k.ú. Kvakovce, Nájomná zmluva, „Komplexná rekonštrukcia rímskokatolíckeho kostola Najsvätejšieho Srdca Ježišovho v Kvakovciach - časť Trepec“

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava-mestská časť Karlova Ves
Právna forma:              štátny podnik
Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ
IČO:                       36 022 047
DIČ:                       2020066213
IČ DPH:                    SK 2020066213
Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III., Oddiel Pš, vložka
                           č.427/B
Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na
doručovanie písomností:

                                      SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                      Povodie Bodrogu, odštepný závod
                                      M.R. Štefánika 484/25, 075 01 Trebišov
(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA:                Obec Kvakovce
Názov:                     Domašská č. 97/1, 094 02 Kvakovce
Sídlo:                     obec
Právna forma:              00332518
IČO:                       2020630161
DIČ:                       Mgr. Radovan Kapraľ, starosta
konajúca prostredníctvom:
Bankové spojenie:
IBAN:
(ďalej len „nájomca“)

a

3/ VLASTNÍK STAVBY:

Názov:                     Rímskokatolícka farnosť Najsvätejšej Trojice, Slovenská Kajňa

Sídlo:                     Hlavná ulica 130/2, 094 02 Slovenská Kajňa

Právna forma:              cirkevná organizácia

IČO:                       31979408

konajúca prostredníctvom: Mgr. Juraj Sitarčík, farár

(ďalej len „vlastník stavby“ a prenajímateľ spolu s nájomcom a vlastníkom stavby ďalej len ako

„zmluvné strany“)

                                                   Preambula

1. Vlastník stavby je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti zapísanej v katastri nehnuteľností SR,
     vedenom Okresným úradom Vranov nad Topľou, evidovanej na LV č. 913 ako: stavba so súpisným
     číslom 1147, popis stavby- Kostol Najsv. Ježišovho Srdca – Trepec (ďalej len „stavba so súpisným
     číslom 1147“) nachádzajúca sa v katastrálnom území Kvakovce, a s nájomcom má uzatvorenú
     nájomnú zmluvu č. KVA-2400/185/2023/2400/2023 zo dňa 12.4.2023 za účelom obnovy
     a rekonštrukcie stavby, ktorá je národnou kultúrnou pamiatkou.

2. Stavba so súpisným číslom 1147 je postavená na pozemku, parcele registra C KN číslo 1748, ktorá
     v zmysle Článku I, ods.2 pís. a) tejto zmluvy tvorí predmet nájmu tejto zmluvy.

3. Vlastník stavby podpisom tejto zmluvy berie na vedomie obsah tejto zmluvy a súhlasí s jej znením.

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
     a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovných pozemkov:
         a) parcela registra C KN číslo 1748 s výmerou 143 m2, druh pozemku zastavané plochy a
              nádvoria, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kvakovce, obec Kvakovce, okres
              Vranov nad Topľou,
         b) parcela registra C KN číslo 1739/1 s výmerou 53948 m2, druh pozemku ostatné plochy,
              spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kvakovce, obec Kvakovce, okres Vranov nad
              Topľou
         c) parcela registra C KN číslo 1739/2 s výmerou 85 m2, druh pozemku ostatné plochy,
              spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kvakovce, obec Kvakovce, okres Vranov nad
              Topľou
         d) parcela registra C KN číslo 1739/3 s výmerou 417 m2, druh pozemku ostatné plochy,
              spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kvakovce, obec Kvakovce, okres Vranov nad
              Topľou
         zapísané na LV č. 51, vedenom Okresným úradom Vranov nad Topľou, katastrálnym odborom

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi:
          a) pozemky uvedené v Článku I. pís. a), c) a d) v celosti,
          b) pozemok uvedený v Článku I. pís. b) v časti podľa grafickej situácii, ktorá tvorí neoddeliteľnú
               prílohu č. 1 tejto zmluvy
               Celková výmera prenajímanej plochy je 925 m2 (ďalej len predmet nájmu).

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
     spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Predmet nájmu uvedený v ods. 2 tohto Článku tejto zmluvy sa prenajíma za účelom realizácie stavby
     s názvom „Komplexná rekonštrukcia rímskokatolíckeho kostola Najsvätejšieho Srdca Ježišovho
     v Kvakovciach - časť Trepec“, v rámci ktorej dôjde na predmete nájmu k realizácii stavebných
     objektov:
     SO 01 Kostol
     SO 01.2 Spevnené plochy a drenáž, drobná architektúra
     SO 01. 3 Lávka do vody
     Uvedená stavba sa bude realizovať z opatrenia/opatrení, špecifického cieľa/špecifických cieľov: 5.2.5
     Investície do kultúrneho a prírodného dedičstva, miestnej a regionálnej kultúry, manažmentu, služieb
     a infraštruktúry podporujúcich komunitný rozvoj a udržateľný cestovný ruch.

                                                               2

                                                    Článok II.
                                Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne spôsobilý
     na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy a v takom stave ho do užívania preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave, v akom
     ho prevzal, s prihliadnutím na účel nájmu a na obvyklé opotrebenie.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli,
     že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi
     ročné nájomné vo výške 100,00€ (slovom: jednosto eur).

2. Okrem nájomného budú jednorazovo účtované aj náklady spojené s vyhotovením návrhu zmluvy vo
     výške 10,00 € (slovom: desať eur).

3. Nájomné dohodnuté v ods. 1 tohto článku tejto zmluvy je oslobodené od DPH v zmysle zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov a náklady spojené
     s vyhotovením návrhu zmluvy dohodnuté v ods. 2 tohto článku tejto zmluvy sú bez DPH a DPH bude
     k nim účtované v zmysle zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
     predpisov vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia zmluvy.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je tridsať (30)
     kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
     finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto
     zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky
     nájomného bude za rok 2026. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci
     kalendárny rok.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa
     na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Článku I.
     ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a odstrániť
     prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je povinný
     zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť trávu, odstraňovať
     náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je
     povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny,
     prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP
     a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať predmet
     nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do podnájmu.

                                                               3

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len
     s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich
     vykonanie. Uvedené neplatí pokiaľ ide o realizáciu činností, obsiahnutých v stanovisku, ktoré vydal
     prenajímateľ pod č. SVP 22528/2024/2 dňa 9.12.2024 a ktoré tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 2 tejto
     zmluvy.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu vznikne, je
     povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
     rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona č.
     364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch
     v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o
     ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

10. Táto zmluva je pre nájomcu dokladom k pozemkom uvedeným v Článku I. ods. 2. tejto zmluvy,
     podľa § 58 ods. 2 v nadväznosti na § 139 ods.1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a
     stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, ako iné právo k pozemku.

11. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavebného objektu
     SO 01. 3 Lávka do vody v teréne môže nastať čiastočný posun záberu stavebného objektu. Po realizácii
     stavby „Komplexná rekonštrukcia rímskokatolíckeho kostola Najsvätejšieho Srdca Ježišovho v
     Kvakovciach - časť Trepec“ nájomca zabezpečí na vlastné náklady vypracovanie po-realizačného
     zamerania stavebného objektu SO 01. 3 Lávka do vody a nájomca a prenajímateľ sa zaväzujú, že budú
     spolu rokovať o ďalšom spôsobe trvalého usporiadania vzájomných vzťahov.

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich pre
     neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou.

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 14.4. 2038.

2. Nájom je možné ukončiť:
              a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              a. uplynutím dohodnutej doby nájmu.
              b. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                         i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                        ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                             zmluvou,

                                                               4

                       iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
                             osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                             prenajímateľa,

                        iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
                        v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                        vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
             d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                         i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa

                             Článku I. ods. 4. tejto zmluvy,
                        ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
     republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
     oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, jedno (1) vyhotovenie je určené
     pre prenajímateľa, jedno (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre
     vlastníka stavby a dve (2) vyhotovenia sú určené pre potreby katastrálneho konania.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že zápis tejto zmluvy na príslušnom Okresnom úrade, katastrálnom odbore
     vykoná prenajímateľ do (30) tridsiatich dní od účinnosti tejto zmluvy.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
     nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka v
     znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k
     informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
     neskorších predpisov. Zmluvné strany zabezpečia zverejnenie tejto zmluvy v súlade s § 5a zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
     o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z.
     z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
     doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
     svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
     považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy
     ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

                                                               5

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
     zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
     zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
     zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
     strany podpisujú.

Prílohy:  Príloha č. 1 grafická časť
          Príloha č. 2 Stanovisko č. SVP 22528/2024/2

V Bratislave dňa:                                                     V Slovenskej Kajni dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                             Obec Kvakovce
PODNIK, štátny podnik

.................................................................     .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                   Mgr. Radovan Kapraľ
generálny riaditeľ                                                    starosta

Vlastník stavby:
Rímskokatolícka farnosť
Najsvätejšej trojice, Slovenská Kajňa

.........................................................
Mgr. Juraj Sitarčík
farár

                                                                   6