Zmluva o prevode vlastníctva č. 00821/2025-PKZP-K40132/25.00-SVP, š.p., k.ú. Malé Leváre, obec Malé Leváre, okres Malacky

Zmluva o prevode vlastníctva č. 00821/2025-PKZP-K40132/25.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 11 zákona č. 371/2021 Z. z. o
                  významných investíciách (ďalej len „zákon č. 371/2021 Z. z.“)
                                      (ďalej len „zmluva“)

                                            Čl. I
                                     Zmluvné strany

1. Názov:                            Slovenský pozemkový fond
       Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava
       Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho
                                     riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra
       IČO:                          17 335 345
       DIČ:                          2021007021
       Bankové spojenie:             Štátna pokladnica
       Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638
       Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka: 35/B
(ďalej aj len „predávajúci“)

2. Názov:                            Slovenská republika, v mene ktorej koná

                                     správca

                                     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY

                                     PODNIK, štátny podnik

Sídlo:                               Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť

                                     Karlova Ves

Štatutárny orgán:                    Ing. Jozef Moravčík-generálny riaditeľ

IČO:                                 36 022 047

DIČ:                                 2020066213

Bankové spojenie:                    Všeobecná úverová banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:                     SK78 0200 0000 0029 6001 4556

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Pš,

vložka: č. 427/B

(ďalej aj len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany“.

                                            Čl. II
                                     Predmet zmluvy

1. V k. ú. Malé Leváre, obec Malé Leváre, okres Malacky je evidovaná nehnuteľnosť
       v prospech nezisteného vlastníka v rozsahu:

                                     1

   LV     C KN       Druh   Výmera v m2     B na LV       Vlastník       Podiel  Výmera podielu v m2
         parc. č.  pozemku                      1                          1/2          2402,0000
  3392                                          2       KUDLIČKA           1/2          2402,0000
         12699     ostatná plocha 4804               Anton, ž. Katarína                 4804,0000
Celková                                               KUDLIČKOVÁ
výmera
prevodu                                                  Katarína, ž.
                                                           Antona

2. Touto zmluvou predávajúci prevádza a kupujúci nadobúda nehnuteľnosť uvedenú v bode
       1 tohto Článku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej aj len „predávaný
       pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 4804,0000 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona
       č. 180/1995 Z. z. a v zmysle § 11 zákona č. 371/2021 Z. z. je povinný ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predávanom
       pozemku viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné
       právo tretej osoby okrem ťarchy uvedenej na liste vlastníctva v časti „C“ Ťarchy:
       Z-3307/2024: V zmysle znenia § 3 ods. 1 a § 8 ods.1 Zákona č. 371/2021 Z.z. o
       významných investíciách sa k nehnuteľnosti C KN parc. č. 12699 zriaďuje predkupné
       právo v prospech Slovenský vodohospodársky podnik, štátny podnik, IČO: 36022047,
       Karloveská 2, 841 01 Bratislava na základe osvedčenia o významnej investícii č.
       73935/2023 zo dňa 21.03.2023 - 327/24 .

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 11 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. na základe osvedčenia Ministerstva životného

                                         2

       prostredia SR č. 73935/2023 zo dňa 21.09.2023 o významnej investícii (ďalej len
       „osvedčenie o významnej investícii“).

2. Kupujúci je povinný oznámiť predávajúcemu skutočnosť, že osvedčenie o významnej
       investícii stratilo platnosť, alebo prevádzaný pozemok bol vyňatý z osvedčenia
       o významnej investícii, a to v lehote do 30 dní odo dňa, kedy sa o tejto skutočnosti
       preukázateľne dozvedel.

                                         Čl. V
            Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená Znaleckým posudkom č. 42/2024 zo dňa
       19.06.2024, vyhotoveného znalcom – Ing. Eva KINCZEROVÁ, Vajnorská 8/a, 831 04
       Bratislava a Dodatkom k znaleckému posudku č. 42/2024, znalecký úkon č. 65/2024 zo
       dňa 21.08.2024, vyhotoveným znalcom – Ing. Eva KINCZEROVÁ, Vajnorská 8/a, 831
       04 Bratislava vo výške 4,13 EUR/m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je stanovená v súlade s § 11 ods. 2 zákona č. 371/2021
       Z. z. ako odplata určená znaleckým posudkom podľa bodu 1 vo výške 19 840,52 EUR,
       slovom: Devätnásťtisícosemstoštyridsať 52/100 EUR (predávaná výmera 4804,0000
       m2 , cena za jeden (1) m2 je 4,13 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod vlastníckeho
       práva k predávanému pozemku znáša kupujúci.

4. Kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne
       náklady“) vo výške 10,00 EUR.

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného v
       Čl. II bod 1. zmluvy:

LV  C KN Druh Výmera       B na LV     Vlastník Podiel     Výmera       Cena
    parc. č. pozemku v m2      1                         podielu v m2     za
                               2
                                       KUDLIČKA           2402,0000    podiel
                                                                          v€
                                       Anton, ž.   1/2    2402,0000
                                                                       9920,26
3392 12699  ostatná  4804              Katarína
            plocha                                                     9920,26
                                       KUDLIČKOVÁ

                                       Katarína, ž. 1/2

                                       Antona

                                    3

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť:
       a) za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 19 840,52 EUR podľa Čl. V bod 2 tejto
           zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN: SK34 8180 0000 0070
           0019 4492,

       b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,00 EUR podľa doručenej faktúry na
           bankový účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,

           obidve platby do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi
           zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet podľa bodu 1 tohto Článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Bezodkladne po úhrade kúpnej
       ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu so zmluvou a ostatnými prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne po prevzatí v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov,
       podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. V prípade, ak by príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor rozhodol o:

       a) prerušení vkladového konania o návrhu na vklad z dôvodu nedostatkov návrhu na
          vklad, resp. jeho príloh, sú predávajúci a kupujúci povinní vzájomne uskutočniť všetky
          nevyhnutné úkony (faktické aj právne) na odstránenie takýchto nedostatkov v
          stanovenej lehote, aby mohlo dôjsť k riadnemu povoleniu vkladu vlastníckeho práva
          do katastra nehnuteľností podľa tejto zmluvy v prospech kupujúceho,

                                                                    4

       b) zamietnutí alebo zastavení konania o návrhu na vklad, sú predávajúci a kupujúci
          povinní vykonať všetky úkony, vrátane podpísania dodatkov k tejto zmluve alebo
          iných písomností, a to všetko v nevyhnutnom rozsahu tak, aby bol naplnený obsah
          a účel tejto zmluvy a rovnaké podmienky, ako sú dojednané v tejto zmluve.

3. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
       predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2 a 4 a Čl. VI uhradené v súlade s bodom 1 Článku VI v stanovenej
       lehote.

2. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

3. Zmluvné strany sú oprávnené od zmluvy odstúpiť, ak:
       a) osvedčenie o významnej investícii stratí platnosť,
       b) dôjde k vyňatiu prevádzaného pozemku z osvedčenia o významnej investícii.

       Ak dôjde k vyňatiu časti prevádzaných pozemkov z osvedčenia o významnej investícii,
       je zmluvná strana oprávnená odstúpiť od zmluvy len ohľadne tej časti prevádzaných
       pozemkov, ktorých sa vyňatie týka.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy.
       Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody
       odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované
       odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. V prípade nepotvrdenia
       notifikácie o doručení odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude
       odstúpenie považovať za doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia
       doručenia). Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

                                                                    5

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Pred vrátením pozemku je kupujúci povinný predávaný pozemok uviesť na vlastné
       náklady do predošlého stavu a protokolárne (písomne) odovzdať predávajúcemu, ak sa
       zmluvné strany nedohodnú inak. Pokiaľ si kupujúci túto povinnosť voči predávajúcemu
       nesplní, je predávajúci oprávnený uviesť predávaný pozemok, do predošlého stavu na
       náklady kupujúceho.

8. Predávajúci nezodpovedá za škody vzniknuté kupujúcemu na pozemkoch, na ktorých sa
       mala realizovať významná investícia, a ktoré môžu kupujúcemu vzniknúť v dôsledku
       odstúpenia predávajúceho od tejto zmluvy.

9. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a
       zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

10. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu 10% z kúpnej ceny a
       paušálnych nákladov.

11. Ak si kupujúci nesplní oznamovaciu povinnosť podľa Čl. IV bod 2 tejto zmluvy, je
       predávajúci oprávnený uplatniť zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny a
       paušálnych nákladov.

12. Zmluvná pokuta podľa bodov 10 a 11 tohto Článku je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho číslo IBAN:
       SK35 8180 0000 0070 0000 1638. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 9 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť
       predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá
       aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na

                                                                    6

       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Túto zmluvu je možné meniť alebo dopĺňať výlučne v písomnej forme, a to očíslovanými
       dodatkami odsúhlasenými oboma zmluvnými stranami.

4. V prípade, že by niektoré ustanovenia tejto zmluvy boli neplatné alebo neúčinné už v čase
       jej uzavretia, alebo sa takými stanú neskôr po uzavretí tejto zmluvy, nie je tým dotknutá
       platnosť a účinnosť ostatných ustanovení tejto zmluvy, alebo platnosť zmluvy ako celku.
       Zmluvné strany sa zaväzujú dohodou nahradiť neplatné alebo neúčinné ustanovenia
       novým ustanovením, ktoré svojim obsahom a účelom zodpovedá pôvodne zamýšľanému
       obsahu a účelu neplatného alebo neúčinného ustanovenia, ako aj obsahu a účelu tejto
       zmluvy ako celku, ktorý bol sledovaný touto zmluvou v čase jej uzavretia.

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predávaným pozemkom nakladať, že prejavy ich
       vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu elektronicky podpísali.

6. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa .............                        V Bratislave , dňa .................
Predávajúci:                                           Kupujúci:

..................................................     ............................................
generálny riaditeľ                                     Ing. Jozef Moravčík
Slovenský pozemkový fond                               generálny riaditeľ

..................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                    7