Nájomná zmluva, k.ú. Most pri Bratislave, realizácia stavby „BaB – náučný chodník a pontón“ a to vybudovania malej športovo-rekreačnej lodenice a móla s oddychovým priestorom (mobilný mobiliár), vybudovanie náučného chodníka a umiestnenie 2ks kontajnerov

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                     (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

    uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení
neskorších predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                        medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                           štátny podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava - mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Štatutárny orgán:          Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel: Pš, Vložka číslo: 427/B

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
                                   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                   Povodie Dunaja, odštepný závod
                                   Martinská 49, 821 05 Bratislava - mestská časť Ružinov

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny
podnik ako „SVP, š. p.“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ Nájomca:                Obec Most pri Bratislave
Obchodné meno:             obec
Právna forma:              Bratislavská 96/98, 900 46 Most pri Bratislave
Sídlo:                     Mgr. Katarína Rentková, PhD., starostka obce
Konajúci prostredníctvom:  00304964
IČO:                       2020662204
DIČ:
Bankové spojenie:
IBAN:

(ďalej ako “nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare a prenajímateľ spolu s nájomcom
ďalej len „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení

    neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
    republiky, a to nasledovných pozemkov:
- parcela registra C KN č. 1753/2 s výmerou 39353 m2, druh pozemku vodná plocha,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Most pri Bratislave, obec Most
     pri Bratislave, okres Senec, zapísaná na LV č.3 vedenom Okresným úradom Senec,
     katastrálnym odborom.
- parcela registra C KN č. 1854/24 s výmerou 141 m2, druh pozemku ostatná plocha,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Most pri Bratislave, obec Most pri
     Bratislave, okres Senec, zapísaná na LV č.3 vedenom Okresným úradom Senec,
     katastrálnym odborom.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi v časti pozemky uvedené v ods. 1 tohto
    článku, t.j. celková výmera nájmu je 5808 m2 (ďalej len „predmet nájmu“). Predmet
    nájmu je zakreslený v katastrálnej situácii (geometrickom pláne č.190/2024) a tvorí
    nedeliteľnú prílohu č.1 tejto zmluvy.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v Čl. II tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom realizácie stavby
     „BaB – náučný chodník a pontón“ a to vybudovania malej športovo-rekreačnej
     lodenice a móla s oddychovým priestorom (mobilný mobiliár), vybudovanie
     náučného chodníka a umiestnenie 2ks kontajnerov.
5. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu:
     a) na zabezpečenie realizácie stavby uvedenej v odseku 4. tohto článku tejto zmluvy.
6. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu
     k pozemkom uvedeným v Článku I. ods. 1. tejto zmluvy ako iné právo k pozemkom podľa
     § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní
     a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.
7. Nájomca berie na vedomie a súhlasí s tým, že do šesťdesiatich (60) dní po ukončení
     výstavby stavby (za deň ukončenia výstavby sa považuje deň, v ktorý nadobudne
     právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie) nájomca zabezpečí na vlastné náklady
     vypracovanie geometrického plánu, na základe ktorého bude presný rozsah podkladom
     pre upresnenie výmery predmetu nájmu.

                                                  Článok II.
                               Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
    spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. V prípade, že nájomca
     nevráti prenajímateľovi predmet nájmu v stave v akom ho prevzal ku dňu ukončenia nájmu
     urobí tak prenajímateľ na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.
    z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
    predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške
    0,10 €/m2/rok t.j. za predmet nájmu o výmere 5608m2x0,10=560,80 € (ostatné plochy)
    a 3,0 €/m2/ rok za mólo o výmere 200x3=600,00 € t. j. celkovo nájomné vo výške
    1160,80 €/rok (slovom: jedentisícstošesťdesiat eur a osemdesiat centov) bez DPH.

                                                             2

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je uvedené bez DPH. DPH bude fakturovaná
    spolu s nájomným podľa platných právnych predpisov.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
    jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
    zmluvy, vo výške 20,00 EUR (slovom: dvadsať eur). Dohodnutá výška paušálnych
    nákladov je bez DPH, k dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH
    podľa platných právnych predpisov. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu
    s doplatkom na nájomnom v súlade s odsekom 5. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
    je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň,
    kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN
    v záhlaví tejto zmluvy.

5. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný
    prenajímateľovi uhradiť v alikvotnej časti ročného nájomného dohodnutého v Článku III.
    odsek 1. tejto zmluvy, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr
    do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.
    Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady
    sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
    vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
    úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
    predchádzajúci kalendárny rok, t. j. celkové nájomné uvedené v odseku 1 tohto článku tejto
    zmluvy.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4. tohto článku tejto zmluvy,
    prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
    ust. § 517 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z.
    ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
    predpisov.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
    účel uvedený v Článku I ods. 4 tejto zmluvy a zaväzuje sa dodržať všetky stanoviská vydané
    prenajímateľom k zámeru a k realizácii STAVBY a to stanovisko CS SVP OZ BA
    č.8717/2024/3 zo dňa 16.4.2024 a SVP 22213/2024/1 zo dňa 4.12.2024, ktoré tvoria
    neoddeliteľnú súčasť tejto nájomnej zmluvy – prílohu č.2 a č.3

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
    a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
    ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
    a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
    na predmete nájmu.

                                                             3

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.

5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce
    mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
    predpisov.

7. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
    udalosťou.

                                                  Článok VI.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    na 10 rokov.

2. Nájom je možné ukončiť
        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 (tri) mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa
              iv. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu ako aj
                     písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I ods. 4 tejto zmluvy
              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 (tri) mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 (tri) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
strane.

                                                             4

                                                 Článok VII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (4) vyhotoveniach s platnosťou originálu,
    dve (2) vyhotovenia pre prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
    zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
    o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
    o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
    a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa
    odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti
    odmietol, a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
    a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
    vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
    sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
    zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č.1 – kópia katastrálnej situácie (GP)
Príloha č.2 – kópia stanoviska CS SVP OZ BA č.8717/2024/3 zo dňa 16.4.2024
Príloha č.3 – kópia stanoviska SVP 22213/2024/1 zo dňa 4.12.2024

V Bratislave, dňa:                                                    V Moste pri Bratislave, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Obec Most pri Bratislave
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
            Ing. Jozef Moravčík                                         Mgr. Katarína Rentková, PhD.
              generálny riaditeľ                                                  starostka obce

                                                                   5