Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena - k.ú.: Pečeňady, za účelom realizácie stavby "Lávka do parku"

NÁJOMNÁ ZMLUVA
               a Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

                                      (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. v spojení s § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
                     v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ / BUDÚCI POVINNÝ Z VECNÉHO BREMENA

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           oddiel: Pš, vložka č. 427/B

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie dolného Váhu, odštepný závod
Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

                                  (ďalej len „prenajímateľ/budúci povinný z vecného bremena“)

a

2/ NÁJOMCA / BUDÚCI OPRÁVNENÝ Z VECNÉHO BREMENA

Názov:                     Obec Pečeňady

Sídlo:                     Pečeňady č. 93, 922 07 Pečeňady

Právna forma:              obec

Zastúpené/á:               Ladislav Boháčik, starosta

IČO:                       00 312 878

DIČ:                       2020530952

Bankové spojenie:

IBAN:

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena                                1/8

(ďalej len „nájomca“/„budúci oprávnený z vecného bremena“ a nájomca spolu
                                          s prenajímateľom ďalej len „zmluvné strany“)

        Článok I.
Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ vykonáva na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon),
     správu majetku štátu – nasledovnej nehnuteľnosti, ktorej výlučným vlastníkom je
     Slovenská republika:
     - pozemok parcela registra KN „C“ parcelné číslo 832 o výmere 1145 m2, druh
          pozemku vodná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Pečeňady,
          obec Pečeňady, okres Piešťany, zapísaný na liste vlastníctva č. 84, vedenom Okresným
          úradom Piešťany, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie do
     dočasného užívania časť nehnuteľnosti uvedenej v odseku 1. tohto článku zmluvy
     v rozsahu podľa situácie z projektovej dokumentácie, ktorá tvorí nedeliteľnú prílohu č. 1
     zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“).
     Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 20,66 m².

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu vymedzený v ods. 2. tohto článku zmluvy užívať
     výlučne za účelom realizácie stavby „Lávka do parku“ (ďalej len „stavba“) podľa
     prenajímateľom schválenej projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie
     vypracovanej Ing. Jozefom Drobcom, Milana Rúfusa 8, 920 42 Červeník a jej ďalšieho
     prevádzkovania, údržby a opráv, za podmienok stanovených v stanovisku SVP
     10346/2024/1 zo dňa 15.05.2024, ktoré tvorí nedeliteľnú prílohu č. 2 zmluvy.

5. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu:
     a) na zabezpečenie realizácie stavby
     b) za účelom ďalšieho užívania predmetu nájmu a stavby.

6. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby
     v teréne môže nastať čiastočný posun záberu s dopadom na predmet nájmu a výmeru
     záberu. Po realizácii stavby nájomca zabezpečí na vlastné náklady vypracovanie
     porealizačného geometrického plánu, ktorý bude podkladom pre uzatvorenie Zmluvy
     o zriadení vecného bremena spočívajúceho v povinnosti povinného z vecného bremena
     strpieť umiestnenie, vybudovanie, údržbu, opravy a užívanie stavby, práva vstupu
     a prechodu pešo, vjazdu, prejazdu v súlade s Článkom V. zmluvy. Spolu s porealizačným
     geometrickým plánom predloží nájomca žiadosť o uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného
     bremena a potrebnú dokumentáciu. Geometrický plán prenajímateľ/budúci povinný
     z vecného bremena požaduje pred overením na katastrálnom odbore predložiť
     k odsúhlaseniu.

7. Zmluva je pre nájomcu, ktorý je investorom stavby dokladom vzťahu k predmetu nájmu
     ako iné právo k pozemku podľa § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  2/8

č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
neskorších predpisov.

                                             Článok II.
                         Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. a 5. zmluvy a v takomto stave ho
     preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu
     v súlade s podmienkami dohodnutými zmluvou.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu uhrádzať
     prenajímateľovi nájomné vo výške 100,00 €/rok (slovom: sto eur) (ďalej len „nájomné“).

2. Nájomné je bez DPH. DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Okrem nájomného nájomca uhradí jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne
     náklady) spojené s uzatvorením zmluvy vo výške 10,00 € bez DPH (slovom: desať eur).
     K dohodnutej výške paušálnych nákladov v zmysle zákona č. 222/2004 Z. z. o dani
     z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba DPH vo výške podľa
     právnej úpravy platnej v čase uzavretia zmluvy. Paušálne náklady budú nájomcovi
     fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 5. tohto článku zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe
     faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka.
     Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady
     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
     formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

5. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12. príslušného
     kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti
     zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2026. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. tohto článku
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  3/8

omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej
republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho
zákonníka v znení neskorších predpisov.

    Článok IV.
Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. ods. 4. a 5. zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu
     odstraňovať stavebný odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve, a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.
     Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa
     na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu. Uvedené neplatí v prípade, že nájomca bude realizovať stavbu
     prostredníctvom zmluvného zhotoviteľa.

5. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
     súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov,
     ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
     kvality povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č.
     7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

10. Nájomca sa zaväzuje vykonávať na predmete nájmu činnosti súvisiace s realizáciou stavby
     /terénne úpravy a stavebné práce/ výlučne v súlade so stanoviskom prenajímateľa SVP
     10346/2024-1 a v súlade s právoplatnými povoleniami a s právnymi predpismi Slovenskej
     republiky.

11. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojený s
     užívaním predmetu nájmu.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  4/8

12. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na
     dohodnuté užívanie.

13. Nájomca sa zaväzuje pri svojej činnosti na predmete nájmu rešpektovať vecné bremená,
     ktoré sú v čase uzatvorenia zmluvy zapísané na LV č. 84.

                            Článok V.
Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

1. Budúci povinný z vecného bremena sa zmluvou zaväzuje, že na základe písomnej žiadosti
     budúceho oprávneného z vecného bremena v zmysle Článku I. ods. 6. zmluvy doručenej
     budúcemu povinnému z vecného bremena uzavrie bez zbytočného odkladu s budúcim
     oprávneným z vecného bremena zmluvu o zriadení vecného bremena pre stavbu.

2. Predmetom budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena bude odplatné zriadenie vecného
     bremena „in personam“ spočívajúce v povinnosti budúceho povinného z vecného
     bremena strpieť umiestnenie, vybudovanie, údržbu, opravy a užívanie stavby, práva vstupu
     a prechodu pešo, vjazdu, prejazdu, za účelom prevádzkovania a údržby stavby.

3. Výška jednorazovej náhrady za zriadenie budúceho vecného bremena bude stanovená
     s ohľadom na záber vecného bremena podľa skutočného záberu zisteného podľa Článku I.
     ods. 6 zmluvy na základe interných smerníc budúceho povinného z vecného bremena
     platných a účinných v čase podpisu zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len
     „interná smernica“). V prípade, že budúci oprávnený z vecného bremena
     predloží znalecký posudok na stanovenie náhrady za zriadenie vecného bremena, tento
     znalecký posudok bude slúžiť ako podklad k stanoveniu jednorazovej náhrady. Ak výška
     jednorazovej náhrady stanovená znaleckým posudkom nedosiahne výšku paušálnej
     odplaty stanovenej internou smernicou, bude jednorazová náhrada stanovená internou
     smernicou.

4. Okrem jednorazovej náhrady za zriadenie vecného bremena uvedenej v odseku 3. tohto
     článku zmluvy, oprávnený z vecného bremena uhradí aj náklady spojené s návrhom na
     vklad do katastra nehnuteľností vo výške podľa aktuálneho sadzobníka správnych
     poplatkov a tiež náklady spojené s vyhotovením návrhu zmluvy vo výške 10,00 € bez DPH
     (slovom: desať eur). K nákladom spojeným s vyhotovením návrhu zmluvy bude v zmysle
     zákona č. 222/2004 o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná
     sadzba DPH vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia zmluvy o zriadení
     vecného bremena.

5. Vecné bremeno podľa budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena sa zriaďuje na dobu
     neurčitú.

6. Podkladom pre zriadenie vecného bremena bude porealizačný geometrický plán
     vyhotovený na náklady nájomcu/budúceho oprávneného z vecného bremena v súlade
     s Článkom I. ods. 6. zmluvy, ktorý bude v časti týkajúcej sa stavby predmetom zápisu do
     katastra nehnuteľností.

7. Budúci oprávnený z vecného bremena vyhlasuje, že v plnej miere rešpektuje a bude
     rešpektovať skutočnosť, že budúci povinný z vecného bremena je oprávnený na zaťaženej
     nehnuteľnosti vykonávať povinnosti vyplývajúce mu z platnej legislatívy a súvisiace so
     správou majetku štátu.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  5/8

8. Ostatné náležitosti budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena v zmluve neupravené sa
     riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok VI.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou ani za škody spôsobené počas vykonávania povodňových, zabezpečovacích
     prác.

                                                 Článok VII.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú – odo dňa účinnosti zmluvy do dňa nadobudnutia
     právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vecného bremena do katastra nehnuteľností
     v zmysle Článku V. zmluvy. Predpokladaná doba nájmu je do 5 rokov od účinnosti zmluvy.

2. Nájom je možné ukončiť:
     a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
     b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
     c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
        i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
        ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore so
            zmluvou,
        iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
            osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa;
            uvedené neplatí v prípade, ak nájomca bude realizovať stavbu prostredníctvom
            zmluvného zhotoviteľa,
        iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
        v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu
     d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
        i. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
        ii. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý podľa Článku l.
            odsek 4. a 5. zmluvy.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  6/8

 Článok VIII.
Iné ustanovenia

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne
     zmeny a úpravy okrem tých, ktoré bezprostredne súvisia s účelom nájmu podľa Článku I.
     ods. 4 a 5 zmluvy.

2. Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby, ktoré sa budú podieľať na jeho
     podnikateľských aktivitách svojou činnosťou nepoškodili majetok prenajímateľa.

3. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody a je povinný uhradiť všetky škody a pokuty
     a znášať náklady spojené s prácami na odstránení nežiadúceho stavu.

4. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.
5. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili

     kontrolu technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení zmluvy.
6. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za

     riziko nájomcu.

       Článok IX.
Záverečné ustanovenia

1. Na právne vzťahy osobitne neupravené zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné
     ustanovenia Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z.
     z. o vodách v znení neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné predpisy platné na
     území Slovenskej republiky.

2. Zmeny alebo doplnky zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných strán
     písomným číslovaným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi zmluvnými
     stranami.

3. Zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho jedno
     (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

4. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
     podľa osobitných právnych predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  7/8

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
     dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
     obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – situácia z projektovej dokumentácie
Príloha č. 2 – stanovisko č. SVP 10346/2024/1

V Bratislave, dňa:                                                   V Pečeňadoch, dňa:

Prenajímateľ:                                                        Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                    Obec Pečeňady
štátny podnik

.........................................................            .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                  Ladislav Boháčik
generálny riaditeľ                                                   starosta

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena                                                             8/8