Kúpna zmluva - predaj pozemkov v k. ú. Horná Streda

ZM/2025/ 0382

                 Kúpna zmluva č. 30S04/KZ/002/2025/Horná Streda a Piešťany/4252
                            (ďalej len „zmluva" v príslušnom gramatickom tvare)

'tMfltvorepVjfodľa ustanovení § 588 a nasl. zákona číslo 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
     fi^ sX i^ ich predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník" v príslušnom gramatickom tvare)

                   Zmluvné strany

1. Predávajúci:

Obchodné meno:     Národná diaľničná spoločnosť, a. s.
Sídlo:             Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava
IČO:               35 919 001
DIČ:               2021937775
IČDPH:             SK 2021937775
Právna forma:      akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského
                   súdu Bratislava III, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B
Štatutárny orgán:  predstavenstvo zastúpené:
                   Ing. Filip Macháček,
Bankové spojenie:  predseda predstavenstva a generálny riaditeľ
IBAN:              Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva
SWIFT:             Štátna pokladnica
                   SK95 8180 0000 0070 0069 4593
                   SPSRSKBA

(ďalej len „predávajúci" v príslušnom gramatickom tvare)

a

2. Kupujúci:

Obchodné meno:     MH Invest, s.r.o.
Sídlo:             Mlynské Nivy 44/A, 821 09 Bratislava
IČO:               36 724 530
DIČ:               2022302931
IČDPH:             SK2022302931
Právna forma:      spoločnosť s ručením obmedzeným zapísaná v Obchodnom registri
                   Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 44056/B
Štatutárny orgán:  Ing. Adrián Jenčo, LL.M, MBA, konateľ
Bankové spojenie:  Tatra banka, a. s.
IBAN:              SK81 1100 0000 0026 2976 3039
BIC/SWIFT:         TATRSKBX

(ďalej len „kupujúci" v príslušnom gramatickom tvare)

(predávajúci a kupujúci ďalej spoločne len „zmluvné strany" alebo jednotlivo len „zmluvná strana"
v príslušnom gramatickom tvare)

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/002/2025/Horná Streda a Piešťany/4252

                                            Článok I
                                       Predmet zmluvy

1.1 Predmetom zmluvy je záväzok predávajúceho previesť do výlučného vlastníctva kupujúceho
predmet kúpy špecifikovaný v článku II bode 2.1 a 2.2 zmluvy, a to spôsobom a za podmienok ďalej
stanovených zmluvou a súčasne záväzok kupujúceho zaplatiť predávajúcemu za prevod predmetu
kúpy kúpnu cenu, a to vo výške a spôsobom podľa článku III zmluvy a za podmienok ďalej dohodnutých
zmluvou.

1.2         Predaj predmetu kúpy sa realizuje na základe žiadosti kupujúceho o kúpu pozemkov,

špecifikovaných ako predmet kúpy v článku II bode 2.1 a 2.2 zmluvy {ďalej len „žiadosť" v príslušnom

gramatickom tvare). Dôvodom žiadosti je záujem kupujúceho majetkovoprávne usporiadať vlastnícke

právo k pozemkom ako predmetu kúpy podľa tejto zmluvy, z dôvodu vybudovania investičného

projektu „Horná Streda Industrial Park" (ďalej len „stavba" v príslušnom gramatickom tvare), ktorý je

v zmysle uznesenia vlády SR č. 716/2023 významnou investíciou podľa zákona č. 371/2021 Z. z. o

významných investíciách v znení neskorších predpisov. Ministerstvo hospodárstva Slovenskej republiky

vydalo dňa 14.12.2023 na stavbu Osvedčenie o významnej investícii pod č. 142470/2023-4270-590622,

ktorej uskutočnenie je vo verejnom záujme. Kupujúci je držiteľom Osvedčenia o významnej investícií.

                                            Článok II
                                         Predmet kúpy

2.1 Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľností - pozemkov, nachádzajúcich sa
v katastrálnom území Horná Streda, obec Horná Streda, okres Nové Mesto nad Váhom, vedených
Okresným úradom Nové Mesto nad Váhom, katastrálny odbor (ďalej len „pozemky v katastrálnom
území Horná Streda" v príslušnom gramatickom tvare):

     LV     Parcela KN C pare.  Celková                         Druh pozemku    Spoluvlastnícky
                                                                                   podiel NDS
            e.                  výmera v m2

     736    1482                1 021                           Ostatná plocha  1/1

     736    1490                3 457                           Ostatná plocha  1/1

     736    10209               22           Zastavaná plocha a nádvorie        1/1

2.2 Predávajúci je vlastníkom/ spoluvlastníkom nehnuteľností - pozemkov, nachádzajúcich sa
v katastrálnom území Piešťany, obec Piešťany, okres Piešťany, vedených Okresným úradom Piešťany,
katastrálny odbor (ďalej len „pozemky v katastrálnom území Piešťany" v príslušnom gramatickom
tvare):

     LV     Parcela KN C pare. Celková                          Druh pozemku    Spoluvlastnícky
                                                                                  podiel NDS
            í.                  výmera v mJ

     12057  12705/35            40           Zastavaná plocha a nádvorie        1/1

     12058  12705/36            20           Zastavaná plocha a nádvorie        2/3

(pozemky v katastrálnom území Horná Streda uvedené v bode 2.1 a pozemky v katastrálnom území
Piešťany uvedené v bode 2.2 ďalej spoločne len „predmet kúpy" v príslušnom gramatickom tvare).

2.3 Predávajúci predáva predmet kúpy kupujúcemu a kupujúci predmet kúpy od predávajúceho
kupuje do svojho výlučného vlastníctva za podmienok uvedených v tejto Zmluve.

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/002/2025/Horná Streda a Piešťany/4252                  Strana 2 z 6

2.4 Predmet kúpy nie je špecifikovaný ako prioritný infraštruktúrny majetok v zmysle § 2 ods. 1
zákona číslo 639/2004 Z. z. o Národnej diaľničnej spoločnosti a o zmene a doplnení zákona číslo
135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších predpisov.

                                                          Článok III
                                  Kúpna cena, platobné a fakturačné podmienky

3.1 Kúpna cena predmetu kúpy bola určená na základe znaleckého posudku č. 164/2023 vo veci
stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností, vypracovaného dňa 20.12.2023 znaleckou
organizáciou ZNALCI s.r.o., zapísanou v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, vedenom
Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky, v odbore: Stavebníctvo a odvetvia: Pozemné
stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, Odhad hodnoty stavebných prác a v odbore: Ekonomika
a riadenie podnikov a odvetvie: Oceňovanie a hodnotenie podnikov, evidenčné číslo znaleckej
organizácie: 900238, podľa ktorej je všeobecná hodnota predmetu kúpy vo výške 54 646,54 € bez DPH.

3.2 Kúpna cena je v zmysle bodu 3.1 tohto článku Zmluvy stanovená vo výške 54 646,54 € bez DPH
(slovom: päťdesiatštyritisícšesťstoštyridsaťšesť eur, päťdesiatštyri centov), ku ktorej sa pripočíta DPH
v zmysle platných právnych predpisov, t. j. kúpna cena predmetu kúpy vrátane DPH predstavuje sumu
67 215,24 € vrátane DPH (slovom: šesťdesiatsedemtisícdvestopätnásť eur, dvadsaťštyri centov) (ďalej
len „kúpna cena" v príslušnom gramatickom tvare).

3.3 Zmluvné strany sa dohodli, že predávajúci vyhotoví zálohovú faktúru na kúpnu cenu najneskôr
do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti
takto vystavenej zálohovej faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej preukázaného doručenia
kupujúcemu. V prípade omeškania kupujúceho s uhradením zálohovej faktúry v lehote jej splatnosti
má predávajúci právo požadovať od kupujúceho zaplatenie úrokov z omeškania z dlžnej sumy vo výške
stanovenej v nariadení vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, a to za každý, aj začatý deň, za ktorý toto
porušenie trvá. Právo predávajúceho voči kupujúcemu na náhradu škody v plnej výške tým nie je
dotknuté. Po pripísaní sumy kúpnej ceny na účet predávajúceho, vyhotoví predávajúci do pätnástich
(15) kalendárnych dní daňový doklad k prijatej platbe.

3.4 Faktúra musí obsahovať náležitosti podľa ustanovenia § 74 ods. 1 zákona č. 222/2004 Z. z.
o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o DPH"). Ak faktúra nebude
obsahovať všetky nevyhnutné údaje, kupujúci je oprávnený takúto faktúru vrátiť predávajúcemu spolu
s označením nedostatkov, pre ktoré bola vrátená. V tomto prípade sa plynutie lehoty splatnosti takejto
faktúry prerušuje a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom nasledujúcim po dni doporučeného
doručenia opravenej faktúry.

3.5 Kupujúci je povinný uhradiť kúpnu cenu v súlade s platobnými podmienkami formou
bezhotovostného prevodu v prospech účtu predávajúceho uvedeného v úvodných ustanoveniach
zmluvy.

3.6 Pre posúdenie včasnosti úhrady kúpnej ceny sa za rozhodujúci považuje deň, v ktorom bude
kúpna cena v plnej výške pripísaná na účet predávajúceho, ktorý je uvedený v úvodných ustanoveniach
zmluvy.

3.7 Zmluvné strany sa dohodli, že predávajúci predmet kúpy odovzdá kupujúcemu do užívania
a kupujúci tento prevezme od predávajúceho do užívania, a to na základe odovzdávacieho
- preberacieho protokolu, ktorý podpíšu za Zmluvné strany poverené osoby.

3.8 Predávajúci vyhotoví vyúčtovaciu faktúru do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa
doručenia rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným

Kúpna zmluva č, 30504/KZ/002/2025/Horná Streda a Pieštäny/4252  Strana 3 z 6

okresným úradom, katastrálnym odborom. Na účely fakturácie sa 2a deň dodania považuje deň
rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

3.9 Správne poplatky spojené s katastrálnym konaním znáša kupujúci.

3.10 Náklady spojené s overením pravosti podpisu predávajúceho na zmluve znáša výlučne
kupujúci. Poplatok za notárske osvedčenie pravosti podpisu predávajúceho na zmluve, t.j. 6x
osvedčenie pravosti podpisu predávajúceho na zmluve po 5,44 € s DPH t.j. spolu 32,64 € s DPH, slovom:
tridsaťdva eur a šesťdesiatštyri centov (ďalej len „poplatok za osvedčenie podpisu" v príslušnom
gramatickom tvare). Poplatok za osvedčenie podpisu sa zaväzuje zaplatiť kupujúci spolu s kúpnou
cenou na základe faktúry vyhotovenej v zmysle článku III bod 3.4 tejto zmluvy.

                   Článok IV
     Vyhlásenie zmluvných strán

4.1 Predávajúci vyhlasuje, že na predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, žiadne zmluvne zriadené
práva tretích osôb, žiadne záložné práva a vecné bremená, s výnimkou tých, ktoré ku dňu uzatvorenia
tejto zmluvy viaznu na predmete kúpy a sú zapísané v časti C - ťarchy listu vlastníctva číslo 736,
katastrálne územie: Horná Streda, v časti C -ťa rch y listu vlastníctva číslo 12057, katastrálne územie:
Piešťany, v časti C - ťarchy listu vlastníctva číslo 12058, katastrálne územie: Piešťany.

4.2 Kupujúci vyhlasuje, že stav predmetu kúpy je mu v celom rozsahu známy, s týmto stavom bez
akýchkoľvek výhrad súhlasí a v stave, ako stojí a leží, predmet kúpy bez námietok kupuje do svojho
výlučného vlastníctva / podielového spoluvlastníctva.

4.3 Predávajúci vyhlasuje, že v prípade, ak je spoluvlastníkom predmetu kúpy, nevyužíva
predkupné právo k ostatným spoluvlastníckym podielom nehnuteľností uvedených v článku II tejto
zmluvy.

                                 Článok V
      Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu kúpy
     a vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností

5.1  Kupujúci berie na vedomie, že účinky prevodu vlastníckeho práva k predmetu kúpy nastanú

dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru

o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho.

5.2  Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak konanie na príslušnom okresnom úrade,

katastrálnom odbore vo veci prevodu vlastníckeho práva k predmetu kúpy bude zastavené, dňom

právoplatnosti tohto rozhodnutia sa zmluvný vzťah založený touto zmluvou ruší od svojho začiatku

a zmluvné strany sú povinné do siedmich (7) kalendárnych dní po jeho zrušení vydať si všetko, čo na

základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s ňou vzájomne nadobudli.

5.3  Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva podá spolu s potrebnými

prílohami na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore kupujúci v lehote do pätnástich (15)

kalendárnych dní po uhradení kúpnej ceny uvedenej v článku III bode 3.3 zmluvy. Za týmto účelom

predávajúci výslovne splnomocňuje kupujúceho na nahliadanie do spisu, podávanie informácií o iných

podkladoch požadovaných príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom (ďalej len „návrh na

vklad" v príslušnom gramatickom tvare). Kupujúci toto splnomocnenie v plnom rozsahu prijíma.

Kupujúci sa zaväzuje, že do siedmich (7) kalendárnych dní odo dna odoslania návrhu na vklad doručí

predávajúcemu kópiu podaného návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na

základe tejto zmluvy s dátumom jeho odoslania na okresný úrad, katastrálny odbor, prípadne kópiu

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/002/202S/Horná Streda a Pielťany/4252                         Strana 4 z 6

osobne podaného návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe tejto
zmluvy s vyznačeným dátumom jeho prijatia a číslom katastrálneho konania.

5.4 V prípade porušenia povinnosti kupujúceho podať návrh na vklad vlastníckeho práva do
katastra nehnuteľností z titulu tejto zmluvy v lehote uvedenej v bode 5.3 tohto článku zmluvy, je
predávajúci oprávnený uplatniť si zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % (päť stotín percenta) z kúpnej ceny
vrátane DPH, uvedenej v článku III bode 3.3 zmluvy, a to za každý, aj začatý deň, za ktorý toto porušenie
povinnosti zo strany kupujúceho trvá.

                                                             Článok VI
                                                        Zánik zmluvy

6.1 V prípade prerušenia predmetného katastrálneho konania sa obidve zmluvné strany zaväzujú
poskytnúť si vzájomnú súčinnosť pri odstránení vád, pre ktoré sa predmetné katastrálne konanie
prerušilo a dohodnúť sa na lehote potrebnej na odstránenie uvedených vád. V prípade, ak vady nebudú
odstránené v lehote určenej príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom a príslušný okresný
úrad, katastrálny odbor rozhodne o zastavení predmetného katastrálneho konania, ma zmluvná strana
nárok na náhradu škody voči druhej zmluvnej strane, z dôvodu na strane ktorej nedošlo k odstráneniu
vád konania. Výšku škody je zmluvná strana povinná jednoznačne preukázať. V prípade, že nedôjde
k ukončeniu predmetného katastrálneho konania tak, aby bol naplnený predmet zmluvy, ktorákoľvek
zmluvná strana je oprávnená od zmluvy okamžite odstúpiť. Odstúpenie od zmluvy je účinné dňom
doručenia odstúpenia druhej zmluvnej strane.

6.2 Predávajúci je oprávnený písomne odstúpiť od tejto zmluvy aj v prípade, ak kupujúci nezaplatí
kúpnu cenu uvedenú v článku III bode 3.3 zmluvy a to ani v náhradnej lehote pätnásť (15) kalendárnych
dní, ktorá plynie odo dňa nasledujúceho po dní doručenia písomnej výzvy na zaplatenie kúpnej ceny
v náhradnej lehote, adresovanej zo strany predávajúceho kupujúcemu. Týmto nie je dotknutý nárok
predávajúceho na zaplatenie úrokov z omeškania. Odstúpenie zo strany predávajúceho je účinné
dňom jeho doručenia kupujúcemu.

6.3 Kupujúci je oprávnený písomne odstúpiť od zmluvy aj v prípade, ak sa niektoré z vyhlásení
predávajúceho podľa ustanovenia článku IV bodu 4.1 zmluvy ukáže ako nepravdivé.

6.4 Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje a zmluvné strany sú povinné do siedmich
(7) kalendárnych dní po jej zrušení vydať si všetko, čo na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s ňou
vzájomne nadobudli. Nárok na náhradu škody tým nie je dotknutý.

                                                            Článok VII
                                                   Záverečné ustanovenia

7.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti týkajúce sa tejto zmluvy alebo s ňou súvisiace sa
medzi stranami doručujú doporučene poštou, kuriérom alebo osobne na adresy uvedené v tejto
zmluve. Za deň doručenia sa považuje deň prevzatia písomnosti druhu zmluvnou stranou, ktorej je
písomnosť určená (ďalej len „adresát"). V prípade, ak adresát odmietne písomnosť prevziať, za deň
doručenia sa považuje deň odmietnutia prevzatia písomnosti. V prípade, ak adresát neprevezme
písomnosť v úložnej lehote na pošte, za deň doručenia sa považuje tretí deň úložnej lehoty. V prípade,
že sa zmluvnej strane, ktorá písomnosť odoslala (ďalej len „odosielateľ") vráti zásielka s poznámkou
„adresát sa odsťahoval" alebo „adresát neznámy" alebo sinou podobnou poznámkou, za deň
doručenia sa považuje deň, kedy sa zásielka vráti odosielateľovi.

7.2 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami. Účinnosť zmluva
nadobudne dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom Úradom

Kúpna zmluva č. 3D504/KZ/002/2025/Horná Streda a Piešťany/4252  Strana S z 6

vlády Slovenskej republiky (ďalej len „Centrálny register zmlúv" v príslušnom gramatickom tvare)
v súlade s ustanovením § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka a ustanovením § 5a ods. 2 zákona číslo
211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov {zákon
o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

7.3 Ustanovenia tejto zmluvy je možné zmeniť alebo zrušiť len po vzájomnej dohode zmluvných
strán, a to písomnými priebežne číslovanými dodatkami podpísanými oboma zmluvnými stranami.

7.4 Právne vzťahy touto zmluvou bližšie neupravené sa riadia ustanoveniami Občianskeho
zákonníka a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

7.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo neúčinné,
a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo neúčinnosť
za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení zmluvy, alebo samotnej zmluvy.

7.6 Zmluva sa vyhotovuje v šiestich (6) vyhotoveniach. Kupujúci po podpise všetkých vyhotovení
zmluvy tieto predloží na podpis predávajúcemu, ktorý zabezpečí zverejnenie zmluvy v Centrálnom
registri zmlúv. Po zverejnení zmluvy v Centrálnom registri zmlúv zašle predávajúci kupujúcemu kópiu
kúpnej zmluvy. Po pripísaní kúpnej ceny na účet predávajúceho, predávajúci zašle kupujúcemu zmluvu
v štyroch (4) originálnych vyhotoveniach, dve (2) originálne vyhotovenie pre kupujúceho a dve (2)
originálne vyhotovenia pre potreby katastrálneho konania, spolu s potvrdením o zverejnení zmluvy
v Centrálnom registri zmlúv. Dve (2) originálne vyhotovenia zmluvy si predávajúci ponecháva pre svoju
potrebu.

7.7 Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli a ten
predstavuje ich skutočnú a slobodnú vôľu. Svoje prejavy vôle obsiahnuté v zmluve zmluvné strany
považujú za určité a zrozumiteľné. Zmluvným stranám nie je známa žiadna okolnosť, ktorá by
spôsobovala neplatnosť niektorého z ustanovení zmluvy. Zmluvné strany na znak svojho súhlasu s jej
obsahom zmluvu podpísali.

Kupujúci:                                                       Predávajúci:

vM  dňa ii m á . ..........  JJJB JB                                           17. MAR. ?025

                                                                V Bratislave dňa.........................

MH Invest, s.r.o.                                               Národná dibľničná spoločnosť, a. s.
Ing Adrián Jenčo, Ľl/fM, m BA                                   Ing. Filip Mpcháček
konateľ                                                         predseda predstavenstva
                                                                a generálny riaditeľ

                                                                Národná diaľničná spoločnosť, a. s.
                                                                Ing. Július Mihálik
                                                                člen predstavenstva

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/002/2025/Horná Streda a Piešťany/4252                                             Strana 6 z 6