k.ú. Dedinky - prenájom časti pozemku KN E č. 128/8 za účelom klietkového chovu rýb - pstruh dúhový a sivoň americký

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
       (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                   štátny podnik

Sídlo:             Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

V zastúpení:       Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Právna forma:      štátny podnik

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                   Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Názov a adresa organizačnej jednotky, ktorej sa právny úkon týka:

                   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                   Povodie Hornádu, odštepný závod

                   Ďumbierska 14, 041 59 Košice – mestská časť Sever

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/ Nájomca:

Obchodné meno:     LKX s.r.o.

Sídlo:             Bukovinka 50, 976 33 Poniky

Právna forma:      spoločnosť s ručením obmedzeným

IČO:               34 128 930

DIČ:               2020420644

IČ DPH:            SK2020420644

Zapísaný:          Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Sro,

                   vložka č. 23260/S

Zastúpený:         Ľubomír Kaplán - konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a nájomca spolu s prenajímateľom ďalej ako „zmluvné strany“).

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky,
     a to nasledovného pozemku:
       - parcela registra E KN číslo 128/8 s výmerou 121 576 m2, druh pozemku vodná plocha,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Dedinky, obec Dedinky, okres Rožňava,
         zapísaná na LV č. 544, vedenom Okresným úradom Rožňava, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi novovytvorenú parcelu registra C KN
     číslo 194/27, druh pozemku vodná plocha s výmerou 1 304 m2, oddelenú od parcely registra
     C KN číslo 194/1, ktorá nie je evidovaná na liste vlastníctva (v stave E KN ju charakterizuje
     parcela č. 128/8), a to na základe Geometrického plánu č. 14/2014 zo dňa 09.05.2014,
     vyhotoveného: Ing. Viktória Vajdová - Geodetické a kartografické práce, Garbiarska 2,
     048 01 Rožňava, IČO: 43829040, autorizačne overeného Ing. Viktóriou Vajdovou,
     dňa 09.05.2014, úradne overeného Okresným úradom Rožňava, dňa 15.05.2014 pod číslom
     147/14 (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 1 304 m2.
     Geometrický plán č. 14/2014 je vo farebnej fotokópii neoddeliteľnou Prílohou č. 1 tejto
     zmluvy. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné
     vo výške a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať na podnikateľské účely výlučne za účelom
     chovu rýb - pstruh dúhový a sivoň americký, pričom na predmete nájmu budú za týmto
     účelom umiestnené chovné klietky v počte 60 ks a obslužný pontón s výmerou 245 m2.

                                                    Článok II.
                                Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu na základe písomného preberacieho
     protokolu, ktorého súčasťou bude záznam z fyzickej kontroly zmluvne dohodnutého počtu
     chovných klietok umiestnených na predmete nájmu v čase uzatvorenia tejto zmluvy
     zástupcom SVP, š.p.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný predmet nájmu vrátiť prenajímateľovi
     na základe písomného preberacieho protokolu, v stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na
     obvyklé opotrebenie.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do užívania
     do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uhradiť
     prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné nasledovne:
     - 50,00 Eur/chovná klietka, t.j. pri 60 ks chovných klietok umiestnených
         na predmete nájmu ročné nájomné je vo výške 3 000,00 Eur (slovom: tritisíc eur),
     - 1,00 Eur/m2 za užívanie časti pozemku uvedeného v Článku I. odsek 1. tejto zmluvy, na
         ktorom je umiestnený obslužný pontón o výmere 245 m2, t.j. ročné nájomné
         je vo výške 245,00 Eur (slovom: dvestoštyridsaťpäť eur).
     Spolu ročné nájomné za celý predmet nájmu je vo výške 3 245,00 EUR bez DPH (slovom:
     tritisícdvestoštyridsaťpäť eur).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto Článku tejto zmluvy je bez DPH. DPH bude k
     nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty
     v znení neskorších predpisov.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto Článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
     zmluvy vo výške 10,00 EUR bez DPH (slovom: desať eur). Paušálne náklady sú bez DPH,
     DPH bude fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty
     v znení neskorších predpisov vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia zmluvy.
     Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom
     4. alebo 5. tohto Článku tejto zmluvy.

                                                               2

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
     je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady
     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
     vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že nájomné za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto
     zmluvy do 31.12. príslušného kalendárneho roka bude uhradené v alikvotnej výške ročného
     nájomného podľa odseku 1. tohto Článku tejto zmluvy. Nájomca je povinný toto nájomné
     uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom do tridsiatich (30) kalendárnych dní
     odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych
     dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
     prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2026. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
     za predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo odseku 5. tohto
     Článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
     a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje predložiť prenajímateľovi aktuálne rozhodnutie Okresného úradu
     Košice, odboru starostlivosti o životné prostredie, ktorým povoľuje umiestnenie zariadenia
     na predmete nájmu k prevádzkovaniu klietkového chovu rýb - pstruh dúhový a sivoň americký
     na vodnej nádrži Palcmanská Maša, v rybárskom revíri č. 4-3680-1-VN, platné osvedčenie
     na výkon hospodárskeho chovu rýb vydané Ministerstvom pôdohospodárstva a rozvoja
     vidieka Slovenskej republiky a potvrdenie o registrácii chovného zariadenia vydané
     Regionálnou veterinárnou a potravinovou správou Rožňava, a to v lehote do 90 (deväťdesiat)
     kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. V prípade porušenia tejto
     povinnosti má prenajímateľ právo okamžite od tejto zmluvy odstúpiť.

2. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
     na účel uvedený v Článku I. odsek 3. tejto zmluvy.

3. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
     je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä
     odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

4. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve,
     a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
     ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
     a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá
     a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu.

                                                               3

6. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca sa zaväzuje na chov rýb nepoužívať krmivá, ktoré obsahujú látky škodiace vodám
     a ktoré by svojím obsahom mohli spôsobiť biologické znečistenie a eutrofizáciu vody.

9. Nájomca sa zaväzuje počas užívania predmetu nájmu postupovať pri sanácii zariadení
     a pri výlove rýb tak, aby táto činnosť nespôsobila znečistenie povrchových vôd čistiacimi
     a dezinfekčnými prostriedkami, nerozpustnými látkami a odpadmi z krmív. Pre tento účel
     sa zaväzuje vypracovať v súlade s príslušnými právnymi predpismi Manipulačný poriadok,
     v ktorom bude zakotvený tento postup.

10. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

11. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
     z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
     predpisov.

12. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

13. Nájomca sa zaväzuje rešpektovať ťarchy zapísané na LV č. 544, k.ú. Dedinky v časti
     C: ťarchy, a to:
     - zákonné vecné bremeno v zmysle §151 Občianskeho zákonníka a §10 ods. 1) až 5)
        zákona NR SR č. 656/2004 Z.z. v prospech: Východoslovenská distribučná, a.s.,
        Mlynská 31, 042 91 Košice, IČO: 36 599 361, pod Z 2775/11 - 55/11,
     - vecné bremeno v prospech: Východoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s., Mlynská 31,
        042 91 Košice, IČO: 36 599 361, pod V 1442/15 - 51/15.

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

3. Prenajímateľ nezodpovedá za kvalitu vody ani za prípadne škody vzniknuté nájomcovi
     v dôsledku zhoršenej kvality vody a poveternostných podmienok, či okolností, ktoré sám
     nezavinil. V prípade potreby preverí kvalitu vody na predmete nájmu na vlastné náklady
     nájomca.

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2029.

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                                                               4

                       I. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      II. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

                           s touto zmluvou,
                     III. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania

                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     IV. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      V. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     VI. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. odseku 3. tejto zmluvy,
                      II. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.
            e. okamžitým odstúpením od zmluvy zo strany prenajímateľa, s účinkami „ex nunc“,
                 ak:
                       I. nájomca poruší povinnosť podľa Článku IV. odsek 1 tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
     dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
     strane.
                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť
     originálu, dva (2) rovnopisy si ponechá nájomca a jeden (1) rovnopis si ponechá prenajímateľ.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

                                                               5

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – Geometrický plán č. 14/2014 zo dňa 09.05.2014

V Bratislave dňa:                                                     V Ponikách dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                             LKX s.r.o.
PODNIK, štátny podnik

.................................................................     .........................................................
            Ing. Jozef Moravčík                                                 Ľubomír Kaplán
              generálny riaditeľ                                                      konateľ

                                                                   6