Kúpna zmluva č.04895/2024-PKZ -K40746/24.00 NDS, k.ú. Turany, okres Martin

Kúpna zmluva č. 04895/2024-PKZ -K40746/24.00
           Č. NDS: 30201/KZ-6993/2024/Turany/1281/4815

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 8 zákona č. 142/2024 Z. z.
   o mimoriadnych opatreniach pre strategické investície a pre výstavbu transeurópskej

dopravnej siete a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „zákon č. 142/2024 Z.
                                                    z.“)

                                     (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                           podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka: 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Národná diaľničná spoločnosť
       Sídlo:              Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava
       Štatutárny orgán :  Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva
                           a generálny riaditeľ
      Oprávnený konať      Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva
      v mene spoločnosti:
                           JUDr. Jana Čevelová na základe plnomocenstva
                           reg.zn. NDS: PP/2025/0011 zo dňa 04.03.2025

IČO:                       35 919 001

DIČ:                       2021937775

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK95 8180 0000 0070 0069 4593

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka: 3518/B

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany“.

                           1

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1. V k. ú. Turany, obec Turany, okres Martin sú evidované nehnuteľnosti zapísané v listoch
       vlastníctva v prospech v prospech vlastníka Slovenská republika v správe Slovenského
       pozemkového fondu. Presná špecifikácia predmetu prevodu je uvedená v Prílohe č. 1,
       ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy.

2. Predávajúci predáva a kupujúci nadobúda vlastnícke právo k nehnuteľnosti opísanej
       v bode 1 tohto Článku v príslušných podieloch a za podmienok uvedených v tejto zmluve
       (ďalej aj len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 26 158,5391 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona
       č.180/1995 Z. z. a v zmysle § 8 zákona č. 142/2024 Z. z. je povinný ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predávanom
       pozemku viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné
       právo tretej osoby okrem ťarchy uvedenej :

       na liste vlastníctva č. 3088 v časti „C“ Ťarchy
       Vecné bremeno v súlade s ust. § 11 ods. 1 a ods. 8 zákona č. 251/2012 Z.z. o energetike
       v prospech Stredoslovenskej energetiky - Distribúcia, a.s., IČO: 36 442 151, Pri
       Rajčianke 2927/8, Žilina, spočívajúce v práve uloženia elektrického vedenia, v práve
       trvalého prístupu za účelom opravy a údržby elektrického vedenia a v práve ochranného
       pásma elektrického vedenia k pozemkom registra E KN parc.č. 2367/3, 4518/2, v rozsahu
       podľa GP č. 44/2015 zo dňa 08.05.2015, overeným Okresným úradom Martin,
       katastrálnym odborom dňa 25.06.2015 - Z 3141/2015; vz 1302/15 * Zápisom GP č. 7311-
       11-02/2018 bola znížená výmera pozemku registra E KN parc.č. 4518/2 a vznikol
       pozemok registra C KN parc.č. 3612/8 - R 534/2019; vz 579/19.

        Vecné bremeno na základe zákona NR SR č. 251/2012 Z. z. o energetike, v prospech
       správcu elektrického vedenia: Stredoslovenská energetika - Distribúcia, a. s., Pri
       Rajčianke 2927/8, Žilina na priznanie ochranného pásma elektrického vedenia, práva

                                                                    2

uloženia elektrického vedenia a práva trvalého prístupu za účelom opravy a údržby
vedenia na pozemok registra E KN parc. č. 2591, 4518/2 (diel 51, 52, 54) a na vyznačenie
ochranného pásma elektrického vedenia na pozemok registra E KN parc. č. 4518/2 (diel
53),v rozsahu podľa GP č. 43/2015 zo dňa 08.09.2015, overenom OÚ Martin,
katastrálnym odborom dňa 25.09.2015 - Z 4623/15; vz 167/16 * Zápisom GP č. 7311-11-
02/2018 bola znížená výmera pozemkov registra E KN parc.č. 4518/2, 2591 a vznikli
pozemky registra C KN parc. č. 3612/8, 3611/150 - R 534/2019; vz 579/19.

Vecné bremeno na základe zákona NR SR č. 251/2012 Z.z.o energetike, v prospech
správcu elektrického vedenia: Stredoslovenská energetika - Distribúcia, a.s., Pri
Rajčianke 2927/8, Žilina na priznanie ochranného pásma elektrického vedenia, práva
uloženia elektrického vedenia a práva trvalého prístupu za účelom opravy a údržby
vedenia na pozemok registra E KN parc.č. 2591, 4518/2 (diel 51, 52, 54) a na vyznačenie
ochranného pásma elektrického vedenia na pozemok registra E KN parc.č. 4518/2 (diel
53),v rozsahu podľa GP č. 43/2015 zo dňa 08.09.2015, overenom OÚ Martin,
katastrálnym odborom dňa 25.09.2015 - Z 4623/15; vz 167/16 * Zápisom GP č. 7311-11-
02/2018 bola znížená výmera pozemkov registra E KN parc.č. 4518/2, 2591 a vznikli
pozemky registra C KN parc.č. 3612/8, 3611/150 - R 534/2019; vz 579/19

na liste vlastníctva č. 6503 v časti „C“ Ťarchy
Vecné bremeno v súlade s ust. § 11 ods. 1 a ods. 8 zákona č. 251/2012 Z.z. o energetike
v prospech Stredoslovenskej energetiky - Distribúcia, a.s., IČO: 36 442 151, Pri
Rajčianke 2927/8, Žilina, spočívajúce v práve uloženia elektrického vedenia, v práve
trvalého prístupu za účelom opravy a údržby elektrického vedenia a v práve ochranného
pásma elektrického vedenia k pozemku registra C KN parc.č. 3622/218, v rozsahu podľa
GP č. 44/2015 zo dňa 08.05.2015, overeným Okresným úradom Martin, katastrálnym
odborom dňa 25.06.2015 - Z 3141/2015; vz 1302/15 * GP č. 7311-11-02/2018 - R
534/2019; vz 579/19.

na liste vlastníctva č. 6512 v časti „C“ Ťarchy
Vecné bremeno na základe zákona NR SR č. 251/2012 Z. z. o energetike, v prospech
správcu elektrického vedenia: Stredoslovenská energetika - Distribúcia, a. s., Pri
Rajčianke 2927/8, Žilina na priznanie ochranného pásma elektrického vedenia, práva
uloženia elektrického vedenia a práva trvalého prístupu za účelom opravy a údržby
vedenia na pozemky registra C KN parc. č. 3611/144, 3611/145, 3611/146, v rozsahu
podľa GP č. 43/2015 zo dňa 08.09.2015, overenom OÚ Martin, katastrálnym odborom
dňa 25.09.2015 - Z 4623/15; v z 167/16 GP č. 7311-11-02/2018 - R 534/2019; v z 579/19.

na liste vlastníctva č. 6566 v časti „C“ Ťarchy
Vecné bremeno na základe zákona NR SR č. 251/2012 Z.z.o energetike, v prospech
správcu elektrického vedenia: Stredoslovenská energetika - Distribúcia, a.s., Pri
Rajčianke 2927/8, Žilina na priznanie ochranného pásma elektrického vedenia, práva

                                                           3

       uloženia elektrického vedenia a práva trvalého prístupu za účelom opravy a údržby
       vedenia na pozemky registra E KN 2458/1, 2459/1, 2459/2, 2459/3, v rozsahu podľa GP
       č. 43/2015 zo dňa 08.09.2015, overenom OÚ Martin, katastrálnym odborom dňa
       25.09.2015 - Z 4623/15; vz 167/16 Zápisom GP č. 7311-11-02/2018 zanikol pozemok
       registra E KN parc.č. 2458/1 a vznikol pozemok registra C KN parc.č. 3613/44, bola
       znížená výmera pozemkov registra E KN parc.č. 2459/1, 2459/2, 2459/3 a vznikli
       pozemky registra C KN parc.č. 3613/48, 3613/47, 3613/46 - R 534/2019; vz 579/19.

  3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 00754/2024-PNZ -P40475/20.01
       zo dňa 19.2.2021 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a AGRO-HÁJ
       Mošovce, a.s., Dlžiny 122/40 Turčianske Teplice 039 01, IČO 151972301 ako nájomcom,
       na dobu do 31.10.2029.

  4. Dňom zápisu vlastníckeho práva kupujúceho k predávanému pozemku zanikajú práva
       tretích osôb k nim okrem zákonných vecných bremien. Kupujúci zodpovedá za
       majetkové ujmy tretích osôb vyplývajúce zo zániku ich práv k predávanému pozemku.

  5. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       8 ods. 1 zákona č. 142/2024 Z. z. na základe osvedčenia Ministerstva dopravy Slovenskej
       republiky č. 20243/2024/SSD/59588-M zo dňa 19.07.2024 o strategickej investícii (ďalej
       len „osvedčenie o strategickej investícii“).

2. Kupujúci je povinný oznámiť predávajúcemu skutočnosť, že osvedčenie o strategickej
       investícii stratilo platnosť, alebo predávaný pozemok (stavba) bol vyňatý z osvedčenia o
       strategickej investícii, a to v lehote do 30 dní odo dňa, kedy sa o tejto skutočnosti
       preukázateľne dozvedel.

                                                      Čl. V
                                    Kúpna cena a správne poplatky

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 23/2024 zo dňa
       05.04.2024 vyhotoveného znalcom – Ing. Mrázik Marián, Do Stošky 14, 010 04 Žilina
       vo výške 10,65 EUR/m2.

                                                                    4

2. Kúpna cena predávaného pozemku je stanovená v súlade s § 8 ods. 3 zákona č. 142/2024
       Z. z. ako odplata určená znaleckým posudkom podľa bodu 1 vo výške 278 588,44 EUR,
       slovom: Dvestosedemdesiatosemtisícpäťstoosemdesiatosem 44/100 EUR (predávaná
       výmera 26 158,5391 m2 , cena za jeden (1) m2 je 10,65 EUR.

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

                                                     Čl. VI
                                       Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bodu
       2. zmluvy na účet predávajúceho číslo SK35 8180 0000 0070 0000 1638 , vedený
       v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4734074624 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvoma zmluvnými stranami a pred podaním návrhu na
       povolenie vkladu do katastra nehnuteľností. V uvedenom termíne predloží kupujúci
       doklad o zaplatení kúpnej ceny predávajúcemu.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na bankový účet
       predávajúceho uvedený v Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
       predpisov.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad do katastra nehnuteľností predloží kupujúci po uhradení
       kúpnej ceny predávajúcemu. O podaní návrhu na vklad bude kupujúci predávajúceho
       písomne informovať.

2. Všetky náklady súvisiace s prevodom predávaného pozemku znáša kupujúci.

3. V prípade, ak by príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor rozhodol o:

       a) prerušení vkladového konania o návrhu na vklad z dôvodu nedostatkov návrhu na
          vklad, resp. jeho príloh, sú predávajúci a kupujúci povinní vzájomne uskutočniť všetky
          nevyhnutné úkony (faktické aj právne) na odstránenie takýchto nedostatkov v

                                                                    5

          stanovenej lehote, aby mohlo dôjsť k riadnemu povoleniu vkladu vlastníckeho práva
          do katastra nehnuteľností podľa tejto zmluvy v prospech kupujúceho,

       b) zamietnutí alebo zastavení konania o návrhu na vklad, sú predávajúci a kupujúci
          povinní vykonať všetky úkony, vrátane podpísania dodatkov k tejto zmluve alebo
          iných písomností, a to všetko v nevyhnutnom rozsahu tak, aby bol naplnený obsah
          a účel tejto zmluvy a rovnaké podmienky, ako sú dojednané v tejto zmluve.

4. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
       predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvné pokuty

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 a Čl.
       VI poukázaná na účet predávajúceho v stanovenej lehote.

2. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

3. Zmluvné strany sú oprávnené od zmluvy odstúpiť, ak:
       a) osvedčenie o strategickej investícii stratí platnosť,
       b) dôjde k vyňatiu všetkých prevádzaných pozemkov (stavby) z osvedčenia
           o strategickej investícii.

       Ak dôjde k vyňatiu časti prevádzaných pozemkov z osvedčenia o strategickej investícii,
       je zmluvná strana oprávnená odstúpiť od zmluvy len ohľadne tej časti prevádzaných
       pozemkov, ktorých sa vyňatie týka.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy.
       Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody
       odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované
       odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. V prípade nepotvrdenia
       notifikácie o doručení odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude
       odstúpenie považovať za doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia
       doručenia). Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na

                                                                    6

       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia.

7. Pred vrátením pozemku je kupujúci povinný predávaný pozemok uviesť na vlastné
       náklady do predošlého stavu a protokolárne (písomne) odovzdať predávajúcemu, ak sa
       zmluvné strany nedohodnú inak. Pokiaľ si kupujúci túto povinnosť voči predávajúcemu
       nesplní, je predávajúci oprávnený uviesť predávaný pozemok, do predošlého stavu na
       náklady kupujúceho.

8. Predávajúci nezodpovedá za škody vzniknuté kupujúcemu na pozemkoch, na ktorých sa
       mala realizovať strategická investícia, a ktoré môžu kupujúcemu vzniknúť v dôsledku
       odstúpenia predávajúceho od tejto zmluvy.

9. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a
       zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

10. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny.

11. Ak kupujúci nesplní oznamovaciu povinnosť podľa Čl. IV bod 2 tejto zmluvy je
       predávajúci oprávnený uplatniť zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny.

12. Zmluvná pokuta uplatnená predávajúcim podľa bodov 10 a 11 tohto Článku je splatná
       do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet
       predávajúceho. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 9 tohto
       Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

                                                                    7

2. Túto zmluvu je možné meniť alebo dopĺňať výlučne v písomnej forme, a to očíslovanými
       dodatkami odsúhlasenými oboma zmluvnými stranami.

3. V prípade, že by niektoré ustanovenia tejto zmluvy boli neplatné alebo neúčinné už v čase
       jej uzavretia, alebo sa takými stanú neskôr po uzavretí tejto zmluvy, nie je tým dotknutá
       platnosť a účinnosť ostatných ustanovení tejto zmluvy, alebo platnosť zmluvy ako celku.
       Zmluvné strany sa zaväzujú dohodou nahradiť neplatné alebo neúčinné ustanovenia
       novým ustanovením, ktoré svojim obsahom a účelom zodpovedá pôvodne zamýšľanému
       obsahu a účelu neplatného alebo neúčinného ustanovenia, ako aj obsahu a účelu tejto
       zmluvy ako celku, ktorý bol sledovaný touto zmluvou v čase jej uzavretia.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predávaným pozemkom nakladať, že prejavy ich
       vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu elektronicky podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ..........                                           V Bratislave, dňa.................
Predávajúci:                                                            Kupujúci:

..................................................                     ............................................
        generálny riaditeľ                                                  JUDr. Jana Čevelová

   Slovenský pozemkový fond                                            na základe plnomocenstva reg. Zn. NDS:
                                                                          PP/2025/0011 zo dňa 04.03.2025

..................................................
námestník generálneho riaditeľa

  Slovenský pozemkový fond

                                                                    8

9

10

11