Nájomná zmluva - pozemky v k.ú. Severné Mesto, Huštáky, Letná

Nájomná zmluva č. 2025000883

uzatvorená podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka

Prenajímateľ:          I. ZMLUVNÉ STRANY
Nájomca:
               Mesto Košice
               zastúpené: Ing. Jaroslav Polaček, primátor mesta
               sídlo: Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
               bankové spojenie: Prima banka Slovensko, a.s.
               IBAN: SK03 5600 0000 0004 4248 6001
               IČO: 00 691 135 DIČ: 2021186904
               IČ DPH: SK2021186904
               (ďalej len „prenajímateľ“)

               CTR WatsoNova s. r. o.
               štatutárny orgán: JUDr. Martin Saučin – konateľ

                                    Ján Horváth – konateľ
               sídlo: Štúrova 27, 040 01 Košice
               bankové spojenie:
               IBAN:
               IČO: 53 470 974
               DIČ: 2121383110
               IČ DPH: SK2121383110
               Zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Košice,
               Oddiel: Sro, vložka č.: 50492/V
               (ďalej len ,,nájomca“)

                                      II. PREDMET ZMLUVY

1. Predmetom zmluvy je prenájom majetku mesta Košice uvedeného v článku. III. odsek
    1 tejto zmluvy.

                                       III. PREDMET NÁJMU

1. Predmetom nájmu sú pozemky nachádzajúce sa:

    v k. ú. Severné Mesto
- časť parcely registra C KN č. 8064/6 s výmerou 321,4 m², druh pozemku zastavaná

    plocha a nádvorie, zapísaného na liste vlastníctva č. 14691 o celkovej výmere 4 237m²
- časť parcely registra C KN č. 8064/7 s výmerou 39,6 m², druh pozemku zastavaná

    plocha a nádvorie, zapísaného na liste vlastníctva č. 11620 o celkovej výmere 7 477 m²
- časť parcely registra C KN č. 8065/1 s výmerou 114,1 m², druh pozemku zastavaná

    plocha a nádvorie, zapísaného na liste vlastníctva č. 11620 o celkovej výmere 2 537 m²

- časť parcely registra E KN č. 2416/1 s výmerou 1 m², druh pozemku orná pôda,
    zapísaného na liste vlastníctva č. 14964 o celkovej výmere 1 071 m²

- časť parcely registra E KN č. 2507/501 s výmerou 1 471,7 m², druh pozemku zastavaná
    plocha a nádvorie, zapísaného na liste vlastníctva č. 14964 o celkovej výmere 7 347 m²

- časť parcely registra E KN č. 2522/1 s výmerou 286 m², druh pozemku orná pôda,
     zapísaného na liste vlastníctva č. 14964 o celkovej výmere 10 227 m²

    v k. ú. Letná
- časť parcely registra E KN č. 2495 s výmerou 15,6 m², druh pozemku zastavaná plocha

    a nádvorie, zapísaného na liste vlastníctva č. 13843 o celkovej výmere 10538 m²
- časť parcely registra E KN č. 2505 s výmerou 135 m², druh pozemku orná pôda,

    zapísaného na liste vlastníctva č. 13843 o celkovej výmere 1 094 m²
- časť parcely registra E KN č. 2507 s výmerou 68,5 m², druh pozemku zastavaná plocha

    a nádvorie, zapísaného na liste vlastníctva č. 13803 o celkovej výmere 817 m²

    v k. ú. Huštáky
- parcely registra C KN č. 3920/1 s výmerou 603,1 m², druh pozemku zastavaná plocha

    a nádvorie, zapísaného na liste vlastníctva č. 12576 o celkovej výmere 40 178 m²
- parcely registra C KN č. 3920/3 s výmerou 4 m², druh pozemku ostatná plocha,

    zapísaného na liste vlastníctva č. 12576 o celkovej výmere 49 m²
- parcely registra C KN č. 3920/4 s výmerou 10,7 m², druh pozemku ostatná plocha,

    zapísaného na liste vlastníctva č. 12576 o celkovej výmere 88 m²

   o celkovej výmere určenej na prenájom 3 070,70 m².

2. Účtovná hodnota pozemku je 26,56 €/ m², tzn. 81 557,79 € za celý predmet nájmu.
3. Predmet nájmu je vyznačený na grafickej prílohe č. 1, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou

   tejto zmluvy.

                                       IV. ÚČEL ZMLUVY

1. Prenajímateľ prenajíma nájomcovi predmet nájmu za účelom preukázania podkladu
   pre vydanie stavebného povolenia v rámci stavby „Tlačiarne – úprava dopravnej
   infraštruktúry“.

                                           V. NÁJOMNÉ

1. Nájomné za užívanie predmetu nájmu uvedeného v čl. III. bod 1. tejto nájomnej zmluvy
    vo výške 1,- €/rok bolo stanovené Majetkovou komisiou MZ v Košiciach zo dňa
    10.02.2025 a prenájom pozemkov bol schválený uznesením Mestského zastupiteľstva
    v Košiciach č. 734 zo dňa 27.02.2025.

2. Nájomca je povinný uhradiť ročné nájomné bezhotovostným prevodom na účet
    prenajímateľa uvedený v záhlaví zmluvy s variabilným symbolom (VS) podľa čísla
    zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy, a to vždy do 15. januára
    príslušného kalendárneho roka.

3. Nájomné za rok, v ktorom zmluva nadobudla účinnosť, vo výške 1,- € je nájomca
    povinný uhradiť do 10 dní odo dňa účinnosti tejto zmluvy, a to bezhotovostným
    prevodom na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví zmluvy s variabilným symbolom
    (VS) podľa čísla zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy.

4. Za dátum úhrady nájomného sa považuje dátum pripísania finančných prostriedkov na
    účet prenajímateľa.

5. V prípade, že nájomný vzťah zanikne v priebehu roka, zmluvné strany sa s ohľadom na
    výšku nájomného dohodli, že alikvotná časť nájomného za daný rok nebude nájomcovi
    vrátená.

6. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení
    neskorších predpisov sa prenajímateľ pri výkone činnosti v súlade s účelom nájmu
    podľa tejto zmluvy nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

7. Ak nájomca mešká s úhradou nájomného v zmysle čl. V bod 2 alebo 3 tejto nájomnej
    zmluvy dlhšie ako jeden mesiac, prenajímateľ je oprávnený odstúpiť od zmluvy.
    Odstúpením od zmluvy sa táto ruší, a to ku dňu odstúpenia od zmluvy.

                                        VI. DOBA NÁJMU

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú.
2. Nájom podľa tejto zmluvy končí:

         a) dohodou zmluvných strán ku ktorémukoľvek dňu,
         b) výpoveďou zmluvných strán s 3-mesačnou výpovednou lehotou, ktorá začína

             plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede,
         c) odstúpením od zmluvy.
3. Zmluvné strany si vyhradzujú právo odstúpiť od tejto zmluvy v prípade porušenia
    akejkoľvek zmluvnej povinnosti. Odstúpením od zmluvy sa táto zrušuje dňom
    nasledujúcim po dni doručenia písomného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej
    strane.

                                  VII. PODMIENKY NÁJMU

1. Nájomca sa zaväzuje prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel v zmysle čl. IV. tejto
    zmluvy.

2. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný dodržiavať právne predpisy o ochrane
    vody, pôdy, ovzdušia, prírody a životného prostredia.

3. Nájomca je povinný na prenajatom pozemku udržiavať poriadok, čistou, správu a
    údržbu na vlastné náklady.

4. Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu tretím osobám.
5. Nájomca nie je oprávnený na predmete zmluvy zriadiť záložné právo ani iné vecné

    bremeno alebo predmet zmluvy inak zaťažiť.
6. Nájomca v plnom rozsahu zodpovedá za všetky škody súvisiace s využívaním predmetu

    nájmu podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka.
7. Ku dňu vzniku nájmu nájomca preberá na seba povinnosti vyplývajúce zo Zákona č.

    314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v platnom znení a vykonávacej vyhlášky MV
    SR č. 121/2002 o požiarnej prevencii v platnom znení.
8. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať najnutnejší rozsah prác za účelom ochrany zelene.

                             VIII. OSOBITNÉ USTANOVENIA

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
    parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
    údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z.z. o ochrane
    osobných údajov.

2. Nájomcovia podpisom tejto zmluvy prehlasujú, že boli oboznámení s informáciami
    podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane
    fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta
    Košice www.kosice.sk.

                            IX. PROTIKORUPČNÁ DOLOŽKA

1. Na účely tejto protikorupčnej doložky sa rozumie
         a) korupciou ponúkanie, sľubovanie, poskytnutie, prijatie alebo požadovanie
             neoprávnenej výhody akejkoľvek majetkovej alebo nemajetkovej hodnoty,
             konania alebo zdržanie sa konania, priamo alebo cez sprostredkovateľa, v
             súvislosti s obstarávaním veci všeobecného záujmu alebo v rozpore s platnými
             právnymi predpismi, ako aj úplatok alebo odmena pre osobu za to, aby konala
             alebo sa zdržala konania v súvislosti s plnením svojich povinností, výkonom
             právomocí, povolania alebo funkcie. Pod pojmom korupcia sa rozumie aj
             zneužitie moci alebo postavenia vo vlastný prospech alebo prospech iných osôb;
         b) korupčným správaním konanie poškodzujúce verejný záujem, najmä
             zneužívanie moci, právomoci, vplyvu či postavenia, navádzanie na takéto
             zneužitie, klientelizmus, rodinkárstvo, protekcionárstvo, vydieranie,
             uprednostňovanie osobného záujmu pred verejným záujmom pri plnení
             služobných alebo pracovných úloh, poskytovanie a prijímanie nenáležitých
             výhod bez oprávneného nároku na poskytnutie protislužby (tzv. prikrmovanie),
             sprenevera verejných zdrojov, prejavy, o ktorých je možné odôvodnene
             predpokladať, že osoba dáva najavo svoj úmysel byť účastníkom korupčného
             vzťahu;
         c) spriaznenou osobou blízka osoba podľa § 116 zákona č. 40/1964 Zb.
             Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov; príslušník určitej politickej
             strany, ktorej je alebo bol zamestnanec členom; fyzická osoba, právnická osoba
             a ich združenie, s ktorým zamestnanec udržiava alebo udržiaval obchodné styky,
             alebo ktorého je alebo bol členom; právnická osoba, v ktorej má zamestnanec
             priamo alebo nepriamo majetkovú účasť alebo osobné prepojenie
             prostredníctvom blízkych osôb; fyzická osoba a právnická osoba, z ktorej
             činnosti má zamestnanec prospech; alebo iná osoba, ktorú zamestnanec pozná
             na základe predchádzajúcich profesijných alebo iných vzťahov a tieto vzťahy
             medzi zamestnancom a dotknutou osobou vzbudzujú oprávnené obavy o
             nestrannosť zamestnanca;
         d) dôvodným podozrením začatie trestného stíhania podľa § 199 zákona
             č.301/2005 Z. z. Trestný poriadok v znení neskorších predpisov, resp. podľa §
             23 zákona č. 91/2016 Z. z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb a o zmene
             a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov;
         e) preukázaním právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v merite veci.

2. V súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe tejto zmluvy sa nájomca
    zaväzuje, že:
         a) každá osoba konajúca v jeho mene sa zdrží akejkoľvek činnosti, ktorá má
             povahu korupcie alebo korupčného správania, alebo poskytovania darov
             ktorémukoľvek zamestnancovi alebo štatutárnemu orgánu prenajímateľa, alebo
             poslancovi Mestského zastupiteľstva v Košiciach alebo im spriazneným
             osobám, alebo osobe konajúcej v mene prenajímateľa, s cieľom urýchliť bežné
             činnosti prenajímateľa alebo dojednať výhody pre seba alebo inú osobu, ktorá
             sa podieľa na uzavretí alebo realizácii tejto zmluvy,
         b) v prípade dôvodného podozrenia, že ktorákoľvek fyzická osoba alebo právnická
             osoba konajúca v jeho mene sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľala na
             korupcii alebo korupčnom správaní alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti
             s uzavretím alebo plnením tejto zmluvy alebo prisľúbila, ponúkla alebo poskytla
             dar alebo inú nenáležitú výhodu, v očakávaní výhody pri získavaní, zachovávaní
             či realizácii zmluvných vzťahov s prenajímateľom, nájomca bezodkladne
             oznámi túto skutočnosť príslušnému orgánu, alebo v prípade pochybnosti o
             okolnostiach takéhoto dôvodného podozrenia túto skutočnosť oznámi na e-
             mailovú adresu obcianskalinka@kosice.sk,
         c) v prípade, keď ho prenajímateľ upozorní, že má dôvodné podozrenie o porušení
             ktoréhokoľvek ustanovenia tejto doložky, je nájomca povinný poskytnúť
             potrebnú súčinnosť pri objasňovaní podozrenia, vrátane všetkých potrebných
             dokumentov. Prenajímateľ môže prijať potrebné opatrenia na ochranu svojho
             dobrého mena. Neposkytnutie súčinnosti na odstránenie tohto dôvodného
             podozrenia je dôvodom na odstúpenie prenajímateľa od zmluvy,
         d) v prípade, keď sa preukáže, že nájomca sa priamo alebo cez sprostredkovateľa
             podieľal na korupcii alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím
             alebo plnením tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený aj bez predchádzajúceho
             upozornenia odstúpiť od zmluvy bez toho, aby nájomcovi vznikol akýkoľvek
             nárok zo zodpovednosti za odstúpenie prenajímateľa od tejto zmluvy, ak nebolo
             dohodnuté inak. Nájomca sa zaväzuje, že ak sa preukáže jeho porušenie
             ustanovení tejto doložky, odškodní prenajímateľa v maximálnom možnom
             rozsahu alebo nahradí náklady vzniknuté v súvislosti s porušením tejto
             protikorupčnej doložky.

                             X. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

1. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov
    zmluvných strán.

2. Zmeny a doplnky k tejto zmluve je možné vykonať po vzájomnej dohode zmluvných
    strán písomnou formou.

3. Právne vzťahy, ktoré táto zmluva neupravuje, ale s predmetom zmluvy súvisia, sa riadia
    príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, právny úkon je
    urobený v predpísanej forme, slobodne, zrozumiteľne, nie v tiesni a nie za nápadne
    nevýhodných podmienok.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

6. Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy je: a) Príloha č. 1: Grafický podklad predmetu
    nájmu.

7. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 2 obdrží prenajímateľ a 2
    nájomca.

V Košiciach, dňa ..............................  V Košiciach, dňa ..............................
Za prenajímateľa:                                Za nájomcu:

––––––––––––––––––––––––––                       ––––––––––––––––––––––––––
     Ing. Jaroslav Polaček                             JUDr. Martin Saučin
            primátor                                           konateľ

                                                 ––––––––––––––––––––––––––
                                                            Ján Horváth
                                                               konateľ

„Tlačiarne – úprava dopravnej infraštruktúry“