Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv - pozemky v k. ú. Jazero

Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
           a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

                              č. .2..0..2..5..0..0..0..7..3..9......................

      (podľa § 50a Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice         Ing. Jaroslav Polaček, primátor
     Štatutárny orgán:  Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
     Sídlo:             Prima banka Slovensko, a. s.
     Bankové spojenie:  SK03 5600 0000 0004 4248 6001
     Číslo účtu:        00691135
     IČO:               2021186904
     DIČ:               SK2021186904
     IČ DPH:            (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. TRIDIAM s.r.o.

Štatutárny orgán:       Ing. Miloš Pohly, konateľ spoločnosti

Sídlo:                  Slanecká 1, 040 12 Košice

Bankové spojenie:       ČSOB, a. s.

Číslo účtu:             SK58 7500 0000 0000 2577 4133

IČO:                    36 177 547

DIČ:                    SK2020044345

Spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Košice I, Oddiel: Sro,

Vložka č. 9725/V

                        (ďalej len „budúci oprávnený“)

                                              Čl. I
                                      Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Mesto Košice súhlasí s realizáciou stavby „vodovodná prípojka“ (ďalej len „stavba“)
   na pozemkoch uvedených v Čl. II ods. 1 písm. a) tejto zmluvy.

                                             Čl. II
                   Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú

a) záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno
   spočívajúce v povinnosti budúceho povinného ako vlastníka pozemkov registra C KN
   nachádzajúcich sa v katastrálnom území Jazero, par. č. 1933/5, zastavaná plocha a nádvorie
   vo výmere 49 m2, par. č. 1934/3, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere

   1476 m2, vedených na LV č. 14225, obec KOŠICE – Nad jazerom, okres Košice IV, par. č.
   1933/9, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 774 m2, par. č. 1933/10, zastavaná plocha
   a nádvorie vo výmere 239 m2, vedených na LV č. 3547, obec KOŠICE – Nad jazerom, okres
   Košice IV, par. č. 1279/9, zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 139 m2, par. č. 1279/34,
   ostatná plocha vo výmere 4217 m2, par. č. 1279/112, ostatná plocha vo výmere 47 m2,
   vedených na LV č. 1704, obec KOŠICE – Nad jazerom, okres Košice IV (ďalej len zaťažené
   pozemky“) strpieť na budúcich zaťažených pozemkoch v rozsahu, ktorý bude vyznačený
   v geometrickom pláne (písm. b) realizáciu vyššie uvedenej inžinierskej siete a jej
   ochranného pásma a vstup budúceho oprávneného na budúce zaťažené pozemky, a to
   v rozsahu a čase nevyhnutnom na realizáciu stavby a následne aj na zabezpečenie jej
   prevádzkovania, údržby a opravy,

b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
   „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým plánom
   na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia inžinierskej siete (ďalej len
   „geometrický plán“) a porealizačným zameraním, ktorého predbežný rozsah, predložený
   budúcim oprávneným predstavuje výmeru 76 m² (záber na jednotlivých pozemkoch
   tvorí prílohu č. 1), pričom sa do tejto výmery zahrnie aj rozsah ochranného pásma, ktoré
   vzniká k danej stavbe podľa osobitných právnych predpisov,

c) záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa
   účinnosti budúcej zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný zaplatiť
   zmluvnú pokutu vo výške 20 % z nezaplatenej sumy.

2. Náhrada za vecné bremeno sa vypočíta na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
   v nadväznosti na rozsah vecného bremena určeného v súlade s geometrickým plánom
   a porealizačným zameraním. Takto vypočítaná výška náhrady sa zvýši o náklady spojené
   s vyhotovením znaleckého posudku. Náhrada za vecné bremeno v sebe nezahŕňa primeranú
   jednorazovú náhradu za obmedzenie užívania nehnuteľnosti – pozemkov v dôsledku
   realizácie stavby.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do troch mesiacov od predloženia
   podkladov podľa čl. IV ods. 2. tejto zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim
   oprávneným budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak
   sa zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je budúci oprávnený povinný
   bezodkladne uviesť budúci zaťažený pozemok do pôvodného stavu, vrátane odstránenia
   zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                            Čl. III
              Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby – užíval
   na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného technického
   vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou, a to
   až do jej ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu budúce zaťažené pozemky, a ďalšie
   časti pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, priľahlé k časti budúcich zaťažených
   pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, na ktorých bude zriadené vecné bremeno

                                                        2

   podľa Čl. II písm. a) zmluvy. Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné obmedzenie
   v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že
a) budúce zaťažené pozemky bude používať na dočasné účely podľa ods. 1 tohto článku

   v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,
b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím pozemku vo vlastníctve budúceho povinného

   podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,
c) bude udržiavať poriadok a čistotu na pozemkoch vo vlastníctve povinného na vlastné

   náklady, v čase dočasného užívania,
d) pri užívaní pozemkov budúceho povinného je povinný dodržiavať právne predpisy

   o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany
   a bezpečnosti pri práci,
e) stavbu bude realizovať v súlade
   - s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov (stavebný

     zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi
     predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu),
   - so stanoviskom Mestskej časti Košice – Nad jazerom ,
   - so stanoviskom Referátu dopravy MMK,
f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúce zaťažené pozemky,
g) budúce zaťažené pozemky užívané na dočasné účely po ukončení stavby alebo v prípade
   neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy povrchu zelene a povrchu
   komunikácií, na svoje náklady,
h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného,
   alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť na vlastné
   náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným, alebo budúcim povinným k inej dohode.

3. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že za dočasné užívanie pozemkov vo vlastníctve budúceho
    povinného, na dočasné účely po dobu výstavby, zaplatí jednorazovú náhradu vo výške
    152,- EUR (slovom stopäťdesiatdva EUR) do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy s uvedením
    variabilného symbolu (VS) podľa čísla zmluvy uvedené na úvodnej strane, a to
    bezhotovostnou platbou na číslo účtu uvedené v záhlaví tejto zmluvy. Táto náhrada je
    samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za trvalé zriadenie vecného
    bremena.

4. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno zabezpečí
   budúci povinný na náklady budúceho oprávneného po získaní príslušných podkladov (čl.
   IV ods. 2) u príslušnej odborne spôsobilej osoby.

5. V prípade, ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať
   od budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov
   (čl. III ods. 3).

                                            Čl. IV
                                     Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady (čl. III ods. 3 tejto zmluvy) sa považuje dátum
   pripísania finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

                                                        3

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
   a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
   spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta
   Košice (referát nakladania s majetkom) v termíne do 30 dní od právoplatnosti kolaudačného
   rozhodnutia. Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy
   ochranného pásma v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou
   odbornosťou (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych
   alebo technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   geometrického plánu a za správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností hradí budúci oprávnený.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa mesto Košice
   nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                             Čl. V
                                  Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji výstavbu podľa čl. III zmluvy do 12 mesiacov
   od podpísania tejto zmluvy, má budúci povinný i budúci oprávnený právo od zmluvy
   odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
   záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutého pozemku do pôvodného
   stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                            Čl. VI
                                           Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný

a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu
     A. vo výške 1 000,- EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote
          určenej v čl. II ods. 3, alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán
          na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2
          tejto zmluvy,
     B. vo výške 500,- EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
          omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b),

     ak napriek výzve budúceho povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú
     povinnosť,

b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
   č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
   Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa
   tejto zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

                                                        4

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
   500,- EUR v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek výzve
   budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré
   sa sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta spôsobenej v súvislosti
   s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,

a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou stranou,
    pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá,

b) ak nemožnosť jej splnenia bolo spôsobené udalosťami pri všetkej starostlivosti
    nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                            Čl. VII
                                   Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
     parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
     údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
     osobných údajov.

2. Budúci oprávnený podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami
     podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane
     fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta
     Košice www.kosice.sk.

                                           Čl. VIII
                                  Protikorupčná doložka

1. Na účely tejto protikorupčnej doložky sa rozumie:
     a) korupciou ponúkanie, sľubovanie, poskytnutie, prijatie alebo požadovanie
          neoprávnenej výhody akejkoľvek majetkovej alebo nemajetkovej hodnoty, konania
          alebo zdržanie sa konania, priamo alebo cez sprostredkovateľa, v súvislosti
          s obstarávaním veci všeobecného záujmu alebo v rozpore s platnými právnymi
          predpismi, ako aj úplatok alebo odmena pre osobu za to, aby konala alebo sa zdržala
          konania v súvislosti s plnením svojich povinností, výkonom právomocí, povolania
          alebo funkcie. Pod pojmom korupcia sa rozumie aj zneužitie moci alebo postavenia vo
          vlastný prospech alebo prospech iných osôb;
     b) korupčným správaním konanie poškodzujúce verejný záujem, najmä zneužívanie
          moci, právomoci, vplyvu či postavenia, navádzanie na takéto zneužitie, klientelizmus,
          rodinkárstvo, protekcionárstvo, vydieranie, uprednostňovanie osobného záujmu pred
          verejným záujmom pri plnení služobných alebo pracovných úloh, poskytovanie a
          prijímanie nenáležitých výhod bez oprávneného nároku na poskytnutie protislužby

                                                        5

          (tzv. prikrmovanie), sprenevera verejných zdrojov, prejavy, o ktorých je možné
          odôvodnene predpokladať, že osoba dáva najavo svoj úmysel byť účastníkom
          korupčného vzťahu;

     c) spriaznenou osobou blízka osoba podľa § 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
          zákonník v znení neskorších predpisov; príslušník určitej politickej strany, ktorej je
          alebo bol zamestnanec členom; fyzická osoba, právnická osoba a ich združenie, s
          ktorým zamestnanec udržiava alebo udržiaval obchodné styky, alebo ktorého je alebo
          bol členom; právnická osoba, v ktorej má zamestnanec priamo alebo nepriamo
          majetkovú účasť alebo osobné prepojenie prostredníctvom blízkych osôb; fyzická
          osoba a právnická osoba, z ktorej činnosti má zamestnanec prospech; alebo iná osoba,
          ktorú zamestnanec pozná na základe predchádzajúcich profesijných alebo iných
          vzťahov a tieto vzťahy medzi zamestnancom a dotknutou osobou vzbudzujú
          oprávnené obavy o nestrannosť zamestnanca;

     d) dôvodným podozrením začatie trestného stíhania podľa § 199 zákona č.301/2005 Z. z.
          Trestný poriadok v znení neskorších predpisov, resp. podľa § 23 zákona č. 91/2016 Z.
          z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb a o zmene a doplnení niektorých zákonov
          v znení neskorších predpisov;

     e) preukázaním právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v merite veci.

2. V súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe tejto zmluvy sa budúci
     oprávnený zaväzuje, že:

     a) každá osoba konajúca v jeho mene sa zdrží akejkoľvek činnosti, ktorá má povahu
          korupcie alebo korupčného správania, alebo poskytovania darov ktorémukoľvek
          zamestnancovi alebo štatutárnemu orgánu budúceho povinného, alebo poslancovi
          Mestského zastupiteľstva v Košiciach alebo im spriazneným osobám, alebo osobe
          konajúcej v mene budúceho povinného, s cieľom urýchliť bežné činnosti budúceho
          povinného alebo dojednať výhody pre seba alebo inú osobu, ktorá sa podieľa na
          uzavretí alebo realizácii tejto zmluvy,

     b) v prípade dôvodného podozrenia, že ktorákoľvek fyzická osoba alebo právnická osoba
          konajúca v jeho mene sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľala na korupcii
          alebo korupčnom správaní alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím
          alebo plnením tejto zmluvy alebo prisľúbila, ponúkla alebo poskytla dar alebo inú
          nenáležitú výhodu, v očakávaní výhody pri získavaní, zachovávaní či realizácii
          zmluvných vzťahov s budúcim povinným, budúci oprávnený bezodkladne oznámi túto
          skutočnosť príslušnému orgánu, alebo v prípade pochybnosti o okolnostiach takéhoto
          dôvodného podozrenia túto skutočnosť oznámi na e-mailovú adresu
          obcianskalinka@kosice.sk,

     c) v prípade, keď ho budúci povinný upozorní, že má dôvodné podozrenie o porušení
          ktoréhokoľvek ustanovenia tejto doložky, je budúci oprávnený povinný poskytnúť
          potrebnú súčinnosť pri objasňovaní podozrenia, vrátane všetkých potrebných
          dokumentov. Budúci povinný môže prijať potrebné opatrenia na ochranu svojho
          dobrého mena. Neposkytnutie súčinnosti na odstránenie tohto dôvodného podozrenia
          je dôvodom na odstúpenie budúceho povinného od zmluvy,

     d) v prípade, keď sa preukáže, že budúci oprávnený sa priamo alebo cez
          sprostredkovateľa podieľal na korupcii alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s
          uzavretím alebo plnením tejto zmluvy, budúci povinný je oprávnený aj bez
          predchádzajúceho upozornenia odstúpiť od zmluvy bez toho, aby budúcemu
          oprávnenému vznikol akýkoľvek nárok zo zodpovednosti za odstúpenie budúceho

                                                        6

          povinného od tejto zmluvy, ak nebolo dohodnuté inak. Budúci oprávnený sa zaväzuje,
          že ak sa preukáže jeho porušenie ustanovení tejto doložky, odškodní budúceho
          povinného v maximálnom možnom rozsahu alebo nahradí náklady vzniknuté v
          súvislosti s porušením tejto protikorupčnej doložky.

                                            Čl. IX
                                  Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

3. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
   každá zo zmluvných strán.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
   výhrad podpisujú.

V Košiciach dňa ..............................                   V Košiciach dňa ..............................

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                           ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:

............................................................     ....................................................................
Ing. Jaroslav Polaček                                            Ing. Miloš Pohly
primátor                                                         konateľ spoločnosti

                                                              7

Príloha č. 1

Zoznam pozemkov

P. č.                  Zoznam pozemkov                      Rozsah (záber)
      1               dotknutých stavbou                   vecného bremena
      2       „vodovodná prípojka v k. ú. Nad
      3                                                            v m²
      4                      jazerom“
      5                                            1933/5                                 2
      6                                            1934/3                                 2
      7                                            1933/9                               27
                                                  1933/10                                 1
                                                   1979/9                                 5
                                                  1979/34                               36
                                                                                          3
                                                1979/112                                76
                                                   celkom