Kúpna zmluva - predaj pozemku v k. ú. Liptovský Mikuláš

ŽM/2025/ 0270

                           KÚPNA ZMLUVA                                                    * 01471050*

                  č. 30203/KZ/002/2025/Liptovský Mikuláš/4930
•frVfe S88 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov

                           (ďalej len „Občiansky zákonník") (ďalej len „Zmluva")

Zmluvné strany:                      Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
                                     Dúbravská cesta 14, 84104 Bratislava
1. Predávajúci:                      35 919 001
Obchodné meno:                       2021937775
Sídlo:                               SK2021937775
IČO:                                 akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri
DIČ:                                 Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B
IČDPH:                     predstavenstvo zastúpené:
Právna forma:                       Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ
                                    Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva
Štatutárny orgán:                   Štátna pokladnica
                                     SK95 8180 0000 0070 0069 4593
Bankové spojenie:                    SPSRSKBA
IBAN:
SWIFT:

(ďalej len „Predávajúci")

2. Kupujúci:                                a
Obchodné meno:
Sídlo:                      PEPE SKI s.r.o.
IČO:                       Veterná Poruba 38, 03104 Veterná Poruba
DIČ:                       46 702 211
IČ DPH:                     2023587522
Právna forma:              SK2023587522
                           Spoločnosť s ručením obmedzeným zapísaná v Obchodnom registri
Štatutárny orgán:          Okresného súdu Žilina, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 56925/L
Bankové spojenie:          Ing. Zuzana Palásthy, konateľka
IBAN:                      Primá Banka a.s.
BIC:                       SK15 5600 0000 0025 0863 7001
                            KOMASK2X

(ďalej len „Kupujúci")

(Predávajúci a Kupujúci ďalej len „Zmluvné strany" alebo jednotlivo len „Zmluvná strana")

                                                                               I.

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/002/2025/LiptovskýM ikuláš/4930
Strana 1 z 6

                               Predmet a účel kúpy

1.1 Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - pozemku, evidovaného Okresným úradom
        Liptovský Mikuláš - katastrálnym odborom, na liste vlastníctva číslo 7132, obec: Liptovský Mikuláš,

okres: Liptovský Mikuláš, katastrálne územie: Liptovský Mikuláš:__________________________

LV    Parcela   Pare. č.       Výmera                      Druh pozemku   Spoluviast. podiel
      registra                   v m2

7132  E         3488/502       5335                        Trvalý trávny  1/1
                                                               porast

(ďalej len „Pôvodný pozemok")

1.2 Predmetom kúpy je pozemok registra „C" pare. č. 7329/104, zastavaná plocha a nádvorie o výmere
        115 m2 v podiele 1/1, ktorý vznikol odčlenením od Pôvodného pozemku, na základe geometrického
        plánu č. 44026595-21/2024, ktorý vyhotovil GEODET-KA, s.r.o., Gazdovská 972/22, 031 04 Liptovský
        Mikuláš, autorizačne overil Ing. Jozef Glut dňa 03.07.2024, úradne overený pod č. Gl-734/2024 dňa
        15.07.2024 (ďalej len „Predmet kúpy" alebo „Pozemok").

1.3 Predávajúci touto Zmluvou predáva Predmet kúpy Kupujúcemu a Kupujúci tento Predmet kúpy od
        Predávajúceho kupuje do svojho výlučného vlastníctva za podmienok uvedených v tejto Zmluve.

1.4 Predmet kúpy nie je špecifikovaný ako prioritný infraštruktúrny majetok v zmysle § 2 ods. 1 zákona č.
        639/2004 Z. z. o Národnej diaľničnej spoločnosti a o zmene a doplnení zákona č. 135/1961 Zb. o
        pozemných komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších predpisov.

                                                                   II.
                                              Kúpna cena a platobné podmienky

2.1 Kúpna cena za Predmet kúpy vychádza zo Znaleckého posudku č. 53/2024, vypracovaného dňa
        16.07.2024 znalcom Ing. Jozefom Pavlíkom, Jilemnického 736/20, 031 01 Liptovský Mikuláš,
        zapísaným v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti
        Slovenskej republiky, v odbore stavebníctvo, odvetví pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľností,
        pod evidenčným číslom 912676 (ďalej len „Znalecký posudok") a je navýšená o obchodnú maržu
        Predávajúceho vo výške 10 % zo všeobecnej hodnoty Pozemku určenej Znaleckým posudkom.

2.2 Kúpna cena v zmysle bodu 2.1 tohto článku Zmluvy je tvorená súčtom: (i) všeobecnej hodnoty
        Pozemku podľa Znaleckého posudku, ktorá je stanovená vo výške 1665,58 EUR bez DPH a (ii)
        obchodnej marže Predávajúceho, ktorá predstavuje 166,56 EUR bez DPH, takže celková kúpna cena je
        určená vo výške 1832,14 EUR bez DPH (slovom: tisícosemstotridsaťdva eur, štrnásť centov). Ku kúpnej
        cene sa pripočíta DPH v zmysle platných právnych predpisov, t. j. kúpna cena Predmetu kúpy
        predstavuje sumu 2253,53 EUR vrátane DPH (slovom: dvetisícdvestopäťdesiattri eur a päťdesiatin
        centov) (ďalej len „Kúpna cena").

2.3 Zmluvné strany sa dohodli, že Predávajúci vyhotoví zálohovú faktúru na Kúpnu cenu najneskôr do
        tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy. Lehota splatnosti
        takto vystavenej zálohovej faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej preukázaného
        doručenia Kupujúcemu. V prípade omeškania Kupujúceho s uhradením zálohovej faktúry v lehote jej
        splatnosti má Predávajúci právo požadovať od Kupujúceho zaplatenie úrokov z omeškania z dlžnej

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/002/2025/Liptovský M ikuláš/4930
Strana 2 z 6

       sumy vo výške stanovenej v nariadení vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, a to za každý,
       aj začatý deň, za ktorý toto porušenie trvá. Právo Predávajúceho voči Kupujúcemu na náhradu škody
       v plnej výške tým nie je dotknuté. Po pripísaní sumy Kúpnej ceny na účet Predávajúceho, vyhotoví
       Predávajúci do pätnástich (15) kalendárnych dní daňový doklad k prijatej platbe. Faktúra musí byť
       vyhotovená v súlade s § 74 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
       predpisov.

2.4 Faktúra musí obsahovať náležitosti podľa ustanovenia § 74 ods. 1 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani
       z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o DPH" v príslušnom gramatickom
       tvare). Ak faktúra nebude obsahovať všetky nevyhnutné údaje. Kupujúci je oprávnený takúto faktúru
       vrátiť Predávajúcemu spolu s označením nedostatkov, pre ktoré bola vrátená. V tomto prípade sa
       plynutie lehoty splatnosti takejto faktúry prerušuje a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom
       nasledujúcim po dni doporučeného doručenia opravenej faktúry.

2.5 Kupujúci je povinný uhradiť Kúpnu cenu Predávajúcemu v súlade s platobnými podmienkami v zmysle
       Zmluvy, formou bezhotovostného prevodu v prospech účtu Predávajúceho, uvedeného v záhlaví
       Zmluvy.

2.6 Pre posúdenie včasnosti úhrady Kúpnej ceny sa za rozhodujúci považuje deň, v ktorom bude Kúpna
       cena Predmetu kúpy v plnej výške pripísaná na účet Predávajúceho, ktorý je uvedený v záhlaví
       Zmluvy.

2.7 Zmluvné strany sa dohodli, že do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa doručenia rozhodnutia o
       povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností z príslušného okresného úradu,
        katastrálneho odboru do sídla Predávajúceho, odovzdá Predávajúci predmet kúpy Kupujúcemu do
        užívania a Kupujúci tento prevezme od Predávajúceho do užívania, a to na základe odovzdávacieho
       - preberacieho protokolu, ktorý podpíšu za Zmluvné strany poverené osoby.

2.8 Predávajúci vyhotoví vyúčtovaciu faktúru do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa doručenia
        rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným okresným
        úradom, katastrálnym odborom. Na účely fakturácie sa za deň dodania považuje deň rozhodnutia
        o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

2.9 Správne poplatky spojené s katastrálnym konaním znáša Kupujúci a poplatky za úradné osvedčenie
        pravosti podpisov znáša každá Zmluvná strana za seba samostatne.

                                                                   III.
                                        Nadobudnutie vlastníctva a zrušenie Zmluvy

3.1 Kupujúci berie na vedomie, že účinky prevodu vlastníckeho práva k Predmetu kúpy nastanú dňom
        nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru
        o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech Kupujúceho.

3.2 Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak konanie na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom
        odbore vo veci prevodu vlastníckeho práva k Predmetu kúpy bude zastavené, dňom právoplatnosti
        tohto rozhodnutia sa zmluvný vzťah založený touto Zmluvou ruší od svojho začiatku a Zmluvné strany

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/002/2025/LiptovskýM ikuláš/4930
Strana 3 z 6

        sú povinné do siedmich (7) kalendárnych dní po jeho zrušení vydať si všetko, čo na základe tejto
        Zmluvy alebo v súvislosti s ňou vzájomne nadobudli.

3.3 Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva vyhotoví a podpíše Predávajúci
        a doručí Kupujúcemu spolu s potrebnými prílohami. Kupujúci podá Predávajúcim vyhotovený a
        podpísaný Návrh na vklad spolu s potrebnými prílohami na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom
        odbore v lehote do pätnástich (15) kalendárnych dní po doručení Predávajúcim podpísaného Návrhu
        na vklad vlastníckeho práva so všetkými potrebnými prílohami Kupujúcemu. Predávajúci týmto
        výslovne splnomocňuje Kupujúceho na podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva k Predmetu kúpy
        do katastra nehnuteľností. Kupujúci sa zaväzuje, že do siedmich (7) kalendárnych dní odo dňa podania
        návrhu na vklad doručí Predávajúcemu kópiu podaného návrhu na vklad vlastníckeho práva do
        katastra nehnuteľností na základe tejto Zmluvy s dátumom jeho odoslania na okresný úrad,
        katastrálny odbor, prípadne kópiu osobne podaného návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra
        nehnuteľností na základe tejto Zmluvy s vyznačeným dátumom jeho prijatia a číslom katastrálneho
        konania.

3.4 V prípade porušenia povinnosti Kupujúceho podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra
        nehnuteľností z titulu tejto Zmluvy v lehote uvedenej v článku III. bode 3.3 tejto Zmluvy, je
        Predávajúci oprávnený uplatniť si zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % (päť stotín percenta) z Kúpnej
        ceny, uvedenej v článku II bode 2.2 Zmluvy, a to za každý, aj začatý deň, za ktorý toto porušenie
        povinnosti zo strany Kupujúceho trvá.

3.5 V prípade prerušenia predmetného katastrálneho konania sa obidve Zmluvné strany zaväzujú
        poskytnúť si vzájomne súčinnosť pri odstránení vád, pre ktoré sa predmetné katastrálne konanie
        prerušilo a dohodnúť sa na lehote potrebnej na odstránenie uvedených vád. V prípade, ak vady
        nebudú odstránené v lehote uvedenej príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom
        a príslušný okresný úrad, katastrálny odbor rozhodne o zastavení predmetného katastrálneho
        konania, má Zmluvná strana nárok na náhradu škody voči druhej Zmluvnej strane, z dôvodu na strane
        ktorej nedošlo k odstráneniu vád katastrálneho konania. V prípade, že nedôjde k ukončeniu
        predmetného katastrálneho konania v prospech Kupujúceho tak, aby bol naplnený predmet Zmluvy,
        ktorákoľvek Zmluvná strana je oprávnená od Zmluvy okamžite odstúpiť. Odstúpenie od Zmluvy je
        účinné dňom doručenia odstúpenia druhej Zmluvnej strane.

3.6 Predávajúci je oprávnený písomne odstúpiť od tejto Zmluvy aj v prípade, ak Kupujúci nezaplatí Kúpnu
        cenu uvedenú v článku II. bode 2.2 Zmluvy a to ani v náhradnej lehote pätnásť (15) kalendárnych dní,
        ktorá plynie odo dňa nasledujúceho po dni doručenia písomnej výzvy na zaplatenie Kúpnej ceny
        v náhradnej lehote adresovanej zo strany Predávajúceho Kupujúcemu. Týmto nie je dotknutý nárok
        Predávajúceho na zaplatenie úrokov z omeškania. Odstúpenie zo strany Predávajúceho je účinné
        dňom jeho doručenia Kupujúcemu.

3.7 Kupujúci je oprávnený písomne odstúpiť od Zmluvy v prípade, ak sa niektoré z vyhlásení
        Predávajúceho podľa ustanovenia článku IV. Zmluvy ukáže ako nepravdivé.

3.8 Odstúpením od Zmluvy sa Zmluva od začiatku zrušuje a Zmluvné strany sú povinné do siedmich (7)
        kalendárnych dní po jej zrušení vydať si všetko, čo na základe tejto Zmluvy, alebo v súvislosti s ňou
        vzájomne nadobudli. Nárok na náhradu škody tým nie je dotknutý.

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/002/2025/Liptovský M ikuláš/4930
Strana 4 z 6

                                                                   IV.
                                                  Vyhlásenia Zmluvných strán

4.1 Predávajúci vyhlasuje, že na Predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, žiadne zmluvne zriadené práva
       tretích osôb, žiadne záložné práva a vecné bremená, s výnimkou tých, ktoré ku dňu uzatvorenia tejto
       Zmluvy viaznu na Predmete kúpy a sú zapísané v časti C - ťarchy listu vlastníctva číslo 7132,
       katastrálne územie: Liptovský Mikuláš.

4.2 Kupujúci vyhlasuje, že stav predmetu kúpy je mu v celom rozsahu známy, s týmto stavom bez
       akýchkoľvek výhrad súhlasí a v stave ako stojí a leží, Predmet kúpy bez námietok kupuje do svojho
       výlučného vlastníctva.

                                                                   V.
                                                     Záverečné ustanovenia

5.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti týkajúce sa Zmluvy alebo s ňou súvisiace sa medzi
       Zmluvnými stranami doručujú doporučene poštou, kuriérom alebo osobne na adresy uvedené v tejto
       Zmluve. Za deň doručenia sa považuje deň prevzatia písomnosti druhu Zmluvnou stranou, ktorej je
        písomnosť určená (ďalej len „Adresát"). V prípade, ak Adresát odmietne písomnosť prevziať, za deň
        doručenia sa považuje deň odmietnutia prevzatia písomnosti. V prípade, ak Adresát neprevezme
        písomnosť v úložnej lehote na pošte, za deň doručenia sa považuje tretí deň úložnej lehoty. V prípade,
        že sa Zmluvnej strane, ktorá písomnosť odoslala (ďalej len „Odosielateľ') vráti písomnosť
        s poznámkou „Adresát sa odsťahoval" alebo „Adresát neznámy" alebo s inou podobnou poznámkou,
        za deň doručenia sa považuje deň vrátania zásielky s doručovanou písomnosťou odosielateľovi.

5.2 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma Zmluvnými stranami. Účinnosť Zmluva
        nadobudne dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom Úradom
        vlády Slovenskej republiky (ďalej len „Centrálny register zmlúv") v súlade s ustanovením § 47a ods. 1
        Občianskeho zákonníka a ustanovením § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
        k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
        neskorších predpisov.

5.3 Ustanovenia tejto Zmluvy je možné zmeniť alebo zrušiť len po vzájomnej dohode Zmluvných strán
        a to písomnými priebežne číslovanými dodatkami podpísanými oboma Zmluvnými stranami.

5.4 Právne vzťahy touto Zmluvou bližšie neupravené sa riadia ustanoveniami Občianskeho zákonníka a
        ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

5.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo neúčinné,
        a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú Zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo neúčinnosť
        za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej Zmluvy.

 Kúpna zmluva č. 30504/KZ/002/2025/Liptovský M ikuláš/4930
 Strana 5 z 6

5.6 Zmluva sa vyhotovuje v piatich (5) vyhotoveniach. Kupujúci po podpise všeťkych vyhotovení zmluvy
        tieto predloží na podpis predávajúcemu, ktorý zabezpečí zverejnenie Zmluvy v Centrálnom registri
        zmlúv. Po zverejnení Zmluvy v Centrálnom registri zmlúv zašle Predávajúci Kupujúcemu kópiu Zmluvy.
        Po pripísaní Kúpnej ceny na účet Predávajúceho, Predávajúci zašle Kupujúcemu Zmluvu v troch (3)
        originálnych vyhotoveniach, jedno originálne vyhotovenie pre Kupujúceho a dve (2) originálne
        vyhotovenia pre potreby katastrálneho konania, spolu s potvrdením o zverejnení zmluvy
        v Centrálnom registri zmlúv a Predávajúcim podpísaným Návrhom na vklad vlastníckeho práva. Dve
        (2) originálne vyhotovenia tejto zmluvy si ponechá Predávajúci..

5.7 Zmluvné strany vyhlasujú, že si Zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli a ten predstavuje ich
        skutočnú a slobodnú vôľu. Svoje prejavy vôle obsiahnuté v Zmluve Zmluvné strany považujú za určité
        a zrozumiteľné. Zmluvným stranám nie je známa žiadna okolnosť, ktorá by spôsobovala neplatnosť
        niektorého z ustanovení Zmluvy. Zmluvné strany na znak svojho súhlasu s jej obsahom Zmluvu
        podpísali.

5 'L .lo t r V Liptovskom Mikuláši dňa                    V Bratislave dňa 12. FEB. 23?5

Kupujúci:                                                 Predávajúci:

   PEPE SKI s.r.o.                                        Národná diaľtana spoločnosť, a. s.
Ing. Zuzana Palásthy                                                  Ing. ftifip MacháčeW

                                                                  predsetM predstavenstva
                                                                       a gerierálny riaditeľ

                                                          Národná diaľničná spoločnosť, a. s.
                                                              Ing. Július Mihálik
                                                            člen predstavenstva

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/002/2025/LiptovskýM ikuláš/4930
Strana 6 z 6