Nájomná zmluva - nebytové priestory – miestnosť č. 114 (sklad) o výmere 16,80 m2, nachádzajúca sa v Košiciach - LV 1167, k. ú.: Košice - Severné mesto, Okres: Košice I, a to stavby - radovej garáže

Nájomná zmluva

uzavretá v zmysle zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
                                     v znení neskorších predpisov

                                           Čl. I
                                   Zmluvné strany

Prenajímateľ:  Univerzita Pavla Jozefa Šafárika v Košiciach
               Sídlo: Šrobárova 2, 041 80 Košice
               Štatutárny orgán: prof. MUDr. Daniel Pella, PhD. – rektor
               IČO: 00397768
               DIČ: 2021157050
               IČ DPH: SK 2021157050
               Bankové spojenie: Štátna pokladnica Bratislava
               IBAN: SK11 8180 0000 0070 0007 4335 – nájomné
               IBAN: SK48 8180 0000 0070 0024 1770 – energie
               (ďalej len „prenajímateľ“)

Nájomca:       Mrak o.z.
               Právna forma: občianske združenie
               Sídlo: Pod Hrabinou 48, 040 01 Košice
               Štatutárny orgán: Ing. Peter Cengel
               IČO: 42108934
               DIČ: 2022931515
               IČ DPH: SK2022931515
               Bankové spojenie: Unicredit Bank
               pobočka zahraničnej banky
               IBAN: SK50 1111 0000 0010 7946 4004
               Tel. kontakt:
               (ďalej len „nájomca“)

(ďalej spolu aj „zmluvné strany“)

                                                           Čl. II
                                                  Právne predpisy

Vzájomné vzťahy oboch zmluvných strán sa riadia ust. zákona č. 116/1990 Zb. o nájme
a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, zákona č. 40/1964 Zb.
Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, ust. zákona č. 131/2002 Z. z.
o vysokých školách a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov,
zákona č. 176/2004 Z. z. o nakladaní s majetkom verejnoprávnych inštitúcií a o zmene
zákona č. 259/1993 Z. z. o Slovenskej lesníckej komore v znení zákona č. 464/2002 Z. z.
v znení neskorších predpisov, zákona č. 18/1996 Z. z o cenách v znení neskorších prepisov,
vyhl. Ministerstva financií č. 87/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady
Slovenskej republiky o cenách v znení neskorších predpisov.

                                                          Čl. III
                                              Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich sa v Košiciach, LV 1167, k. ú.:
    Košice - Severné mesto, Okres: Košice I, a to stavby - radovej garáže, súp. č. 3368 na
    parc. č. 1428/3 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 627 m2, druh ch. n.: chránený
    areál.

2. Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi do nájmu nebytové priestory – miestnosť
    č. 114 (sklad) o výmere 16,80 m2, ktorá sa nachádza v nehnuteľnosti podľa ods. 1 tohto
    článku zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“ alebo „prenajaté priestory“).

3. Nájomca sa zaväzuje využívať predmet nájmu podľa ods. 2 tohto článku zmluvy výlučne
    na účely skladovania nehorľavého materiálu.

4. Nájomca nie je oprávnený vykonávať v prenajatých priestoroch podnikateľskú činnosť.
5. Nájomca je uzrozumený s tým, že prenajaté priestory sa nachádzajú v Chránenom areáli

    Košická botanická záhrada so 4. stupňom ochrany, ktorý bol vyhlásený Všeobecne
    záväznou vyhláškou Krajského úradu v Košiciach č. 1/2002 zo dňa [vynechané].
6. Nájomca je v nadväznosti na ods. 5 tohto článku zmluvy povinný dodržiavať ustanovenia
    zák. č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov, ako aj
    ďalšie právne predpisy, vzťahujúce sa na príslušný stupeň územnej ochrany. V prípade
    porušenia tohto ustanovenia je prenajímateľ oprávnený okamžite odstúpiť od tejto zmluvy
    s účinkami podľa čl. IV ods. 5 tejto zmluvy.
7. Prenajímateľ je oprávnený žiadať, aby nájomca nahradil prenajímateľovi škodu,
    spočívajúcu v zaplatení peňažnej sankcie, ktorá bola prenajímateľovi uložená štátnym
    orgánom alebo orgánom verejnej moci v dôsledku porušenia predpisov podľa ods.
    5 tohto článku zmluvy nájomcom.
8. Nájomca má právo užívať spolu s predmetom nájmu aj spoločné priestory a zariadenia
    v nehnuteľnosti podľa ods. 1 tohto článku zmluvy, ktorými sa rozumejú také priestory
    a zariadenia v nehnuteľnosti podľa ods. 1 tohto článku zmluvy, ktoré sú svojou
    povahou určené na využívanie užívateľmi a nájomcami nehnuteľnosti, a to najmä
    sociálne zariadenia.

                                                          Čl. IV
                                            Doba a skončenie nájmu

1. Nájom bol dojednaný na dobu určitú odo dňa 01. 04. 2025 do 31. 03. 2026.
2. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomný vzťah je možné pred uplynutím času, na ktorý bol

    dojednaný, skončiť:
    a) dohodou zmluvných strán,
    b) písomnou výpoveďou za podmienok uvedených v ods. 3 tohto článku zmluvy,
    c) odstúpením od zmluvy z dôvodov určených zákonom alebo touto zmluvou.
3. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomný vzťah je možné skončiť výpoveďou bez udania
    dôvodu. Výpoveď musí byť písomná. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť od
    prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
4. Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť, ak:
    a) nájomca predmet nájmu užíva takým spôsobom, že prenajímateľovi vznikla alebo

         hrozí vznik škody,
    b) nájomca aj napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto

         zmluvou,
    c) nájomca nezaplatil nájomné alebo platby za poskytovanie služieb spojených

         s užívaním predmetu nájmu podľa tejto zmluvy v plnom rozsahu v lehote splatnosti,
    d) nájomca prenechá predmet nájmu do nájmu, podnájmu alebo výpožičky tretím

         osobám,
    e) je to uvedené v niektorom ustanovení tejto zmluvy.

                                                             2

5. Oznámenie o odstúpení musí byť doručené druhej zmluvnej strane, inak je neplatné.
    Doručenie oznámenia o odstúpení sa preukazuje potvrdením príjemcu na doručenke,
    okrem prípadu podľa ods. 6 tohto článku zmluvy. Odstúpenie je účinné dňom doručenia
    oznámenia o odstúpení od zmluvy a v prípade podľa ods. 6 tohto článku zmluvy dňom,
    kedy bolo toto oznámenie odosielateľovi vrátené, i keď sa adresát o tom nedozvedel.
    Odstúpením od zmluvy sa táto v celom rozsahu ruší, a to odo dňa účinnosti odstúpenia.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že akékoľvek písomnosti vyplývajúce z právneho vzťahu
    založeného touto zmluvou (najmä faktúry, výpoveď, odstúpenie od tejto zmluvy alebo
    uplatnenie náhrady škody) sa budú považovať za doručené aj v prípade, ak sa
    doporučená zásielka zaslaná na adresu sídla prenajímateľa/ nájomcu podľa čl. I tejto
    zmluvy vráti odosielateľovi ako neprevzatá (napríklad z dôvodu odopretia prevzatia
    písomnosti alebo neprevzatia písomnosti v odbernej lehote, prípadne z dôvodu
    neznámeho adresáta); v uvedenom prípade sa písomnosť považuje za doručenú dňom,
    keď bola odosielateľovi listová zásielka vrátená, i keď sa adresát o tom nedozvedel.

                                                          Čl. V
                Nájomné a platby za poskytovanie služieb spojených s nájmom

1. Ročné nájomné predstavuje v zmysle zák. č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
   predpisov a vyhl. Ministerstva financií SR č. 87/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon
   Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
   predpisov a Rozhodnutia rektora č. 10/2025, ktorým sa vydávajú Pravidlá prenajímania
   majetku Univerzity Pavla Jozefa Šafárika v Košiciach a určovania minimálnej výšky
   nájomného v platnom znení, sumu vo výške 50,- €/m2/rok (sklad). Nájom prenajatých
   priestorov je oslobodený od DPH.
   Výpočet:
   50, - €/m2/rok x 16,80 m2 = 840,- €/rok, 210,- €/štvrťrok

2. Nájomca sa zaväzuje uhrádzať nájomné štvrťročne vo výške 210,- € na základe faktúr
   prenajímateľa bezhotovostným prevodom na účet prenajímateľa v banke uvedený v čl. I
   tejto zmluvy. V prípade, ak nájomný vzťah nebude trvať po celé obdobie príslušného
   štvrťroka, nájomca sa zaväzuje uhradiť pomernú časť nájomného.

3. Nájomca sa zaväzuje uhrádzať platby za poskytovanie služieb, spojených s užívaním
   a) nebytových priestorov podľa čl. III ods. 2 tejto zmluvy štvrťročne vo výške podľa
       skutočného odberu elektrickej energie zisteného odpočtom z podružného merača
       spotreby elektrickej energie,
   b) sociálnych zariadení podľa čl. III ods. 8 tejto zmluvy v paušálnej výške podľa
       priloženého výpočtového listu, ktorý tvorí Prílohu č. 1 tejto zmluvy.

4. Za účelom inštalácie a/alebo výmeny meračov a odpočtu stavov spotreby elektrickej
   energie sa nájomca zaväzuje umožniť zamestnancom prenajímateľa prístup na predmet
   nájmu. V prípade, ak nájomný vzťah nebude trvať po celé obdobie príslušného štvrťroka,
   nájomca sa zaväzuje uhradiť pomernú časť paušálnych platieb (ods. 3 písm. b) tohto
   článku zmluvy).

5. Faktúry nájomného a platieb podľa ods. 3 tohto článku zmluvy budú vystavené
   a doručené nájomcovi vždy do 15. dňa prvého mesiaca nasledujúceho štvrťroka, za ktorý
   sa nájomné a platby podľa predchádzajúcej vety platia. Zmluvné strany sa dohodli na 14
   dňovej lehote splatnosti faktúr. Lehota splatnosti faktúry začína plynúť nasledujúci deň po
   jej doručení. Platby sa považujú za uhradené dňom ich pripísania na účet prenajímateľa.

6. V prípade omeškania nájomcu s úhradou nájomného alebo platieb uvedených v ods. 3
   tohto článku zmluvy sa nájomca zaväzuje uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo
   výške 0,2 % z dlžnej sumy za každý aj začatý deň omeškania. Tým nie je dotknutý nárok
   prenajímateľa na náhradu škody v rozsahu prevyšujúcom zmluvnú pokutu.

7. Nájomca je uzrozumený s tým, že prenajímateľ je oprávnený jednostranne zvýšiť výšku
   paušálnych platieb za poskytované služby podľa tohto článku zmluvy na základe
   písomného oznámenia, doručeného nájomcovi, a to v prípade nárastu príslušných
   nákladov na zabezpečenie dodávky médií pre nájomcu v rámci poskytovaných služieb.

                                                             3

                                                          Čl. VI
                                               Ostatné ustanovenia

1. Nájomca je oprávnený používať prenajaté priestory len na účel dohodnutý touto zmluvou.
    Zmluvné strany môžu formou dodatku k tejto zmluve dohodnúť iný účel užívania
    predmetu zmluvy.

2. Nájomca nie je oprávnený prenajaté priestory prenechať tretím osobám do nájmu,
    podnájmu alebo výpožičky, prípadne iného spôsobu užívania.

3. Nájomca nie je oprávnený vykonávať v prenajatých priestoroch stavebné úpravy
    a vykonávať iné zmeny na prenajatých priestoroch bez súhlasu prenajímateľa.

4. Nájomca sa zaväzuje:
    a) starať sa o prenajaté priestory so starostlivosťou riadneho hospodára,
    b) zabezpečiť bežnú údržbu v prenajatých priestoroch tak, aby nedochádzalo počas
         trvania tejto zmluvy k poškodeniu alebo zničeniu prenajatých priestorov,
    c) nahradiť škodu ním spôsobenú. Spôsobenú škodu nahradí nasledovným spôsobom:
         - uvedením do pôvodného stavu,
         - uhradením prenajímateľom stanovenej čiastky na účet prenajímateľa.

5. Nájomca je povinný sprístupniť zamestnancom prenajímateľa predmet nájmu za účelom
    preverenia spôsobu užívania predmetu nájmu, za účelom výkonu pravidelných a iných
    prehliadok alebo za účelom vykonania opráv a za účelom odpočtu meračov energií.

6. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu
    nevyhnutných opráv, ako aj každé ohrozenie, poškodenie alebo zničenie predmetu
    nájmu.

7. Nájomca sa v čase platnosti a účinnosti tejto zmluvy zaväzuje zabezpečiť a dodržiavať
    povinnosti vyplývajúce zo zákona 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení
    neskorších predpisov a zároveň je povinný oboznámiť sa s požiarne poplachovými
    smernicami a požiarnym evakuačným plánom objektu prenajímateľa a zodpovedá za ich
    dodržiavanie.

8. Nájomca sa zaväzuje, že pri svojej činnosti v prenajatých priestoroch bude v celom
    rozsahu plniť úlohy vyplývajúce zo zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane
    zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov
    a zodpovedá za dodržiavanie bezpečnostných predpisov v týchto priestoroch.

9. Nájomca na vlastné náklady zabezpečí ochranu vlastného majetku vneseného do
    prenajatých priestorov, ako aj prenajatého majetku.

10. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca počas trvania nájomného vzťahu zodpovedá
    v plnom rozsahu za bezpečnosť svojich technických zariadení, pričom sa touto zmluvou
    zaväzuje vykonať všetky potrebné opatrenia na zabránenie vzniku požiaru, resp. inej
    havárie, a to na vlastné náklady.

11. Nájomca je povinný zabezpečovať revízie všetkých elektrických zariadení, ktoré umiestnil
    v prenajatých priestoroch, a to z hľadiska ich bezpečnosti pred úrazom elektrickým
    prúdom v zmysle platných a účinných právnych a technických noriem. Nájomca je
    povinný zaslať prenajímateľovi kópiu platnej správy o vykonaní pravidelnej prehliadky
    a odbornej skúšky (revíznej správy) ku každému elektrickému zariadeniu
    nachádzajúcemu sa v prenajatých priestoroch, a to bezodkladne po jej získaní alebo
    kedykoľvek na základe žiadosti prenajímateľa. V prípade porušenia tohto odseku zmluvy
    je prenajímateľ oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy.

12. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za škodu na veciach umiestnených v prenajatých
    priestoroch, ktoré sú vo vlastníctve nájomcu alebo osôb, ktoré sa v prenajatých
    priestoroch so súhlasom nájomcu nachádzajú, okrem prípadu, ak sa preukáže, že
    prenajímateľ túto škodu zavinil.

13. Nájomca zabezpečí, aby všetky osoby zdržujúce sa v prenajatých priestoroch dodržali
    zákaz fajčenia.

14. Nájomca sa zaväzuje pri užívaní prenajatých priestorov postupovať tak, aby nedošlo
    k úniku ropných (pohonných) alebo iných znečisťujúcich látok. V prípade ich úniku o tejto

                                                             4

    skutočnosti bezodkladne upovedomí prenajímateľa a zabezpečí okamžité odstránenie
    týchto látok na svoje náklady.
15. Nájomca sa zaväzuje, že pri užívaní prenajatých priestorov zabezpečí vo vlastnom
    mene, na svoju zodpovednosť a náklady nakladanie so vzniknutými odpadmi v zmysle
    zák. č. 79/2015 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
    neskorších predpisov a ďalších predpisov.
16. Nájomca nesmie na predmete nájmu skladovať škodlivé látky, materiál znečisťujúci
    životné prostredie ani vyvíjať činnosť, pri ktorých také látky vznikajú a nesmie na ňom
    skladovať horľavé alebo požiarne nebezpečné látky, manipulovať s nimi a s otvoreným
    ohňom.
17. Pri skončení nájmu je nájomca povinný odovzdať vypratané a vyčistené priestory v stave,
    v akom ich prevzal s prihliadnutím na bežné opotrebenie, ak sa zmluvné strany
    nedohodnú inak. V opačnom prípade je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi
    zmluvnú pokutu vo výške 30,- € za každý aj začatý deň omeškania so splnením
    povinnosti podľa predchádzajúcej vety. V prípade, ak nájomca vykoná zmeny na
    predmete nájmu pred účinnosťou tejto zmluvy alebo počas jej trvania, budú zmluvné
    strany postupovať v súlade s ust. § 667 zák. č. 40/1964 Zb. - Občiansky zákonník
    v znení neskorších predpisov. Ak nájomca vykonal zmeny na predmete nájmu bez
    súhlasu prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do
    pôvodného stavu; to neplatí, ak by zrejme pri plnení tejto povinnosti zo strany nájomcu
    muselo dôjsť k značnému poškodeniu predmetu nájmu. Zmluvné strany sa dohodli, že
    tento odsek zmluvy bude platný a účinný aj po skončení tejto zmluvy.
18. Nájomca sa zaväzuje bezodkladne informovať prenajímateľa o všetkých skutočnostiach,
    ktoré môžu mať vplyv na trvanie tejto zmluvy a na dodržiavanie práv a riadne plnenie
    povinností z nej vyplývajúcich.
19. Nájomca sa zaväzuje zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 200,- Eur za
    každé porušenie niektorej z povinností podľa čl. III ods. 5 alebo ods. 1 až 16 tohto článku
    zmluvy. Zmluvnú pokutu je možné ukladať aj opakovane. Tým nie je dotknuté právo
    prenajímateľa na náhradu škody v rozsahu prevyšujúcom zmluvnú pokutu.

                                                          Čl. VII
                                             Záverečné ustanovenia

1. Dňom účinnosti tejto zmluvy stráca platnosť Nájomná zmluva č. 266/2023 zo dňa 28. 04.
    2023, ktorá bola dňom 01. 05. 2024 v zmysle ust. § 676 ods. 2 zák. č. 40/1964 Zb.
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov obnovená, a to vzhľadom na
    skutočnosť, že nájomca užíval predmet nájmu aj po skončení dohodnutej doby nájmu a
    prenajímateľ nepodal na súd návrh na jeho vypratanie.

2. Zmluvné strany sa v nadväznosti na ods. 1 tohto článku zmluvy dohodli, že vzhľadom na
    zmenu sadzby DPH podľa novelizovaného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
    hodnoty v znení neskorších predpisov, nájomca je povinný uhradiť nájomné a platby za
    služby, ktoré nie sú oslobodené od DPH, za obdobie od 01. 01. 2025 do účinnosti tejto
    zmluvy, spolu so zmenenou sadzbou DPH, ak uvedené nájomné a platby za služby
    neboli nájomcovi zo strany prenajímateľa ku dňu 01. 01. 2025 fakturované.

3. Túto zmluvu je možné meniť iba formou písomných dodatkov, ktoré budú tvoriť
    nedeliteľnú súčasť tejto zmluvy.

4. Táto zmluva je vyhotovená v troch vyhotoveniach, pričom nájomca dostane jedno
    vyhotovenie a prenajímateľ dve vyhotovenia tejto zmluvy.

5. Táto zmluva podlieha povinnému zverejneniu v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
    SR podľa ust. § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
    a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
    neskorších predpisov.

6. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami
    a účinnosť dňom 01. 04. 2025. V prípade, ak dôjde k zverejneniu zmluvy podľa ods. 5

                                                             5

tohto článku zmluvy dňa 01. 04. 2025 alebo po tomto dátume, zmluva nadobúda
účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv Úradu
vlády SR podľa ust. § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií),
v znení neskorších predpisov.

7. Prílohy: Príloha č. 1 – Výpočtový list

V Košiciach, dňa .........................                 V Košiciach, dňa .............................

Za nájomcu:                                                Za prenajímateľa:

......................................................      ..........................................................
       Ing. Peter Cengel                                   prof. MUDr. Daniel Pella, PhD. – rektor

                                                        6