Zmluva o prevode vlastníctva č.00005/2024-PKZP-K40002/24.00 - Bratislavský samosprávny kraj, k.ú. Vysoká pri Morave, okres Malacky

Zmluva o prevode vlastníctva č. 00005/2024-PKZP-K40002/24.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                      Čl. I
                               Zmluvné strany

1. Názov:                      Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                         Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:              generálny riaditeľ a námestník generálneho

                               riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                           17 335 345

DIČ:                           2021007021

Bankové spojenie:              Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:               SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:   SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                      Bratislavský samosprávny kraj
       Sídlo:                  Sabinovská 16, 820 05 Bratislava 25
       Štatutárny orgán:       Mgr. Juraj Droba, MBA, MA, predseda
       IČO:                    36 063 606
       Bankové spojenie:       Štátna pokladnica
       Číslo účtu:             SK17 8180 0000 0070 0048 7447
       (ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                      Čl. II
                               Predmet zmluvy

1. V k. ú. Vysoká Pri Morave, obec Vysoká Pri Morave, okres Malacky je evidovaná
       nehnuteľnosť zapísaná na liste vlastníctva v prospech nezisteného vlastníka v správe
       Slovenského pozemkového fondu, ktorá bola na základe geometrického plánu č. 210/2021
       zo dňa 09.02.2022 úradne overeného pod č. G1-162/2022 dňa 21.02.2022 zamerané
       a rozdelené nasledovne:

                               1

                                                                                                              Výmera

LV č.  E KN p.č.  Druh    Výmera  Časť B   Vlastník      Podi  Diel č.     Novovytvorená   Druh               zodpove
                  pozem      m2   LV Por.  nezistený     el k  podľa       C KN parcela   pozemk Výmera v m2  dajúca
                                                         celk                                                 spoluvl.
                    ku                č.                   u    GP                 č.         u               podiel v

                                                                                                              m2

                                           Hrdina              32                         Zastava

                                  1 Juraj, (Mast 1/2                                      ná                  73

3066   5643/8     Trvalý  3001                 8)              33          5644/16        plocha   146
                  trávny                   Hrdinová                                          a
                  porast
                                                                                          nádvori
                                  2        Frantiska, 1/2                                                     73
                                                               34                         e
                                           (Mast 8)

                                           Mader               29                         Zastava

                                  1 Karol, (Mast 1/2                                      ná                  231,5
                                                                                                              231,5
                  Trvalý                   129)                                           plocha
                  trávny                                                                     a
3067   5643/9     porast  4782                                 30          5644/17                 463

                                           Maderová                                       nádvori

                                  2        Helena, 1/2         31                         e

                                           (Mast 129)

                                  1        Sabo Jan,     1/2   3                          Zastava             26
                                           (Mast 47)
                       Trvalý                                                             ná
          5641/4 trávny 828
                                                                           5644/15        plocha   52
                       porast                                                                a
                                           Sabová
3068                                                                                      nádvori
                                  2        Maria, 1/2 4                                                       26
                       Trvalý                                                             e
         5643/10 trávny 4942               (Mast 47)

                       porast     1        Sabo Jan,     1/2   26                         Zastava             478,5
                                           (Mast 47)                                                          478,5
                                                                                          ná

                                                               27          5644/18        plocha   957
                                                                                             a
                                           Sabová
                                                                                          nádvori
                                  2        Maria, 1/2
                                                               28                         e
                                           (Mast 47)

                                  1        Hrica Jozef,  1/2   13                         Zastava             366,5
                                           (Mast 111)                                                         366,5
                       Trvalý                                                             ná
3070 5643/12 trávny 4866
                                                               14          5644/19        plocha   733
                       porast                                                                a
                                           Hricová
                                                                                          nádvori
                                  2        Terezia, 1/2
                                                               15                         e
                                           (Mast 111)

                                           Malina              16

                                  1        Frantisek r.  1/2                              Zastava             91
                                             Malina,
                       Trvalý                                                             ná
3071 5643/13 trávny 2329                   (Mast 100)
                                                                       17  5644/20        plocha   182
                       porast                                                                a
                                           Malinová
                                                                                          nádvori
                                  2        Františka, 1/2                                                     91
                                                               18                         e
                                           (Mast 100)

3072 5643/14              2494    1                      1/1   19          5644/21        Zastava  90         90
                                                                                             ná
                                                               20

                                                         2

                       Trvalý     Ribarová                  plocha
                       trávny                                  a
                       porast     Frantiska,   21
                                                            nádvori
                       Trvalý     (Mast 35)                    e
3073 5643/15 trávny 2483
                                  Hrica                     Zastava
                       porast
                               1  Antonin, 1/2 22           ná           44,5

                                  (Mast 114)                plocha
                                                               a
                                                   5644/22           89

                                  Hricová                   nádvori

                               2  Maria, 1/2 23             e            44,5

                                  (Mast 114)

                                                            Zastava

                       Trvalý     Stankovský   24           ná
3074 5643/16 trávny 2396
                               1  Albert, 1/1      5644/23  plocha   35  35
                       porast                                  a
                                  (Mast 43)
                                               25           nádvori

                                                            e

Celková výmera prevodu:                                                  2747,00

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorenú „C“KN parcelu
       č.5644/16 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 146 m2 v podiele 1/1 k celku,
       novovytvorenú „C“KN parcelu č.5644/17 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 463 m2
       v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č.5644/15 – zastavaná plocha a
       nádvorie o výmere 52 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č.5644/18
       – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 957 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú
       „C“KN parcelu č.5644/19 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 733 m2 v podiele 1/1
       k celku ,novovytvorenú „C“KN parcelu č.5644/20– zastavaná plocha a nádvorie o výmere
       182 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č.5644/21– zastavaná plocha
       a nádvorie o výmere 90 m2 v podiele 1/1 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu
       č.5644/22– zastavaná plocha a nádvorie o výmere 89 m2 v podiele 1/1 k celku,
       novovytvorenú „C“KN parcelu č.5644/23 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 35 m2
       v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný
       pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 2747,0000 m2.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                       a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z.,
       predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom
       mene.

                                                                     3

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo alebo vecné bremeno .

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 00928/2024-PNZ -P41537/23.00
       zo dňa 20.6.2024 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a FirstFarms Mast
       Stupava a.s., Vinohrádok 5741, 901 01 Malacky ako nájomcom, na dobu do 31.10.2039.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne, na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými
stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim vrátane priľahlého pozemku, ktorý svojím
umiestnením a využitím tvorí s inou stavbou funkčný celok a je dlhodobo užívaný vlastníkom inej
stavby v zmysle § 19 ods. 3 písm. f) zákona č. 180/1995 Z.z. .

                                                      Čl. V
                         Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 3/2024 zo
       dňa 25.01.2024, vyhotoveného znalcom Ing. Otom Pisoňom, Vozová 6/10, 945 01
       Komárno vo výške 8,52 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške 46
       808,88 EUR, slovom Štyridsaťšesťtisícosemstoosem 88/100EUR (predávaná výmera
       2747 m2, za jeden (1) m2 je 17,04 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

                                                                     4

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR .

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

LV č.  E KN p.č.  Časť  Vlastník       Podiel  Novozameraná                    Výmera         Kúpna        Cena
                    B   nezistený         k       C KN p.č.               zodpovedajúca        cena    prevodu pre
                   LV                                        Výmera v m2  spoluvl. podiel v             NV v EUR
                                       celku                                                 (EUR)/ 1
                  Por.                                                            m2            m2)
                    č.

                  1     Hrdina Juraj,  1/2                                73,0000            17,0400 1243,92
                          (Mast 8)

3066 5643/8             Hrdinová               5644/16       146
3067 5643/9                                    5644/17                       73,0000 17,0400 1243,92
3068 5641/4       2 Frantiska, 1/2             5644/15

                        (Mast 8)

                  1     Mader Karol,   1/2                                  231,50000 17,0400 3944,76
                         (Mast 129)                          463

                        Maderová                                             231,5000 17,0400 3944,76

                  2     Helena, 1/2

                        (Mast 129)

                  1     Sabo Jan,      1/2                                26,0000            17,0400 443,04
                        (Mast 47)

                        Sabová                               52

                  2     Maria,         1/2                                26,0000            17,0400 443,04

                        (Mast 47)

                        Sabo Jan,                                                            17,0400 8153,64
                        (Mast 47)
                  1                    1/2                                478,5000

3068 5643/10                                   5644/18       957

                  2     Sabová         1/2                                478,5000           17,0400 8153,64
                        Maria,

                        (Mast 47)

                  1     Hrica Jozef,   1/2                                366,5000 17,0400 6245,16
                        (Mast 111)

3070 5642/12            Hricová                5644/19       733

                  2     Terezia, 1/2                                      366,5000           17,0400 6245,16

                        (Mast 111)

                        Malina

                  1     Frantisek r.   1/2     5644/20       182          91,0000            17,0400 1550,64
                          Malina
3071

       5643/13          (Mast 100)

                                               5

                      Malinová                 91,0000  17,0400 1550,64
              2 Františka 1/2

                     (Mast 100)

                 Ribarová

3072 5643/14 1 Frantiska, 1/1 5644/21      90  90,0000  17,0400 1533,60

                 (Mast 35)

                 Hrica

              1 Antonin, 1/2                   44,5000  17,0400 758,28
                                               44,500   17,0400 758,28
3073 5643/15     (Mast 114)       5644/22  89
                  Hricová

              2  Maria,      1/2

                 (Mast 114)

                 Stankovský

3074 5643/16 1   Albert      1/1 5644/23   35  35,0000  17,0400 596,40

                 (Mast 43)

Spolu:                                                  46808,88

                                                      Čl. VI
                         Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť:
          a) za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 46808,88 EUR podľa Čl. V bod
                2 tejto zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN: SK34 8180
                0000007000194492,
          b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,00 EUR podľa doručenej faktúry
                na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,

       obidve platby do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty predávajúceho podľa Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
       87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
       neskorších predpisov.

                                  6

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu
       s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne
       poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl. V bod
       2 a 4 poukázaná na účty predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná
       pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a
       to na účet číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici uvedený
       v Čl. I bod 1 zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto
       Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené

                                                                     7

       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté
       inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy
       ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je
       ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu podpísali.

                                                                     8

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Bratislave, dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                      Mgr. Juraj Droba, MBA, MA
Slovenský pozemkový fond                                          predseda

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  9