednosť a sankcie uložené príslušnými orgánmi
znáša sám.

7.14 Odvoz odpadu z Predmetu nájmu si Nájomca zabezpečí na vlastné náklady. Zhromažďovanie a
uskladňovanie odpadu na Predmete nájmu nie je prípustné. V prípade, ak počas trvania nájomného
vzťahu vznikne na Predmete nájmu skládka odpadu je Nájomca povinný na základe výzvy zo strany
Prenajímateľa odstrániť predmetnú skládku na vlastné náklady. Za takto prípadne uložené sankcie
zodpovedá Nájomca.

7.15 Nájomca je povinný umožniť na Predmet nájmu vstup oprávneným zamestnancom
Prenajímateľa za účelom opráv a odstraňovania porúch na podzemných a nadzemných vedeniach,
resp. zariadeniach umiestnených na Predmete nájmu.

                                                                    7

7.16 Nájomca môže na Predmete nájmu umiestniť svoje označenie podľa účelu dohodnutého
v Zmluve, na jednom (1) paneli o maximálnej ploche jeden (1) m2. Ďalšie označenie sa bude
považovať za reklamu a bude predmetom samostatnej zmluvy.

7.17 Pokiaľ sa Zmluvné strany písomne nedohodli inak, ku dňu ukončenia nájmu je Nájomca
povinný Predmet nájmu uvoľniť, vypratať a protokolárne ho odovzdať Prenajímateľovi v stave,
v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

7.18 V prípade zistenia rozdielneho stavu Predmetu nájmu od odovzdania Predmetu nájmu
Nájomcovi do vrátenia Predmetu nájmu Prenajímateľovi nad rámec obvyklého opotrebenia, je
Nájomca povinný uhradiť Prenajímateľovi spôsobenú škodu za nadmerné opotrebenie Predmetu
nájmu alebo inú škodu, ktorá týmto vznikla.

7.19 Zmluvný partner ŽSR je povinný dodržiavať Etický kódex Železníc Slovenskej republiky.
Aktuálne znenie Etického kódexu Železníc Slovenskej republiky je zverejnené na internetovej stránke
Železníc Slovenskej republiky.

                                                    Čl. VIII
                                    ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1 Vzťahy medzi Zmluvnými stranami, ktoré nie sú upravené Zmluvou sa riadia ustanoveniami
zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov a ďalšími všeobecne
záväznými právnymi predpismi.

8.2 Práva a povinnosti Prenajímateľa vykonávajú jednotlivé organizačné zložky Prenajímateľa
v zmysle platného organizačného poriadku Prenajímateľa.

8.3 Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej
podpisom riadne prečítali a jej obsahu porozumeli, že Zmluva bola uzavretá po vzájomnej dohode
v súlade so zákonom, s ich slobodnou vôľou, vážne, určite a nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných
podmienok. Zmluva je na znak súhlasu podpísaná oboma Zmluvnými stranami.

8.4 Akékoľvek zmeny obsahu Zmluvy, môžu byť vykonané iba formou písomného očíslovaného
dodatku podpísaného oboma Zmluvnými stranami, okrem oznámenia Prenajímateľa o zvýšení nájmu
v zmysle ods. 4.5 Zmluvy, ktoré Zmluva pripúšťa.

8.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo
neúčinné, a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú Zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo
neúčinnosť za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej
Zmluvy. V takomto prípade sa obe Zmluvné strany zaväzujú bez zbytočného odkladu nahradiť takéto
ustanovenie (jeho časť) novým tak, aby bol zachovaný účel, sledovaný uzavretím Zmluvy
a dotknutým ustanovením. Členenie Zmluvy a jej titulky nie sú pre výklad Zmluvy podstatné.

8.6 Zmluvné strany berú na vedomie a súčasne vyjadrujú súhlas so zverejnením Zmluvy i jej
prípadných dodatkov v zmysle Občianskeho zákonníka v spojení so Zákonom o slobode informácií.

                                                                    8

8.7 Zmluva je vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, z ktorých Prenajímateľ obdrží dve (2)
vyhotovenia a Nájomca jedno (1) vyhotovenie.

Prenajímateľ:                                                          Nájomca:
V Bratislave, dňa ..................                                    V ........................., dňa ........................

..................................................................     ..............................................................
   Železnice Slovenskej republiky                                                  Mesto Košice
       JUDr. Maroš Karšňák
         riaditeľ SM                                                          Ing. Jaroslav Polaček
                                                                                     primátor

                                                                    9

                . d geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky                                                             Dátum, 31.1.2024

        ~--------~---~-----------------

                                                           _. .,..-

                                 d                \ ..                           *1fÍs1~
                                 1924                  •,

      \1                                             \                                     1

             \                                           \                                          -- -- .w..,.w           w
                                                          \
' ':\,                                                                                              .o.... •    • U.:T.     UT
                                                                     \
                                                                      \                             o,          -           .o.... •
                                                                                           ~t! . - •
                                                      •                                    )i l--+--                        o,
                                                  1923/2
                11 ť· ·,                                                                        w. (.J•'u-,' •              w      •

                     i                                                   1                 ] - - .'_.-.,".,..I.>..,tJ1      _U,,l

11                 1                                                      I_                                      .-"..-.'  io
\
'1
                1     1
1

1
i1
    1 /
    1           1     1

                        1                                                                     354113
                •1
                                                                                                 •
                          1
                1         1                                                                   354114
                                                                                              •
       ri i1, : 1                                                                d

                                                                                              3541115

        ,:ľ     1          1

                   1

\' 1                                              •                      _j

 \: ľ·,                                           l 1922 l                                    A.                                         10m

    i,    .i 1                1                                                               354-V 17
                              1
                      •1

                                                                                              -     rávne úkony.                                                                             (1 /2)
                                                                                 ZBG.1s ·                                             .                                                                mky
                                                                                           Ne;epnoeupžoit"e"•ľ."ne'."n'.a"p' v'.týčenidebhrmanei,esppôoszoebmHka.oovsaobosaa. denie stavieb  na poze .
Vytlac• ene,          z          ap li. ká, ci.e  Mapový·                klient

Meranie a grafické znázorneni.e J.e len inform. atb,vnnaepaozemky mo- z- e vykonal len o o

Vyty. c- en,.e hraníc pozemkov a osadenie stav,e