Nájomná zmluva, k.ú. Most pri Bratislave - rekonštrukcia havarijného stavu hlavnej čerpacej stanice v areáli ČOV Most pri Bratislave v rámci stavby „Most pri Bratislave – Náhradné prečerpanie prívalových vôd.“

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                     (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
    uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení
neskorších predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                        medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                           štátny podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava - mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Štatutárny orgán:          Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel: Pš, Vložka číslo: 427/B

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
                                   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                   Povodie Dunaja, odštepný závod
                                   Martinská 49, 821 05 Bratislava - mestská časť Ružinov

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny
podnik ako „SVP, š. p.“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ Nájomca:                Bratislavská vodárenská spoločnosť, a.s.
Obchodné meno:             Prešovská 48, 826 46 Bratislava
Sídlo:                     Ing. Ladislav Kizak, predseda predstavenstva
Konajúci prostredníctvom:  Ing. Pavol Pčola, člen predstavenstva
                           35 850 370
IČO:                       2020263432
DIČ:                       SK2020263432
IČ DPH:
Bankové spojenie:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,
IBAN:                      Oddiel: Sa, vložka číslo:3080/B
Zapísaný:

(ďalej ako “nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare a prenajímateľ spolu s nájomcom
ďalej len „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu
1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
    republiky, a to nasledovného pozemku:
   - parcela registra C KN č. 1854/16 s výmerou 5620 m2, druh pozemku ostatná plocha,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Most pri Bratislave, obec
        Most pri Bratislave, okres Senec, zapísaná na LV č.3 vedenom Okresným úradom
        Senec, katastrálnym odborom.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi v časti pozemok uvedený v ods. 1 tohto
    článku, t. j. celková výmera nájmu je 644 m2 (ďalej len „predmet nájmu“). Predmet
    nájmu je zakreslený v katastrálnej situácii a tvorí nedeliteľnú prílohu č.1 tejto zmluvy.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v Čl. III tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za podnikateľským účelom –
    rekonštrukcie havarijného stavu hlavnej čerpacej stanice v areáli ČOV Most pri
    Bratislave v rámci stavby „Most pri Bratislave – Náhradné prečerpanie prívalových
    vôd.“
5. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu:
     a) na zabezpečenie realizácie stavby uvedenej v odseku 4. tohto článku tejto zmluvy.
6. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu k pozemku
     uvedenému v Článku I. ods. 1. tejto zmluvy ako iné právo k pozemkom podľa § 58 ods. 2
     v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom
     poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.
7. Nájomca berie na vedomie a súhlasí s tým, že do šesťdesiatich (60) dní po ukončení
     výstavby stavby (za deň ukončenia výstavby sa považuje deň, v ktorý nadobudne
     právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie) nájomca zabezpečí na vlastné náklady
     vypracovanie geometrického plánu, na základe ktorého bude presný rozsah podkladom
     pre definitívne majetkoprávne vysporiadanie tejto stavby.

                                                  Článok II.
                               Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu
1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
    spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.
2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. V prípade, že nájomca
     nevráti prenajímateľovi predmet nájmu v stave v akom ho prevzal ku dňu ukončenia nájmu
     urobí tak prenajímateľ na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať, pričom
     na predmetnú faktúru sa aplikujú fakturačné a platobné podmienky podľa článku
     III. tejto zmluvy.

                                                             2

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky
1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky
    č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný
    za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné
    vo výške 0,67 €/m2/rok t. j. za predmet nájmu o výmere 393m2x0,67=263,31 €
    a 10,00 €/m2/rok pod stavbou t. j. 251m2x10=2510 € spolu celkovo nájomné vo výške
    2773,31 €/rok (slovom: dvetisícsedemstosedemdesiattri eur a tridsaťjeden centov)
    bez DPH (ďalej len „nájomné“).
2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je uvedené bez DPH. DPH bude fakturovaná
    spolu s nájomným podľa právnych predpisov platných v čase vzniku zdaniteľného plnenia.
3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
    jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
    zmluvy, vo výške 100,00 EUR (slovom: sto eur). Dohodnutá výška paušálnych nákladov
    je bez DPH, k dohodnutej výške paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH podľa
    právnych predpisov platných v čase vzniku zdaniteľného plnenia. Paušálne náklady budú
    nájomcovi fakturované spolu s doplatkom na nájomnom v súlade s odsekom 5. tohto článku
    tejto zmluvy.
4. Zmluvné strany sa dohodli, že fakturačným obdobím je kalendárny rok. Nájomné
    za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom, ktorú prenajímateľ vystaví najneskôr do 31.marca príslušného
    kalendárneho roka, za ktorý sa faktúra vystavuje a bezodkladne ju odošle na e-mailovú
    adresu nájomcu: e-infaktury@bvsas.sk, za podmienok uvedených ďalej v tomto článku
    zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia
    na e-mailovú adresu nájomcu uvedenú v tomto bode zmluvy. Za deň úhrady sa považuje
    deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte
    IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
5. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný
    prenajímateľovi uhradiť v alikvotnej časti ročného nájomného dohodnutého v Článku III.
    odsek 1. tejto zmluvy, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom, ktorú prenajímateľ
    vystaví najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy a bezodkladne ju odošle na e-mailovú adresu nájomcu uvedenú v bode 4. tohto
    článku zmluvy, za podmienok uvedených ďalej v tomto článku zmluvy. Splatnosť faktúry
    je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia nájomcovi na e-mailovú adresu
    uvedenú v bode 4. tohto článku zmluvy. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
    prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto
    zmluvy.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
    úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
    uvedené v odseku 1 tohto článku tejto zmluvy.
7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4. tohto článku tejto zmluvy,
    prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
    ust. § 517 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z.

                                                             3

    ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
    predpisov.
8. Za deň doručenia elektronickej faktúry, ktorá bude vystavená po vecnej a formálnej stránke
    v súlade s podmienkami, stanovenými v tomto článku zmluvy, sa považuje deň doručenia
    faktúry na e-mailovú adresu, uvedenú v tomto bode zmluvy. Faktúry doručené počas
    sviatkov a dní pracovného pokoja, resp. v pracovné dni po 16:00 hod., budú vždy
    považované za doručené najbližší nasledujúci pracovný deň. Nájomca nenesie
    zodpovednosť za nedoručenie faktúry zo strany prenajímateľa a ani nie je povinný tejto
    skutočnosti prenajímateľa upovedomiť.
9. Faktúra musí obsahovať všetky náležitosti podľa zákona č. 222/2004 o dani z pridanej
    hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o DPH“), a vo faktúre bude
    uvedené číslo zmluvy a interné číslo objednávky, pod ktorým ho nájomca eviduje
    za predpokladu, že interné číslo objednávky bude nájomcom prenajímateľovi oznámené .
    Nájomca podpisom tejto zmluvy udeľuje prenajímateľovi súhlas k zasielaniu faktúr
    v elektronickej forme (v súlade s ustanovením § 71 ods. 1 písm. b) zákona o DPH).
10. V predmete e-mailu, ktorým bude elektronická faktúra zasielaná, musí byť (za účelom
    základnej identifikácie) uvedené slovo: „faktúra“, „invoice“, „dobropis“, „ťarchopis“; popri
    tomto označení môžu byť v predmete e-mailu uvedené aj ďalšie znaky, slúžiace k bližšej
    identifikácii (čísla alebo písmená).
11. Elektronická faktúra musí byť vystavená len vo formátoch súborov PDF, TIF, JPEG, BMP
    a nesmie byť zaheslovaná, zamknutá na tlačenie, ani komprimovaná.
12. Každý e-mail môže obsahovať v prílohe iba jednu elektronickú faktúru, pričom všetky
    dokumenty, ktoré sa prikladajú k faktúre, musia byť zaslané v tom istom e-maile
    ako samotná faktúra. E-mail, ktorým bude zasielaná elektronická faktúra (prípadne spolu
    s ďalšími dokumentami) nesmie byť väčší než 20 MB.
13. Prenajímateľ je povinný zabezpečiť vierohodnosť pôvodu neporušenosť obsahu
    a čitateľnosť faktúry, vyhotovenej v elektronickej forme, v súlade s podmienkami zákona
    o DPH. Podpis faktúry kvalifikovaným elektronickým podpisom sa nevyžaduje.
14. V prípade, že faktúra:

        - bude obsahovať nesprávne údaje, nesprávne fakturovanú cenu,
        - nebude obsahovať všetky potrebné náležitosti podľa tejto zmluvy,
        - nebude zabezpečená vierohodnosť jej pôvodu, neporušenosť obsahu a čitateľnosť
        a/alebo
        - nebude zaslaná v súlade s podmienkami, dohodnutými v tejto zmluve,
        nájomca je oprávnený vrátiť ju prenajímateľovi na doplnenie alebo opravu (v prípade
        elektronickej fakturácie, bude faktúra vrátená na emailovú adresu, z ktorej bola
        doručená). V takom prípade sa zastaví plynutie lehoty splatnosti a nová lehota splatnosti
        začne plynúť dňom doručenia opravenej faktúry nájomcovi spôsobom, uvedeným
        v bode 4. resp. 5. tohto článku zmluvy.
15. V prípade, že bankový účet prenajímateľa, uvedený v hlavičke tejto zmluvy, nebude ku dňu
    vystavenia faktúry zverejnený v zozname bankových účtov prenajímateľa používaných na
    podnikanie na webovom sídle Finančného riaditeľstva Slovenskej republiky (ďalej len
    „zoznam“ a „FR“), je nájomca oprávnený uhradiť fakturovanú sumu na bankový účet
    (v prípade viacerých účtov na ktorýkoľvek účet), ktorý je zverejnený v predmetnom
    zozname. V prípade, že ku dňu vystavenia faktúry nebude v zozname na webovom sídle

                                                             4

    FR zverejnený žiadny bankový účet prenajímateľa používaný na podnikanie, je nájomca
    oprávnený uhradiť prenajímateľovi fakturovanú sumu bez DPH a príslušnú DPH uhradiť
    na číslo účtu správcu dane, vedené pre prenajímateľa. V uvedených prípadoch sa takto
    vykonanou úhradou považuje záväzok nájomcu uhradiť nájomné za splnený a prenajímateľ
    nemá nárok žiadať od nájomcu ďalšie finančné plnenia.
16. V prípade, ak kedykoľvek po uzavretí zmluvy nastanú u prenajímateľa dôvody na zrušenie
    registrácie pre DPH v zmysle príslušnej právnej úpravy alebo bude prenajímateľ zverejnený
    v Zozname platiteľov dane z pridanej hodnoty, u ktorých nastali dôvody na zrušenie
    registrácie pre DPH alebo v Zozname vymazaných platiteľov DPH podľa §52 ods.8 zákona
    563/2009 Z. z. , vedených Finančným riaditeľstvom SR, je prenajímateľ povinný o tejto
    skutočnosti nájomcu bez zbytočného odkladu informovať. V prípade porušenia povinnosti
    podľa predchádzajúcej vety vzniká nájomcovi právo na náhradu škody, ktorá mu vznikne
    v dôsledku porušenia oznamovacej povinnosti, najmä na náhradu DPH.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu
1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
    na účel uvedený v Článku I ods. 4 tejto zmluvy a zaväzuje sa dodržať všetky stanoviská
    vydané prenajímateľom k zámeru a k realizácii STAVBY.
2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.
3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
    a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
    ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
    a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
    na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.
5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
6. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce
    mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
    predpisov.
7. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                             5

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody
1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.
2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
    udalosťou.

                                                  Článok VI.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do doby majetkoprávneho usporiadania predmetu nájmu v prospech nájomcu t. j. dňom
    povolenia vkladu kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností.
2. Nájom je možné ukončiť
        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
        c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 (tri) mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa
              iv. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu ako aj
                     písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I ods. 4 tejto zmluvy
              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 (tri) mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu
Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 (tri) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
strane.

                                                 Článok VII.
                                          Záverečné ustanovenia
1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.
2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.
3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (4) vyhotoveniach s platnosťou originálu,
    dve (2) vyhotovenia pre prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.

                                                             6

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
    zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
    o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
    o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
    a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa
    odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti
    odmietol, a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
    a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
    vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
    sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
    zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č.1 – kópia katastrálnej situácie

V Bratislave, dňa:                                                 V Bratislave, dňa:
Prenajímateľ:                                                      Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Bratislavská vodárenská spoločnosť, a. s.
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
            Ing. Jozef Moravčík                                           Ing. Ladislav Kizak
              generálny riaditeľ
                                                                        predseda predstavenstva

                                                                         .........................................................
                                                                                  Ing. Pavol Pčola
                                                                                člen predstavenstva

                                                                   7