k.ú. Veľká Lomnica - prenájom drobného vodného toku "Skalnatý potok"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

     (ďalej len „zmluva“) uzavretá podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
       zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník) a § 51 zákona

č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch
                 v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov

                                             Čl. I.
                                  ZMLUVNÉ STRANY

1.1. Prenajímateľ: Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:      štátny podnik

Zastúpený:         Ing. Jozef Moravčík – generálny riaditeľ, štatutárny zástupca

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III., Oddiel: Pš, vložka č.: 427/B

IČO:               36 022 047

IČ DPH:            SK2020066213

DIČ:               2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej ako „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej

samostatne ako „SVP, š. p.“)

                                  a

1.2. Nájomca:

Názov:             JALYZ s.r.o.

Sídlo:             Tatranská 697/148, 059 52 Veľká Lomnica

Právna forma:      spoločnosť s ručením obmedzeným

IČO:               50 746 049

DIČ:               2120477271

IČ DPH:            SK 2120477271

Zapísaný:          Obchodný register Okresného súdu Prešov

                   Oddiel Sro, vložka č. 38250/P

Zastúpený:         Ing. arch. Lýdia Janíková – konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej ako „nájomca“ a nájomca s prenajímateľom ďalej ako „zmluvné strany“)

                                                          Čl. II.
                                               PREDMET ZMLUVY

2.1. SVP, š. p. je správcom drobného vodného toku: „Skalnatý potok“, č. identifikátora 3-01-02-
      1606, hydrologické poradie č. 3-01-02-059 v k. ú. Veľká Lomnica, okres Kežmarok.

2.2. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
      a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
      o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon), správcom nehnuteľností vo
      výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, po ktorých preteká drobný vodný tok Skalnatý
      potok, a to nasledovných pozemkov:
           • parcela registra CKN č. 4339/37 s výmerou 381 m², druh pozemku vodná plocha
           • parcela registra CKN č. 4340/6 s výmerou 138 m², druh pozemku vodná plocha
           • parcela registra CKN č. 4754/49 s výmerou 111 m², druh pozemku vodná plocha
           • parcela registra CKN č. 4754/51 s výmerou 22 m², druh pozemku ostatná plocha

           • parcela registra CKN č. 4380/380 s výmerou 408 m², druh pozemku vodná plocha
           • parcela registra CKN č. 4380/415 s výmerou 918 m², druh pozemku vodná plocha
           • parcela registra EKN č. 4754/1 s výmerou 23 418 m², druh pozemku vodná plocha
           v podiele 1/1, zapísaných na LV č. 714, k. ú. Veľká Lomnica, obec Veľká Lomnica, okres
           Kežmarok, vedenom Okresným úradom Kežmarok, katastrálnym odborom.

2.3. Prenajímateľ prenecháva do dočasného užívania nájomcovi na základe § 51 ods. 3 písmena c)
      zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
      o priestupkoch v znení neskorších predpisov (ďalej len „vodný zákon“) na účely uvedené v Čl.
      III. tejto zmluvy nasledovný majetok:
           • drobný vodný tok podľa ods. 2.1 tohto Článku tejto zmluvy v úseku od r.km 4,175 do
               r.km 4,421,
           • pozemky, parcely registra CKN podľa ods. 2.2 tohto Článku tejto zmluvy v celosti,
           • z parcely registra EKN č. 4754/1 časť pozemku s výmerou 256 m², v rozsahu v akom je
               zakreslená v Prílohe č. 1 tejto zmluvy.

2.4. Zmluvné strany sa dohodli, že predmet nájmu tvorí bod 2.3. tohto Článku tejto zmluvy (ďalej len
      ako „predmet nájmu“). Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za predmet nájmu nájomné
      dohodnuté v Čl. VI. tejto zmluvy.

                                                         Čl. III.
                                                   ÚČEL NÁJMU

3.1. Nájomca si predmet nájmu uvedený v Čl. II. prenajíma za účelom realizácie stavby: „Úprava
     Skalnatého potoka v r.km 4,175 – 4,421“ (ďalej len ako „stavba“). Stavba bude realizovaná
     v riešenej lokalite za účelom zabezpečenia ochrany plánovanej výstavby rekreačných objektov
     pred povodňami.

                                                         Čl. IV.
                                            DOBA TRVANIA NÁJMU

4.1. Nájomná zmluva sa dojednáva na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2035.

                                                          Čl. V.
                                              SKONČENIE NÁJMU

5.1. Nájomná zmluva končí dňom uvedeným v Čl. IV. tejto zmluvy.
5.2. Pred skončením dohodnutej doby nájmu možno nájomnú zmluvu ukončiť vzájomnou dohodou

     zmluvných strán alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zmluvnej strany s výpovednou dobou
     tri kalendárne mesiace, ktorá začína plynúť prvý deň kalendárneho mesiaca nasledujúceho
     po doručení výpovede druhej zmluvnej strane. Výpoveď sa považuje za doručenú aj uplynutím
     odbernej lehoty v prípade uloženia výpovede na pošte, ak ju adresát v tejto lehote neprevezme.
     Prenajímateľ je oprávnený vypovedať túto zmluvu z týchto dôvodov:
     • ak bude potrebovať predmet nájmu na plnenie úloh podľa predmetu činnosti,
     • ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v súvislosti s ďalším účelovým

         využitím predmetu nájmu,
     • ak nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu takým spôsobom,

         že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda,
     • v prípade nedodržania povinností a podmienok nájmu uvedených v Čl. VII. tejto zmluvy

         zo strany nájomcu,
     • písomnou výpoveďou bez uvedenia dôvodu.

                                                         Čl. VI.
                                       CENA A ÚHRADA NÁJOMNÉHO

6.1. Nájomné za drobný vodný tok sa stanovuje dohodou zmluvných strán a v súlade so zákonom
      Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov. Za
      každý kalendárny rok, v ktorom plynie nájom drobného vodného toku bez ohľadu na dĺžku
      plynutia nájmu v príslušnom kalendárnom roku, nájomca zaplatí nájomné vo výške 100,00 € bez
      DPH (slovom: sto eur).

6.2. Nájomné za pozemky, ktoré sú predmetom nájmu sa stanovuje dohodou zmluvných strán
      a v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
      neskorších predpisov vo výške 0,20 €/m²/rok, t.j. za výmeru 2 234 m², uhradí nájomca ročné
      nájomné po zaokrúhlení vo výške 447,00 € bez DPH (slovom: štyristoštyridsaťsedem eur).

6.3. Ročné nájomné za celý predmet nájmu je stanovené vo výške 547,00 € bez DPH
      (slovom: päťstoštyridsaťsedem eur). Ročné nájomné bude hradené na základe faktúry, ktorú
      vystaví prenajímateľ. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) pracovných dní odo dňa jej vystavenia. Za
      deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare
      IBAN uvedený v Článku I. tejto zmluvy.

6.4. Na základe zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
      bude DPH účtované vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase vystavenia faktúry.

6.5. Nájomné za prvý rok, v ktorom bude plynúť nájom, zaplatí nájomca v lehote splatnosti faktúry
      vystavenej v zmysle tejto zmluvy prenajímateľom bez zbytočného odkladu po nadobudnutí
      účinnosti tejto zmluvy.

6.6. Pokiaľ dôjde k zmene podmienok alebo legislatívy, prenajímateľ je oprávnený prehodnotiť
      výšku nájomného primerane s ohľadom napríklad na zvýšenie inflácie alebo spoločenského
      významu prenájmom dotknutých pozemkov. V prípade, že nájomca nebude akceptovať zvýšenie
      nájomného, prenajímateľ má právo jednostranne ukončiť nájomný vzťah.

                                                         Čl. VII.
                             PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na určené užívanie
       a nájomca ho v takom stave preberá do užívania.

7.2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
       povahe a určeniu veci, pričom je povinný počínať si tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho
       zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.

7.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
       prenajímateľ deleguje na nájomcu povinnosti súvisiace so správou prenajatého drobného
       vodného toku v zmysle § 48 ods. 5 písm. a) b) c) d) e) f) g) j) n) o) Zákona o vodách a zákona
       č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov a nájomca delegovanie
       predmetných povinností prijíma a tieto povinnosti na seba preberá a zaväzuje sa ich riadne plniť.
       Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu podľa tejto
       zmluvy plnenie si povinnosti ustanovených v § 48 ods. 5 Zákona o vodách, okrem povinností
       delegovaných touto zmluvou na nájomcu (§ 48 ods. 5 písm. a) b) c) d) e) f) g) j) n) o).

7.4. Nájomca je povinný, pokiaľ tak už neurobil, predložiť prenajímateľovi na odsúhlasenie
       projektovú dokumentáciu na výstavbu podľa Čl. III. uvedených opatrení na predmete nájmu
       a to v lehote do 30 kalendárnych dní od jej vypracovania.

7.5. Nájomca vybuduje stavbu uvedenú v bode 3.1. Čl. III. podľa prenajímateľom odsúhlasenej
       projektovej dokumentácie a právoplatných povolení. Začatie výstavby je nájomca povinný
       oznámiť prenajímateľovi písomne, najmenej 10 pracovných dní pred začatím výstavby.
       Prenajímateľ si vyhradzuje právo vykonávať dozor počas realizácie stavby.

7.6. Nájomca bude zodpovedať za technický stav vybudovanej stavby a zabezpečovať
       povinnosti vyplývajúce z § 53 vodného zákona pre vlastníkov vodných stavieb, najmä
       v oblasti zabezpečovania plynulého prietoku vody.

7.7. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu, ani jeho časť, do podnájmu alebo užívania
       inej osobe bez písomného súhlasu prenajímateľa. Akékoľvek iné nakladanie s predmetom nájmu
       než ako je dohodnuté v tejto zmluve, môže nájomca uskutočniť len po predchádzajúcom
       písomnom súhlase prenajímateľa.

7.8. Nájomca sa zaväzuje, že v prípade nedokončenia realizácie stavby uvedenej v bode 3.1. Čl.
       III. tejto zmluvy uvedie predmet nájmu v zmysle Čl. II. tejto zmluvy do stavu pred
       realizáciou tejto stavby.

7.9. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu písomne informovať prenajímateľa o zmene
       všetkých skutočností a podmienok dohodnutých v tejto zmluve. Zmenu dohodnutých
       podmienok možno uskutočniť len na základe písomnej žiadosti nájomcu doručenej
       prenajímateľovi, na základe ktorej prenajímateľ v prípade, že so zmenou dohodnutých
       podmienok bude súhlasiť, uzatvorí s nájomcom písomný dodatok k tejto zmluve.

7.10. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu
       uskutočnenie kontrol plnenia povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy a dodržiavania
       podmienok nájmu, a to po predchádzajúcom oznámení nájomcovi.

7.11. Prenajímateľ je oprávnený vstupovať na predmet nájmu v zmysle Zákona o vodách.
7.12. Nedodržiavanie týchto povinností a podmienok nájmu zakladá právo prenajímateľa vypovedať

       túto zmluvu v súlade s Čl. V. tejto zmluvy.
7.13. Nájomca je povinný zabezpečiť poistnú ochranu opatrení zrealizovaných na predmete

       nájmu stavbou podľa bodu 3.1. Čl. III. tejto zmluvy od ich odovzdania zhotoviteľom
       a prevzatia nájomcom. Túto skutočnosť je povinný bezodkladne oznámiť prenajímateľovi.
7.14. Odpady, ktoré vzniknú pri realizácii stavby je nájomca povinný likvidovať v súlade s platnou
       legislatívou.
7.15. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať stanovisko pod č. SVP 4415/2024/2 zo dňa 26.02.2024.
7.16. Nájomca je povinný k realizácii stavby spracovať v zmysle Zákona 7/2010 Z. z. povodňový plán
       zabezpečovacích prác zhotoviteľa stavby a tento pred schválením OÚ odsúhlasiť
       s prenajímateľom.
7.17. Nájomca je povinný k prevádzke vodnej stavby spracovať trvalý povodňový plán
       zabezpečovacích prác s popisom činnosti počas povodňovej aktivity a tento pred schválením OÚ
       odsúhlasiť s prenajímateľom. Výkon povodňových zabezpečovacích prác v prípade vzniku
       povodňovej situácie na vodnom toku bude realizovať v plnom rozsahu nájomca.
7.18. SVP, š. p. ako prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené mimoriadnou udalosťou a škody
       spôsobené užívaním vodného toku.
7.19. Na opatrenia v dotyku s vodným tokom, ktoré zostanú v majetku investora aj po ukončení doby
       nájmu sa vzťahuje § 53 Vodného zákona.
7.20. Nájomca berie na vedomie existenciu tiarch k pozemkom, ktoré predstavujú predmet nájmu
       podľa tejto zmluvy a ktoré sú evidované na LV č. 714, k.ú. Veľká Lomnica v čase uzatvorenia
       tejto zmluvy a zaväzuje sa ich v plnej miere rešpektovať.
7.21. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že správca vodného toku neprevezme zrealizovanú
       stavbu do svojho majetku. Táto stavba zostane v majetku investora aj po ukončení doby
       nájmu.
7.22. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie
       stavby uvedenej v Článku III., odsek 3.1 tejto zmluvy po ukončení jej realizácie za účelom
       uzatvorenia zmluvy o zriadení vecného bremena a vkladu vecného bremena do katastra
       nehnuteľností.

                                                        Čl. VIII.
                                         ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1. Táto zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou v zmysle § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
       neskorších predpisov. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že táto zmluva vrátane
       všetkých jej súčastí a príloh bude zverejnená v Centrálnom registri zmlúv.

8.2. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania štatutárnymi zástupcami oboch zmluvných
       strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

8.3. Táto zmluva je vyhotovená v piatich rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu. Dva
       rovnopisy sú určené pre prenajímateľa, tri rovnopisy si ponechá nájomca.

8.4. Obsah tejto zmluvy je možné meniť alebo dopĺňať len po vzájomnej dohode obidvoch
       zmluvných strán a to formou očíslovaných písomných dodatkov podpísaných štatutárnymi
       zástupcami obidvoch zmluvných strán, ktoré budú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

8.5. V súvislosti s účinnosťou nových právnych predpisov bude táto nájomná zmluva doplnená
       dodatkom po vzájomnom odsúhlasení.

8.6. V prípade, ak ktorékoľvek ustanovenie tejto zmluvy bude súdom alebo príslušným štátnym
       orgánom z akéhokoľvek dôvodu prehlásené za neplatné, nedostatočne určité alebo
       nevykonateľné, zmluvné strany sa zaväzujú odstrániť dodatkom tejto zmluvy takúto neplatnosť,
       nedostatočnú určitosť alebo nevykonateľnosť takým spôsobom, aby bol zmysel tejto zmluvy
       naplnený.

8.7. Ostatné vzťahy zmluvných strán sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
8.8. Zmluvné strany súhlasne konštatujú, že si zmluvu dobre prečítali, jej obsahu porozumeli a na

       znak súhlasu s jej obsahom ju dobrovoľne a bez výhrad podpisujú. Zmluvné strany zároveň
       vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom, že ich zmluvná
       voľnosť nie je ničím obmedzená a ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá
       a že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné.

Zoznam príloh:

1. Príloha č. 1 – Grafické znázornenie záberu časti parcely E KN č. 4754/1

V Bratislave, dňa:                                            Vo Veľkej Lomnici , dňa:

V mene prenajímateľa:                                         V mene nájomcu:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                     JALYZ s.r.o.
PODNIK, štátny podnik

............................................................  ...........................................................
         Ing. Jozef Moravčík                                      Ing. arch. Lýdia Janíková
          generálny riaditeľ                                                 konateľ