Nájomná zmluva, k.ú. Malacky, užívania stožiaru retranslačnej antény v areáli Prevádzkového strediska Malacky

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                      (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších
            predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)
                                             medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                            štátny podnik

Sídlo:                      Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:               štátny podnik

Zapísaný:                   Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                            Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Zastúpený:                  Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľa

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Dunaja, odštepný závod
Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Nájomca                  Mesto Malacky
Názov:                      Bernolákova 5188/1A, 901 01 Malacky
Sídlo:                      00304913
IČO:                        2021049393
DIČ:                        JUDr. Ing. Juraj Říha, PhD., primátor mesta
zastúpené:
Bankové spojenie
IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                    Článok I.
                            Predmet a účel nájmu

   1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
       neskorších predpisov, § 6 a nasledujúcich správcom hnuteľných vecí vo vlastníctve
       Slovenskej republiky. V správe prenajímateľa sa nachádzajú hnuteľné veci, ktoré
       tvoria predmet tejto zmluvy, tak ako sú definované nižšie.

   2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi stožiar retranslačnej antény,
       nachádzajúci sa v k. ú. Malacky, v areáli Prevádzkového strediska Malacky,

    na pozemku parcela reg. C KN č. 3788/1, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,
    spoluvlastnícky podiel 1/1, zapísanom na liste vlastníctva č. 1823, vedenom Okresným
    úradom Malacky, Katastrálnym odborom. Predmetný stožiar je zaradený v zozname
    majetku prenajímateľa pod inventárnym číslom DI 11044, kópia inventárnej karty
    tvorí prílohu č. 1 (ďalej len „predmet nájmu“).
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné
    vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať v súlade so všeobecne záväznými
    právnymi predpismi výlučne za účelom umiestnenia bezpečnostnej kamery
    na monitorovanie verejného priestranstva.

                                              Článok II.
                          Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
    v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

2. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi
    do užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia,
    je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným
    opotrebením, ktorá týmto prenajímateľovi vznikla.

                                             Článok III.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 150,00 Eur (slovom
    stopäťdesiat eur).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je bez DPH. DPH bude fakturovaná spolu
    s nájomným podľa platných právnych predpisov.

3. Zabezpečenie služieb spojených s užívaním predmetu nájmu je dohodnuté nasledovne:
      • Odplata za elektrickú energiu – paušálna náhrada: 127,99 € ročne bez DPH,
         pričom k tejto odplate bude pripočítaná DPH v zmysle platných právnych
         predpisov.

4. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy a nákladov
    za služby spojené s užívaním predmetu nájmu, nájomca uhradí jednorazovo náklady
    (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto zmluvy, vo výške 10,00 €
    bez DPH (slovom: desať eur). K dohodnutej výške paušálnych nákladov bude
    pripočítaná DPH v zmysle platných právnych predpisov. Náklady spojené
    s uzatvorením zmluvy budú nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade
    s odsekom 5. tohto článku tejto zmluvy.

5. Nájomné a náklady za služby je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne
    vopred na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného
    roka. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
    prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
    pripísané na účet prenajímateľa.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2026. O mieru
    inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

                                                        2

7. Zmluvné strany sa dohodli, že paušálna náhrada vychádza z cien, poplatkov
    a nákladov za služby spojené s nájmom uvedené v bode 3. tohto článku tejto zmluvy
    v okamihu uzavretia tejto zmluvy. Zmluvné strany sa dohodli, že pokiaľ dôjde
    z akéhokoľvek dôvodu k zvýšeniu cien, poplatkov alebo nákladov za služby spojené
    s nájmom uvedené v bode 3. tohto článku tejto zmluvy, tak prenajímateľ je oprávnený
    jednostranne zvýšiť sumu nákladov podľa tejto zmluvy o sumu predstavujúcu takéto
    zvýšenie, a to doručením písomného oznámenia nájomcovi, v ktorom prenajímateľ
    oznámi nájomcovi novú výšku nákladov uvedenú v písomnom oznámení
    prenajímateľa v zmysle predchádzajúcej vety spolu s odôvodnením a preukázaným
    zvýšením cien, poplatkov alebo nákladov za služby a uvedením, od ktorého dátumu
    je zmena platná.

8. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného a/alebo odplaty podľa bodu 5. tohto
    článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení
    aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších
    predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                             Článok IV.
                                        Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet
    nájmu užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné
    právne predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
    predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom
    nájmu a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho
    činnosti.

3. Osoba poverená nájomcom predloží pri vstupe do areálu SPM Malacky poverenie
    na výkon určených prác na inštalovanom zariadení.

4. Nájomca sa zaväzuje umožniť prístup k záznamom z inštalovaného monitorovacieho
    zariadenia priestorov prenajímateľa len osobe poverenej prenajímateľom a zároveň
    zamedziť prístup k záznamom neoprávneným osobám v zmysle ustanovení zákona
    NR SR č.122/2013 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov, v znení neskorších predpisov.

5. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
    a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
    ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku,
    prírode a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu
    dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného
    prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP
    a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

6. Nájomca je povinný po montáži predložiť východiskovú odbornú prehliadku
    a odbornú skúšku (revíziu) elektrického zariadenia v zmysle vyhlášky MPSVR SR
    č. 508/2009 Z.z. oprávnenou organizáciou.

7. Nájomca je povinný zabezpečiť nastavenie snímania administratívnej budovy
    Prevádzkového strediska Malacky výhradne v čase od 15,00 hod do 07,00 hod..

8. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.

                                                        3

9. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať
    len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
    oprávnenia na ich vykonanie.

10. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
    za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

11. Prenajímateľ je povinný zabezpečiť udržiavanie podstaty stožiara a pozemkov.

                                              Článok V.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. Prenajímateľ nenesie zodpovednosť za bezporuchový chod bezpečnostnej kamery,
    ktorý môže byť ovplyvnený prevádzkou rádiovej siete.

3. Prenajímateľ nenesie zodpovednosť za zorný uhol snímania bezpečnostnej kamery
    mimo areál Správy povodia Moravy.

                                             Článok VI.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú od 1.1.2025 do 31.12.2029.
2. Nájom je možné ukončiť

         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
         d. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                  I. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,

                 II. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe bez
                      predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,

                III. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                      prevádzkových potrieb,

                IV. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 V. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel

                      podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,
               II. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
              III. ako aj písomnou výpoveďou nájomcu bez uvedenia dôvodu
    Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 2 mesiace, ktorá začína plynúť
    od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
    druhej zmluvnej strane.

                                            Článok VII.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

                                                        4

    2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
         podpísanými oboma zmluvnými stranami.

    3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, jedno (1)
         pre prenajímateľa a dve (2) pre nájomcu.

    4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
         a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
         Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona
         č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
         niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov
         v Centrálnom registri zmlúv129, najskôr však dňom 01.01.2025.

    5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
         č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
         niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej
         zverejnením vyjadrujú súhlas.

    6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
         a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené
         odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril
         doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú
         uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy
         ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

    7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
         úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú,
         že ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle
         oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán
         s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – kópia inventárnej karty

V Bratislave, dňa:                                                    V Malackách, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Mesto Malacky
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Jozef Moravčík                                             JUDr. Ing. Juraj Říha, PhD.
            generálny riaditeľ                                                  primátor mesta

                                                                   5