k.ú. Kvakovce - Nájomná zmluva za účelom realizácie stavby "Kanalizácie a ČOV Domaša Dobrá"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

     uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                          (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny
                           podnik
Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava-mestská časť Karlova Ves
Právna forma:              štátny podnik
Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ
IČO:                       36 022 047
DIČ:                       2020066213
IČ DPH:                    SK 2020066213
Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III., Oddiel Pš,
                           vložka č.427/B
Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa
na doručovanie písomností:

                                   SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                   Povodie Bodrogu, odštepný závod
                                   M.R. Štefánika 484/25, 075 01 Trebišov
(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA:                Obec Kvakovce
Názov:                     Domašská č. 97/1, 094 02 Kvakovce
Sídlo:                     obec
Právna forma:              00332518
IČO:                       2020630161
DIČ:                       Mgr. Radovan Kapraľ, starosta
konajúca prostredníctvom:
Bankové spojenie:
IBAN:
(ďalej len „nájomca“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení

     neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky,
     a to nasledovných pozemkov:

         a) parcela registra C KN číslo 2223 s výmerou 65662 m2, druh pozemku ostatná plocha,
             spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kvakovce, obec Kvakovce, okres
             Vranov nad Topľou,

         b) parcela registra C KN číslo 2385/3 s výmerou 41633 m2, druh pozemku vodná plocha,
             spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kvakovce, obec Kvakovce, okres
             Vranov nad Topľou

        zapísané na LV č. 51, vedenom Okresným úradom Vranov nad Topľou, katastrálnym
        odborom
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemky uvedené v odseku I. tohto článku
     tejto zmluvy ako novovytvorené parcely:
         a) KN-C číslo 2223/7 s výmerou 5181 m2,
         b) KN-C číslo 2385/8 s výmerou 641 m2,
         ktoré vznikli na základe geometrického plánu č. 36/2022, vyhotoveného spol.
         GEODETUM s. r. o., IČO: 46526668 dňa 28.04.2022, autorizačne overeného dňa
         28.04.2022 Ing. Mariánom Urbanom a úradne overenom Okresným úradom Vranov nad
         Topľou, katastrálnym odborom dňa 11.05.2022 pod č. G1-340/2022
         (ďalej len „predmet nájmu“).
         Celková prenajímaná výmera predmetu nájmu tvorí 5822 m2.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
     spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu vymedzený v odseku 2. tohto článku tejto zmluvy
     využívať za účelom realizácie výstavby stavby „Kanalizácia a ČOV Domaša Dobrá“ (ďalej
     aj ako „stavba“).

                                                    Článok II.
                                Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave ho do užívania
     preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     s prihliadnutím na účel nájmu.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 100,00/rok (slovom: jednosto eur) za celý
     predmet nájmu.

2. Okrem nájomného budú jednorazovo účtované aj náklady spojené s vyhotovením návrhu
     zmluvy vo výške 10,00 € (slovom: desať eur).

                                                               2

3. Nájomné dohodnuté v ods. 1 tohto článku tejto zmluvy je oslobodené od DPH v zmysle
     zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov a náklady
     spojené s vyhotovením návrhu zmluvy dohodnuté v ods. 2 tohto článku tejto zmluvy sú bez
     DPH a DPH bude k nim účtované v zmysle zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
     hodnoty v znení neskorších predpisov vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia
     zmluvy.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa
     považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
     formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Alikvotnú časť nájomného za rok, v ktorom zmluva nadobudne účinnosť je nájomca povinný
     uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30)
     kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať
     (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň,
     kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN
     v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2026. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 3. a/alebo ods. 4. tohto článku
     tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
     omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
     87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
     neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
     povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť trávu,
     odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

                                                               3

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu nesúvisiace s účelom
     nájmu a s podmienkami danými prenajímateľom v zmysle odseku 11. tohto článku tejto
     zmluvy, môže nájomca vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa
     a na základe platného oprávnenia na ich vykonanie.

6. Prenajímateľ dáva dňom podpisu zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe zmluvy
     zabezpečil pre stavbu stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými
     prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu,
     ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie
     stavby definovanej v Článku I. odsek 4. zmluvy. Zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom
     stavby preukazujúcim tzv. iné právo k predmetu nájmu podľa zmluvy v súlade s ust. § 58
     odsek 2. a § 139 odsek 1. písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom
     poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov

7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

8. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

9. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

10. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

11. Nájomca sa zaväzuje vykonávať na predmete nájmu činnosti súvisiace s realizáciou stavby
     /terénne úpravy a stavebné práce/ výlučne v súlade so stanoviskom prenajímateľa
     pod č. CS SVP OZ KE 351/2022/4 zo dňa 22.2.2022, ktorého fotokópia tvorí neoddeliteľnú
     Prílohu č. 2 zmluvy a v súlade s právoplatnými povoleniami a s právnymi predpismi
     Slovenskej republiky.

12. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, že nájomca nezrealizuje ČOV počas platnosti tejto
     zmluvy a na predmete nájmu ostanú rozostavané objekty je nájomca povinný ich odstrániť na
     vlastné náklady do troch mesiacov odo dňa skončenia platnosti zmluvy.

13. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že nájomca je povinný písomne oznámiť
     prenajímateľovi získanie resp. nezískanie finančných prostriedkov z Kohéznych fondov alebo
     iných fondových štruktúr. V prípade, že nájomca nebude úspešný s projektom ČOV a nezíska
     finančné prostriedky do 31.12.2029 oznámi písomne túto skutočnosť prenajímateľovi.

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

                                                               4

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     31.12.2035.

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             a. uplynutím dohodnutej doby nájmu.
             b. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 (tri) mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      v. nájomca nezíska finančné prostriedky na realizáciu ČOV v lehote do
                           31.12.2029,
                     vi. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vii. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 (tri) mesiace.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 (tri) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
     dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
     strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

                                                               5

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, jedno (1) vyhotovenie je
     určené pre prenajímateľa, jedno (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu a jedno (1)
     vyhotovenie je určené pre potreby katastrálneho konania.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že zápis tejto zmluvy na príslušnom Okresnom úrade,
     katastrálnom odbore vykoná nájomca do (30) tridsiatich dní od účinnosti tejto zmluvy.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie
     tejto zmluvy v súlade s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a
     o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
     predpisov, v Centrálnom registri zmlúv.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
     dňom odmietnutia.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
     ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Bratislave dňa:                                                    V Kvakovciach dňa:

Prenajímateľ:                                                        Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                            Obec Kvakovce
PODNIK, štátny podnik

................................................................     .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                  Mgr. Radovan Kapraľ
generálny riaditeľ                                                   starosta

                                                                  6