Podnájomná zmluva - k.ú. Banská Štiavnica, podnájom nebytových priestorov na kancelárske účely

ZMLUVA
                                              o podnájme nebytových priestorov

    uzatvorená podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
                                                       (ďalej len „Zmluva“)
                                                        č. 2025/3400/6685

medzi

1)     NÁJOMCA :

Obchodné meno :       SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Sídlo :               Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves
Právna forma :        štátny podnik
Zapísaný :            Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, Oddiel Pš, vložka č. 427/B
Zastúpený :           Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ
IČO :                 36 022 047
DIČ :                 20 200 662 13
IČ DPH :              SK 20 200 662 13
Bankové spojenie :
IBAN :
Kontaktná osoba :
Email / tel. číslo :

                      (ďalej len „Nájomca“ )

a

2)     PODNÁJOMCA:

Obchodné meno :       VODOHOSPODÁRSKA VÝSTAVBA, ŠTÁTNY PODNIK
Sídlo :               P.O.BOX 45, Karloveská 2, 842 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves
Právna forma :        štátny podnik
Zapísaný :            Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, Oddiel Pš, vložka č. 32/B
Zastúpený :           Ing. Peter Molda,
                      generálny riaditeľ štátneho podniku,
IČO :                 00 156 752
DIČ :                 20 20 4801 98
IČ DPH :              SK20 2048 0198
Bankové spojenie :
IBAN :
Kontaktná osoba :
Email / tel. číslo :

                      (ďalej len “Podnájomca” a Podnájomca spolu s Nájomcom ďalej ako „Zmluvné strany“)

                                                                                                                                    1

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Karloveská 2, 842 17 Bratislava / IČO: 36 022 047 / svp.sk
Zmluva o podnájme NP (SVP/VV), Banská Štiavnica, Radničné námestie č. 5

                                                              Článok I
                                                    Predmet a účel podnájmu

(1) Nájomca je, na základe Nájomnej zmluvy č. 1108/2015–PR zo dňa 12.08.2015 uzatvorenej s prenajímateľom -
         Mesto Banská Štiavnica, so sídlom Radničné námestie č. 8, 969 55 Banská Štiavnica (ďalej len „Prenajímateľ“),
         nájomcom a užívateľom nebytových – kancelárskych priestorov v budove so súpisným číslom 46,
         nachádzajúcej sa v Banskej Štiavnici, na Radničnom námestí č. 5, postavenej na parcele registra C KN č.
         3042/1, k.ú. Banská Štiavnica, zastavané plochy a nádvoria o výmere 198 m2, v katastrálnom území Banská
         Štiavnica, nehnuteľnosti evidované na LV č. 1, vedenom Okresným úradom Banská Štiavnica,
         katastrálnym odborom (ďalej aj „Budova“). Súhlas Prenajímateľa - Mesto Banská Štiavnica, s uzatvorením
         tejto Zmluvy tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto Zmluvy.

(2) Predmetom podnájomného vzťahu sú nebytové priestory v Budove, nachádzajúce sa na druhom a treťom
         poschodí Budovy, a tiež v podkroví Budovy, so vstupom od dvora, s celkovou výmerou nebytových priestorov spolu
         193,10 m2; a tiež pozemok, ktorý tvorí okrem zastavanej plochy aj priľahlý dvor (ďalej aj „Predmet Podnájmu“)
         Pôdorys Predmetu podnájmu je vymedzený vo vyhotovenom grafickom náčrte - situačnom plániku, ktorý tvorí
         neoddeliteľnú Prílohu č. 2 tejto Zmluvy.

(3) Podnájomca je oprávnený užívať Predmet podnájmu na kancelárske účely v súlade s výkonom svojej činnosti a
         stavebnotechnickým určením Predmetu podnájmu.

(4) Nájomca prehlasuje, že Predmet podnájmu, s ktorého stavom sa podnájomca riadne oboznámil, je spôsobilý na
         užívanie na účel dohodnutý touto Zmluvou. Zmluvné strany v súčinnosti, spôsobom ďalej uvedeným, vyhotovia
         písomný Protokol o odovzdaní a prevzatí predmetu Podnájmu do užívania (ďalej aj „Protokol), ktorého návrh tvorí
         Prílohu č. 3 tejto Zmluvy. Návrh Protokolu pripraví Nájomca, následne ho predloží Podnájomcovi na vyjadrenie.
         Podpisom Protokolu Zmluvnými stranami, má sa za to, že predmet Podnájmu bol Nájomcom odovzdaný
         Podnájomcovi do Podnájmu, ktorý ho takto protokolárne a v súlade s touto Zmluvou prevzal do užívania. Zmluvné
         strany sa dohodli, že Protokol sú oprávnené podpísať okrem štatutárnych orgánov zmluvných strán aj iné osoby
         oprávnené na takýto úkon v zmysle interných predpisov zmluvných strán alebo osobitného poverenia.

                                                             Článok II
                                              Vznik, doba a ukončenie podnájmu

(1) Táto Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, do 31.05.2029.

(2) Zmluvný vzťah končí uplynutím doby, na ktorú bol uzatvorený, teda dňa 31.05.2029. Zároveň zmluvné strany
         zhodne prehlasujú, že Podnájomca užíva Predmet podnájmu od 20.02.2025, a že obdobie od 20.02.2025 do doby
         nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy sa pokladá za faktický nájom, počas ktorého Podnájomca Predmet podnájmu
         užíval v súlade s touto Zmluvou a za toto obdobie je Podnájomca povinný uhradiť Nájomcovi nájomné a poplatky,
         náklady, resp. všetky úhrady za všetky poskytované služby súvisiace s užívaním Predmetu podnájmu v zmysle
         článku IV tejto Zmluvy.

(3) Zmluvné strany sa dohodli, že Zmluvu je možné ukončiť rovnako aj
        a) písomnou dohodou Zmluvných strán;
        b) písomnou výpoveďou Zmluvy, uplatnenou jednou zo Zmluvných strán, pred uplynutím doby Podnájmu, v súlade
         s ust. § 9 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov, v znení neskorších predpisov;

(4) Výpovedná lehota, podľa ust. ods. 3 písm. b) tohto Článku II tejto Zmluvy, je 1 (jeden) kalendárny mesiac, a začína
         plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca, nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej Zmluvnej strane.

(5) Podnájomca sa, v prípade skončenia podnájmu, zaväzuje odovzdať / vrátiť Predmet podnájmu Nájomcovi v stave,
         v akom ho protokolárne prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, a to najneskôr v posledný deň výpovednej
         lehoty alebo v posledný deň doby podnájmu, ak sa podnájom skončí z iného dôvodu (dohodou). Zmluvné strany
         vyhotovia, vo vzájomnej súčinnosti, spôsobom a postupom obdobným ako ustanovuje článok I, odsek 4, písomný
         Protokol o odovzdaní a prevzatí predmetu Podnájmu (nebytového priestoru a pozemku), z užívania Podnájomcu
         naspäť do dispozície a užívania Nájomcu

                                                                                                                                    2

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Karloveská 2, 842 17 Bratislava / IČO: 36 022 047 / svp.sk
Zmluva o podnájme NP (SVP/VV), Banská Štiavnica, Radničné námestie č. 5

(6) Nájomca je oprávnený, pri skončení Podnájmu, neprevziať Predmet podnájmu z užívania Nájomcu, rovnako je
         oprávnený nevypracovať, resp. nepodpísať Protokol o odovzdaní nebytového priestoru, pokiaľ Podnájomca nemá
         splnené, resp. nesplnil všetky svoje splatné záväzky z tejto Zmluvy voči Nájomcovi, resp. Predmet Podnájmu
         zanechal Podnájomca v stave, ktorý je v rozpore s príslušnými ustanoveniami tejto Zmluvy alebo dobrými mravmi.
         Nájomca je povinný písomne potvrdiť Podnájomcovi úhradu všetkých Zmluvných záväzkov Podnájomcu voči
         Nájomcovi.

(7) Pre prípad neodovzdania Predmetu podnájmu v lehote a za podmienok podľa odsekov 4 a 5 tohto článku tejto
         Zmluvy z dôvodov na strane Podnájomcu, je medzi Zmluvnými stranami dohodnuté, že Nájomca môže vypratať,
         upraviť a vyčistiť Predmet podnájmu na náklady, ťarchu a zodpovednosť Podnájomcu. Nájomca je povinný oznámiť
         Podnájomcovi termín vypratania Predmetu podnájmu a miesto, kde budú vypratané veci Podnájomcu uložené, a to
         najneskôr 3 (tri) kalendárne dni pred plánovaným termínom uskutočnenia vypratania, primeraným spôsobom
         (písomne a aktuálne zodpovednej osobe).

                                                             Článok III
                                         Práva a povinnosti Nájomcu a Podnájomcu

(1) Nájomca sa zaväzuje zabezpečiť Podnájomcovi riadne a nerušené užívanie Predmetu podnájmu, v súlade s
         dohodnutým účelom podnájmu, ako aj zabezpečiť riadne poskytovanie nevyhnutných služieb, ktoré súvisia s
         podnájmom.

(2) Nájomca umožní Podnájomcovi využívať nevyhnutné služby súvisiace s riadnym a nerušeným užívaním Predmetu
         podnájmu, najmä však zabezpečí dodávku elektrickej energie, tepla, vody, služby poistenia a správy nebytových
         priestorov Predmetu podnájmu, odvozu a likvidácie komunálneho odpadu, prípadne i iného (stavebný,
         nadrozmerný ..) odpadu. Pre vylúčenie pochybností zmluvné strany uvádzajú, že upratovacie služby a služby
         SBS nie sú predmetom využívania služieb súvisiacich s užívaním Predmetu podnájmu.

(3) Všetky náklady Nájomcu, ktoré mu vzniknú z titulu riadneho a nerušeného užívania Predmetu podnájmu
         Podnájomcom (služby, dodávky a plnenia v zmysle odseku 2) ako i poistenie nehnuteľností, poistenie prevádzky
         a interiéru, daň z nehnuteľností budú riešené formou refakturácie týchto nákladov zo strany Nájomcu
         Podnájomcovi.

(4) Na základe osobitnej písomnej dohody môže Nájomca poskytovať Podnájomcovi aj ďalšie služby.

(5) Nájomca zabezpečuje poistenie Budovy, v ktorej sa Predmet podnájmu nachádza. Nájomca nezabezpečuje
         poistenie majetku nachádzajúceho sa v nebytovom priestore tvoriacom Predmet podnájmu a nezodpovedá za
         škody spôsobené na majetku nachádzajúcom sa v Predmete podnájmu užívanom Podnájomcom.

(6) Podnájomca zodpovedá za osoby svojich zamestnancov a hnuteľný majetok, ktorý sa počas trvania nájmu budú
         nachádzať v Predmete podnájmu. Rovnako je Podnájomca povinný zabezpečiť v Predmete podnájmu dodržiavanie
         všetkých opatrení na zachovanie bezpečnosti a ochrany zdravia, protipožiarnej ochrany a majetku tretích osôb,
         ktoré sa počas doby podnájmu budú v Predmete podnájmu zdržovať a preberá na seba zodpovednosť za
         zachovanie takéhoto stavu počas doby podnájmu. Nájomcovi z dôvodu preukázateľného porušenia povinnosti
         Podnájomcu podľa tohto odseku tohto článku tejto Zmluvy nevznikajú žiadne povinnosti a záväzky.

(7) Podnájomca sa zaväzuje Predmet podnájmu užívať len na účel dohodnutý v článku 1 odsek 3 tejto Zmluvy.

(8) Podnájomca nie je oprávnený dať Predmet podnájmu do ďalšieho podnájmu alebo umožniť jeho užívanie tretími
         osobami.

(9) Podnájomca je oprávnený riadne užívať spoločné priestory Budovy (ako napr. schodisko, vstupné priestory).
         Podnájomca má právo na uvedenie svojho názvu pri vchode do Budovy a do Predmetu podnájmu formou
         schválenou Nájomcom. Podnájomca má právo na poštovú schránku v spoločných priestoroch. Podnájomca nesmie
         bez predchádzajúceho písomného súhlasu Nájomcu umiestňovať v spoločných priestoroch akékoľvek ďalšie
         zariadenia, ani reklamné, informačné, prezentačné alebo iné nápisy alebo informačné prostriedky.

(10) Podnájomca sa zaväzuje platiť riadne a včas nájomné vrátane ostatných úhrad za služby poskytované v súvislosti
         s podnájmom tak, ako je dohodnuté v článku 4 tejto Zmluvy.

                                                                                                                                    3

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Karloveská 2, 842 17 Bratislava / IČO: 36 022 047 / svp.sk
Zmluva o podnájme NP (SVP/VV), Banská Štiavnica, Radničné námestie č. 5

(11) Podnájomca sa zaväzuje hradiť na vlastné náklady:

        a) všetky nevyhnutné opravy, ktorých potreba vznikla neprimeraným užívaním Predmetu podnájmu
         Podnájomcom alebo osobami, ktoré sa s jeho súhlasom zdržujú v Predmete podnájmu, a akékoľvek náklady, ktoré
         takýmto konaním vznikli Nájomcovi,

        b) všetky opravy a údržbu predmetov a zariadení vnesených do Predmetu podnájmu Podnájomcom alebo
         osobami uvedenými v písmene a) tohto odseku,

        c) bežnú údržbu Predmetu podnájmu, pričom pre bližšie vymedzenie tohto vzťahu platia ustanovenia § 5 až 9
         nariadenia vlády SR č. 87/1995, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

(12) Podnájomca sa tiež zaväzuje bezodkladne Nájomcovi oznámiť akúkoľvek škodu, ktorá mu vznikne alebo by mu
         mohla vzniknúť v Predmete podnájmu.

(13) Podnájomca nie je oprávnený vykonať stavebné úpravy v Predmete podnájmu.

(14) Podnájomca je povinný zabezpečiť v Predmete Podnájmu dodržiavanie všetkých bezpečnostných opatrení
         vyplývajúcich z ustanovení zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení
         niektorých zákonov a platných STN noriem. Podnájomca je povinný počas trvania podnájomného vzťahu na vlastné
         náklady zabezpečovať v Predmete podnájmu ochranu pred požiarmi v súlade so zákonom č. 314/2001 Z. z.
         o ochrane pred požiarmi.

(15) Podnájomca sa zaväzuje Nájomcovi bezodkladne oznamovať akékoľvek zmeny na strane Podnájomcu, podstatné
         pre riadne plnenie povinností Podnájomcu vyplývajúcich z tejto Zmluvy.

(16) Podnájomca sa zaväzuje sprístupniť nebytové priestory, ktoré sú Predmetom podnájmu, v prípade opodstatnenej
         požiadavky zodpovedného zástupcu Nájomcu, za účelom vykonania obhliadky alebo kontroly plnenia povinností
         vyplývajúcich z tejto Zmluvy.

(17) Pri nesplnení povinností stanovených touto Zmluvou Podnájomca zodpovedá za škodu, ktorá v dôsledku toho
         vznikne, a zaväzuje sa prípadnú škodu nahradiť.

(18) Podnájomca je oprávnený, nadväzne aj na ustanovenia odseku 8 tohto článku, označiť priestory Predmetu
         podnájmu tabuľou s vyznačeným názvom Podnájomcu.

(19) Pre účely oznamovania, komunikácie, či korešpondencie ohľadom tejto Zmluvy, použijú Zmluvné strany kontakty
         uvedené v záhlaví tejto Zmluvy.

                                                             Článok IV
                            Výška, spôsob platenia a splatnosť úhrady za podnájom a služby

(1) Nájomné za Predmet podnájmu (ďalej spolu len „Nájomné“) je Zmluvnými stranami dohodnuté, v súlade so
         zákonom NR SR č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov, vo výške 1,00 € (slovom: jedno euro) za
         každý, čo i len začatý kalendárny rok.

(2) Poplatky, náklady, resp. všetky úhrady za všetky poskytované služby súvisiace s užívaním Predmetu podnájmu,
         napr. za služby (najmä odvoz a likvidácia odpadu, správa NP) a odber a čerpanie energií (elektrina, plyn, voda)
         a médií (teplo), súvisiacich s prenajatými priestormi, sa Podnájomca zaväzuje uhrádzať na základe refakturácie,
         a to na základe faktúry vystavenej Nájomcom, a odoslanej Podnájomcovi. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného
         odkladu po obdržaní faktúry od dodávateľov služieb, energií a médií, túto faktúru uhradiť a zároveň bez zbytočného
         odkladu vystaviť v rovnakej sume faktúru pre Podnájomcu, ktorý je povinný takúto faktúru uhradiť v lehote
         splatnosti. Lehotu splatnosti pre vzájomnú refakturáciu služieb, plnení a energií, súvisiacich s Podnájmom, si
         v tomto prípade Zmluvné strany dohodli na 7 dní.

(3) Nájomné uvedené v ods. 1 tohto článku tejto Zmluvy je bez DPH. DPH bude k Nájomnému fakturovaná v zmysle
         platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

(4) Nájomné je splatné raz ročne na základe faktúry vystavenej Nájomcom pre Podnájomcu, so splatnosťou 14 dní.

(5) V prípade, že akákoľvek faktúra vystavená v zmysle tejto zmluvy nebude obsahovať náležitosti v súlade s touto
                                                                                                                                    4

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Karloveská 2, 842 17 Bratislava / IČO: 36 022 047 / svp.sk
Zmluva o podnájme NP (SVP/VV), Banská Štiavnica, Radničné námestie č. 5

         Zmluvou a podľa príslušných všeobecne záväzných právnych predpisov platných na území Slovenskej republiky,
         Podnájomca má právo takúto faktúru vrátiť Nájomcovi s požiadavkou na jej opravu alebo doplnenie. V prípade
         vrátenia faktúry, začína plynúť nová lehota jej splatnosti odo dňa nasledujúceho po dni doručenia opravenej alebo
         doplnenej faktúry Podnájomcovi. Za deň splnenia peňažného záväzku sa považuje deň pripísania fakturovanej
         sumy v prospech účtu Nájomcu.

(6) Faktúry vystavené na základe tejto zmluvy doručí Nájomca Podnájomcovi elektronicky e-mailom na adresu: a
         následne originál spolu so súvisiacimi prílohami do sídla Podnájomcu uvedeného v záhlaví tejto zmluvy. Dňom
         úhrady sa pre účely tejto Zmluvy rozumie deň pripísania uhrádzanej čiastky na účet Nájomcu, uvedený v záhlaví
         tejto Zmluvy.

(7) V prípade, že Podnájomca bude v omeškaní s úhradou faktúry, vzniká Nájomcovi nárok na úroky z omeškania vo
         výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

                                                 Článok V
                                         Záverečné ustanovenia

(1) Pokiaľ nie je touto Zmluvou ustanovené inak, platia pre podnájom nebytových priestorov príslušné ustanovenia
         zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a ostatných
         všeobecne záväzných právnych predpisov.

(2) Túto Zmluvu možno meniť alebo dopĺňať len na základe písomných a očíslovaných dodatkov k tejto Zmluve,
         podpísaných oboma Zmluvnými stranami.

(3) Táto Zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch s platnosťou originálu, z ktorých Nájomca obdrží tri vyhotovenia,
         Podnájomca tri vyhotovenia.

(4) Zmluvné strany si túto Zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú.

(5) Nakoľko Podnájomca je povinnou osobou v zmysle zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
         v znení neskorších predpisov, Zmluvné strany súhlasia s tým, že zmluva (vrátane údajov o bankovom spojení a
         čísle účtu zmluvných strán uvedených v článku I. tejto zmluvy) a daňové doklady súvisiace so zmluvou budú
         zverejnené takým spôsobom, ktorý pre povinne zverejňované zmluvy ukladá zákon o slobodnom prístupe k
         informáciám vo svojom ust. § 5a a § 5b. Za tým účelom Nájomca udeľuje Podnájomcovi súhlas na vykonanie
         potrebných úkonov týkajúcich sa zverejnenia uvedených dokumentov.

(6) Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po
         dni jej prvého zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

Prílohy:
1. Súhlas Prenajímateľa s uzatvorením tejto Zmluvy
2. Pôdorys Predmetu podnájmu – grafický náčrt, situačný plánik
3. Návrh Protokolu o odovzdaní a prevzatí predmetu Podnájmu do užívania

V Bratislave dňa  .....................                                  V Bratislave dňa  .....................

Nájomca:                                                                 Podnájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, š.p.                                   VODOHOSPODÁRSKA VÝSTAVBA, ŠTÁTNY
                                                                         PODNIK

...........................................                              ...........................................
Ing. Jozef Moravčík                                                      Ing. Peter Molda
generálny riaditeľ                                                       generálny riaditeľ štátneho podniku

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik                                                                               5
Karloveská 2, 842 17 Bratislava / IČO: 36 022 047 / svp.sk
Zmluva o podnájme NP (SVP/VV), Banská Štiavnica, Radničné námestie č. 5