Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv - pozemok v k. ú. Letná

2025000746

                 Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
      a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

         u povinného z vecného bremena č. ................................
      u oprávneného z vecného bremena č. ................................

(podľa § 50a Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice           Ing. Jaroslav Polaček, primátor
                          Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Štatutárny orgán:     Prima banka Slovensko, a. s.
    Sídlo:                SK03 5600 0000 0004 4248 6001
    Bankové spojenie:     00 691 135
    IBAN:                 2021186904
    IČO:                  SK2021186904
    DIČ:                  (ďalej len ,,budúci povinný“)
    IČ DPH:

2. Východoslovenská distribučná, a. s.

Štatutárny orgán:         Ing. Martin Hajduk, vedúci tímu prípravy projektov

                          a inžinieringu na základe poverenia

                          Ing. Ilona Obyšovská, špecialista - sieťový inžiniering

                          na základe poverenia

Sídlo:                    Mlynská 31, 042 91 Košice

Bankové spojenie:         Citibank Europe plc., pobočka zahraničnej banky

IBAN :                    SK83 8130 0000 0020 0848 0001

IČO:                      36 599 361

DIČ:                      2022082997

IČ DPH :                  SK2022082997

Spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, Oddiel: Sa,

Vložka č.: 1411/V

                          (ďalej len „budúci oprávnený“)

3. IH Real Estate s.r.o.

Štatutárny orgán:         Vratko Michálik, konateľ

                          Erik Palinský, konateľ

Sídlo:                    Popradská 82, Košice – mestská časť Západ 040 11

Bankové spojenie:         Fio banka, a.s., pobočka zahraničnej banky

IBAN:                     SK93 8330 0000 0026 0253 6549

IČO:                      50 590 499

DIČ:                      2120387962

IČ DPH :                  SK2120387962

Spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, Oddiel: Sro,

Vložka č.: 40252/V

                          (ďalej len „investor“)

                          1

                                              Čl. I
                                      Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom bremene
   a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca zmluva“)
   a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Mesto Košice súhlasí s realizáciou preložky elektrických VN a NN sietí v rámci stavby
   „CITY TOWER, Garbiarska 1, Košice“ (ďalej len „stavba“) v súlade so žiadosťou investora
   na pozemku uvedenom v čl. II ods. 1 písm. a) zmluvy.

                                             Čl. II
                   Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú :

a) Záväzok zmluvných strán zriadiť v prospech budúceho oprávneného vecné bremeno pre
   preložku elektrických VN a NN sietí v rámci stavby „CITY TOWER, Garbiarska 1, Košice“
   spočívajúce v povinnosti budúceho povinného, ako vlastníka pozemku parcely registra
   C KN č. 8150 k. ú. Letná zapísanej na LV č. 11620 (ďalej len budúce zaťažené pozemky“)
   strpieť na časti budúcich zaťažených pozemkov v rozsahu, ktorý bude vyznačený
   v geometrickom pláne (písm. b) realizáciu preložky elektrických VN a NN sietí a ich
   ochranného pásma a vstup budúceho oprávneného na budúce zaťažené pozemky, a to
   v rozsahu a čase nevyhnutne potrebnom na realizáciu stavby a následne aj na zabezpečenie
   jej prevádzkovania, údržby a opravy,

b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
   „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým plánom
   na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia, údržby a rekonštrukcie
   inžinierskych sietí (ďalej len „geometrický plán“) a porealizačným zameraním, ktorého
   predbežný rozsah predložený budúcim investorom predstavuje výmeru 79 m² (záber je
   zakreslený v prílohe tejto zmluvy), pričom sa do tejto výmery zahrnie aj rozsah ochranného
   pásma, ktoré vzniká k danej stavbe podľa osobitných právnych predpisov,

c) záväzok investora zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní odo dňa účinnosti
   budúcej zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný zaplatiť zmluvnú pokutu
   vo výške 20 % z nezaplatenej sumy.

2. Náhrada za vecné bremeno sa vypočíta na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
    v nadväznosti na rozlohu pozemku dotknutého realizáciou inžinierskych sietí v rámci
    predmetnej stavby. Takto vypočítaná výška náhrady sa zvýši o náklady spojené
    s vyhotovením znaleckého posudku. Náhrada za vecné bremeno v sebe nezahŕňa primeranú
    jednorazovú náhradu za obmedzenie užívania nehnuteľnosti v dôsledku realizácie stavby.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do šiestich mesiacov od predloženia
   podkladov podľa čl. IV ods. 2. zmluvy.

                                                        2

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok uzavrieť budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch rokov
   od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je
   investor povinný bezodkladne uviesť budúce zaťažené pozemky do pôvodného stavu,
   vrátane odstránenia zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                            Čl. III
              Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby investor a budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie
   stavby - užíval na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného
   technického vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so stavbou,
   a to až do jej ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu, pozemky dotknuté stavbou a ďalšie
   časti pozemkov vo vlastníctve budúceho povinného, priľahlé k častiam pozemkov, na
   ktorých bude zriadené vecné bremeno podľa čl. II ods. 1 písm. a) zmluvy. Na tieto účely sa
   zaväzuje strpieť dočasné obmedzenie v obvyklom výkone svojich vlastníckych práv.

2. Investor sa zaväzuje, že :

a) budúce zaťažené pozemky bude používať na dočasné účely podľa ods. 1. v rozsahu
   a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,

b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúcich zaťažených pozemkov podľa príslušných
   ustanovení Občianskeho zákonníka,

c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcich zaťažených pozemkoch na vlastné náklady,
   v čase dočasného užívania,

d) pri užívaní budúcich zaťažených pozemkov je povinný dodržiavať právne predpisy
   o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany
   a bezpečnosti pri práci,

e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb.
   o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný
   zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi
   predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu), vyjadreniami príslušných
   odborných útvarov Magistrátu mesta Košice a Mestskej časti Košice – Staré Mesto,

f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúce zaťažené pozemky,
g) budúce zaťažené pozemky, užívané na dočasné účely, po ukončení stavby alebo v prípade

   neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene a povrchu
   komunikácií na svoje náklady,
h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho oprávneného,
   alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej rozostavanú časť na vlastné
   náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným, a budúcim povinným k inej dohode.

3. Investor sa zaväzuje, že zaplatí jednorazovú náhradu za dočasné užívanie pozemkov vo
    vlastníctve budúceho povinného, na dočasné účely za dobu počas výstavby, vo výške
    158,- EUR (slovom: stopäťdesiatosem eur), do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy
    bezhotovostným prevodom na účet mesta uvedený v záhlaví tejto zmluvy s variabilným
    symbolom (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy, táto
    náhrada je samostatným plnením, ktoré sa nezapočítava do náhrady za vecné bremeno.

                                                        3

4. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno zabezpečí
    budúci oprávnený po doručení príslušných podkladov (čl. IV ods. 2).

5. V prípade ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, investor nemá nárok požadovať od budúceho
    povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov (článok III
    ods. 3.).

                                            Čl. IV
                                     Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady [čl. III ods. 3.] sa považuje dátum pripísania
   finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Investor sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania a geometrického
   plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí spolu
   s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta Košice
   (referát nakladania s majetkom) v termíne do 90 dní od právoplatnosti kolaudačného
   rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania a
   geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu s
   číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú adresu
   vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej vete.
   Spolu s uvedenými podkladmi investor predloží rozsah rozlohy ochranného pásma
   v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou
   (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
   technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie porealizačného zamerania,
   geometrického plánu a správny poplatok za vklad vecného bremena do katastra
   nehnuteľností hradí investor.

4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa mesto Košice
   nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                             Čl. V
                                  Odstúpenie od zmluvy

1. Ak investor nezaháji výstavbu v lehote podľa právoplatného stavebného povolenia pre
   stavbu uvedenú v tejto zmluve, má budúci povinný, budúci oprávnený aj investor právo od
   zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
   záväzky investora súvisiace s navrátením dotknutých pozemkov do pôvodného stavu, ako
   aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                        4

                                            Čl. VI
                                           Sankcie

1. Investor je povinný:

a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu
     1a. vo výške 1 000,- EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote
          určenej v čl. II. ods. 3 alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán na
          zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV. ods. 2 tejto
          zmluvy,
     2a. vo výške 500,- EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
          omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b),

   ak napriek výzve budúceho povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil povinnosť
   vyplývajúcu z tejto zmluvy,

b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
   č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania platby podľa tejto
   zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
   500,- € v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek
   výzve budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 60 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
   záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa
   sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta spôsobenej v súvislosti
   s vykonávaním činností investora.

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1. alebo ods. 2. nevzniká v prípade,

   a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
        stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá,

   b) ak nemožnosť jej splnenia bolo spôsobené udalosťami pri všetkej starostlivosti
        nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                           Čl. VII
                                 Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
   parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
   údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
   osobných údajov.

                                                        5

2. Budúci oprávnený a investor podpisom tejto zmluvy prehlasujú, že boli oboznámení
   s informáciami podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679
   o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle
   mesta Košice www.kosice.sk.

                                                    Čl. VIII
                                          Protikorupčná doložka

1. Na účely tejto protikorupčnej doložky sa rozumie

     a) korupciou ponúkanie, sľubovanie, poskytnutie, prijatie alebo požadovanie
          neoprávnenej výhody akejkoľvek majetkovej alebo nemajetkovej hodnoty, konania
          alebo zdržanie sa konania, priamo alebo cez sprostredkovateľa, v súvislosti
          s obstarávaním veci všeobecného záujmu alebo v rozpore s platnými právnymi
          predpismi, ako aj úplatok alebo odmena pre osobu za to, aby konala alebo sa zdržala
          konania v súvislosti s plnením svojich povinností, výkonom právomocí, povolania
          alebo funkcie. Pod pojmom korupcia sa rozumie aj zneužitie moci alebo postavenia
          vo vlastný prospech alebo prospech iných osôb;

     b) korupčným správaním konanie poškodzujúce verejný záujem, najmä zneužívanie
          moci, právomoci, vplyvu či postavenia, navádzanie na takéto zneužitie, klientelizmus,
          rodinkárstvo, protekcionárstvo, vydieranie, uprednostňovanie osobného záujmu
          pred verejným záujmom pri plnení služobných alebo pracovných úloh, poskytovanie
          a prijímanie nenáležitých výhod bez oprávneného nároku na poskytnutie protislužby
          (tzv. prikrmovanie), sprenevera verejných zdrojov, prejavy, o ktorých je možné
          odôvodnene predpokladať, že osoba dáva najavo svoj úmysel byť účastníkom
          korupčného vzťahu;

     c) spriaznenou osobou blízka osoba podľa § 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
          zákonník v znení neskorších predpisov; príslušník určitej politickej strany, ktorej
          je alebo bol zamestnanec členom; fyzická osoba, právnická osoba a ich združenie,
          s ktorým zamestnanec udržiava alebo udržiaval obchodné styky, alebo ktorého je alebo
          bol členom; právnická osoba, v ktorej má zamestnanec priamo alebo nepriamo
          majetkovú účasť alebo osobné prepojenie prostredníctvom blízkych osôb; fyzická
          osoba a právnická osoba, z ktorej činnosti má zamestnanec prospech; alebo iná osoba,
          ktorú zamestnanec pozná na základe predchádzajúcich profesijných alebo iných
          vzťahov a tieto vzťahy medzi zamestnancom a dotknutou osobou vzbudzujú
          oprávnené obavy o nestrannosť zamestnanca;

     d) dôvodným podozrením začatie trestného stíhania podľa § 199 zákona č.301/2005 Z. z.
          Trestný poriadok v znení neskorších predpisov, resp. podľa § 23 zákona
          č. 91/2016 Z. z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb a o zmene a doplnení
          niektorých zákonov v znení neskorších predpisov;

     e) preukázaním právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v merite veci.

                                                        6

2. V súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe tejto zmluvy sa budúci
     oprávnený zaväzuje, že:

     a) každá osoba konajúca v jeho mene sa zdrží akejkoľvek činnosti, ktorá má povahu
          korupcie alebo korupčného správania, alebo poskytovania darov ktorémukoľvek
          zamestnancovi alebo štatutárnemu orgánu budúceho povinného, alebo poslancovi
          Mestského zastupiteľstva v Košiciach alebo im spriazneným osobám, alebo osobe
          konajúcej v mene budúceho povinného, s cieľom urýchliť bežné činnosti budúceho
          povinného alebo dojednať výhody pre seba alebo inú osobu, ktorá sa podieľa na
          uzavretí alebo realizácii tejto zmluvy,

     b) v prípade dôvodného podozrenia, že ktorákoľvek fyzická osoba alebo právnická osoba
          konajúca v jeho mene sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľala na korupcii
          alebo korupčnom správaní alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím
          alebo plnením tejto zmluvy alebo prisľúbila, ponúkla alebo poskytla dar alebo inú
          nenáležitú výhodu, v očakávaní výhody pri získavaní, zachovávaní či realizácii
          zmluvných vzťahov s budúcim povinným, budúci oprávnený bezodkladne oznámi túto
          skutočnosť príslušnému orgánu, alebo v prípade pochybnosti o okolnostiach takéhoto
          dôvodného podozrenia túto skutočnosť oznámi na e-mailovú adresu
          obcianskalinka@kosice.sk,

     c) v prípade, keď ho budúci povinný upozorní, že má dôvodné podozrenie o porušení
          ktoréhokoľvek ustanovenia tejto doložky, je budúci oprávnený povinný poskytnúť
          potrebnú súčinnosť pri objasňovaní podozrenia, vrátane všetkých potrebných
          dokumentov. Budúci povinný môže prijať potrebné opatrenia na ochranu svojho
          dobrého mena. Neposkytnutie súčinnosti na odstránenie tohto dôvodného podozrenia
          je dôvodom na odstúpenie budúceho povinného od zmluvy,

     d) v prípade, keď sa preukáže, že budúci oprávnený sa priamo alebo
          cez sprostredkovateľa podieľal na korupcii alebo inej protizákonnej činnosti
          v súvislosti s uzavretím alebo plnením tejto zmluvy, budúci povinný je oprávnený aj
          bez predchádzajúceho upozornenia odstúpiť od zmluvy bez toho, aby budúcemu
          oprávnenému vznikol akýkoľvek nárok zo zodpovednosti za odstúpenie budúceho
          povinného od tejto zmluvy, ak nebolo dohodnuté inak. Budúci oprávnený sa zaväzuje,
          že ak sa preukáže jeho porušenie ustanovení tejto doložky, odškodní budúceho
          povinného v maximálnom možnom rozsahu alebo nahradí náklady vzniknuté v
          súvislosti s porušením tejto protikorupčnej doložky.

                                            Čl. IX
                                  Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami a účinnosť dňom
   nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
   zmluve v písomnej forme.

                                                        7

3. Táto zmluva je vyhotovená v šiestich rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
   každá zo zmluvných strán.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
   výhrad podpisujú.

ZA BUDÚCEHO POVINNÉHO:                                             ZA BUDÚCEHO OPRÁVNENÉHO:
V Košiciach, dňa ..............................                    V Košiciach, dňa ..................................

...........................................................        ................................................................
Ing. Jaroslav Polaček                                              Ing. Martin Hajduk,
primátor                                                           vedúci tímu prípravy projektov

                                                                   ............................................................
                                                                   Ing. Ilona Obyšovská,
                                                                   špecialista - sieťový inžiniering

ZA INVESTORA:
V Košiciach, dňa........................

..............................................................
Vratko Michálik,
konateľ

.............................................................
Erik Palinský,
konateľ

                                                                8