Nájomná zmluva, k.ú. Senica, výstavba cestnej komunikácie III. triedy a verejného vodovodu

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                          (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
                     neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)
                                      medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                   štátny podnik

Sídlo:             Karloveská 2, 842 17 Bratislava

Právna forma:      štátny podnik

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                   Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Zastúpený:         Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Dunaja, odštepný závod
Martinská 49, 821 05 Bratislava
(ďalej len „prenajímateľ“ )

a

2/ Nájomca:

Názov:             WERTIKA s.r.o.

Sídlo:             Bratislavská 7788, 841 06 Bratislava

Právna forma:      spoločnosť s ručením obmedzeným

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                   Oddiel Sro, vložka č. 27283/B

IČO:               35 843 080

DIČ:               2020288589

IČ DIČ:            SK2020288589

Zastúpený:         Ing. Richard Verner, konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a spolu s prenajímateľom ďalej len „zmluvné strany“)

                           Článok I.
                   Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) správcom
     majetku štátu, a to nasledovnej nehnuteľnosti, ktorej výlučným vlastníkom je Slovenská
     republika:

Nájomná zmluva                                                                           1/5

     - pozemok registra E KN parcela č. 257 s výmerou 1388 m2, druh pozemku trvalý trávny
        porast, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Senica, obec Senica, okres
        Senica, zapísanej na LV č. 2404 vedenom Okresným úradom Senica, katastrálnym
        odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania časť pozemku uvedeného v odseku 1. tohto článku,
     určenú geometrickým plánom č. 62/2023 vyhotoveného fm-geo, s.r.o., Majerníkova 1/A,
     841 05 Bratislava, úradne overeného dňa 11.4.2023 pod č. G1-203/2023
     ako novovytvorená parcela reg. C KN č. 3795/41 s výmerou 288 m2, druh pozemku ostatná
     plocha, ktorého kópia tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 1 zmluvy (ďalej len „predmet
     nájmu“).

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu výlučne za účelom výstavby cestnej
     komunikácie III. triedy a verejného vodovodu, v zmysle Územného rozhodnutia
     o umiestnení stavby č. SOÚ-909/2022-ORA zo dňa 14.11.2022 a Rozhodnutia
     o umiestnení stavby č. SOU-722/2024/29608-Ora zo dňa 25.6.2024

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky
     č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný
     za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné
     vo výške 1,99 €/m2/rok, spolu za celý predmet nájmu 573,12 €/rok (slovom:
     päťstosedemdesiattri eur dvanásť eurocentov).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH, DPH bude
     fakturovaná spolu s nájomným podľa platných právnych predpisov.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy a paušálnej náhrady
     uvedenej v odseku 3. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí jednorazovo paušálne
     náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto zmluvy, vo výške
     100,00 € (slovom: jednosto eur). Dohodnutá výška paušálnych nákladov je bez DPH,
     k dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH. Paušálne náklady budú
     nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto
     zmluvy.

4. Nájomné je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
     najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je tridsať (30)
     kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
     prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto
     zmluvy.

5. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný
     prenajímateľovi uhradiť v alikvotnej výške, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
     najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
     zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2026. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
     za predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4. tohto článku tejto zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa

Nájomná zmluva  2/5

     ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky
     č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
     výlučne na účel uvedený v Článku I. ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a v súlade
     s vyjadrením SVP, š.p. č. SVP 18874/2024/2 zo dňa 15.10.2024 (Príloha č. 2)
     a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
     § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
     a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
     zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
     na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľ
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
     tejto zmluvy zabezpečil pre stavby uvedené v Čl. I. ods. 4 tejto zmluvy stavebné povolenie.
     Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
     súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov,
     ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavieb definovaných
     v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavieb
     uvedených v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy dokladom k pozemku uvedenému v Čl. I ods. 1 tejto
     zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. v znení
     neskorších predpisov

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce
     mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
     neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
     za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)

Nájomná zmluva  3/5

     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     na 2 roky, resp. do nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vecného
     bremena do katastra nehnuteľností na základe zmluvy o zriadení vecného bremena
     na stavby podľa čl. I ods. 1 tejto zmluvy.

2. Nájom je možné ukončiť
             a. uzatvorením zmluvy o zriadení vecného bremena na stavby uvedené v Čl. I ods.
                  1 tejto zmluvy s nadobúdateľmi stavieb,
             b. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace a svoju
                           povinnosť nesplní ani do 15 dní odo dňa doručenia písomnej výzvy
                           prenajímateľa na nápravu,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                           v rozpore s touto zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom, alebo
                           v rozpore s dohodnutými podmienkami nájmu,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                           podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                      v. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v
                           tejto zmluve,
                     vi. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho
                           vzťahu.
             d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                           podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
                     iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach s platnosťou originálu,
     z ktorých každé má platnosť originálu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa
     a dve (2) vyhotovenia sú určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
     a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a

Nájomná zmluva  4/5

     Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
     k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií)
     v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy
     v súlade s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a
     doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov
     v Centrálnom registri zmlúv.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
     a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
     ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
     písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa
     odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti
     odmietol, a to dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
     strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – kópia geometrického plánu č. 62/2023
Príloha č. 2 – kópia vyjadrenia SVP, š.p. č. SVP 18874/2024/2 zo dňa 15.10.2024

V Bratislave dňa:                                                  V Bratislave dňa:

Prenajímateľ:                                                              Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                        WERTIKA s.r.o.
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
         Ing. Jozef Moravčík                                                 Ing. Richard Verner
             generálny riaditeľ                                                     konateľ

Nájomná zmluva                                                                                                                5/5